Meget lekker og moderne tomannsbolig fra 2024|Smarthus med solcellepaneler |Dobbelgarasje |Mulighet for utleie |Garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm <br />1. etasje: 53  kvm <br />Kjeller: 89  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17375130,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 425130,
      "municipalFees": 2896,
      "collectiveAssets": 25089,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />423 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />425 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />444 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 375 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 394 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Meget lekker og moderne tomannsbolig fra 2024|Smarthus med solcellepaneler |Dobbelgarasje |Mulighet for utleie |Garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 99 940"
      },
      {
        "mobile": "452 29 387"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9503,
        "lng": 10.6284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9503&lng=10.6284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Lassons vei 5B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 344,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />-Husforsikring<br /> <br />Felleskostnadene er oppgitt slik de forelå ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det kan ha skjedd endringer i felleskostnadene etter dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Lassons vei 5B!<br /><br />En moderne og energieffektiv tomannsbolig fra 2024 med svært høy standard og smarte løsninger. Boligen har en praktisk planløsning med 5 soverom, 3 bad, eget toalettrom og gode oppholdsrom med luftig romfølelse. Den er utstyrt med smarthusløsning hvor lys, varme og andre funksjoner styres enkelt via app. Solcellepaneler på taket bidrar til lavere energikostnader, og dobbelgarasje gir god plass til både biler og lagring.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt område på Eiksmarka med gangavstand til Eiksmarka senter, samt kort vei til kollektivtransport, skoler og barnehager. Området byr på mange fine turmuligheter, med marka rett i nærheten. Det er også mulighet for utleiedel som kan gi ekstra inntekter. Ferdigstilt i 2024 med fortsatt garanti på utført arbeid."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />-Husforsikring<br /> <br />Felleskostnadene er oppgitt slik de forelå ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det kan ha skjedd endringer i felleskostnadene etter dette."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over tre plan (inkludert kjeller) med følgende rominndeling:<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, gang, soverom og bad.<br />1. etasje: Entré, gang, tre soverom og toalettrom. <br />Kjelleretasje: Gang, bad, garderobe/treningsrom, vaskerom/teknisk rom og bod. Hybel: Entré/kjøkken, kjellerstue, soverom og bad. <br /><br />Dobbelgarasje i 1. etasje med god plass til både biler og oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom: <br /><br />-1. etasje- <br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med lyse overflater og lekre fliser på gulv med varmekabler. God plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samt mulighet for garderobeløsninger. Rett innenfor entréen er det et separat toalettrom. Videre innover er det utgang til en herlig uteplass for lek og avslapning, hvor varme sommerdager kan nytes.<br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. Vegger og himling har slette, malte flater med innfelte downlights. Rommet er innredet med servantskap med blandebatteri, speil med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Automatisk lekkasjestopper er installert.<br /><br />Soverom: <br />I 1. etasje er det tre soverom av god størrelse. Rommene har plass til ulike møbleringsløsninger, som dobbeltseng, skrivebord og oppbevaring. Fleksible bruksmuligheter gjør dem godt egnet som soverom, kontor eller gjesterom.<br /><br />-2. etasje- <br /><br />Stue:<br />Romslig stue med god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Seks takvinduer fra Velux, sammen med store vindusflater, sørger for godt med naturlig lys. Stuen har en stilren og gjennomgående eksklusiv utførelse, med en-stavs 14 mm eikeparkett og tidsriktige farger. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. En moderne peis gir både et elegant uttrykk og behagelig varme. Fra spisestue og kjøkken er det nydelig utsikt, og det er utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Kjøkken: <br />Moderne og delikat kjøkken med stilrene, slette fronter og godt med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenøy med ekstra lagringsplass gir gode arbeidsflater og en naturlig samlingsplass, hvor frokosten kan nytes med god utsikt mot Holmenkollen. Den åpne løsningen gjør det enkelt å samle familie og venner. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens andre balkong. <br /><br />Gang: <br />Gang i 2. etasje mellom hovedsoverom og bad, med plass til oppbevaring eller møblering etter behov.<br /><br />Soverom: <br />Stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblering. Her er det også utgang til en av boligens balkonger.<br /><br />Bad: <br />Stilrent bad fra byggeår med lekre 60x60 cm fliser og moderne løsninger. Badet har servantskap, porselensservant, speil med belysning og vegghengt toalett, samt dusjhjørne med glassvegger. Gulvvarme og balansert ventilasjon gir god komfort.<br /><br />-Kjelleretasje- <br /><br />Bad: <br />Flott bad fra byggeår i kjelleretasjen, med 60x60 cm fliser på vegger og gulv og et helhetlig uttrykk. Badet er innredet med servantskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon.<br /><br />Garderobe/treningsrom: <br />Garderobe-/treningsrom med fleksible bruksmuligheter, godt egnet som treningsrom, garderobe, hobbyrom eller annet disponibelt rom etter behov.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom: <br />Praktisk vaskerom/teknisk rom fra byggeår med slette, malte flater. Rommet er innredet med benkeskap, laminert benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Balansert ventilasjon gir et godt inneklima, og rommet gir en effektiv og ryddig løsning ved å samle klesvasken på ett sted.<br /><br />Bod: <br />Bod av god størrelse med rikelig lagringsplass og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />-Utleiedel- <br /><br />Entré/kjøkken: <br />Entré med tilknytning til stilrent kjøkken med slette fronter og god oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har praktiske arbeidsflater og er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Kjellerstue: <br />Romslig kjellerstue med slitesterkt laminatgulv og fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og annen innredning.<br /><br />Soverom: <br />Lyst og luftig soverom i hybeldelen med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Soverommet har tilknyttet bad.<br /><br />Bad:<br />Pent bad fra byggeår med flislagte overflater og et helhetlig uttrykk. Badet har gjennomgående 60x60 cm fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med vegghengt servant med blandebatteri, speilskap og vegghengt toalett, samt dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvoverflater består av en-stavs eikeparkett og fliser, med elektriske varmekabler under flislagte gulv. I hybel er det laminat på gulv. Veggoverflater har slette, malte flater. Himlinger har slette, malte flater.<br /><br />Det er installert eksklusive solskjermingsløsninger fra Bærum Solskjerming, med gardiner i 2. etasje og plisséløsninger i øvrige deler av boligen. Soverommet i 2. etasje har lystette løsninger. Det er skjerming på vinduene i etasjen, med unntak av trappevindu. Hybelen har også lystett løsning på soverom.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannforsyningsrør er lagt opp som rør-i-rør-system. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Innvendige avløpsrør er i plast og koblet til byggets avløpssystem. Det gjøres oppmerksom på at deler av, eller hele, avløpsanlegget er skjult, og at det foreligger lite eller ingen dokumentasjon for anlegget. Avløpsrør er kun vurdert ut fra alder. Leiligheten ventileres via et balansert ventilasjonsanlegg, med aggregat plassert i bod i kjeller. Varmtvannsforsyningen skjer via bereder på ca. 300 liter fra 2024, samt egen bereder til hybel på ca. 112 liter. Berederne er plassert på vaskerom. Det elektriske anlegget er lagt opp med skjult ledningsnett. Fordelingskurser er sikret med kombiautomater (overspenning og jordfeil). Energimåler er plassert i utvendig skap. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesning. Strømskapet er merket med kursoversikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nils Lassons vei 5B ligger i et barnevennlig boligområde på Eiksmarka i Bærum, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er veletablert og populært blant barnefamilier, og byr på gode oppvekstvilkår samt mange fritidsmuligheter i umiddelbar nærhet.<br /><br />Eiksmarka senter ligger i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare (Kiwi), frisør, blomsterbutikker og flere spisesteder som La Pinsa, Sabi Sushi og Dominos Pizza. Det er også kort vei til nyoppussede Østerås senter med et bredt utvalg av butikker, Meny dagligvare og treningssenteret Fresh Fitness. For et større handels- og servicetilbud finnes både CC Vest og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane fra Eiksmarka. Reisetid til Nationaltheatret er ca. 17 minutter, og det er gode forbindelser mot blant annet Lysaker, Oslo sentrum, Bekkestua og Sandvika.<br /><br />Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt med kort vei til marka, badevann, turstier og lysløyper fra Fossum, samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er også flotte turmuligheter langs Lysakerelven fra Bogstadvannet til Lysaker. Området har store felles grøntarealer som benyttes til lek og aktivitet, samt fotballområder og skøytebane vinterstid. I tillegg finnes tennisanlegg og golfbane i gangavstand, og Haga Golf ligger i kort avstand fra boligen.<br /><br />For barnefamilier er det kort og trygg vei til Eiksmarka barneskole og gangavstand til Østerås ungdomsskole, samt kort vei med bil til Eikeli videregående skole. Det er også flere barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Asfaltert adkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Praktisk parkering i dobbelgarasje med direkte adkomst i boligens 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Varmekabler under flislagte gulv<br />-Solcellepaneler på taket<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 202101: (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredels: 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer: <br />Delareal: 2 235 kvm<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal: 70 kvm<br />Arealbruk: Veg,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 1959010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1959010)<br />Navn: GRINI<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 14.05.1965<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8734/1959010.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal: 2 051 kvm<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Id: 2008034 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2008034)<br />Navn: GRINIVEIEN MED GANG- OG SYKKELVEI, OSLO GRENSE - EIKSVEIEN<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 19.06.2013<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10713/2008034.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal: 185 kvm<br />Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)<br />Delareal: 70 kvm<br />Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg<br />Feltnavn: o Av<br />Delareal: 185 m<br />Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn: BF 3<br /><br />Pågående plansaker i området: <br /><br />NIELS LEUCHS VEI 67 MED FLERE<br />Planid: 2025011<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br /><br />Det foreligger pågående detaljregulering i området. I henhold til foreliggende planer vurderes det oppføring av ca. 200 boliger, herunder om lag 12 omsorgsboliger samt et kommunalt eid og drevet aktivitetshus.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i plansaken via kommunens nettsider: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/innsyn-i-sak/<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br /><br />Byggesak: 2025/21858<br />Aspeveien 2: Utvidelse av carport - fasadeendring -tilbygg - underbygg - riving av deler av bygg<br />Saksstatus: Under behandling<br /><br />Byggesak: 2020/7895<br />Vollsveien 260: Riving av eksisterende pumpetak - montering av pumpetak og oljeutskiller Uno-X Grini<br />Saksstatus: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er ikke fastsatt per dags dato, ettersom boligen er nyoppført i 2024.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/33/344/3:<br />20.12.1967 - Dokumentnr: 307609 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:344 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.1968 - Dokumentnr: 302323 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:344 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.1977 - Dokumentnr: 14129 - Skjønn<br />m/fullbyrdelsesforretning vedr. omlegging av Griniveien  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:344 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.10.1979 - Dokumentnr: 19929 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontor- og  <br />forretningsbygg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:344 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.08.2022 - Dokumentnr: 946344 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:344 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.03.2026 - Dokumentnr: 310989 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />21.05.2024 - Dokumentnr: 1453668 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 25/100 <br /><br />30.01.2025 - Dokumentnr: 110890 - Reseksjonering<br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 25/100 <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.09.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Megler har innhentet originale, godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er ikke foretatt endringer i disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE - UTVENDIG <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plasbelagt stål. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.Takkonstruksjonen har luftet sperrekonstruksjon. Vinduer med rammer/karm av treverk og 3-lags isolerglass, enkelte vinduer med støyreduserende glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue, kjøkken og soverom. Terrasse i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra gang 1. etasje. Utvendig trapp i betongkonstruksjon.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken hybel &gt; Avtrekk<br />  <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad Hybel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Esben Mandelid"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nils Lassons vei 5B!<br /><br />En moderne og energieffektiv tomannsbolig fra 2024 med svært høy standard og smarte løsninger. Boligen har en praktisk planløsning med 5 soverom, 3 bad, eget toalettrom og gode oppholdsrom med luftig romfølelse. Den er utstyrt med smarthusløsning hvor lys, varme og andre funksjoner styres enkelt via app. Solcellepaneler på taket bidrar til lavere energikostnader, og dobbelgarasje gir god plass til både biler og lagring.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt område på Eiksmarka med gangavstand til Eiksmarka senter, samt kort vei til kollektivtransport, skoler og barnehager. Området byr på mange fine turmuligheter, med marka rett i nærheten. Det er også mulighet for utleiedel som kan gi ekstra inntekter. Ferdigstilt i 2024 med fortsatt garanti på utført arbeid."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "56-0090/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=35ec1689-a2d2-42b3-ae63-7412c088314c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/35ec1689-a2d2-42b3-ae63-7412c088314c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/35ec1689-a2d2-42b3-ae63-7412c088314c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/35ec1689-a2d2-42b3-ae63-7412c088314c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nils Lassons vei 5B!<br /><br />En moderne og energieffektiv tomannsbolig fra 2024 med svært høy standard og smarte løsninger. Boligen har en praktisk planløsning med 5 soverom, 3 bad, eget toalettrom og gode oppholdsrom med luftig romfølelse. Den er utstyrt med smarthusløsning hvor lys, varme og andre funksjoner styres enkelt via app. Solcellepaneler på taket bidrar til lavere energikostnader, og dobbelgarasje gir god plass til både biler og lagring.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt område på Eiksmarka med gangavstand til Eiksmarka senter, samt kort vei til kollektivtransport, skoler og barnehager. Området byr på mange fine turmuligheter, med marka rett i nærheten. Det er også mulighet for utleiedel som kan gi ekstra inntekter. Ferdigstilt i 2024 med fortsatt garanti på utført arbeid.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/35ec1689-a2d2-42b3-ae63-7412c088314c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/35ec1689-a2d2-42b3-ae63-7412c088314c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459736560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:56+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:57:15.143873473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}