Fri Sikt - Flott leil. i 9. etg. 2 bad, 2 sov. Fantastisk utsikt. Kjøpt høsten 2020, verdivurdert 2023 kr 7,68 mill

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 881300,
      "estateTax": 7050,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "estimatedValue": 8500000,
      "collectiveAssets": 16828
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fri Sikt - Flott leil. i 9. etg. 2 bad, 2 sov. Fantastisk utsikt. Kjøpt høsten 2020, verdivurdert 2023 kr 7,68 mill",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 50 453"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4688,
        "lng": 6.1883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4688&lng=6.1883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6008",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjømannsvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 509,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 512,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4055,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og internett<br />Drift og vedlikehold av sameiet (Inkluderer trappevask, plenklipping og snømåking)<br />Forretningsfører<br />Strøm i fellesareal<br />Fjernvarme - a konto varme og varmtvann. <br />Kommunale avgifter<br />Byggforsikring (ikke innbo)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "PS: Vær oppmerksom på at prishistorikk er misvisende. Konferer megler.<br /><br />Leiligheten ligger oppe i 9. etasje og har nydelig utsikt mot syd, vest, øst og nord. Her har du utsikt mot Ålesund sentrum, Sukkertoppen, Fjellstua og helt ut i havgapet.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt balkong. Her kommer betegnelsen &#34;Fri Sikt&#34; virkelig til sin rett. Kjøkkenet er levert fra Norema, og er betydelig oppgradert med integrerte hvitevarer mm.<br /><br />Leiligheten har et romslig hovedsoverom med eget bad og balkong. Soverom 2 er romslig og dekker flere bruksområder som gjesterom, kontor, treningsrom mm.<br /><br />I garasjeanlegget har selger tilegnet seg en svært romslig og praktisk parkeringsplass like ved innkjøring til anlegget.<br /><br />Leiligheten har ikke vært bebodd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Volsdalsberga er et fantastisk og landlig område hvor du kan spasere inn til et av Norges vakreste bysentrum på 15 minutter. Med god tilkomst og gangavstand til barnehagen og Volsdalen skole bor du perfekt til. Innfartsveien ligger lett tilgjengelig, med optimal logistikk for innkjørsel og avkjørsel. Flyplassen ligger kun 20 minutter unna.<br /><br />Samtidig tilbyr dette området ved sjøen unike rekreasjonsmuligheter for store og små enten du vil fiske eller bade fra svaberga eller leke i strandkanten på badestranda."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, gang og 2 boder. <br /><br />Kjellerbod følger også med samt egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ny og pen leilighet med moderne tilvalg. Leiligheten har parkett (Boen) på gulv, gips på vegg med moderne farger samt gips i tak. Det er installert spotter på stue/kjøkken, gang, begge badene og begge bodene.<br /><br />Påkostet kjøkken fra Norema med tiltalende fargevalg. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, steketopp og ovn (Siemens hvitevarer). Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate. Romslig kjøkkenøy med stikk-kontakt og skapplass.<br /><br />Bad nr. 1 er stort og påkostet med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, som er skjult bak skyvedører. Badet har 60x60 flis på gulv. Det er mosaikkfliser i dusjsone med senket dusjsone. Flis på vegg. Spotter i taket. Det er vegghengt toalett samt servant med underskap. <br /><br />Bad nr 2 har dusj med dusjvegger, vegghengt wc og enkel servant med underskap. 60x60 flis på gulv. Det er mosaikkfliser i dusjsone med senket dusjsone.  Flis på vegg. Spotter i tak. <br /><br />Stor skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverommet.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Rør i rør vannledninger i leiligheten. <br />- Flexit balansert ventilasjonsanlegg. <br />- Seriekoblede røykvarslere. Brannslukningsapparat. Sprinkleranlegg i blokken/leilighetene.<br />- El-skap med automatsikringer/jordfeilbrytere og overspenningsvern.<br />- Port-telefon med kamera. Opplegg for fibernettverk.<br />- Vannbåren varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygget er en høyblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner med utfylling av bindingsverk.<br /><br />Fasadene er kledd med fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjonen er i betong, og taktekkingen består av PVC-folie eller lignende.<br /><br />Etasjeskillerne er av betong.<br /><br />Leiligheten har trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Inngangsdøren er en B30 branndør. Balkongdørene er i tre med utvendig aluminium og 3-lags glass.<br /><br />Det er verandaer/balkonger med rekkverk i stål og glass. Dekket består av treterrassebord i royal impregnert materiale på et betongdekke med sluk.<br /><br />Det medfølger garasjeplass i en garasjekjeller med betongkonstruksjoner og leddport. I tillegg er det en bod med betonggulv og vegger av betong/tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Det er ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone - grenser mot yttervegg, det foreligger i tillegg dokumentasjon på våtrommene og det er av nyere dato, nesten ikke vært i bruk. Dette er ett av unntakene for hulltaking i forskriften.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er en høyblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner med utfylling av bindingsverk.<br /><br />Fasadene er kledd med fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjonen er i betong, og taktekkingen består av PVC-folie eller lignende.<br /><br />Etasjeskillerne er av betong.<br /><br />Leiligheten har trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Inngangsdøren er en B30 branndør. Balkongdørene er i tre med utvendig aluminium og 3-lags glass.<br /><br />Det er verandaer/balkonger med rekkverk i stål og glass. Dekket består av treterrassebord i royal impregnert materiale på et betongdekke med sluk.<br /><br />Det medfølger garasjeplass i en garasjekjeller med betongkonstruksjoner og leddport. I tillegg er det en bod med betonggulv og vegger av betong/tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Det er ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone - grenser mot yttervegg, det foreligger i tillegg dokumentasjon på våtrommene og det er av nyere dato, nesten ikke vært i bruk. Dette er ett av unntakene for hulltaking i forskriften.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Deler av tomten er bebygd. Felleseid tomt. <br /><br />Leiligheten har også 3/497 eierandel i gnr 133, bnr 512."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld ihht opplysninger fra forretningsfører datert 08.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 8 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 212 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 213 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 703 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Volsdalsneset sør vedtatt 01.09.2016. \n\nOmrådet vest for eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. \n\nEiendommen er avsatt til boligformål iht. kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 09.03.2017.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610441",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PS: Vær oppmerksom på at prishistorikk er misvisende. Konferer megler.<br /><br />Leiligheten ligger oppe i 9. etasje og har nydelig utsikt mot syd, vest, øst og nord. Her har du utsikt mot Ålesund sentrum, Sukkertoppen, Fjellstua og helt ut i havgapet.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt balkong. Her kommer betegnelsen &#34;Fri Sikt&#34; virkelig til sin rett. Kjøkkenet er levert fra Norema, og er betydelig oppgradert med integrerte hvitevarer mm.<br /><br />Leiligheten har et romslig hovedsoverom med eget bad og balkong. Soverom 2 er romslig og dekker flere bruksområder som gjesterom, kontor, treningsrom mm.<br /><br />I garasjeanlegget har selger tilegnet seg en svært romslig og praktisk parkeringsplass like ved innkjøring til anlegget.<br /><br />Leiligheten har ikke vært bebodd."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.2691",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=33b0b1c0-e4c4-4a4f-8081-f4892c81c96d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/33b0b1c0-e4c4-4a4f-8081-f4892c81c96d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=33b0b1c0-e4c4-4a4f-8081-f4892c81c96d",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/33b0b1c0-e4c4-4a4f-8081-f4892c81c96d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=nwDowGSWd8M",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PS: Vær oppmerksom på at prishistorikk er misvisende. Konferer megler.<br /><br />Leiligheten ligger oppe i 9. etasje og har nydelig utsikt mot syd, vest, øst og nord. Her har du utsikt mot Ålesund sentrum, Sukkertoppen, Fjellstua og helt ut i havgapet.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt balkong. Her kommer betegnelsen &#34;Fri Sikt&#34; virkelig til sin rett. Kjøkkenet er levert fra Norema, og er betydelig oppgradert med integrerte hvitevarer mm.<br /><br />Leiligheten har et romslig hovedsoverom med eget bad og balkong. Soverom 2 er romslig og dekker flere bruksområder som gjesterom, kontor, treningsrom mm.<br /><br />I garasjeanlegget har selger tilegnet seg en svært romslig og praktisk parkeringsplass like ved innkjøring til anlegget.<br /><br />Leiligheten har ikke vært bebodd.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/33b0b1c0-e4c4-4a4f-8081-f4892c81c96d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=nwDowGSWd8M",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459765807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T09:33+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T09:33:46.767388061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}