Eksklusiv 5-roms Frognerleilighet | Høy standard | Balkong | 2 bad | Stukkatur og rosett | Totaloppusset i 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16903340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5392320,
      "suggestion": 16490000,
      "salesCostSum": 413340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 412 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 903 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 916 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv 5-roms Frognerleilighet | Høy standard | Balkong | 2 bad | Stukkatur og rosett | Totaloppusset i 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91842505642155,
        "lng": 10.702290404098607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91842505642155&lng=10.702290404098607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elisenbergveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, kommunale avtaler, bredbånd. forretningsfører."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 254, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Harald Lauritz Thorstein og Karen Moestue  Thorstein</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 127,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 127 kvm</p><p>- BRA-i: 127 kvm</p><br /><p>3/4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 1 kvm</p><p>- BRA-e: 1 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 13 kvm</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 450,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Elisenbergveien 14</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på en attraktiv adresse, i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.</p><br /><p>Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery.</p><br /><p>Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs  Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 450,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 1978 med 3-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre fra 1978 utført med 3-lags isolerglass. Malte heltre entrédør/leilighetsdør og bakdør. Sørøstvendt balkong på 4 m2 med utgang fra spisestuen. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med smijernsrekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og gang.</p><br /><p>3/4 etasje: Bod på 1 kvm </p><br /><p>Kjeller: Bod på 13 kvm </p><br /><p>Loft: Bod på 7 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten har adkomst via et pent trappeløp med smijernsrekkverk og store vindusflater, samt alternativ inngang via branntrapp fra bakgård. Entréen fremstår romslig og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligen.</p><p>I entréen er det marokkanske fliser med gulvvarme. Den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. I enden av gangen er det etablert et plassbygd garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>S T U E / S P I S E S T U E</p><p>Stuen ligger sentralt i leiligheten og har en god størrelse med fleksible og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Rommet fremstår med en fin kombinasjon av klassiske detaljer og moderne overflater, med stukkatur og rosett i himlingen. I hjørnet er det montert vedovn som gir både varme og en naturlig samlingsplass i rommet. Stuen har også et stort vindu som slipper inn godt med dagslys, samt tofløyet dør mot gang som understreker den gode romfølelsen.</p><br /><p>Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god størrelse med svært gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.</p><p>Rommet oppleves lyst og luftig med høye vinduer på hver side av balkongdør med glassfelt, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra spisestuen er det utgang til en balkong på 4 kvm. Balkongen er sørvendt og har svært gode solforhold og et hyggelig utsyn.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har adkomst via tofløyet dør. Innredningen er fra 2023 og har et moderne og stilrent uttrykk med glatte, grå fronter og benkeplate i lys steinkompositt med underlimt kum i metall. Over benken er det et stort vindu som gir godt med naturlig lys, og det er plass til barstoler under. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og tilørende nattbord. Rommet har direkte adkomst til eget en suite bad. Rommet har i tillegg en stor, plassbygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><p>De øvrige soverommene er også av god størrelse. Rommene er utstyrt med garderobe og har plass til seng og nattbord. Rommene passer godt som barnerom eller gjesterom, alt etter behov. Alle rommene har store vindusflater, fiskebensparkett og hvitmalte himlinger.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Boligen har to delikate bad, begge oppgradert i 2023 og utført i en gjennomgående stil med store marmorerte fliser på gulv og vegger.</p><br /><p>Hovedbadet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Over servanten er det speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med downlights og varmekabler i gulv.</p><br /><p>Det andre badet er plassert ved de øvrige soverommene og har tilsvarende utførelse med dusjnisje og regnfallsdusj, servant med underskuffer og speil. I tillegg er det vegghengt toalett, downlights, varmekabler og mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir varmet opp elektrisk med varmekabler i gulv på</p><p>badene og i entréen. Ellers vegghengte varmeovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Vurdering av avvik: Vinduene fremstår med alders- og værslitasje. Det er registrert sprekker i trevirket, enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke, og det er indikasjoner på punktering i isolerglass. Isolerglassene er av eldre dato.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av vinduene på sikt. Inntil dette utføres, anbefales det å overflatebehandle og justere vinduene for å redusere videre nedbrytning og bedre funksjon.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan tilstanden forverres med økt slitasje, redusert funksjon og svekket isolasjonsevne som følge.</p><br /><p>Utvendig &gt; Entrédør og bakdør (leilighetsdører) </p><p>Vurdering av avvik: Dørbladene har slått seg og det er registrert utettheter. Dørene har ikke dokumentert brannklassifisering.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilfredsstillende funksjon må dørene restaureres. Alternativt kan dørene skiftes ut med nye dører eller kopierte dører som tilfredsstiller gjeldende krav til brannmotstand, herunder klassifisering B30. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil utettheter kunne gi trekk og varmetap, samt økt støynivå mellom trappeoppgang og leiligheten. Manglende brannklassifisering innebærer også at dørene ikke dokumentert oppfyller dagens krav til brannsikkerhet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkongdør </p><p>Vurdering av avvik: Balkongdøren fremstår med alders- og værslitasje. Det er registrert slitasje i overflater, samt noe treghet i åpne og lukkefunksjon. Isolerglass er av eldre dato.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av balkongdøren på sikt. Inntil dette utføres, anbefales det å overflatebehandle og justere døren for å opprettholde funksjon og redusere videre nedbrytning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan tilstanden forverres med økt slitasje, redusert funksjon og svekket isolasjonsevne.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert begynnende rustutslag (rustspregninger) i undersiden av balkongdekket.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre tiltak for å stanse videre utvikling av rust og nedbrytning i betongkonstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid føre til avskalling av betong og svekkelse av armering. Forholdet fremstår som generelt for flere balkonger i bygget, og det anbefales derfor at sameiet følger opp dette samlet med nærmere undersøkelser og</p><p>prosjektering av tiltak som et felles vedlikeholdsprosjekt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Vurdering av avvik: Rørkursene i fordelerskapene til rør-i-rør-systemet er er ikke fullstendig merket.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende merking av rørkurser kan gjøre fremtidig vedlikehold og feilsøking mer krevende. Det anbefales å merke rørkursene for å forenkle drift og</p><p>vedlikehold. Forholdet anses ikke som kritisk og kan utbedres ved behov, for eksempel i</p><p>forbindelse med fremtidige arbeider på anlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Vurdering av avvik: Leiligheten mangler ventilasjon på kjøkkenet, og det er ikke etablert faste tilluftsløsninger i øvrige rom utover manuell lufting med åpne vinduer.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk på kjøkkenet, samt vurdere tiltak for bedre tilluft i oppholdsrom, eksempelvis ventiler i yttervegg eller vindu. Uten tilfredsstillende ventilasjon vil luftutskiftningen være begrenset og avhengig av manuell lufting, noe som kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima over tid.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk </p><p>Vurdering av avvik: Kjøkkenet har avtrekksventilasjon som resirkulerer luften ut i kjøkkenrommet via et kullfilter. Ettersom det ikke er andre mekaniske avtrekksmuligheter fra rommet vil ikke oppfuktet luft fra matlaging (damp) føres ut av rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Fultig luft (damp) fra matlaging forsvinner ikke med kullfilter, og er med på å fukte opp leiligheten. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales derfor at det etableres mekanisk/forsert avtrekk som fører avtrekksluften ut av leiligheten om mulig. Før tiltak utføres må det undersøkes om dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet er det viktig å lufte rommet godt med åpne vinduer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: I dusjsonen er det både vindu og inspeksjonsluke som ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktbelastning.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tiltak for å begrense direkte vannsprut mot vinduet og tilhørende omramming, for eksempel ved bruk av glass eller dusjforheng.</p><p>Inspeksjonsluken bør vurderes skiftet til en fuktbestandig løsning, eksempelvis en maritim luke.</p><p>Videre bruk forutsetter økt oppmerksomhet rundt fuktbelastning i området. Uten tiltak kan gjentatt eksponering for vann føre til fuktskader og nedbrytning av materialer over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik: Det er generelt fall mot dusjsonen på baderomsgulvet. I dusjsonen er det også fall mot sluk, med unntak av et mindre område i hjørnet hvor gulvet er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall.</p><p>Konsekvens/tiltak: Forholdet er i strid med gjeldende preaksepterte ytelser i byggtekniske forskrifter, men vurderes ikke å medføre umiddelbar risiko. Det anses derfor ikke som nødvendig med tiltak.</p><p>Det må imidlertid påregnes noe vannansamling i det aktuelle området etter bruk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik: Badet har nedsenket dusjsone med fall mot sluk. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er ikke registrert oppkant ved døråpning. Dusjløsningen er utført med en kant som hindrer vann fra å renne ut av dusjsonen, men hindrer også lekkasjevann utenfra å nå sluket.</p><p>Konsekvens/tiltak: Løsningen avviker fra dagens byggtekniske krav om lekkasjesikkerhet i våtrom, særlig med tanke på manglende oppkant ved dør og begrenset fall utenfor</p><p>dusjsonen. Forholdet vurderes å fungere ved normal bruk, men det er en viss risiko for at vann kan bli stående eller i enkelte tilfeller bevege seg ut av badet dersom uhellet er ute. Det kan vurderes enkle tiltak som å tilrettelegge for at vann utenfor dusjsonen i større grad ledes mot sluk, samt å forbedre avgrensningen ved dør dersom det er praktisk gjennomførbart. Det bør også lages en lekkasjespalte i &#34;gulvsokkelen&#34; til dusjløsningen/innredningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Badet har ingen tilluftsmuligheter når baderomsdøren er lukket.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstrekkelig luftutskifting på badet bør tillufttilførselen forbedres. Dette kan for eksempel gjøres ved å øke spalten under døren eller etablere annen egnet tilluftløsning. Begrenset tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut av rommet. Over tid kan dette gi økt luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue og på kjøkken, og følgende ble registrert: Det er registrert høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom rommene. Det er også registrert høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Gulvene i leiligheten er bestående av fliser og fiskebensparkett/gulv av eik. Innvendige vegger er bestående av malte flater dels med brystningsdetaljer. Innvendige tak er dels bestående av pusset og malte flater med stukkatur og rosetter, og dels slette flater. Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene i leiligheten før budgivning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk oppvarming</p><p>Leiligheten blir varmet opp elektrisk med varmekabler i gulv på badene og i entréen. Ellers vegghengte varmeovner. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 501774, tinglyst 07.02.1972 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 107 086</p><br /><p>Megler har ikke lykkes i å innhente servitutt datert 11.03.1897.</p><br /><p>Dagboknummer 900619, tinglyst 11.03.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Megler har ikke lykkes i å innhente servitutt datert 11.03.1897.</p><br /><p>Dagboknummer 501774, tinglyst 07.02.1972 - Urådighet</p><p>Uteglemt registrert<br />28.11.2023. Arkivref. 18/12214-5<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Megler har ikke lykkes i å innhente servitutt datert 11.03.1897.</p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshuset.</p><br /><p>I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra dagens bruk.</p><p>Avvik: Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert i det som tidligere var stue. Det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom, som dermed har en noe mindre størrelse. Et kott</p><p>(tilleggsdel) som er fjernet og innlemmet inn i gangen (hoveddel). Slike endringer er søknadspliktige, og det foreligger ingen søknad eller godkjenning for denne endringen.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, samt alle kostnader</p><p>forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.</p><br /><p>Endringer i romløsning er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for å fjerne tiltaket eller eventuelt omsøke og få godkjent tiltaket.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 392 320,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 14 131 885,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for spesialområde bevaring bolig ihht. reguleringsbestemmelse S-3330. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen, kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående plansaker: </p><p>Elisenbergløkken og Gimlekvartalene</p><p>Saksnr: 202114191</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><p>Beskrivelse: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan.</p><p>Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren.</p><p>For mer informasjon:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2024630530&amp;fileid&#61;11622998</p><br /><p>Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><p>Saksnr: 202302013</p><p>Beskrivelse: Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å omregulere eiendommene som har adresse til Halvdan Svartes gate, Ingar Nilsens vei, Heia, Kristinelundveien, Ottar Birtings gate og Solheimgata. Kommunen vurderer at eiendommene og området har store kulturhistoriske verdier og vil utarbeide en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene og de kulturhistoriske kvalitetene til området.</p><p>For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202302013</p><br /><p>Byggesaker: </p><p>Elisenbergveien 12 - ulovlig hyblifisering, bruksendring og innlemming av fellesareal</p><p>Saksnummer: 202506413</p><p>Siste bevegelse: Siste dok. 25.02.2026</p><br /><p>Elisenbergveien 10 - forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet</p><p>Saksnummer: 202504680<br /></p><p>Siste dok. 17.02.2026</p><br /><p>Elisenbergveien 10 - rehabilitering av leilighet - H0502</p><p>Saksnummer: 202523475<br /></p><p>Siste dok. 29.01.2026</p><br /><p>Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 202513798<br /></p><p>Siste dok. 06.02.2026</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform</p><p>Saksnummer: 202504581<br /></p><p>Siste dok. 07.11.2025</p><br /><p>Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202507916</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Elisenbergveien 14 og består av 8 seksjoner. </p><p>Forretningsfører er Vibeke Malting. </p><br /><p>Styret opplyser at det per i dag ikke er vedtatt eller planlagt vedlikeholdsarbeider, kostnadsøkninger eller andre forhold av betydning for sameiet.</p><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler: </p><ul><li>Dyrehold er tillatt etter avtale med styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.</li><li>Den enkelte sameier har ansvar for indre vedlikehold av egen seksjon. Dette inkluderer vannkraner, wc, hvitevarer, synlige rørledninger, avløpsrør og sluk. </li><li>Balkong: Tørking av tøy er ikke tillatt. Grilling er ikke tillatt. </li><li>Sykler, barnevogn, kjelker, ski, o.l. må ikke settes på uvedkommende steder, som f. eks. i trappeoppgangene eller i korridorene, men i fellesrom eller i egen bod.</li><li>Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.</li><li>Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av sameiermøtet. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst en urådighet fra 1972 om at overdragelse skal godkjennes av styret. I praksis vil det si at vi må ha en original styregodkjennelse ved overdragelse som sendes inn sammen med skjøtet ved tinglysing, selv om dette ikke fremgår av nåværende vedtekter. </p><br /><p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br /><p>Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og kan derfor ikke oppgi strømkostnad/forbruk eller norgespris avtale.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, kommunale avtaler, bredbånd. forretningsfører. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF, (polisenummer SP1409978.1.3) år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Estimert eiendomsskatt for eiendommen i 2026: 6 068,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 25.03.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 412 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 916 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hat pt. ingen lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2023</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært. Utført i 2023. Arbeid utført av Ben rørlegger as.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja. nytt sluk og ny membran i 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt el anlegg i april 2023. Arbeid utført av Krøderen Elektro.</p><br /><p> Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja.  El-anlegg er kontrollert av Krøderen Elektro juni 2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Før visning vil leiligheten bli vasket av et profesjonelt vaskefirma. Det vil ikke bli utført ytterligere vask før overtakelse.</p><br /><p>Medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Taklampe på soverom, stue og spisestue</li><li>Vegglampe i hall </li><li>Gardiner i alle rom</li></ul><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering1 . Ved fremleie har sameier ansvar for de skader og ulemper som vedkommende fremleier forårsaker.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 000,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elisenbergveien 14 -  Her har vi gleden av å presentere en eksklusiv Frognerleilighet av de sjeldne. Dette er en gjennomgående og svært elegant 5-roms leilighet beliggende i byggets tredje etasje, med en gjennomført høy standard og et helhetlig uttrykk.<br /><br />Leiligheten er totaloppusset i 2023 og fremstår som moderne, samtidig som klassiske kvaliteter er ivaretatt på en svært god måte. Her får du vakre detaljer som stukkatur, rosetter, fiskebensparkett og god takhøyde, kombinert med et stilrent og tidsriktig fargevalg som gir et eksklusivt uttrykk. <br /><br />Leiligheten byr på en elegant stue og spisestue, begge med hvert sitt ildsted. Fra spisestuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold og hyggelige omgivelser.<br />Videre inneholder boligen tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har en suite-løsning med eget bad.<br /><br />Her bor du i en gjennomført og elegant leilighet i et svært populært område på Frogner, med nærhet til et rikt utvalg av caféer, restauranter og butikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9453e4f-ab4f-41b5-8e2b-80943bd10e31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9453e4f-ab4f-41b5-8e2b-80943bd10e31",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106072",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106072/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106072",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elisenbergveien 14 -  Her har vi gleden av å presentere en eksklusiv Frognerleilighet av de sjeldne. Dette er en gjennomgående og svært elegant 5-roms leilighet beliggende i byggets tredje etasje, med en gjennomført høy standard og et helhetlig uttrykk.<br /><br />Leiligheten er totaloppusset i 2023 og fremstår som moderne, samtidig som klassiske kvaliteter er ivaretatt på en svært god måte. Her får du vakre detaljer som stukkatur, rosetter, fiskebensparkett og god takhøyde, kombinert med et stilrent og tidsriktig fargevalg som gir et eksklusivt uttrykk. <br /><br />Leiligheten byr på en elegant stue og spisestue, begge med hvert sitt ildsted. Fra spisestuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold og hyggelige omgivelser.<br />Videre inneholder boligen tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har en suite-løsning med eget bad.<br /><br />Her bor du i en gjennomført og elegant leilighet i et svært populært område på Frogner, med nærhet til et rikt utvalg av caféer, restauranter og butikker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106072",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106072",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459751759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:44.299011273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}