Stor og innholdsrik 4-roms med sentral beliggenhet | 3 romslige sov | Varme/v.vann/TV/nett ink. | Nymalte overflater

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 853,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6102615,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1990168,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 112615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 105 000,- <em>(Transaksjonskostnad for delvis dekning av dokumentavgift)</em><br />kr 6 265,- <em>(Oppstartskapital borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 615,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 102 615,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innholdsrik 4-roms med sentral beliggenhet | 3 romslige sov | Varme/v.vann/TV/nett ink. | Nymalte overflater",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748954444"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930596062083794,
        "lng": 10.778036910281672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930596062083794&lng=10.778036910281672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 164 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \nTa kontakt med megler på tlf. 48 95 44 44 for privatvisning dersom oppsatte tidspunkt ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7347,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming via radiatorer (jordvarme), pakke tv/internett fra Telia, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel.<br /><br />Fordelt slik:<br />Fellesutgifter kr 6728,-<br />TV/internett Telia kr 619,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Leiligheten ble oppusset i sin helhet i ca. 2011.</p><br /><p>Følgende ble også utført i 2011/12:<br />- Alt elektrisk ble byttet ut.</p><p>- Alle vinduer.</p><p>- Nytt ventilasjonsanlegg.</p><p>- Nye stigeledninger til leilighetene.</p><p>- Nytt yttertak i 2010 med solcellepanel mot syd.</p><p>- Installert jordvarme/oppvarming via radiatorer.</p><p>- Løpende utbedringer og vedlikehold ved behov.</p><br /><p>Leiligheten har vært utleid i mange år så noe slitasje og modernisering må forventes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Roestad, datert 09.04.2026 Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Pen og overflateoppusset leilighet i 5 etasje i et bygg fra 1937. Leiligheten ble pusset opp i 2011/2012, da ble overflater fornyet, kjøkken skiftet, montert nytt ventilasjonsanlegg, vinduer skiftet og bad pusset opp. Overflater er malt opp i 2026. Boligen har vært utleid i hele eierperioden og eier har ingen detaljekunnskap om leiligheten. Boligen fremstår som normalt, godt vedlikeholdt med normal standard. Det medfølger en bod i kjeller. Fler av de påpekte feil/avvikene skyldes avvik fra forskrift/standard og alder, og ikke nødvendigvis svikt i konstruksjonen. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført. </p><br /><p>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1937</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Boligen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass fra 2012/11. </p><p>Utvendig beslått med blikk. </p><p>Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: Gulvbelegg </p><p>Vegger: Malte flater. </p><p>Himlinger/tak: Malte flater. </p><p>Romhøyde i stue er ca 2,64m på det høyeste (delvis nedsenket). </p><p>Alle overflater er malt opp i 2026. </p><p>Etasjeskiller er av betongdekke. </p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører</p><br /><p>Våtrom / bad:</p><p>I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra ca 2011 iflg eier. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. </p><br /><p>Badet har: </p><p>Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling.</p><p>Dusjhjørne med skyvedører og tett bunnlist. </p><p>Servantskap med ett-greps blandebatteri. </p><p>Speilskap over servant. </p><p>Sluk plassert i dusjsone. </p><p>Avtrekk via ventil i himling. </p><p>Tilluft via luftespalte under dør.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredninga fra ca 2011 iflg eier. </p><p>Innredningen er med lyse profilerte fronter. </p><p>Benkeplate av laminert spon. </p><p>Lys under overskap. </p><p>Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. </p><p>Avsatt plass før kjøleskap. </p><p>Ventilator over platetopp. </p><p>Fliser mellom overskap og benkeplate. </p><p>Stålkum med ett-greps blandebatteri.</p><br /><p>Spesialrom / toalettrom:</p><p>Fliser på gulv og vegger. </p><p>Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri. </p><p>Innbygget, vegghengt toalett. </p><p>Avtrekk via balansert ventilasjon. </p><p>Tilluft under dør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). (Ikke i lukket system).</p><p>Fordelerstokk plassert i himling på bad. Enkelte føringer i kobber. </p><p>Stoppekran i himling på bad. Alt skal være skiftet i 2011 iflg eier. </p><p>Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten, skiftet i 2011 ref, eier. </p><p>Ellers i bygget er det støpejernsrør, kontakt styret for mer informasjon mtp på tilstanden på disse (Ikke medtatt i vurderingen).<br />Boligen har ventilasjon gjennom balansert ventilasjon. Aggregat plassert bak avtrekk på kjøkken. Dette anlegget ble montert som nytt anlegg i leiligheten i ca 2011 iflg eier. Ellers tilluft via vinduer i lufteposisjon. Filter i slike anlegg må skiftes jevnlig.</p><p>Det er installert jordvarme og solenergi system for oppvarming av varmt vann. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Alle beredere er fra 2011 og nyere iflg selger. Selger har ingen ytterligere informasjon om tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Varme via radiator koblet på byggets anlegg. Radiatorene er fra ca 2011 iflg eier. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, men generelt kan vi si at rørsystem og radiator har en forventet levetid på 30-50 år. Fordelerskap plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikring i uetg på 40amp.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Boligbygg med flere boenheter:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oversendt tegninger fra megler datert 27/03-09 Prosjektnr 28181 og denne tegningen stemmer med dagens bruk. Det ble riktig nok registrert at boden er plassert/forskøvet fra tegningene med en litt annen inndeling på vegger mellom bod og 2 stk soverom. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører m.m. er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.</p><br /><p>Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):</p><p>Leiligheten ligger i 5. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje/kjeller og loft. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. </p><p>Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. </p><p>Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. </p><p>Yttervegger er forblendet med teglstein og noe pusset mur. </p><p>Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. </p><p>Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. </p><p>Trapper og repo i oppgang i betong.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 5. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Spesialrom &gt; 5. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 94,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><br /><p>Leiligheten og tilhørende kjellerbod:</p><p>BRA 94 m²</p><p>- BRA-i 88 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3, bod</p><p>- BRA-e 6 m²:  Kjellerbod. </p><br /><p>Boder i kjeller: </p><p>Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Bod(er) er fremvist/forklart av utleier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. <br /><br />Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk. </p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Leilighetens utforming har mye skråvegger, vinkler og ukjente type kasser som gjør det umulig å garantere for at det ikke kan være avvik. Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm x3 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning. Det er også foretatt kontroll av areal via beregning i tegneprogrammet Archicad.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varme via radiatorer koblet på byggets anlegg.</p><p>Det er installert jordvarme og solenergi system for oppvarming av varmt vann.</p><p>Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Hvitevarer og garderobeskap i leiligheten medfølger i den stand de står.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>853,00 m², eiet<br /><br /></p><p>Tomten er opparbeidet med beplantet/plen i forhager til oppgang b og c ellers asfaltert bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende regler.</p><br /><p>Det er innført beboerparkering i indre by:</p><p>-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år</p><p>-Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år</p><p>-El-bil: 2090 kroner for ett år</p><p>-El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år</p><br /><p>Se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><p>Dynekilgata 15 borettslag (på andre siden av parkeringsplassen) tilbyr både parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie for eksterne leietakere. Vær imidlertid oppmerksom på at beboerne i dette borettslaget har første prioritet. Plassene blir tildelt til interne søkere på ventelisten først. Eksterne leietakere kan sette seg på ventelisten, og vil bli kontaktet når det blir ledige plass. Ved aksept av av tildelt plass, vil en leiekontrakt bli tilsendt for digital signering. Se: https://www.dynekilgata15.no/?page_id&#61;99</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som ledd i næringsvirksomhet og at selger aldri har bebodd eiendommen. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og fra selgers side eksisterer ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen som er gitt i salgsoppgaven. Det forventes og legges til grunn at interessenter foretar en grundig undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen overtas slik den fremstår på bilder og på visning, med unntak av møbler/interiørartikler som vil bli fjernet før overtakelse. Samtlige eventuelle hvitevarer og garderobeskap i boligen medfølger i handelen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtakelse og at kjøper dermed må bestille rengjøring for egen regning evt. utføre dette selv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Sinsen skole, 1-7 kl.</p><p>Frydenberg skole, 8-10 kl.</p><p>Dynekilen barnehage 1-5 år.</p><p>Sophies hage barnehage 0-5 år.</p><p>Støperiet barnehage 1-5 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet på Rosenhoff. Et supert utgangspunkt for alt byen har å tilby. Området er en livlig bydel i vekst med sentral beliggenhet til alle byens fasiliteter. I området finner man så og si alt man trenger i det daglige, som for eksempel treningssenter, matbutikker, vinmonopol, sportsbutikker, kafeer og så videre. I 2021 åpnet Carl Berner Torg. Her finner man blant annet Coop Mega som har et stort utvalg dagligvarer og en fristende ferskvaredisk. Torget byr også på kaffe hos kaffebrenneriet, apotek, vinmonopol og blomsterbutikk. Kun en liten rusletur fra leiligheten finner du gode treningsmuligheter, blant annet populære sentre slik som SATS og Nr.1 Fitness. Ikke langt unna ligger også populære Carls, storstua på Carl Berners Plass, med kafé, vinbar, restaurant og to arrangementsrom som byr på blant annet quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork. Et perfekt sted å samle vennegjengen.</p><br /><p>Like ved leiligheten finner du Torshovdalen med gode rekreasjonsmuligheter og hva med å legge turen til Botanisk Hage med et imponerende utvalg av planter fra hele verden, inkludert mange sjeldne og eksotiske arter. Det er flere temaområder, inkludert alpine hager, urtehager, og tropiske drivhus. Noen av høydepunktene inkluderer en samling av arktiske planter, en vakker rosehage, og et imponerende utvalg av vekster fra regnskoger.</p><br /><p>På Rosenhoff er det buss- og trikkestopp som bringer deg enkelt rundt i byen. På Carl Berner er det også buss- og trikkeholdeplass, og herfra går blant annet 20-, 21-, 28-bussen, samt 31-bussen og 17-trikken. Her går også T-banen.</p><br /><p>Grünerløkka bydel er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Det bor i dag nesten 64 000 innbyggere i bydelen.</p><br /><p>Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alt av servicetilbud i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene i enkelte måneder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 347,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, oppvarming via radiatorer (jordvarme), pakke tv/internett fra Telia, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel.<br /><br />Fordelt slik:<br />Fellesutgifter kr 6728,-<br />TV/internett Telia kr 619,-</p><br /><p>Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Borettslaget ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende. Vedlikeholdsarbeider, oppgradering av bygning eller annet som vedtas av Styret eller årsmøtet kan medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>-Strøm</p><p>-Innboforsikring</p><p>-Evt oppgradering av tv/internett ved behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 990 168,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 960 671,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Leiligheten har per salgsoppgave dato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet borettslag. Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens formuesverdikalkulator. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskifte.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET TRONDHEIMSVEIEN 164, Orgnr: 934 099 486</p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><br /><p>Borettslagets navn er Borettslaget Trondheimsveien 164. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune.</p><p>Laget består av eiendommen gnr. 226, bnr. 78 snr. 4-40 med adresse Trondheimsveien 164, 0570 i Oslo kommune.</p><br /><p>Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (&#34;Borett&#34;). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.</p><br /><p>Borettslaget Trondheimsveien 164 er et nyopprettet og selvstendig borettslag bestående av 37 andelsleiligheter. Borettslaget er en del av Sameiet Trondheimsveien 164 som består av borettslaget og næringsseksjonene i 1 etasje med respektive eierbrøker. Sameiet Trondheimsveien 164 består av seksjoner hvor seksjon 1 og 3 er næringsseksjoner og borettslaget er eier av boligseksjonene nr. 4 til og med 40. Borettslaget som sådan er sameier i eierseksjonssameiet, og har rett til å eie flere seksjoner, jf. eierseksjonsameieloven § 23 siste ledd.</p><br /><p>Andelseierne eier andeler i borettslaget på vanlig vis. Bruksrett knyttes til leiligheter på helt vanlig måte. Lelighets/ bruksenhetsnr. (H.) til den enkelte andelen i borettslaget, samsvarer med leilighetsnr./ bruksenhetsnr. for seksjonene 4-40. Siden det er et eierseksjonssameie, er det mulig å tinglyse tilknytning til seksjonsnummer, i tillegg til vanlig opplisting av H-nummer.</p><br /><p>Borettslaget Trondheimsveien 164 har tidligere eiet 37 seksjoner i eierseksjonssameiet for Trondheimsveien 164. I 2024 ble seksjonene borettslaget eier i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapene som eide seksjonene, og oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Dette skjedde ved ulovfestet skattefri fusjon.</p><br /><p>32 av 37 andeler er pt. solgt til privatpersoner. 31 stk er overtatt. Det gjenstår 5 andeler som eies av Trondheimsveien 164 Holding AS. Når alle andelene er solgt vil Trondheimsveien 164 Holding AS ikke lenger ha noe eierskap i borettslaget. Salg av andelene skjer/har skjedd gradvis over tid tilpasset leiekontrakter og markedet.</p><br /><p>I juni 2026 ble det valgt nytt styre i borettslaget. Styret består nå av personer som bor i borettslaget.</p><br /><p>Borettslagets drift og vedlikehold samt øvrige kostnader dekkes via fellesutgiftene. På generelt grunnlag kan fellesutgiftene økes for å imøtekomme økte kommunale avgifter, renovasjon m.m og beslutninger som tas på generalforsamling og/eller av Styret.</p><br /><p>Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget.</p><p>Hundehold/katt er tillatt. Andre dyr krever styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 13.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 13.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Normalt er dette en formalitet.</p><br /><p>Det er ingen forkjøpsprett i borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer: 92650352</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus med 35 leiligheter og 3 butikkarealer datert 14.01.1936.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus med 35 leiligheter og 3 butikkarealer datert 18.01.1936.</p><p>Det foreligger brukstillatelse for blokk/bygård/terrassehus, tiltaktsart: vesentlig endring/reparasjon / ominnredning av 33 leiligheter, datert 01.10.2012. Brukstillatelsen gjelder for leiligheter fra 1-5 etasje.</p><p>Det foreligger brukstillatelse for loftsutbygging (to loftsleiligheter) datert 10.01.2013.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.03.2009, merket 28181.</p><p>Tegningen samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at vegger, dører, gang og bod tilknyttet soverom 1 og 2 (soverommene nærmest baderommet) er plassert noe annerledes. Se godkjent tegning i salgsoppgaven. Endring fra bod til rom for varig opphold (del av soverom) er søknadspliktig og dette har ikke blitt omsøkt. Kjøper overtar evt. risiko.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-2255.</p><p>S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2025, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i sentrum og det må på generelt grunnlag forventes endringer i nærmiljø, av bygningsmasse, fasadeskilt osv.</p><br /><p>Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien og foreta en omfattende fornyelse av trikketraseen mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Utskifting av trikkeskinner, kontaktledningsanlegg og tiltak på Rosenhoff holdeplass er noe av det som skal gjennomføres. Forprosjektet er godt i gang og vil etter planen være ferdig på nyåret i 2026. Når forprosjektfasen er ferdig, vites det mer om hvordan anleggsgjennomføringen vil se ut. Sporveien starter detaljprosjekteringen når forprosjektfasen er ferdig. Byggestart er planlagt å skje i andre halvdel av 2026, men det tas forbehold om endringer da det fortsatt er i en planleggingsfase. Det er p.t. planlagt å være ferdig i 2028.<br />Se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/trondheimsveien/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Andeles overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter eller heftelser på andelen.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er følgende servitutter tinglyst:</p><br /><p>30.11.1935 1935/990868-1/105 Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra: 0301-226/78</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Forklaring fra megler: Ihht. gammel grunnbok gjelder servitutten at det skal stilles til disposisjon for Oslo Lysverker uten godtgjørelse plass i kjelleren til en tranformatorstasjon i det nybgygg som måtte bli oppført på denne eiendom. Hertil kreves et rom på 30 m2 og med høyde ca. 2,8 m, beliggende mot regulert gate. Inneholder videre bestemmelser om bebyggelse forsåvidt gavlvegger mot nabo angår.</p><br /><p>24.07.1936 1936/305010-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Overført fra: 0301-226/78</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Forklaring fra megler: Erklæring av 17.07.1936 fra A/S Trondhjemsveien 164 ang. skader og ulemper vedk. vann- og avløpsledninger på denne eiendom. Kan av avlyses uten Oslo vann og klakkvesens samtykke. Dette er en standard servitutt til kommunen.</p><br /><p> 27.10.1989 1989/74414-39/105 Pantsettelseserklæring</p><p>BELØP: NOK 15.000</p><p>Panthaver: Sameiet</p><p>Lnr: 1121126</p><p>UTEN OPPTRINNSRETT</p><p>PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Forklaring fra megler: Pantsettelseserklæring til Sameiet Trondheimsveien 164 for evt. utbetalte fellesutgifter, andre fordringer o.l.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>3.2 Overlating av bruk til andre/Utleie</p><p>En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre med mindre annet følger av denne bestemmelse. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.</p><br /><p>Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.</p><p>En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom:</p><p>a. Andelseieren er en juridisk person jfr. vedtektenes punkt 2.1 fjerde ledd</p><p>b. Andelseieren midlertidig skal være borte fra boligen som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner</p><p>c. Et medlem av husstanden som overtar bruken er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen</p><p>d. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.</p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det eller dersom brukerens forhold innebærer at vedkommende ikke oppfyller kravene til å være andelseier. Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen én måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren anses som godkjent. Dersom bruken overlates til andre minsker dette ikke andelseierens ansvar overfor laget. Andelseiere som overlater bruken av andelen til andre, skal til en hver tid holde styret orientert om hvordan han kan nås, så lenge bruken av andelen er overlatt til andre</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales huslei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Transaksjonskostnad for delvis dekning av dokumentavgift kr. 105 000,00</p><p>Oppstartskapital borettslaget kr. 6 265,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 102 615<br /><br />Transaksjonskostnad er for delvis dekning av dokumentavgift for borettslagets erverv av eiendommen. Eierne av leiligheten dekker 50% av dokumentavgiftskostnaden og kjøper av leiligheten 50%. Beløpet oppgitt under omkostninger er kjøpers andel. Konferer megler ved evt. spm.<br /></p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 7 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260097</p><p>Ansvarlig megler: Truls A. Tansø</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, stor og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten oppleves som luftig med god takhøyde og store soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor 4-roms andelsleilighet på 88 m2 BRA-i<br />- Pene nymalte overflater<br />- Flislagt baderom<br />- Separat flislagt WC<br />- 3 romslige soverom<br />- Stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Praktisk bod i leiligheten<br />- Lagringsbod på 6 m2 i kjeller<br />- God takhøyde som gir fin romfølelse<br />- Velholdt bygård (ingen store planer p.t)<br />- Godt isolerte vinduer fra 2011/12<br />- Varmt/varmtvann, tv/nett inkl.<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Sentral beliggenhet<br />- Noe moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260097",
    "localAreaName": "Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f43f3c1f-1a76-4272-a726-8454376aa6f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260097/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260097?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys, stor og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten oppleves som luftig med god takhøyde og store soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor 4-roms andelsleilighet på 88 m2 BRA-i<br />- Pene nymalte overflater<br />- Flislagt baderom<br />- Separat flislagt WC<br />- 3 romslige soverom<br />- Stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Praktisk bod i leiligheten<br />- Lagringsbod på 6 m2 i kjeller<br />- God takhøyde som gir fin romfølelse<br />- Velholdt bygård (ingen store planer p.t)<br />- Godt isolerte vinduer fra 2011/12<br />- Varmt/varmtvann, tv/nett inkl.<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Sentral beliggenhet<br />- Noe moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260097?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TRONDHEIMSVEIEN 164",
      "organisationNumber": "934099486"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459740162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:38.811080453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}