Stor, usjenert topp-/hjørneleilighet med heis. Høyt, fritt og rikelig lysinnslipp. Walk-in closet. Sentralt og skjermet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 972,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 62  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 0  kvm Bod inn fra hems, ca. 11 kvm gulvareal<br />Kjeller: 5  kvm Disponibel kjellerbod <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1689694,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "collectiveAssets": 23931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />170 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />171 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />184 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 971 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 984 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor, usjenert topp-/hjørneleilighet med heis. Høyt, fritt og rikelig lysinnslipp. Walk-in closet. Sentralt og skjermet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 99 834"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9208,
        "lng": 10.7343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9208&lng=10.7343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 542,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3645,
      "includesUnsafe": "Internett/TV(Telenor), varmtvann, vask av fellesområder, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styret er det ikke planlagt å øke felleskostnadene p.t."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor, attraktiv topp- og hjørneleilighet i 6. etg med heis, med høy og fri beliggenhet uten innsyn. Selveierleiligheten inneholder gang med praktisk og stor skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad, moderne kjøkken (oppgradert i 2020 og ytterligere i 2025) og stue i en åpen og moderne løsning, soverom med direkte tilgang til flott walk-in closet, samt praktisk hems med romslig bod for oppbevaring. Det medfølger også kjellerbod. Leiligheten har store vinduer som gir gode lys- og utsiktsforhold hele døgnet, og ekstra takhøyde som gir en meget god romfølelse. Denne leiligheten bør ses og oppleves.<br /> <br />Attraktivt og sentralt beliggende i Pilestredet med kort vei til Oslo MET, buss, trikk, restauranter, kafeer, trening og shopping. Vakre parker som Slottsparken, Stensparken og St.Hanshugen rett ved."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett/TV(Telenor), varmtvann, vask av fellesområder, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styret er det ikke planlagt å øke felleskostnadene p.t."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet.<br /><br />Hems med bod på ca. 4 kvm gulvareal.<br /><br />Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod med ca 11 kvm gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Standard<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. <br /><br />Vedlikehold:<br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. <br />Vurdering av avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. <br />Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn.<br />Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). TG 2.<br /><br />Kommentar selger: Styret har vedtatt å skifte ut tre vinduer i stue/spisestue.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør i malt utførelse. TG 1.<br />Årstall: 2025<br /><br />Overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett. <br />Innvendige vegger og tak har malte overflater.<br />Vurdering av avvik: Parkettgulv har stedvis sklidd fra hverandre i skjøtene. Det er ellers stor slitasjegrad på gulvet.<br />Tiltak: For å lukke avviket må gulvet skiftes. Likevel er det ikke umiddelbare behov for dette. Parkettgulv har stedvis sklidd fra hverandre i skjøtene. Det er ellers stor slitasjegrad på gulvet. TG 2.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 3mm over en avstand på 2 meter. TG 1.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />Vurdering av avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. <br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.<br />Konsekvens: Kosmetisk forringelse av overflater.<br />Potensiell utvikling av fuktrelaterte skader dersom overflaten ikke er tilstrekkelig beskyttet (misfarging, svell i dørblad). Kan på sikt føre til nedsatt funksjon i åpne/lukke-mekanisme dersom slitasjen øker. Per nå vurderes konsekvensen som liten og i hovedsak estetisk.<br />Tiltak: Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand. Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning.<br />Smøring/justering av hengsler ved behov. Ingen akutte strakstiltak nødvendig. TG 2.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2006.<br /><br />Vegger og himling - Bad:<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Vurdering av avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.<br />Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.<br />Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende<br />konstruksjoner og tilstøtende rom.<br />Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader.<br />TG 2.<br /><br />Gulv - Bad:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. TG 1.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad:<br />Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe<br />som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG 2.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad:<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TG 1.<br /><br />Ventilasjon - Bad:<br />Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. TG 1.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved walk-in garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6. TG 0.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, micro og stekeovn. TG 1.<br /><br />Avtrekk - Kjøkken:<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG 2.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG 2.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har ukjent ventilasjonsløsning. Men det er etablert tilluft og avtrekksventiler. TG 1.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke inne i boligen og derfor ikke vurdert. TG IU.<br /><br />Elektrik anlegg:<br />Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra 1985.<br />Det er gjort egeninnsats på det elekriske anlegget.<br />Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene.<br /> <br />HMS:<br />Vurdering av avvik: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Oslo, i krysset mellom Stensberggata og Pilestredet, like ved Holbergs plass. Her bor du med gangavstand til blant annet Nationaltheatret, Karl Johans gate, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Majorstua, Bogstadveien og Aker Brygge, noe som gir enkel tilgang til byens viktigste tilbud og fasiliteter.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk, buss, tog og flybuss, som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Nationaltheatret stasjon ligger kun ca. 8 minutters gange unna, med tilgang til tog, T-bane og flytog. I tillegg går flybuss fra Radisson Blu Scandinavia med hyppige avganger.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og levende bymiljø med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet, noe som gir en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Like ved finner du Pilestredet Park   en rolig og grønn oase skjermet fra byens travle gater. Parken er anlagt med vannspeil, granitt, trær og beplantning, og gir et fredelig og attraktivt bomiljø midt i sentrum.<br /><br />Nabolaget byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og spesialforretninger. På St. Hanshaugen finner du populære steder som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal, samt spisesteder som Smalhans, Waldemars og Schrøder. Mathallen ligger også innen kort gangavstand og tilbyr et variert utvalg av matopplevelser.<br /><br />Det er gode treningsmuligheter i området, blant annet ved Bislett Bad, Fresh Fitness og SATS, samt på Bislett stadion med både innendørs og utendørs fasiliteter. I tillegg finnes flere parker og grøntområder som egner seg godt for aktivitet og rekreasjon.<br /><br />Fra boligen er det også kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, kjent som en av Norges mest populære handlegater med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har også nærhet til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI.<br /><br />Avstander til skoler i nærheten:<br />Bolteløkka skole - 0.9 km<br />St Sunniva skole - 0.9 km<br />Ruseløkka skole - 1.1 km<br />Kristelig gymnasium grunnskole - 0.5 km<br />Fagerborg skole - 1.6 km<br />Akademiet videregående skole - 0.4 km<br />Kristelig gymnasium - 0.5 km<br /><br />Oslo Met - umiddelbar nærhet. <br />Blindern - ca. 18 min med trikk<br />Handelshøyskolen BI - ca. 18 min med 37-bussen eller 11 min på T-bane fra Nationaltheatret."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet, felles tomt. Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass. <br /><br />Det er 9 parkeringsplasser som eies privat av andre i sameiets garasjeseksjon. Disse kan selges/leies ut. Ifølge styret er det ingen plasser som er kjent ledig p.t, men der forekommer.<br /><br />Beboerparkering:<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Boligen varmes opp med elektriske panelovner.<br />På badet og i gang er det elektriske varmekabler.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig.<br /><br />Reguleringsbestemmelser:<br />- S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.<br />- S-2457: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Holbergs gate 1, 3, 5, Stenberggata 26 og 28 samt Pilestredet 34 og 38.<br />- S-132GO: Vestre bydeler III.<br />- KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser.<br /><br />Informasjon om kommuneplanen finner du på:<br />https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny<br />%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Offentlige planer i området:<br />Pilestredet 41 B. Bruksendring av næringslokale i 2. og 3. etasje til bolig. Igangsettingstillatelse gitt februar 2026. Saksnummer 202507388.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507388<br /><br />Pilestredet 41 C . Mulig ulovlig bruksendring. Saken er under behandling. Saksnummer 202504964. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504964<br /><br />Pilestredet 43A. Bruksendring fra næring til bolig. Søknad om rammetillatelse inne. Saksnummer 202601932. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601932<br /><br />Pilestredet 43A. Oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård. Tillatelse gitt mars 2026. Saksnummer 202601829.<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601829<br /><br />Pilestredet 47 B. Bruksendring av areal til bolig og fasadeendring. Rammetillatelse gitt januar 2026. Saksnummer 202521581. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521581<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/208/542/42:<br />15.03.2002 - Dokumentnr: 17407 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:208 Bnr:311 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.02.2001 - Dokumentnr: 7785 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 42 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 660/30468 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.3,38 og 45."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.12.1987. Vedtaket gjelder kontorer og småleiligheter appartmenthotell.<br />Det foreligger ferdigattest for innsetting av vindu ved soverom i datert 30.09.2009.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det er etablert soverom og walk-in closet i en del av stue, kjøkken er utvidet.<br />Hems fremkommer ikke i bygningstegning og det er vanskelig å lese av tegning om denne alltid har vært en del av denne boligen.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i 6. etasje i boligblokk fra 1985. Bygningen er ombygget fra hotell til boliger i 2001. <br />Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold.<br /><br />Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig<br />strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering<br /><br />Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør i malt utførelse.<br /><br />Se vedlagte vedlagte tilstandsrapport for tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av boligbebyggelse, butikker og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Styret skal godkjenne leietaker. Boligseksjonene tillates ikke utleid til juridisk person. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Langsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266569",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, attraktiv topp- og hjørneleilighet i 6. etg med heis, med høy og fri beliggenhet uten innsyn. Selveierleiligheten inneholder gang med praktisk og stor skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad, moderne kjøkken (oppgradert i 2020 og ytterligere i 2025) og stue i en åpen og moderne løsning, soverom med direkte tilgang til flott walk-in closet, samt praktisk hems med romslig bod for oppbevaring. Det medfølger også kjellerbod. Leiligheten har store vinduer som gir gode lys- og utsiktsforhold hele døgnet, og ekstra takhøyde som gir en meget god romfølelse. Denne leiligheten bør ses og oppleves.<br /> <br />Attraktivt og sentralt beliggende i Pilestredet med kort vei til Oslo MET, buss, trikk, restauranter, kafeer, trening og shopping. Vakre parker som Slottsparken, Stensparken og St.Hanshugen rett ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0108/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fe5d69cf-3052-4bc7-bffc-30e424647447",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pilestredet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fe5d69cf-3052-4bc7-bffc-30e424647447/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fe5d69cf-3052-4bc7-bffc-30e424647447/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fe5d69cf-3052-4bc7-bffc-30e424647447/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, attraktiv topp- og hjørneleilighet i 6. etg med heis, med høy og fri beliggenhet uten innsyn. Selveierleiligheten inneholder gang med praktisk og stor skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad, moderne kjøkken (oppgradert i 2020 og ytterligere i 2025) og stue i en åpen og moderne løsning, soverom med direkte tilgang til flott walk-in closet, samt praktisk hems med romslig bod for oppbevaring. Det medfølger også kjellerbod. Leiligheten har store vinduer som gir gode lys- og utsiktsforhold hele døgnet, og ekstra takhøyde som gir en meget god romfølelse. Denne leiligheten bør ses og oppleves.<br /> <br />Attraktivt og sentralt beliggende i Pilestredet med kort vei til Oslo MET, buss, trikk, restauranter, kafeer, trening og shopping. Vakre parker som Slottsparken, Stensparken og St.Hanshugen rett ved.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fe5d69cf-3052-4bc7-bffc-30e424647447?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fe5d69cf-3052-4bc7-bffc-30e424647447?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459725080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:48+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:49:02.032903879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}