Velholdt familiebolig med fire soverom i landlige omgivelser på 11,6 daa tomt - Uthus/garasje med muligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Uthus/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 67  kvm <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Bad, stue og 3 soverom.<br />1. etasje: 104  kvm Kjøkken, toalettrom, vaskerom, entré, soverom og 2 stuer.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1641390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 400433,
      "estateTax": 4484,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41390,
      "municipalFees": 13070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Velholdt familiebolig med fire soverom i landlige omgivelser på 11,6 daa tomt - Uthus/garasje med muligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4973,
        "lng": 12.107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4973&lng=12.107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2265",
      "postalName": "Namnå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Monsrudvegen 207"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Namnå og denne hyggelige eiendommen som ligger landlig til i Monsrudvegen 207. Eiendommen har stor tomt på 11,6 daa hvorav ca. 3,6 daa fulldyrka jord, ca. 6,1 daa skog og resterende med bebygd tun. Romslig og familievennlig bolig med fire soverom, stuer, kjøkken, bad, separat vaskerom og toalettrom. Stuen i 1. etasje har utgang til vestvendt terrasse og direkte adkomst til den store og solrike hagen. Huset fremstår godt ivaretatt, du kan flytte rett inn og bo, samtidig som at du fint kan sette ditt preg på det. Her vil både to- og firbeinte kunne trives!<br /><br />Merk deg dette:<br />- Fire romslige soverom<br />- Godt med boltreplass både inne og ute<br />- Uthus/garasje<br />- Ca. 6 km til Kirkenær<br />- Nærhet til fine turområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig område på Monsrud på Namnå. Videre innover finner du et rikt naturliv med flotte turområder og oppkjørte skiløyper i Bjørsjøtorpet, som det er ca. 10 km til fra eiendommen. Ca. 6 km fra eiendommen ligger Kirkenær som er kommunesentrum med butikker, kafè, apotek, skole og barnehage og det du måtte trenge i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus<br />1. etasje: <br />BRA-I: 104 m². Kjøkken, toalettrom, vaskerom, entré, soverom og 2 stuer.<br />BRA-E: 5 m². Bod.<br />TBA: 25 m². Terrasse- og balkongareal.<br />2. etasje: <br />BRA-I: 69 m². Bad, stue og 3 soverom.<br /><br />Uthus/garasje<br />BRA-E: 67 m². <br /><br />Enkelt takoverbygg. <br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg, lakkert tregulv, teppe og laminat.<br />Vegger: Tapet og trepanel. <br />Himling: Takessplater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanninntak og stoppekran i kjeller. Vannrør i hovedsak av kobber av eldre dato, noen vannrør av plast (rør i rør) med avrenning til rom uten sluk. Åpent lagt metallrør på bad. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør i hovedsak av plast, noe av metall. Stakepunkt i kjeller. Lufting av kloakk med ventil på kor. <br />- Ventilasjon: Ventilering med vindusventiler i 1. etasje. Det er ikke ventilering i 2. etasje. <br />- Andre VVS-installasjoner: Vannpumpe av nyere dato. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2015. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter av nyere dato. Koblet til strøm med stikkontakt. <br />- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringskap i utvendig bod med i hovedsak automatsikringer fra 1991."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 11,6 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 3,6 daa, skog ca. 6,1 daa og begygd tun på ca. 1,9 daa. Tunet er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.<br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1991, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved røykrør fjernes og hull mures igjen i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe og vedovner i begge stuer.<br />- Vedovn på kjøkkenet.<br />- Panelovner på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Eneboligen er et våningshus med ukjent byggeår som er tilbygget over flere perioder, med en større renovering utført i perioden 1988 1991. Bygningen er fundamentert på grunnmurer av ulik utførelse, på en byggegrunn av ukjent art. En bod ved entreen er punktfundamentert med pilarer av betong, hvor frostsikring er ukjent. Grunnmuren er utført i ulike materialer og metoder. Drenering og fuktsikring rundt bygningen er av ukjent type og tilstand. Det er observert en presenning med oppbrett mot veggen på nordsiden. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med ukjent isolering. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, og det er etablert lufting bak overligger samt musesikring med lusing. Taket er tekket med takplater av metall over et ukjent undertak. Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer, med ventilering gjennom ventiler i gavler og spalter i gesimsene. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og pipen er helbeslått. Gulvkonstruksjonene er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Gulvene er understøttet i både kjeller og kryperom. Under trebjelkelaget finnes et kryperom med fuktsperre på bakken og naturlig ventilering, men store deler av dette er uten adkomst. Vinduer er av tre med isolerglass fra 1988, med unntak av et eldre vindu i kjelleren. Dørene inkluderer en verandadør og en to-fløyet verandadør, begge av tre med isolerglass fra 1988, en tett ytterdør av tre til kjelleren, og en entredør med isolerglass fra 1987. Eiendommen har en takoverbygget veranda mot øst, som er bygget i tre og punktfundamentert med trepilarer ned i bakken uten kjent frostsikring. Hovedverandaen er også bygget i tre, delvis takoverbygget, og fundamentert med trepilarer ned i bakken uten kjent frostsikring. Ved entreen er det en takoverbygget trapp i tre med ukjent fundamentering. Kjellernedgangen har vegger og trapp av betong, med en enkel lem av tre og metallplater på toppen.<br /><br />Uthus/garasje med ukjent byggeår. Fundamentert dels med grunnmurer og dels med punktfundamenter. Veggene er av reisverk og mur/betong, og fasadene er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen består av sperrer og er tekket med takplater av metall.<br /><br />Takoverbygg med ukjent byggeår. Enkelt takoverbygg bygget av trekonstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tak var dekket av snø på befaring.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Stedvis misfarging på overflater.<br />Beslag over veranda ligger utenpå kledning og har delvis løsnet.<br />Det er avskaling på enkelte beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er stedvis svertesopp på fasader.<br />Omramminger rundt vinduer går helt ned på vannbrett, løsningen medfører en økt fare for slitasje og råte.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er slitasje og svertesopp på enkelte vindskier.<br />Mye gjenstander på korer, begrenset befart.<br />Snø på tak gjør at evt. skjevheter på takkonstruksjonen ikke kan oppdages.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Vinduer nærmer seg forventet brukstid.<br />Enkelte vinduer har slitasje.<br /><br />- Dører<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Dører er nær forventet brukstid.<br />Entredør tar lett i terskel og det er satt på ekstra pakning.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Veranda mot øst: Det er ikke tett overgang mellom tak og vegg. Det er noen skjevheter på konstruksjoner. Slitasje på overflater.<br />Hovedveranda: Store deler dekket av snø. Stedvis noe misfarging og slitasje på overflater.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Trapp ved entre: Det er slitasje på overflater.<br />Kjellertrapp: Luke er løs fra hengsler. Det er sprekk og helning på mur. Det er sprekk i trapp.<br /><br />- Overflater<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Eksempler på overflater:<br />Det er stedvis misfarging og fargeforskjeller på vegger.<br />Stedvis rift i tapet og tapet som begynner å løsne i skjøter.<br />Sprekk i plate over entrecør.<br />Tapet folder seg noen steder.<br />Teppe løsner i skjøt.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Skade på håndtak på dør til kjøkken.<br />Flere dører tar i mellom dørblad og karm.<br />Noen dørblad er vridd.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Plater har løs innfesting i ett området.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Veggplater har løs innfesting på ett sted.<br />Det er ikke benyttet silikon i overganger og avslutninger.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Innredning har passert forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />  Det er registrert knirk i gulvet.<br />Knirk i gulv.<br />Slitasje på overflater.<br />Gulvbelegg begynner å løsne fra underlag i oppbrett.<br />Det er synlig plateskjøt gjennom belegg.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Innredninger har passert forventet brukstid.<br />Det er slitasje på overflater på innredning.<br />Krakelering i servant.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Testet OK.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Innkassing i hjørne har vært åpnet, mangler taklister og gulvlister.<br />Tapet sprekker opp flere steder.<br />Innredninger har passert forventet brukstid.<br />Tapet løsner i flere skjøter.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik:   Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Septiktank<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Kjelleren har et fuktig klima og det er et er høyt fuktinnhold i treverk i kjeller.<br />Stedvis utvikling av hvit overflatesopp.<br />Det er noen steder kondens i kjeller.<br />Det er begynnende råte i sperre og råte i lekt over dør. Begynnende råte i to sperrer mot nord. Det kan finnes lignende forhold flere steder.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er<br />utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved<br />temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med<br />krypkjelleren.<br />Noen steder små mengder overflatesopp på grunnmur.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av våningshusets fasade og planløsning av 1. og 2. etasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Terrasse og takoverbygg ved vaskerom fremkommer ikke på tegningene.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger for uthus/garasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.",
    "externalAdId": "1212.26780",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Namnå og denne hyggelige eiendommen som ligger landlig til i Monsrudvegen 207. Eiendommen har stor tomt på 11,6 daa hvorav ca. 3,6 daa fulldyrka jord, ca. 6,1 daa skog og resterende med bebygd tun. Romslig og familievennlig bolig med fire soverom, stuer, kjøkken, bad, separat vaskerom og toalettrom. Stuen i 1. etasje har utgang til vestvendt terrasse og direkte adkomst til den store og solrike hagen. Huset fremstår godt ivaretatt, du kan flytte rett inn og bo, samtidig som at du fint kan sette ditt preg på det. Her vil både to- og firbeinte kunne trives!<br /><br />Merk deg dette:<br />- Fire romslige soverom<br />- Godt med boltreplass både inne og ute<br />- Uthus/garasje<br />- Ca. 6 km til Kirkenær<br />- Nærhet til fine turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9dbed5a0-5c29-4cc0-aac0-b0b0439ff1d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NAMNÅ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260035&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Namnå og denne hyggelige eiendommen som ligger landlig til i Monsrudvegen 207. Eiendommen har stor tomt på 11,6 daa hvorav ca. 3,6 daa fulldyrka jord, ca. 6,1 daa skog og resterende med bebygd tun. Romslig og familievennlig bolig med fire soverom, stuer, kjøkken, bad, separat vaskerom og toalettrom. Stuen i 1. etasje har utgang til vestvendt terrasse og direkte adkomst til den store og solrike hagen. Huset fremstår godt ivaretatt, du kan flytte rett inn og bo, samtidig som at du fint kan sette ditt preg på det. Her vil både to- og firbeinte kunne trives!<br /><br />Merk deg dette:<br />- Fire romslige soverom<br />- Godt med boltreplass både inne og ute<br />- Uthus/garasje<br />- Ca. 6 km til Kirkenær<br />- Nærhet til fine turområder",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9dbed5a0-5c29-4cc0-aac0-b0b0439ff1d8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9dbed5a0-5c29-4cc0-aac0-b0b0439ff1d8&openSalesStatement",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459773412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:45+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:45:41.441307157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}