Sentrumsnær enebolig med gode solforhold og fin utsikt mot landskapet | nær alle fasiliteter og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3556699,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772500,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 65609,
      "collectiveAssets": 18250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentrumsnær enebolig med gode solforhold og fin utsikt mot landskapet | nær alle fasiliteter og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 33 943"
      },
      {
        "mobile": "472 53 778"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7822,
        "lng": 5.4854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7822&lng=5.4854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5417",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hadlabrekko 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 4614,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4563,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter: 45%<br />Avdrag på lån: 21%<br />Revisjon/forsikring/kontingent: 12%<br />Forretningsførsel: 7%<br />Vedlikehold: 7%<br />Rentekostnader: 6%<br />Lønn og honorarkostnader: 1%<br />Energi/andre driftskostnader: 1%<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 23.03.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En velholdt enebolig i Hadlabrekko 59, ideelt plassert på en høyde m/fint utsyn, i et populært og barnevennlig område med flere lekeplasser og nærhet til de vakre turløypene i Landåsen. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lekkert, helfliset bad<br />- Høye himlinger i stue m/vedovn og enstavs parkett<br />- Godt naboskap med både barnefamilier og eldre beboere<br />- Solrikt med flere skjermede uteplasser<br />- Fritt utsyn mot landskapet<br />-Trygt bomiljø, <br />-Ingen gjennomgangskjøring <br />-Gåavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skoler, idrettsanlegg og alle servicetilbud i Leirvik sentrum.<br /><br />Styrets leder i borettslaget har informert om at denne boligen står for tur i høst for utvendig vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Hadlabrekko 59 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde som tilbyr både ro og nærheten til sentrale fasiliteter. Beliggende på en liten høyde, har boligen et luftig og fint utsyn over omgivelsene, med en harmonisk balanse mellom natur og nabolaget. Med fantastiske solforhold gjennom hele dagen, fra morgen til sen kveldssol, gir beliggenheten en lys og innbydende atmosfære igjennom hele dagen.<br /><br />Området er populært blant barnefamilier, med gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskoler samt videregående skoler. For den aktive familien finnes også idrettsanlegg i nærheten, samt et rikt tilbud av turløyper i den naturskjønne Landåsen, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />To oppgraderte lekeplasser i nabolaget gjør området ekstra attraktivt for barn og familier. I tillegg er det kun en kort spasertur til Leirvik sentrum, hvor du finner et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter og nødvendige tjenester.<br /><br />Denne beliggenheten kombinerer det beste fra to verdene, rolige og trygge omgivelser med nærhet til både natur og alle fasiliteter som Leirvik sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligens innhold:<br />Hovedetasjen har høye himlinger som gir en god romfølelse og består av gang, soverom, gjestetoalett, koselig stue med balkongutgang og kjøkken. <br />Underetasjen rommer kjellerstue, to soverom (ett med terrasseutgang), lekkert helfliset bad/wc, vaskerom og to boder. Carport med integrert bod medfølger.<br /><br />Hadlabrekko borettslag består av i alt 44 eneboliger. Denne boligen er innredet som følger:<br />2.etg: Vindfang, soverom, toalettrom, gang, kjøkken, stue<br />1.etg: Kjeller stue, bad, 2 soverom, gang, 2 boder, vaskerom<br />Carport m/bod (kan enkelt gjøres om til garasje)"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er på 3579 m².<br /><br />Tomten er opparbeidet med hellebelagt tun med markterrasse m/staudebed samt et godt utvalg av prydbusker og plen langs fasade mot naboer, inkludert utvendig hagetrapp mot nord. I tillegg finner du en markterrasse i tre vendt mot vest, med god plass til hyggelige samlinger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Ene- og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />- Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />- Fasade/kledning har liggende malt bordkledning.<br />- Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne velholdte eneboligen fremstår som gjennomført og innbydende, med fine oppgraderinger og en harmonisk kombinasjon av moderne detaljer og klassiske kvaliteter. Tidligere eier oppgraderte kjøkkenet, installerte vedovn, la enstavs parkett i stue og kjøkken og tapetserte veggoverflater. Nå værende eier har lagt parkett i alle soverom, varmekabler i kjellerstuen og rehabilitert badet i 2020.<br /><br />Badet har lekre, helflisede overflater, vegghengt toalett, dusjvegger og tidløs baderomsinnredning med speilskap. I tillegg har boligen et separat vaskerom fra byggeåret som gir praktiske løsninger for en travel hverdag.<br /><br />Gulvløsningene er varierte og gjennomførte, med parkett i alle oppholdsrom, og belegg i wc-rom, boder og vaskerom. Høye skråhimlinger i hovedetasjen har lysnet trepanel som tilfører rommene et lunt og helhetlig uttrykk. Boligen har en praktisk skyvedørsgarderobe i gangen for ytterklær og sko.<br /><br />Boligen har godt med bodplass - 2 inneboder og 1 utebod, samt 28m²med terrasser og balkong. Borettslaget har godkjente tegninger for utvidelser av balkong, ref. opplysninger fra selger. <br /><br />Diverse oppgraderinger utført i selgers eiertid:<br />2025: Skiftet pipehatt<br />2023: Skiftet varmepumpe<br />2020: Nytt, flott helfliset bad.<br />2014: Borettslaget fikk skiftet ytterdører og vinduer<br />2013: Varmekabler kjellerstue og skiftet gulv i kjellerstue og 3 soverom til parkett.<br /><br />Her får man en velholdt bolig som egner seg både til familie, par og single som ønsker en sentral enebolig med nærhet sentrum, turløyper og skoler.<br /><br />Selger har meldt inn til borettslaget at bygningskyndige bør vurdere behov for ytre vedlikehold, bla. i mønene på begge sider av huset og bod dør. Dette ble meldt i 2022 med purring høsten 2025. Se forøvrig vedlatgte tilstandsrapport på ytterligere mangler som bør rapporteres inn til borettslaget av ny eier.<br /><br />Ifølge takstmann skyldes avvikene som er påpekt (fra tilstandsrapport) i hovedsakelig normal slitasje og ytre vedlikehold er vanligvis borettslagets ansvar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. <br /><br />TG3 STORE ELLER ALVLORLIGE AVVIK:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />  Takkonstruksjon er bygget opp med synlig sperrefot. Ytterste taksperrer danner vindskier på boligen. Det er råteskader i ytterste sperrepar og understøtte for sperrer.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />  Råteskader og værslitt treverk i rekkverk av tre på luftebalkongen.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />- Utvendig &gt; Taktekking:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />  Det er enkelte kledningsbord som har oppsprukket trevirke.<br />- Utvendig &gt; Dører:<br />  Balkongdører har seget og tar noe borti karm eller terskel<br />- Utvendig &gt; Terrasse ved inngang:<br />  Synlige skeivheter i terrassen<br />  Det mangler rekkverk fra terrassen mot terreng, høydeforskejllen mellom terrasse og terrenget er over 50cm (79 cm)<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser ut fra soverom i underetasjen:<br />  Værslitt treverk i rekkverk av tre på luftebalkongen.<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. IHT. NS 3600 skal det gis TG 2 om vedlikeholdsplan ikke foreligger for fellesdel.<br />- Innvendig &gt; Overflater:<br />  Kjellerstue: Tapet har slippet i skjøter som følge av alder, bevegelser i underlaget og/eller utilstrekkelig limheft ved tidligere tapetsering.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />  Stort soverom målt høydeforskjell på 10mm gjennom hele rommet<br />  Kjellerstue målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet, 15 mm høydeforskjell innenfor 2 meter ved dør til stort soverom og ut mot trappen.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv 1 etg:<br />  Stue det måles høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet i stue.<br />- Innvendig &gt; Radon:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />  Gjennom hulltaking i en utforet trevegg kan en se oppbyggingen av veggen. Vegg bestående av forhudningspapp/asfalt mot grunnmur, 50 mm påforing med isolasjon, dampsperre av plast og veggplater av ubehandlet veggspon.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />  Det er noe knirk i trappetrinn<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />  Dør til bod og vaskerom tar borti karmen.<br />  Dør stort soverom u etg. skeiv og lukker seg selv<br />  Terskel til toalett rom gir etter ved belastning<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:<br />  På grunnlag av alder (41 år) anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av godkjent elektriker firma. El-takst. Eldre skrusikringer bør erstattes med nye automatsikringer.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Ref. punkt &#34;rom under terreng&#34; det ble avdekket forhøyet fuktnivå i utforet vegg mot inntil fylt grunnmur. Dette kan ha sammenheng med svekkelser i dreneringen. Re drenering kan ikke utelukkes.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />  Boligen har delvis nedgravd underetasje<br />Vegg mot aust nedgravd, dårlig avrenning.<br />Vegg mot vest er ikke nedgravd, fall bort fra bygning. ok avrenning<br />Vegg mot nord delvis nedgravd, flatt utenfor i trapp, skående terreng, dårlig avrenning.<br />Vegg mot sør delvis nedgravd, skående terreng, dårlig avrenning.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />- Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />  Benkeplaten ved oppvaskmaskin er svulmet av vanndamp fra oppvaskmaskin.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />  Smøre membran er smurt over klem rist i sluk.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />  Ventil/vifte i yttervegg/ grunnmur står i våt sone, ved dusjing kan vann trenge inn ved ventil og videre inn i konstruksjon.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:<br />  Det er overflater på vegger av ubehandlet veggspon. Veggplatene fremstår ikke fuktbehandlet.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />  Ingen fall på gulvet<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varme i gulv på bad og kjellerstue. Vedovn i stue og varmepumpe i trapp."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E39 kjør inn mot Studalen ved Kiwii-butikken, og Hadlabrekko kommer deretter inn til venstre. Følg veien rett frem og ta første vei inn til høyre kjør rett frem til postkassestativet, ta inn til høyre og boligen kommer deretter på høyre hånd - i det første røde huset."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse fra skolene på Vikahaugane og Leirvik sentrum (samt hurtigbåtforbindelse)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 25.09.85, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, kjørevei og park/lek iht. reguleringsplan R016000, vedtatt 11.05.1982. Eiendommen er også omfattet av hensynssonene H570 - bevaring kulturmiljø og H710 - Båndlegging for regulering ettr pbl. ref. gjeldene kommuneplan. Kopi av kart, målebrev, regulerings- /kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En velholdt enebolig i Hadlabrekko 59, ideelt plassert på en høyde m/fint utsyn, i et populært og barnevennlig område med flere lekeplasser og nærhet til de vakre turløypene i Landåsen. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lekkert, helfliset bad<br />- Høye himlinger i stue m/vedovn og enstavs parkett<br />- Godt naboskap med både barnefamilier og eldre beboere<br />- Solrikt med flere skjermede uteplasser<br />- Fritt utsyn mot landskapet<br />-Trygt bomiljø, <br />-Ingen gjennomgangskjøring <br />-Gåavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skoler, idrettsanlegg og alle servicetilbud i Leirvik sentrum.<br /><br />Styrets leder i borettslaget har informert om at denne boligen står for tur i høst for utvendig vedlikehold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2708250189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=003945bb-754f-4c60-8d56-788425fe737e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lønningsåsen/Leirvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/003945bb-754f-4c60-8d56-788425fe737e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/003945bb-754f-4c60-8d56-788425fe737e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En velholdt enebolig i Hadlabrekko 59, ideelt plassert på en høyde m/fint utsyn, i et populært og barnevennlig område med flere lekeplasser og nærhet til de vakre turløypene i Landåsen. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lekkert, helfliset bad<br />- Høye himlinger i stue m/vedovn og enstavs parkett<br />- Godt naboskap med både barnefamilier og eldre beboere<br />- Solrikt med flere skjermede uteplasser<br />- Fritt utsyn mot landskapet<br />-Trygt bomiljø, <br />-Ingen gjennomgangskjøring <br />-Gåavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skoler, idrettsanlegg og alle servicetilbud i Leirvik sentrum.<br /><br />Styrets leder i borettslaget har informert om at denne boligen står for tur i høst for utvendig vedlikehold.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/003945bb-754f-4c60-8d56-788425fe737e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/003945bb-754f-4c60-8d56-788425fe737e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hadlabrekko Borettslag",
      "organisationNumber": "948951274"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459724737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:15+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:16:10.512783622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}