Oppgradert enebolig | 3 soverom | Stor tomt | Solrik terrasse | Innflyttingsklar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Tre soverom, stue/kjøkken, vindfang, bad<br />Kjeller: 87  kvm Stue, to lagerrom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5116100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 999828,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126100,
      "municipalFees": 24441,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 124.750<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 126.100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert enebolig | 3 soverom | Stor tomt | Solrik terrasse | Innflyttingsklar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 50 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4619,
        "lng": 10.8093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4619&lng=10.8093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1591",
      "postalName": "Sperrebotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Toverudsvei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 993 50 917."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Karl Toverudsvei 2!</b><br />En betydelig oppgradert enebolig med stor tomt og en terrasse på ca. 45 m².<br /><br />Dette er en selveierbolig som har gjennomgått omfattende modernisering. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til den store terrassen. Boligen er også utvendig oppgradert med ny drenering, etterisolering og ny kledning. Her er det lagt til rette for et enkelt og forutsigbart bolighold.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme og rør-i-rør<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer og ytterdør fra 2022<br /></li><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2025<br /></li><li>Gjennomgående nye Pergo-gulv i 2025<br /></li><li>Etterisolert med ny kledning i 2024<br /></li><li>Frittstående garasje på 20 m² og gode lagringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i Våk i Våler kommune. Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse. Området er meget barnevennlig med få<br />minutters gange til skole(1-7 trinn), barnehager og dagligvare. Skolebuss til ungdomsskole på Kirkebygden. Ca. 10 minutter til Mosseporten<br />kjøpesenter og påkjøring for E6 Kort vei til Vansjø. Det er oppført en frittstående garasje og lekestue på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og tre soverom.<br />Kjeller: Stue, to lagerrom og teknisk rom.<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på 20 m², en integrert utebod og et dukkehus/lekestue.<br /><br />Det er foretatt endringer i forhold til de originale byggetegningene. Vaskerommet i 1. etasje er fjernet, og entré samt kjøkken er utvidet. Kjøkkenet er også åpnet opp mot stuen. <br /><br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som disponibelt rom, oppbevaring, matkjeller og tørkerom. Disponibelt rom er innredet som kjellerstue, og tidligere tørkerom er omgjort til vaskerom. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1089,3 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og diverse grøntarealer med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av løsmasser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren er fult innredet med panel og betong/mur på veggene; innkledning av murkonstruksjoner under bakkenivå er å betrakte som risikokonstruksjoner. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. <br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2022.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og balkongdør av tre fra 1986. Innvendig har boligen malte glatte dører, hvorav en dør har glass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har lakkert tretrapp. Ny trapp ble installert i 2025.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 45 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er synlig avløpsrør av plast, med eldre rør under huset. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet er det elektrisk styrt vifte. Det er ikke ventiler på yttervegger.<br /><br />Garasje: Frittstående garasje. I 2024 ble kledningen på garasjen skiftet. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Dukkehus/lekestue: Det er oppført et dukkehus/lekestue på eiendommen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget, noe som indikere pågående fuktpåvirkning. Misfarging kan over tid føre til svekkelse av materialene og gir grunn til å undersøke om det foreligger lekkasjepunkter eller kondensproblematikk i takkonstruksjonen. Fuktskjolder eller fuktskader i takkonstruksjonen indikerer at det har forekommet vanninntrengning. Dette kan skyldes utetthet i taktekking, beslag, gjennomføringer eller kondens. Over tid kan slike forhold føre til oppfukting av isolasjon og treverk, med risiko for sopp- og råteutvikling, svekket bæreevne og forkortet levetid på konstruksjonen. Begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt og kondens under tekningen. Dette øker risikoen for mugg, soppdannelse og råte i undertak og bjelkelag, samt redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å undersøke årsaken til misfargingen nærmere, herunder kontroll av yttertak, gjennomføringer og ventilasjon. Eventuelle lekkasjer eller fuktårsaker bør utbedres. Berørte områder på undertaket bør vurderes for reparasjon eller utskifting dersom materialet er svekket. Årsaken til fuktskadene bør avklares gjennom nærmere undersøkelse. Eventuelle lekkasjer må utbedres, og skadet materiale bør tørkes eller skiftes ut. Det anbefales å kontrollere taktekking, beslag og gjennomføringer, samt sikre tilfredsstillende ventilasjon i takkonstruksjonen for å hindre gjentakelse. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon i takkonstruksjonen ved å sikre luftinntak ved raft og utlufting ved møne. Tiltaket bidrar til tørrere forhold, mindre kondens og forlenget levetid på taket. Som et forebyggende tiltak bør det utføres regelmessig kontroll av kaldloftet for å sikre god ventilasjon og forhindre oppfukting. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen fra 1971 har gjennomgått en omfattende modernisering fra 2021 til 2025. Oppgraderingene inkluderer blant annet etterisolering og ny kledning, ny drenering, nye 3-lags vinduer, nytt elektrisk anlegg med varmefolie i gulv, samt nytt kjøkken og bad. Resultatet er en bolig med moderne komfort og en gjennomgående oppdatert standard.<br /><br />Entré:<br />Gangen binder hovedetasjen sammen. Herfra leder en ny, lakkert tretrapp fra 2025 ned til kjelleren, rammet inn av et rekkverk i glass som bevarer åpenheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig hovedrom. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsyn mot hagen. En vedovn med mursteinspipe gir varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Bruktkjøkken ble montert i 2025 og har en innredning med profilerte fronter, og er praktisk utformet med en halvøy som gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Innredningen har integrert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt en helstøpt servant med to kummer. En komfyr med ventilator over kokesonen kompletterer arbeidsstasjonen.<br /><br />Terrasse:<br />Den romslige terrassen på ca. 45 m² fungerer som en naturlig utvidelse av stuen på varme dager. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord.<br /><br />Soverom:<br />Boligens tre soverom ligger samlet i første etasje. Alle rommene har nye overflater fra 2025 og nye 3-lags PVC-vinduer fra 2022.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2022 og er utstyrt med en bred servantinnredning med to vasker, et dusjhjørne med glassvegger og et vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig varme. Rommet har enkelte avvik ifølge tilstandsrapporten, blant annet knyttet til fallforhold.<br /><br />Kjellerstue:<br />I underetasjen finner du en stor og anvendelig kjellerstue som gir ekstra spillerom for familien. Rommet er innredet i ettertid.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Pergo laminat gulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater (&#34;ready to paint&#34;-plater). Fliser på bad. Panel og betong/mur i deler av kjeller.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Boligen har vedovn.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje og på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert  utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring datert 13.02.2026.<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (plan-ID 74), vedtatt 08.12.2022. Siden eiendommen er uregulert, er kommuneplanen gjeldende. I planen er 1 070 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 19 m² er avsatt til LNFR-areal. Det er også registrert et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2021-2033.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Karl Toverudsvei 2!</b><br />En betydelig oppgradert enebolig med stor tomt og en terrasse på ca. 45 m².<br /><br />Dette er en selveierbolig som har gjennomgått omfattende modernisering. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til den store terrassen. Boligen er også utvendig oppgradert med ny drenering, etterisolering og ny kledning. Her er det lagt til rette for et enkelt og forutsigbart bolighold.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme og rør-i-rør<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer og ytterdør fra 2022<br /></li><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2025<br /></li><li>Gjennomgående nye Pergo-gulv i 2025<br /></li><li>Etterisolert med ny kledning i 2024<br /></li><li>Frittstående garasje på 20 m² og gode lagringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=198fc093-e637-476b-a701-f718e42fc975",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/198fc093-e637-476b-a701-f718e42fc975",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/198fc093-e637-476b-a701-f718e42fc975?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Karl Toverudsvei 2!</b><br />En betydelig oppgradert enebolig med stor tomt og en terrasse på ca. 45 m².<br /><br />Dette er en selveierbolig som har gjennomgått omfattende modernisering. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til den store terrassen. Boligen er også utvendig oppgradert med ny drenering, etterisolering og ny kledning. Her er det lagt til rette for et enkelt og forutsigbart bolighold.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme og rør-i-rør<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer og ytterdør fra 2022<br /></li><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2025<br /></li><li>Gjennomgående nye Pergo-gulv i 2025<br /></li><li>Etterisolert med ny kledning i 2024<br /></li><li>Frittstående garasje på 20 m² og gode lagringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/198fc093-e637-476b-a701-f718e42fc975?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/198fc093-e637-476b-a701-f718e42fc975?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459743120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:06+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:06:37.724627215+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}