Romslig halvpart av tomannsbolig beliggende innerst i blindvei - gangavstand til skoler og byen - renoveringsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1835840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 598769,
      "estateTax": 3529,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45840,
      "municipalFees": 25865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 44 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 835 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 861 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig halvpart av tomannsbolig beliggende innerst i blindvei - gangavstand til skoler og byen - renoveringsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13318375559884,
        "lng": 11.392931264201927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13318375559884&lng=11.392931264201927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1786",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.05.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-20",
        "iCalendarTo": "20260520T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260520T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 98, bnr. 115, snr. 1 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 862,00 kvm.</p><p>Arealet er oppgitt for sameiets felles tomt. Se seksjoneringsbegjæring for fordeling av sameiets arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral beliggenhet. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er videre gangavstand til Schultzedalen med fin tursti som leder opp mot Høiåsmarka. I nærområdet finner man også butikke på Næridsrød, skoler og barnehage. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 862,00 kvm.</p><p>Arealet er oppgitt for sameiets felles tomt. Se seksjoneringsbegjæring for fordeling av sameiets arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppført med grunnmur med naturstein, sparestein og murt teglstein. Overflater pusset. Gulv mot grunn i kjeller, normal uten</p><p>fuktsperre eller isolasjon. Yttervegger i bindingsverk kledd med dobbelfalset kledning i tre, overflatemalt. Vinduer i trekarmer med 2-</p><p>lags glass. Etasjeskiller i tradisjonelt bjelkelag. Boligen har saltak, konstruert i trekonstruksjon med plassbygde sperrer. Taket er tekket</p><p>med betongstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.</p><p>Boligens bygningsdeler beskrives i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Stue, kjøkken, gang 2 soverom</p><p>Kjeller: Entre/gang, bad, bod, kjellerrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet har hvite fronter og har godt med skap- og benkeplass. Åpen løsning mot stuen.</p><p>Flislagt bad som er innredet med servantskap, dusjkabinett, badekar og wc.</p><p>Rommene er ellers holdt i lyse farger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe og elektriske ovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsmuligheter på sameiets felles tomt. Parkeringen fordeles og avtales mellom sameierne i fellesskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>2.1 Yttervegger</p><p>- Det er områder med svertinger på overflater. Uten videre tiltak vil dette akkumulere til skader på fasader.</p><p>- Tilstrekkelig lufting kan ikke bekreftes uten fysiske inngrep. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonen ikke vil bli tilstrekkelig tørket ut.</p><p>- Noe tørkesprekker på bordkledninger. Som klar indikasjon på at det er behov av overflatebehandling og vedlikehold. - Det er fuktskader og avflassing på overflater av belistning til vinduer. Dette er gjeldene på flere vinduer.- Det er råteskader på hjørnekassebord mot sør/vest.</p><p>- Original konstruksjon er normalt uten mye isolasjon. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle oppgraderinger av dette. Oppbygginger og eventuell isolasjon kan ikke verfiseres uten inngrep.</p><p>- Vannbrettsbesalg uten oppbrett, som alltid anbefales.</p><p>- Det er anlagt bed med busker/trær imot gavl side i front. Dette er ikke anbefalt og det vil kreves mer vedlikehold av kledninger og fasader i ett slikt området med beplantning inntil husveggen.</p><p>Tilstandsgrad på merknader og behov av vedlikehold og reparasjoner.</p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Ytterdøren er svært slitt i overflater belistning. Med avflassing av maling og oppsprekking.</p><p>- Eldre trevinduer i kjellerdelen. Antas fra byggetiden.</p><p>- Ett vindu i kjeller er kun delvis tettet igjen med panel/plater eller lignende. Trekarm er med råteskader. Det må gjøres tiltak til dette området for å hindre vanninntereng på sikt.</p><p>- Utvendige karmsider med tørkssprekker og begynnende fuktskader enkeltvis.</p><p>- Vindu på bad med mangel av ventilrist.</p><p>- Det er slitasje som harde pakninger og tettelister.</p><p>- Vinduer er noe nedsatt i funksjon som enkelte harde i vridere.</p><p>Tilstandsgrad på eldre vinduer og tydelig behov av vedlikhold. Det kan planegges for utskiftinger av vinduer innenfor rimelig tid, og det må gjøres tiltak mot inntreng ved ett vindu i kjeller. Det er enkeltvis av vinduer som kvalifiserer til TG3, da det er behov for strakstiltak til vinduer i kjeller, spesielt.</p><br /><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>- Det er svertinger i underkant av sperrer og undertak synlig fra terrasse i 2. etasje. Det er manglende vedlikehold som vil akkumulere til skader som følge av svertesopp og råte uten videre tiltak.</p><p>- Synes svært begrenset ventilering av konstruksjonen. Det synes mindre spalter for ventilering i takfot. Anses som normal løsning for en eldre bolig, men bemerkes at spaltene er små, og at det ikke kan inspiseres og verifiseres tilstrekkelig ventilering av konstruksjon fra innvendig side.</p><p>- Ved manglende ventilasjon på loft kan kondens akkumulere på loft og over tid kan det dannes svertesopp på undertaket.</p><p>Takkonstruksjonen er ikke direkte tilstøtende til denne seksjonen.</p><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>- Det antas at tekkingen er i alder der det må forventes svekkelser. Vurdert ut ifra tilstand synes tekkingen å være i en alder det det kan forventes svekkelser, og det kan planlegges for tiltak og omlegging.</p><p>- Det er betydelig med mosedannelse på overflater. Det er høyt til taket og ikke lett tilgjengelig, men det må anbefales vedlikeholdene tiltak så ikke mosedannelser fortsetter slik at det svekker tekkingen.</p><p>- Ikke montert snøfangere eller annen snøsikring. Ukjent alder for tekkingen, men være krav om det ved omlegging.</p><p>- Det er ikke noe beslag i overgang mellom tilbygget tak til terrasse og gavlvegg i området. Dette fremstår som en ufagmessig overgang og vil være ett utsatt punkt. Kan etableres en bedre overgang, og må i alle fall overvåkes.</p><p>- Betydelig avflassing av vindskibeslag. Klar tegn å at beslagsløsninger også må skiftes ved omlegging. Synes råteskader mot bunn av vindkier. Dette må skiftes. - Takrenner og nedløpsrør er slitt.</p><p>Tilstandsgrad på merknader og alderssvekkelser som tilsier at det bør planlegges for omlegging av tekking. Med det kan det også regnes med undertaksbelegg og sløyfer og lekter, samt beslag og takrenner. Taket og undertak er ikke direkte tilstøtende til denne seksjonen.</p><br /><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>- Loftet er ikke godkjent for varig oppholdsrom hva angår takhøyde, rømning og dagslysinslipp. Dette nevnes under lovligheter i rapportens siste del.</p><p>- Det måles planavvik i loftet og kontrolleres planavvik opptil 25mm på strekker under 2m og opptil 35mm på strekker av rommet.- Det er svanker og forhøyninger i takkonstruksjonen i flere områder.</p><p>- Det kan ikke verifiseres statikk eller oppbygging ved innredning av rommet. Ikke dokumentert utførelse for dette.</p><p>Loftet tilstøter ikke direkte denne seksjonen.</p><br /><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Overflater terrasse er overflatemalt. Det er en del slitasje og avskalling mot konstruksjonen under selve terrassen, mot søyler og skillevegger under denne. Uten vider tiltak og vedlikehold vil dette akkumulere til skader og på sikt råteskader, som vil svekke bæreevne. - Rekkverk på terrasse er ca. 95 cm høyt. Etter dagens forskrift skal rekkverk ha minimum 100 cm høyde. Høyde er dermed ikke tilfredsstillende. Rekkverket må utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Tilstandsgrad på rekkverkshøyder og behov av vedlikehold mot konstruksjonen til terrassen. Spesielt under selve terrassen. </p><br /><p>7.1.1Bad kjeller Overflate vegger og himling </p><p>- Slitasje og svertesopp på elastisk fuge ved badekar. Det er også svertnger og forringelser spesielt i område mot yttervegg der badekar står/har stått. Må ytterligere undersøkes og overvåkes.</p><p>- Mekanisk avtrekk, tapet mot overflate flis. Vifte har ikke tilstrekkelig avtrekk ved test.</p><p>- Det er betydelig svellinger i innredning og skaper i rommet. Laminering av trefiberkjerne med avskallinger. Svelling i benkeplate til innredning.- Kran servant er litt løs. </p><p>- Det er fuktskader mot omrammingen av vinduet til badet. Indikere også svak ventilering i rommet. Mangel av ventilrist. Synes steng ventilering i spalte med isolasjon. Dette hindrer ventilering av tung våt luft ut av våtrommet. </p><p>- Svelling av døren til rommet. Vil kun akkumulere til større skader. Skiftes dør og etablere tilluft sammen med dette.</p><p>- Synes noe ufagmessig kledd inn vegger med gips fra tilstøtende side. Anmerker også svertinger og tegn på fuktighet mot vegger fra grovkjeller-side. </p><br /><p>7.1.2Bad kjeller Overflate gulv </p><p>- Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. På befaringsdag ligger det vann på gulv under badekar. Dette er utbedret av eier, og opplyses å være grunnet defekt i badekarets tilkobling. Det antas å ha vært noe vann på overflater over en viss tid. og de anbefales ytterligere undersøkelser til dette. Ved at vann blir liggende på gulv viser manglende fall mot sluk i dette rommet. Områder har påvist motfall. Altså at vann ikke ledes jevnt til sluk. </p><p>- Det er noe rissdannelser og avskallinger av flisfuger rundt sluk. Forringelser i flisfuger generelt. Normalt til noe eldre bad.</p><p>- Det er mindre antydninger til bom i flis. Med dette menes at flis ikke har fullstendig limdekning. Det er i mindre områder og er ikke påvist videre skader som oppsprekking av fliser eller fuger som følge av dette. Tilstandsgrad på merknader gjort. Det anbefales å overvåke tilstanden her. Med det kontrollere fliser og eventuelle rissdannelser i flisfuger. Deler av dette badet er under terreng, som er en kjent risikokonstruksjon. </p><br /><p>7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Forventet levetid på membran som fuktsikring vurderes til å være ca 20 år. </p><p>- Det er ukjent alder og udokumentert utførelse på badet. Tilstandsgrad på ukjent alder og udokumentert utførelse. Det belyses at det er gjort indikasjoner på svekkelser av fuktsikringen til boligen, og at deler av badet må anses å ligge under terreng. Med dette må man være ekstra oppmerksom da innvendig konstruksjon under terreng er en kjent risikokonstruksjon som er avhengig av funksjonell drenering og fuktsikring. Badet anses som funksjonelt ved kun benyttelse av lukket dusjkabinett ved dusjing og varsom bruk. Defekt badekar og må utbedres om dette skal benyttes. </p><br /><p>8.1 Kjøkken Kjøkken </p><p>- Det er påviste svellinger i innredningen. Dette vil kun akkumulere ved fukt. </p><p>- Betydelig svellinger i benkeplater. Ufagmessig skjøting av benkeplater. </p><p>Tilstandsgrad på skader som svellinger på skapdører og benkeplater. Anses om betydelige skader, og det kan forventes skift/utbedringer. Selve innredningen har grei funksjon. </p><br /><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p> - Vannrør og installasjoner med varierende alder og materiale. Det er en del oppgraderinger med rør i rør-system, men også gjenstående kobberrør. Eldre avløpsrør. Det kan påregnes skiftet ved eventuelle oppgraderinger og fornyinger i boligen. Alder på vannrør av kobber som dels ligger i lukkede konstruksjoner øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis ikke oppdages tidlig og utbedring krever i mange tilfeller destruktive tiltak i rom og konstruksjoner. </p><p>Tilstandsgrad på det eldste av røropplegget. Det er gjort oppgraderinger av røropplegg, men ikke påvist benyttelser av rørlegger, ikke fremvist dokumentasjon. </p><br /><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p> Tilstandsgrad på manglende lekkasjesikring. Det er sluk i nærheten av bereder, men det er kortere avstand og lavere høyde mot tilstøtende bodrom. Som gjør at lekkasjevann vil nå tilstøtende rom før eventuelt sluket i kjelleren. </p><br /><p>10.4 Varmesentraler </p><p> - Det synes ikke fagmessig utført rundt gjennomføringer i yttervegg sett fra terrasse. Det anbefales vider undersøkelse av fagkyndig personell til denne. </p><p>- Alder tilsier at denne har nådd/ er i siste del av forventet brukstid. </p><br /><p>10.5 Ventilasjon</p><p> - Våtrommet har ikke funksjonelt mekanisk avtrekk som gjør at fuktig luft ikke blir tilstrekkelig ventilert ut av rommet. Dette øker belastningen på fuktsikring og konstruksjoner. Ved manglende ventilering øker risiko for skader på bygningsdeler.</p><p>- Det er ikke etablert tilluft til våtrommet, noe som vanligvis løses med spalter under dørene. Dette er viktig for å sikre optimal luftutveksling.</p><p>- Naturlig avtrekk via luftespalter i vinduskarmer eller ventiler i yttervegger er funksjonelt, men det bemerkes at ventilasjonen er en enklere løsning enn de som anbefales i dag. Det vil av den grunn være vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskifting av inneluft.</p><br /><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet </p><p>- Støpt eldre kjellergulv som dette, vil ikke ha fuktsikring eller isolering. Med dette vil en slik mur kunne ha fuktopptak fra grunnen, som man må være klar over ved eventuell innredning av rom. </p><p>- Det er utvendige avskallinger og overflater med behov av vedlikehold. Tiltak som reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør overvåkes for å oppdage eventuell utviklinger. </p><p>- Det er områder med fuktskjolder saltutsalg i kjeller. Både mot gulv og grunnmur. Med dette synlige merker og skjolder, samt avflassinger av overflater innvendig og utvendig. </p><p>- Sprekkdannelser utenfor ytterdøren til leilighet i støpt gulv.- Det påvises fukt mot panel i innredet bodrom. Det synes også skader og kontroller med egnet fuktmålerverktøy viser fuktutsalg på gulv i nevnte rom. Dette nevnes under punkt for rom under terreng.</p><p>- Det er ført takvann til terreng. Det er ett taknedløp på side mot vest som går til terreng, uten tilstrekkelig bortledning fra grunnmur i området. Også skader på grunnmuren i området. Det må gjøres tiltak for bortledning av takvann. Også taknedløp ført i støp/grunn ved hjørne øst må ytterligere undersøkes. Det er tapet nedløpsrør til denne. Ikke kjent hvor denne føres videre. Tegn til utett fuktsikring i aktuelt området og sprekkdannelser og avskallinger i overflater.</p><p>- Det må forventes tiltak til etablering/oppgradering av drenering/fuktsikring av boligen da det indikeres svikt eller mangel på funksjon av denne. </p><p>- Eventuell utbedring av drenering og fuktsikring vil nødvendigvis ikke automatisk fjerne skjolder og tegn til fukt, da mur vil kunne ha noe fuktopptak selv etter utbedringer. Estimert pris må kan ses i sammenheng med punkt 9.1.3. Estimert pris er retningsstyrende og kan variere. Må ikke anses som ett pristilbud. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000. </p><br /><p>1.3 Terrengforhold - Områder mot grunnmur vil ha mindre anbefalt fall vekk grunnmur.</p><p>- Bed og beplantning mot grunnmur anbefales ikke.- Da boligen har en kjeller eller underetasje, kan mangel på tilstrekkelig helning kombinert med dårlig eller manglende drenering føre til fuktproblemer som kan påvirke konstruksjonen negativt. Det anbefales alltid å sikre tilstrekkelig helning fra grunnmuren, så lang tomtens utforming tillater det, for å lede overflatevann bort så raskt som mulig.</p><p>- Det et ett taknedløp ved terrasser mot vest som går til terreng. Det er forsøkt bortledet ved utkast på nedløpsrør, men terreng har utforming slik at takvann vil nå ledes noe mot grunnmuren. Det er bad innenfor aktuelt området og det må utføres tiltak. Estimert pris kan ses sammenhengende med utbedring av fuktsikring/drenering i punkt 1.1. </p><br /><p>9.1.1Kjeller Veggenes og himlingens overflater - Det er synlig svertesopp og tegn til fukt i innredet bodrom.</p><p>- Det er synlige svertinger og avflassinger i grunnmur og overflater. </p><p>- Salt/kalkutslag mot grunnmurer i flere områder. Tilstandsgrad på svertinger og tegn til fukt i innredet bodrom samt mot grunnmur innvendig i grovkjeller. Dette er skader som kan settes i sammenheng med sviktende drenering/fuktskring. Estimert pris vurderes samlet i punkt 1.1. </p><br /><p>9.1.2Kjeller Gulvets overflate </p><p>- Laminat i bodrom glipper og har synlige skader på overflater. </p><p>- Det er svertinger og merker mot gulv som indikerer noe fuktopptak.</p><p>- Sår og riss i overflater som ikke anses unormalt for gulv til alder og type benyttelse.- Det påpekes at at støt gulv normal ikke har fuktsperre eller isolasjon. Dette opplyses for å tydeliggjøre behov av tiltak dersom rom under terreng skal innredes. Tilstandsgrad fuktindikasjoner og skader på laminatgulv og på behov av utbedringer og behov av å overvåke konstruksjonen, grunnet mulig fuktopptak i kjellergulv. </p><p>9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon </p><p>Tilstandsgrad på fuktkontroller med tegn til svekkelser av drenering/fuktsikring. Synlige skjolder og skader på overflater gulv og vegger. Påpekes at utbedringer av drenering/fuktsikring ikke nødvendigvis fjerner fuktmerker automatisk da både grunnmur og kjellergulv vil kunne ha fuktopptak. Innredning av rom under terreng er en kjent risikokonstruksjon, som må overvåkes ettersom de er avhengige av god drenering og tilstrekkelig helning fra grunnmuren. Det er viktig å overvåke denne bygningsdelen regelmessig. Estimert pris må ses sammen med punkt 1.1</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6428, tinglyst 26.11.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 6<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900189, tinglyst 05.07.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5903, tinglyst 05.11.2002 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Ihht. opplysninger gitt av Halden kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp, det er kommunal vei til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Omsøkte tiltak fra før 1998 har ikke lenger krav til - og vil ikke få utstedt - ferdigattest av kommunen.</p><br /><p>Tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Det er kun registrert ett soverom i 1. etasje. Det som er registrert som soverom 2 er opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen.</p><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 598 769,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 395 076,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id G-KPLAN</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 16.02.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2169/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%2016.02.2023.%20KS%207.12.23.pdf</p><p>Delarealer Delareal 862 m</p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende</p><p>OmrådenavnBA30</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har ikke oversikt over løpende strømutgifter.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er pr. i dag ikke fellesutgifter på eiendommen. Det er felles bygningsforsikring for begge seksjonene. I og med at begge leiligheter selges samtidig blir det opp til nye sameiere i felleskap å tegne bygningsforsikring.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 865,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3529,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld eller felles formue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 44 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 861 640 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Snr.1:</p><p>6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ikke godkjent å bruke peis, fyringsforbud.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Var skadedyr, men via Anticimex så har vi utført arbeid og gjort tiltak. Ingen skadedyr de siste årene.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el ]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Straye El &amp; Solar AS. Skift av stromuttak til varmtvannsbereder. Instaler startpakke pa smarthus. Hub II fra Futurehome, HAN ]sensor,</p><p>Termostat, Smart rele for VVbrt. April 2023</p><br /><p>12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Muligens, ingen kunnskap om dette.</p><br /><p>20. Er det foretatt radonmåling? Nei. Ja men husker ikke når og verdien. Verdien var ihvertfall på godkjent nivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema:</p><p>8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Var skadedyr, men via Anticimex så har vi utført arbeid og gjort tiltak. Ingen skadedyr de siste årene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 900,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 9 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 3 950,00</p><p>Tilrettelegging: 3 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 8 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 808,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 053,75</p><p>Oppdatering takstmann: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Til opplysning er det mulig å kjøpe begge leilighetene i tomannsbolig, snr. 1 og snr. 2. Dette er en spennende mulighet til å sikre seg en tomannsbolig med to boenheter, som passer både for investorer og privatpersoner. Eiendommen kan kjøpes samlet som et utleieobjekt med gode inntektsmuligheter, eller benyttes ved at man bor i én del selv og leier ut den andre - med mulighet for skattefri leieinntekt.<br /><br />Boligen har tidligere vært utleid for kr. 12. 000,- pr. stk., noe som gjør det til et attraktivt investeringsalternativ. Egner seg godt for førstegangskjøpere eller familier som ønsker lave bokostnader.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er videre gangavstand til Schultzedalen med fin tursti som leder opp mot Høiåsmarka. I nærområdet finner man også butikke på Næridsrød, skoler og barnehage. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.<br /><br />Innhold: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang 2 soverom. Kjeller: Entre/gang, bad, bod, kjellerrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "147260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f88f46d-5a83-4b7a-9bf6-b960babbb114",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f88f46d-5a83-4b7a-9bf6-b960babbb114",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115705",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115705/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115705",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Til opplysning er det mulig å kjøpe begge leilighetene i tomannsbolig, snr. 1 og snr. 2. Dette er en spennende mulighet til å sikre seg en tomannsbolig med to boenheter, som passer både for investorer og privatpersoner. Eiendommen kan kjøpes samlet som et utleieobjekt med gode inntektsmuligheter, eller benyttes ved at man bor i én del selv og leier ut den andre - med mulighet for skattefri leieinntekt.<br /><br />Boligen har tidligere vært utleid for kr. 12. 000,- pr. stk., noe som gjør det til et attraktivt investeringsalternativ. Egner seg godt for førstegangskjøpere eller familier som ønsker lave bokostnader.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er videre gangavstand til Schultzedalen med fin tursti som leder opp mot Høiåsmarka. I nærområdet finner man også butikke på Næridsrød, skoler og barnehage. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.<br /><br />Innhold: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang 2 soverom. Kjeller: Entre/gang, bad, bod, kjellerrom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115705",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115705",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459772022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T12:20+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T12:21:19.222818303+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}