Lekker og romslig 2-roms hjørneleilighet med balkong. Garasjeplass m/EL. Nyoppusset 2025. A-konto fyring/varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5852,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5510296,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1778130,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 20296,
      "collectiveAssets": 3330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />850,00  Eierskifte garasjeplass<br />8 406,00  Gebyr avklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />10 346,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />20 296,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 500 346,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 510 296,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og romslig 2-roms hjørneleilighet med balkong. Garasjeplass m/EL. Nyoppusset 2025. A-konto fyring/varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 33 588"
      },
      {
        "mobile": "471 73 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9026,
        "lng": 10.7874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9026&lng=10.7874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Freserveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 93
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5885,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 885,-  pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd/tv, A-konto fyring, A-konto varmtvann,  drift, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon og renter og avdrag m.m. <br /><br />Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />A-konto oppvarming: kr. 415,-<br />Lån nr: 9820759679; IN lån 1 - Akonto renter: 0,-<br />Lån nr: 9820759679; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,-<br />Garasje: kr. 600,-<br />Felleskostnader: kr. 5 885,-<br /> <br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år. / 1900 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Freserveien 29 - en påkostet og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning. Boligen holder en meget god standard i bygg fra 2017, noe som gjenspeiler seg i TG1 på alle elementer i tilstandsrapporten fra takstmann.<br /><br />Her bor du med nærhet til alt du har behov for i hverdagen med dagligvare, treningsstudio, aktivitetstilbud og kollektivtilbud i området. Det er også kort vei til idylliske grøntområder, blant annet Svartdalsparken og Alnaelva.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br /><ul><li>Attraktiv og sentral beliggenhet med gode turmuligheter<br /></li><li>A-konto fyring/varmtvann og TV/internett inkl.<br /></li><li>Nedbetalt sin andel fellesgjeld<br /></li><li>Garasjeplass m/EL<br /></li><li>Kjøkken fra 2024<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Herlig balkong<br /></li><li>Delikat og stilren<br /></li><li>Bod<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kværnerbyen er et helt nytt og populært boområde med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum.  Nyåpnet Coop Extra ligger bare 150m fra leiligheten og gjør dagligvarehandelen enkel. <br /><br />Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er et av de største byutviklingsprosjektetene i Norge. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Deichmanske bibliotek og Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, restaurant, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk. <br /><br />Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis og under St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.<br /><br />Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året: Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og Kværnerbylekene (skirenn for barn).<br />Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg.<br /><br />Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 68 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 63 kvm: Entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 5 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer en bod som befinner seg i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stine Thorvik v. Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Freserveien 29! <br />En påkostet og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning. Boligen holder en meget god standard i bygg fra 2017, noe som gjenspeiler seg i TG1 på alle elementer i tilstandsrapporten fra takstmann.<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />ENTRÈ<br />Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. På gulvet er det lagt fliser med varmekabler, svært praktisk i en hektisk hverdag! Videre har du adkomst til en innvendig bod fra entréen som sørger for ytterligere oppbevaringsplass i leiligheten. <br /><br />STUE<br />Stuen er romslig med god planløsning, og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en god atmosfære i leiligheten. I stuen er det også en naturlig plass for å innrede med et spisebord der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper. Leiligheten er videre malt i tidsriktige og moderne nyanser. <br /><br />BALKONG<br />Fra stuen kommer du ut til leilighetens overbygget balkong på 5 kvm. Her er det god plass til å innrede med en herlig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Selger opplyser om gode solforhold med morgensol samt noen timer på ettermiddag. Videre på balkongen er det hyggelig belysning og stikkontakter montert på vegg. <br /><br />KJØKKEN<br />Moderne og funksjonelt kjøkken fra KEO, helt nytt fra 2024. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, noe den praktiske kjøkkenøyen er med på å sørge for. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter. Lekker benkeplate i slitesterkt kompositt og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunskjon. Over benkeplaten er det praktisk belysning og stikkontakter på vegg. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induskjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og stekeovn. Det er monter komfyrvakt og waterguard. <br /><br />BAD<br />Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Over servanten er det et fint speil og stikkontakter. Videre har badet dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet ble i 2025 pusset opp med flis på flis på gulv, ny baderomsinnredning og dusjvegger, samt nytt dusjarmatur tilkoblet hånd-og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />SOVEROM<br />Soverommet er svært romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Her kan du også innrede med en pult til for eksempel hjemmekontoret. <br /><br />Øvrig:<br />- Lekkert parkettgulv i leiligheten fra 2025<br />- Ekstern kjellerbod for ytterligere oppbevaringsplass<br />- Downlights i himling"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse, og (TG IU), TG1. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2017. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinmur, pussede murkonstruksjoner og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TGIU: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik). <br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass med elbillader (plass nr. 204) i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 5 852 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer og er flott opparbeidet med blant annet sittegrupper, diverse beplantning, lekeapparater, gressplen og mer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.778.130,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br />- Dagboknr 670997, tinglyst 22.06.2017, type heftelse: Felles pantedok for bor.innsk<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en utbyggingsavtale, erklæringer/avtaler med ELVIA AS med rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjoner, bestemmelse om parkering og bestemmelser om adkomstrett. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Eiendommen har tinglyst rett til:<br />- Flere bestemmelser om adkomstrett som hefter i knr./gnr./bnr. 0301/236/40, 241, 242, 229 og 236 som omhandler blant annet grøntdrag og bestemmelser om drift og vedlikehold av fjernvarmeanlegg, belysning og stikkledninger, dagboknr. 577393 tinglyst 27.06.2016. <br />- Bruksrett til utendørs amfi som hefter i knr./gnr./bnr. 0301/236/231, dagboknr. 371850 tinglyst 29.04.2015"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-4198 datert 12.07.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Utdrag av planer i nærområdet:<br /><br />Saksnummer: 2025/21877 - Byggesak. Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Eksisterende bebyggelse består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner, et påbygg til tidligere hovedkontor og en kontorfløy langs Turbinveien. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5 etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 18.03.2026.<br /><br />Saksnummer 201508595, og fortsetter i saksnr. 2025/06890 - Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. - Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 til boligformål med høyere utnyttelse enn gjeldende regulering. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og blokkbebyggelse i fire etasjer mot nord. Samle utnyttelse er 2500 m2 BRA. Planforslaget tilsvarer ca. 34 nye boenheter. Orientering om politisk vedtak ble oversendt 06.11.2025.<br /><br />Saksnummer 202303470 - Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann med rammetillatelse den 26.04.2024. Søknaden gjelder riving av et brannskadet industribygg i tre-fire etasjer, som befinner seg i Enebakkveien 69 i Kværnerbyen i bydel Gamle Oslo.<br /><br />Saksnummer 202550814, saken fortsetter i saksnr. 2025/07907- Smeltedigelen 1 - Bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Bruksendringen innebærer bruksendring fra kontorlokaler til dagligvarebutikk i deler av 1.<br />etasje. Ny plan inkluderer butikklokale, fryserom, fellesgarderober, toaletter, vaskesentral, møterom, gangarealer og teknisk rom. Fasadeendring inkluderer innsetting av to nye dører i fasade øst. Rist monteres over dør for varelevering. En større dør til varemottak og en inngangsdør med skyvedører. Baldakin skal settes over inngangsdør. Brukstillatelse for tiltaket ble gitt 18.08.2025, og saken er p.t under behandling. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i planinnsyn på kommunens hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Lunde<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Freserveien 29 - en påkostet og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning. Boligen holder en meget god standard i bygg fra 2017, noe som gjenspeiler seg i TG1 på alle elementer i tilstandsrapporten fra takstmann.<br /><br />Her bor du med nærhet til alt du har behov for i hverdagen med dagligvare, treningsstudio, aktivitetstilbud og kollektivtilbud i området. Det er også kort vei til idylliske grøntområder, blant annet Svartdalsparken og Alnaelva.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br /><ul><li>Attraktiv og sentral beliggenhet med gode turmuligheter<br /></li><li>A-konto fyring/varmtvann og TV/internett inkl.<br /></li><li>Nedbetalt sin andel fellesgjeld<br /></li><li>Garasjeplass m/EL<br /></li><li>Kjøkken fra 2024<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Herlig balkong<br /></li><li>Delikat og stilren<br /></li><li>Bod<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8687c817-6451-47ba-ab27-e8a1ce032235&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8687c817-6451-47ba-ab27-e8a1ce032235?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8687c817-6451-47ba-ab27-e8a1ce032235&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26127",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Freserveien 29 - en påkostet og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning. Boligen holder en meget god standard i bygg fra 2017, noe som gjenspeiler seg i TG1 på alle elementer i tilstandsrapporten fra takstmann.<br /><br />Her bor du med nærhet til alt du har behov for i hverdagen med dagligvare, treningsstudio, aktivitetstilbud og kollektivtilbud i området. Det er også kort vei til idylliske grøntområder, blant annet Svartdalsparken og Alnaelva.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br /><ul><li>Attraktiv og sentral beliggenhet med gode turmuligheter<br /></li><li>A-konto fyring/varmtvann og TV/internett inkl.<br /></li><li>Nedbetalt sin andel fellesgjeld<br /></li><li>Garasjeplass m/EL<br /></li><li>Kjøkken fra 2024<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Herlig balkong<br /></li><li>Delikat og stilren<br /></li><li>Bod<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8687c817-6451-47ba-ab27-e8a1ce032235?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "KVÆRNERLIA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "918391479"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459739808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:32+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:33:24.125172524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}