BJØRVIKA | Lys, skjermet og fritt beliggende hjørneleilighet i 10. etg, omringet av en frodig terrasse og m/ fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 64  kvm Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />6  kvm Medfølgende bod i underetasje.<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1560324,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "collectiveAssets": 2172,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />226 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 703 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 716 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "BJØRVIKA | Lys, skjermet og fritt beliggende hjørneleilighet i 10. etg, omringet av en frodig terrasse og m/ fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 25 566"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9082,
        "lng": 10.7574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9082&lng=10.7574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0191",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Eufemias gate 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5787,
      "includesUnsafe": "Diverse honorarer, drift og vedlikehold, varmtvann/fyring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring og bredbånd. <br /><br />Felleskostnader 3:  1.297,-<br />Felleskostnader: 4.280,-<br />Bredbånd: 210,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dronning Eufemias gate 12 - En lys og luftig 2-roms hjørneleilighet i 10. etasje med balkong, heis og utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt, med store vindusflater på flere sider som gir rikelig lysinnslipp og god romfølelse. En moderne og lettstelt leilighet beliggende i et meget sentralt og populært boområde. Mulig 3-roms.</b><br /><br />Moderne leilighet med gode fasiliteter i et attraktivt bygg fra 2010<br />Hjørneleilighet med spesielt gode lysforhold<br />Varmtvann, fyring og internett er inkl. i felleskostnadene<br />To felles takterrasser med nydelig utsikt og gode solforhold<br />Effektiv planløsning med gode garderobeløsninger<br />Romslig soverom<br />Bod på 6 kvm<br />Balkong med fjordgløtt<br />Leiligheten ble ombygget i 2025 med optimalisert planløsning<br />Mulighet for 3-rom"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Diverse honorarer, drift og vedlikehold, varmtvann/fyring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring og bredbånd. <br /><br />Felleskostnader 3:  1.297,-<br />Felleskostnader: 4.280,-<br />Bredbånd: 210,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 10. etasje med heisadkomst og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til balkong på 1,4 kvm. <br /><br />Det medfølger en bod i underetasje på 6 kvm.  Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Tilluft via ventil. <br /><br />Baderom:<br />Badet er ifølge eier fra byggeår. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendig overflater: <br />- Gulv: Parkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,50 meter, målt i stue.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom. <br />- Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br /><br />Vannledninger:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.<br />- Lekkasjesikring: Drenering fra skapet og mot badet. <br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er i plast. <br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. <br />- Tilluft i oppholdsrom. <br />- Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. <br /><br />Vannbåren varme:<br />Radiatorer.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av jordfeilautomater. <br /><br />Balkong:<br />Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 1,4 kvm. <br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:<br />- Overflater vegger og himling bad: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br />- Overflater gulv bad: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Innredning har slitasje i henhold til alder. Noe fuktsvelling på servantskap.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dronning Eufemias gate 12 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Bjørvika   et av Oslos mest moderne og dynamiske byområder. Området kjennetegnes av spennende arkitektur, nærhet til sjøen og et rikt tilbud av kultur, serveringssteder og servicefasiliteter.<br /><br />Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sentrale knutepunkter som Oslo S og Jernbanetorget, med enkel tilgang til tog, T-bane, trikk og buss. Dette gjør beliggenheten ideell for både pendlere og besøkende.<br /><br />I nærområdet finner du kjente attraksjoner som Operahuset, Munchmuseet og Deichman Bjørvika, samt et bredt utvalg av restauranter, caféer og butikker. Barcode-området, som bygget er en del av, har etablert seg som et attraktivt forretnings- og kontorområde med et pulserende byliv.<br /><br />Kort vei til E18 og gode gang- og sykkelforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Samtidig gir nærheten til fjorden flotte rekreasjonsmuligheter langs havnepromenaden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmekabler i bad.<br />- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning og allmennyttige formål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker/byggeprosjekter i området:<br /><br />- Dronning Eufemias Gate 10 og 12, Trelastgata 3 - forespørsel om hotelldrift fra seksjoner som er godkjent som boliger. Saksnummer: 2025/04959 - Ulovlighetssak.<br /><br />- Dronning Eufemias gate 14 - hulltaking og ombygging av ventilasjon og rørføringer - endret planløsning for plan 12. Saksnummer: 2025/07083.<br /><br />- Dronning Eufemias gate 8 - innvendig endring av kontorbygning, foreløpig sak. Saksnummer: 2025/10990.<br /><br />- Dronning Eufemias gate 21 - bruksendring, FORELØPIG SAK. Saksnummer: 2025/20674.<br /><br />- Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;): Saksnummer: 201510215.<br /><br />- Dronning Eufemias gate 16 - endring av bygg, innvendig, kontorbygning, foreløpig sak. Saksnummer: 2025/10870 ."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/71/10:<br />01.08.2006 - Dokumentnr: 362584 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:79 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bruksrett til  parkeringsplasser  <br />Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkering  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.2008 - Dokumentnr: 996793 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.2010 - Dokumentnr: 227631 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om glassoverbygg <br />Bestemmelse om fotgjengerforbindelser <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.2010 - Dokumentnr: 227784 - Erklæring/avtale<br />Forholdsmessig dekning av utgifter til bygningsmessige konstruksjoner. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.2013 - Dokumentnr: 737873 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse vedrørende gatevarme. <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.03.2010 - Dokumentnr: 222947 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/29466 <br /><br />28.05.2010 - Dokumentnr: 380953 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/29347 <br /><br />25.03.2010 - Dokumentnr: 223074 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71 Snr:1 <br />De andre sameierne har panterett i seksjon 1 for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet pålydende nok 17.550.000,- . <br /><br />26.03.2010 - Dokumentnr: 227784 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 <br />for gjennomføring av drift og vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.11.2017. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Leiligheten er p.t. en 2-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 3-roms ved å etablere ekstra soverom i stue. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Felles bygningsdeler:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater/panel.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br />- Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br />- Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Felles bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Trapper i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Personheis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Sameiet består av 53 boliger og 5 næringslokaler.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanna Hjelset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dronning Eufemias gate 12 - En lys og luftig 2-roms hjørneleilighet i 10. etasje med balkong, heis og utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt, med store vindusflater på flere sider som gir rikelig lysinnslipp og god romfølelse. En moderne og lettstelt leilighet beliggende i et meget sentralt og populært boområde. Mulig 3-roms.</b><br /><br />Moderne leilighet med gode fasiliteter i et attraktivt bygg fra 2010<br />Hjørneleilighet med spesielt gode lysforhold<br />Varmtvann, fyring og internett er inkl. i felleskostnadene<br />To felles takterrasser med nydelig utsikt og gode solforhold<br />Effektiv planløsning med gode garderobeløsninger<br />Romslig soverom<br />Bod på 6 kvm<br />Balkong med fjordgløtt<br />Leiligheten ble ombygget i 2025 med optimalisert planløsning<br />Mulighet for 3-rom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0121/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a40078b-c53c-4916-82a2-58229cac8ae2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a40078b-c53c-4916-82a2-58229cac8ae2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a40078b-c53c-4916-82a2-58229cac8ae2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a40078b-c53c-4916-82a2-58229cac8ae2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dronning Eufemias gate 12 - En lys og luftig 2-roms hjørneleilighet i 10. etasje med balkong, heis og utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt, med store vindusflater på flere sider som gir rikelig lysinnslipp og god romfølelse. En moderne og lettstelt leilighet beliggende i et meget sentralt og populært boområde. Mulig 3-roms.</b><br /><br />Moderne leilighet med gode fasiliteter i et attraktivt bygg fra 2010<br />Hjørneleilighet med spesielt gode lysforhold<br />Varmtvann, fyring og internett er inkl. i felleskostnadene<br />To felles takterrasser med nydelig utsikt og gode solforhold<br />Effektiv planløsning med gode garderobeløsninger<br />Romslig soverom<br />Bod på 6 kvm<br />Balkong med fjordgløtt<br />Leiligheten ble ombygget i 2025 med optimalisert planløsning<br />Mulighet for 3-rom",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a40078b-c53c-4916-82a2-58229cac8ae2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a40078b-c53c-4916-82a2-58229cac8ae2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459755645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T15:06+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T15:07:02.616440300+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}