Sentral 3-roms eierleilighet med 2 soverom | Sørvendt og overbygget veranda på 9 m² | Heis og fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1301,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm Bad/vaskerom, kjøkken, gang, to soverom, bod, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Nettingbod i felles bodrom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Overbygget veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754350,
      "estateTax": 2568,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88850,
      "estimatedValue": 3800000,
      "collectiveAssets": 112382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  87 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  88 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  101 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  104 550  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral 3-roms eierleilighet med 2 soverom | Sørvendt og overbygget veranda på 9 m² | Heis og fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 93 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1671,
        "lng": 10.2564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1671&lng=10.2564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3510",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønefoss bru 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 901 93 908."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 498,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3127,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 127,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, fjernvarme, fiberaksess og strøm.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Driftskostnader: kr 1 605,-<br />- Fjernvarme: kr 772,-<br />- Fiberaksess: kr 50,-<br />- Strøm: kr 700,-<br /><br />Kostnadene for strøm og fjernvarme er a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. I henhold til vedtektene fordeles vann- og avløpsavgift etter vannmåler i den enkelte seksjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hønefoss Bru 1D!</b><br />En sentral eierleilighet med heisadkomst og en overbygget, sørvendt veranda.<br /><br />Her bor du midt i Hønefoss sentrum med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 2005, med heis fra gateplan. Den har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på 9 m² med markise. Boligen varmes opp med fjernvarme, og har både en innvendig bod og en ekstern nettingbod på ca. 6 m². Med butikker, Kuben Senter og kollektivtransport innen få minutters gange, blir hverdagen enkel.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du midt i hjertet av Hønefoss, der bypuls og elveliv møtes. Herfra er alt du trenger i hverdagen kun en kort spasertur unna. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000 i Sentrumskvartalet eller Meny på Kuben, som begge er noen få minutters gange fra døren. Apotek og andre servicetilbud ligger like i nærheten.<br /><br />Byen byr på et variert utvalg av spisesteder og kulturopplevelser. Du kan spise middag på Brasserie Fengselet, ta en kaffe på en lokal kafé, eller benytte deg av byens andre restauranter som AlMato og Kikko Sushi. For den aktive finnes treningssentre som Sporty24 og EVO i gangavstand, og rett utenfor starter den populære turstien  Elvelangs . Denne 7,5 km lange stien følger elvebredden og gir tilgang til grøntområder som Schjongslunden, Petersøya og Hovsenga   perfekt for en løpetur etter jobb eller en rolig helgetur.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Hønefoss sentrum bussterminal er bare fire minutter unna til fots, med et nettverk av 18 busslinjer. Fra Hønefoss stasjon, åtte minutters gange fra leiligheten, går toget som knytter deg effektivt til resten av regionen. Området har også flere skoler og barnehager, inkludert Hønefoss videregående skole, som ligger innenfor en kort spasertur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og en innvendig bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvendt veranda på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i felles bodrom i parkeringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1301,3 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Eiendommen har et romslig felles uteområde i form av et torg for beboerne, samt et atrium utenfor svalgangene til boligdelen som beboerne har enerett til bruk av. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein og noen beplantninger i plantekasser. Det er felles rettigheter og vedlikeholdsplikt til uteanlegg som ligger på taket av næringsarealene i nabosameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er et bolig- og forretningsbygg oppført i 2005. Hovedkonstruksjonen er av betong og stål, med etasjeskillere av betong dekkeelementer. Utvendige fasader er kledd med teglstein, fasadepuss og fasadeplater. Yttervegger mot verandaer har utfyllende bindingsverk kledd med beiset ytterpanel.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene har aluminiumsbeslag utvendig. Det er utvendig solskjerming for vindu i stue.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør er en brann- og lyddør (B30) med kikkehull, utvendig profilering og dørpumpe. Terrassedør er i treverk med 2-lags isolerglass og er aluminiumsbeslått utvendig. Innvendige dører er formpressede profilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst til leilighetene skjer via heis og trapper, enten direkte fra gateplan eller fra garasjeanlegg. Det er porttelefon for åpning av ytterdør til heis og trappeoppgang.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget veranda på 9 m² mot sør. Konstruksjonen er en prefabrikkert stål- og betongkonstruksjon med tekket dekke av sveisemembran, og spaltegulv av terrassebord. Takoverbygget er en overliggende veranda. Rekkverket er i metall med glassfelter. Verandaen er utstyrt med utebelysning, dobbelstikk og markise.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler er synlig i kjøkkeninnredningen, og det er installert et automatisk vannstoppsystem. Vannføringer er utført med rør-i-rør-system i plast, med fordelerskap på bad/vaskerom og noe lokal vannføring i metall. Synlige avløpsrør er i støpejern og plast. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkeninnredningen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen er en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator, som er koblet til et sentralt avtrekk for bygget.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming er basert på strøm og vannbåren varme (fjernvarme), levert via radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Vannføringene til radiatorene er i plast. Brannsikkerhetsutstyr omfatter røykvarsler og husbrannslange i kjøkkeninnredningen. Andre installasjoner inkluderer porttelefon og fiber for TV og internett fra Altibox.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i leiligheten. Anlegget har intern strømmåler og en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Kursfortegnelsen er i samsvar med antall sikringer. Da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning og en overbygget, sørvendt veranda. Boligen ligger i bygningens 3. etasje, som er første boligetasje, med adkomst via heis fra både gateplan og garasjeanlegg. Leiligheten er fra 2005 og har en gjennomgående standard fra byggeåret, som gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner til en gang med flislagt gulv i inngangspartiet, som deretter går over til parkett. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og sammenhengende hovedsone i leiligheten. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk plassert i den åpne løsningen. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser på veggen over benken. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Veranda:<br />Den overbygde verandaen på 9 m² vender mot sør. Rekkverk i metall og glass gir en åpen følelse, og takoverbygget gir ly for været. Her er det god plass til utemøbler, og det er montert utelys, stikkontakt og markise.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, begge med garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Rommet inneholder servantinnredning med heldekkende servant, speil, vegghengte skap, toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er funksjonelt, men modernisering kan påregnes grunnet alder.<br /><br />Bod:<br />I tillegg til garderobeskapene har leiligheten en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Leiligheten disponerer også en ekstern nettingbod på ca. 6 m² i felles bodrom i parkeringsanlegget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Røykvarsler<br />- Husbrannslange<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og vannbåren varme (fjernvarme). Varmedistribusjon skjer hovedsakelig via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til leilighetene kan skje både via heis og trapper direkte fra gateplan for 1. etasje ved siden av kafeen, eller fra garasjeanlegg via Kongensgate med parkering i parkeringshus under bygget (må leie plass). <br />Porttelefon for åpning av ytterdør til heis og trappeoppgang fra gateplan.<br />I 1. leilighetsplan er det et romslig atrium som beboerne kan bruke som en hyggelig oase til felles sosialt sam"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg. Parkering skal kun skje på anvist p-plass, og det er ikke tillatt å parkere på annet fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Energiattest datert 13.04.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 23.03.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger 22.05.2024<br />- Seksjoneringsbegjæring datert 16.09.2004<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 31.03.2026<br />- Tilstandsrapport datert 10.04.2026<br />- Tinglyste erklæringer<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett 07.04.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting) innenfor felt BKB8, i Områderegulering Hønefoss (plan-ID 431), vedtatt 05.09.2019.\n\nEiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, Hønefoss sentrum (plan-ID 64-02), vedtatt 20.12.1976. Denne er i hovedsak erstattet av nyere plan.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende. I tillegg er eiendommen underlagt bestemmelser om båndlegging for regulering og krav vedrørende infrastruktur.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Områderegulering Hønefoss:\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. Hensynssone H310_1-3 omfatter NVE registrerte kvikkleiresone 2264 Riperbakken, og viser potensielt løsne- og utløpsområde for kvikkleireskred. Prosjektering og utførelse av tiltak innenfor hensynssonen skal følge sikkerhetskrav i enhver tids gjeldene teknisk forskrift vedrørende sikkerhet mot flom, stormflo og skred. Ved graving i og langs elvebredden skal geoteknisk fagkyndig vurdere om det er behov for geotekniske undersøkelser. Innenfor hensynssonen skal det følge en geoteknisk utredning med forslag til detaljregulering eller søknad om tillatelse til tiltak.\n- Avviksområde for støyforurensning (felt #1). Krav til avbøtende tiltak for bebyggelse med støyfølsomt bruksformål i avviksområder: Støynivå på areal som medregnes i minste uteoppholdsareal (MUA) skal ikke overstige Lden 55 dB. Alle boenheter har en stille side. Minimum 50 % av antall rom i hver boenhet til støyfølsom bruksformål skal ha vindu mot stille side. Minimum 1 soverom skal ha vindu mot stille side. Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsom bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert mekanisk ventilasjon.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Plan-ID 387 (status: pågående)\n- Plan-ID 480 (status: pågående)\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.266997",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hønefoss Bru 1D!</b><br />En sentral eierleilighet med heisadkomst og en overbygget, sørvendt veranda.<br /><br />Her bor du midt i Hønefoss sentrum med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 2005, med heis fra gateplan. Den har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på 9 m² med markise. Boligen varmes opp med fjernvarme, og har både en innvendig bod og en ekstern nettingbod på ca. 6 m². Med butikker, Kuben Senter og kollektivtransport innen få minutters gange, blir hverdagen enkel.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=5214a39a-b2e2-4289-b2fb-2bb5724d5bb5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/5214a39a-b2e2-4289-b2fb-2bb5724d5bb5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5214a39a-b2e2-4289-b2fb-2bb5724d5bb5?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hønefoss Bru 1D!</b><br />En sentral eierleilighet med heisadkomst og en overbygget, sørvendt veranda.<br /><br />Her bor du midt i Hønefoss sentrum med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 2005, med heis fra gateplan. Den har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på 9 m² med markise. Boligen varmes opp med fjernvarme, og har både en innvendig bod og en ekstern nettingbod på ca. 6 m². Med butikker, Kuben Senter og kollektivtransport innen få minutters gange, blir hverdagen enkel.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5214a39a-b2e2-4289-b2fb-2bb5724d5bb5?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5214a39a-b2e2-4289-b2fb-2bb5724d5bb5?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459737986,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:45+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:45:44.464666496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}