Sjelden perle med panoramautsikt over Oslofjorden - over 2,2 mål tomt og trippelgarasje | Parkmessig opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 341,
      "openArea": 125,
      "usableAreaB": 31,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 260
    },
    "price": {
      "total": 16297500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1488218,
      "estateTax": 9499,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 397500,
      "municipalFees": 23663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 397 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 397 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 297 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 316 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden perle med panoramautsikt over Oslofjorden - over 2,2 mål tomt og trippelgarasje | Parkmessig opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.49647380756344,
        "lng": 10.30507172246042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.49647380756344&lng=10.30507172246042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Montebelloveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "25.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-25",
        "iCalendarTo": "20260625T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260625T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 341,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 80, bnr. 203 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frode Ekeli og Solveig Brattebø Ekeli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 341,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 260,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 31,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 50,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm: vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, bod som blir brukt som kontor, kjellerstue, toalettrom, bad, vaskerom, og boder/fyrrom.</p><br /><p>1. etasje etasje inneholder</p><p>- BRA: 172 kvm</p><p>- BRA-i: 141 kvm: tv-stue, stue/kjøkken, hall m/trapp, soverom og bad.</p><p>- BRA-b: 31 kvm: innglasset balkong.</p><br /><p>Garasje BRA 50 kvm: garasje/bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2276,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Montebelloveien 6. Her får du en unik beliggenhet; solrik, nærhet til alle fasiliteter, og med en storslagen panoramautsikt! Boligen ligger i et ettertraktet boligfelt i ytterste rekke langs byens fjellkant. Beliggenheten er sentral med nærhet til &#34;alt&#34;. Fjellheisen tar deg med ned til togstasjonen og videre sentrum, og kan nås på rundt 7 minutter til fots. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, og de fleste fasiliteter nås på kort tid.</p><br /><p>For golfinteresserte er det kort vei til Solum golfbane i Holmestrand. Her finner du en flott 18-hulls bane med gode treningsfasiliteter, inkludert drivingrange, eget treningsområde og puttinggreen. Videre har man Hvitstein - et eldorado for de aktive, med tilbud for enhver, deriblant friidrettsbane, skøytebane og svømmehall. Det er kort vei til byens alpinanlegg og Botnemarka. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid, enten du foretrekker fart og spenning i alpinbakken, hoppanlegg og preparerte skiløyper vinterstid - eller flotte turstier og naturopplevelser i skog og mark resten av året.</p><br /><p>Eiendommen ligger attraktivt til med kort vei ned til fjorden og den idylliske kyststien langs vannkanten. Her kan du nyte turer året rundt og enkelt finne fine badeplasser underveis. Hagemann byr på lekeplass, flytebrygge og store gressområder, mens Dulpen frister med sandstrand, aktivitetsbaner, grillplasser og lekeapparater - populære møteplasser for små og store.</p><br /><p>Området er trygt og barnevennlig med lave fartsgrenser og gode gangveier. Holmestrand er en levende fjordby med hyggelige spisesteder, småbåthavn og bybadstue, og kyststien strekker seg helt mot Sande med flotte naturopplevelser - også tilrettelagt for barnevogn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2276,00 kvm. Uteområdet er opparbeidet med omtanke, og her er det ikke overlatt noe til tilfeldighetene. Naturtomten med fjell i dagen er kombinert med steinlagte terrasser, grønne plenområder og gjennomførte beplantninger som gir et helhetlig og parkmessig uttrykk - samtidig som det føles lunt og innbydende. Dette er en eiendom med spektakulært utsyn over fjorden. Her kan du starte dagen med nydelige soloppganger og avslutte den med kveldssol som farger himmelen.</p><br /><p>Uteplassene ligger skjermet og usjenert til, og gir rikelig med rom for både rolige øyeblikk og sosiale sammenkomster. Helt ytterst mot fjellkanten finner du en fantastisk uteplass med glassrekkverk som sørger for fri sikt mot fjord og bysentrum. Videre er det en hagestue - et perfekt sosialt samlingspunkt i all slags vær. Med skifergulv, rikelig med utsyn igjennom store glassflater, og en peis i hjørnet får rommet en lun atmosfære. Fra hovedsoverommet har en direkte utgang til en terrasse som er tilpasset terrenget. Her er det også takoverbygg med innfelte downlights.</p><br /><p>Fra hovedgaten er det en privat og asfaltert innkjørsel som leder frem til oppstillingsplass og garasje, og videre opp til inngangspartiet. Gangveier slynger seg oppover tomten og leder deg naturlig videre mot boligen. Det er påkostet med stein, solide kantavslutninger og ulike trappeløp som er godt integrert i terrenget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, garasje og vinterhage/hagestue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Atle Emil Iversen datert 27.03.2026: </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål. Tilstandsgrad er satt med referanse til alder og normal levetid for takrenner i lakkert/plastbelagt stål eller aluminium. Eier opplyser at beslag/takrenner og nedløp er byttet ca 1998. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Huset er kledd med malte aluminiumsplater. Veggene er ikke endret siden byggeår, eier opplyser at de har blitt malt ca hvert 10 år Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med en kombinasjon av 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduene/glassene er i varierende alder nyeste fra 2021 og enkelte fra opprinnelig byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. I tilknytning til stuen er det en vinterhage/hagestue på 31 m2. Den er bygget med enkle glass og tekket med plast plater. Gulvene er belagt med skiferheller og det er bygget en peis/grue. Deler av skifer hellene som ligger i terrenget ligger i sand/grus. Det er ikke støpte fuger. Ved befaringen var terrasser og uteområder dekket av snø. Det er bygget en trapp i treverk utvendig i enden av huset. Det er kun montert håndløper på en side av trappen. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag gulv i u etasjen er støpt på grunn Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Det er utført kontroll av brann/feiervesen 20.03.2023. Gulvet har parkett. Veggene har panel og pussede malte overflater. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, murvegger. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Det er en mindre krypkjeller under vinterhagen. Det er montert en oljetank i stål i rommet. Boligen har oljet tretrapp. Innvendig har boligen malte dører. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad i u etasjen: Badet er pusset opp i 2022. Eier har dokumentasjon med faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger i mur. </p><br /><p>Vaskerom i u etasjen: Vaskerommet er fra byggeår. Ingen dokumentasjon er tilgengelig. Veggene har malte plater/pussede overflater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er eldre soilsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt stålkum. Og det er montert komfyr og ventilator med kullfilter. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/murvegger. </p><br /><p>Bad i 1 etasje: Badet er pusset opp/bygget i 2006 eier opplyser at arbeidene er utført av lokale fagfolk. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt i stuen mot dusjområdet uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av komposittmateriale, presset naturmaterialer/kira. Det er montert kjøl/fryseskap, 2 komfyr, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, cooker og micro. Det er kjøkkenventilator, nedfelt i induksjonstoppen, med avtrekk ut. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe eldre/opprinnelig kobberrør. Det er ikke montert vannfordelingsskap for nyere rør i rør system. Anlegget består av en kombinasjon av plast og eldre soilrør. Eier opplyser at store deler av soilrørene er foret innvendig. Naturlig ventilasjon, åpningsbare vinduer og enkelte ventiler. Huset er bygget etter tidligere byggeforskrifter og det var ikke krav om balansert ventilasjon den gangen huset ble bygget. Varmtvannstanken er integrert i fyrkjele. Huset har oppvarming er delvis med med radiatorer og det er montert en sentralfyr som varmer med bioolje i fyrrommet. Ut over den vannborene varmen varmes huset med varmepumpe og el.varme i de fleste gulv. El.anlegg er i hovedsak fornyet i forbindelse med ombygginger.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er byggegrunn av fjell/løsmasser. Eier opplyser at det er utført tiltak på store deler av dreneringen i ca 1998/99. Ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene. Det er synlige saltutslag på enkelte områder på innvendige pussede vegger i u etasjen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Deler av muren er forblendet med teglstein. Forstøtningsmurer er av naturstein. Bygget ligger i skrånende terreng. Synlig fjell på store deler av tomten. Det er bygget forstøtningsmurer og det er bratt fjell på eiendommens østside. Tilstand på fjell/skråninger og forstøtninger er ikke vurdert. Eier opplyser: Det er offentlig avløp via private stikkledninger fra ca 2010. Det er offentlig vann med vannledninger av plast (PEL) fra ca 2010. Det er oljetank i stål, ukjent alder, tanken ligger i et kryprom. Tanken brukes i dag til bioolje. Eier opplyser at sentralfyr er bygget om til fyring med bioolje. </p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Eiendommen ligger på kanten av fjellet hvor grensen mot øst er et vertikalt fjell.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje:<br />Boligens hjerte og naturlige samlingspunkt ligger i hovedetasjen, hvor kjøkken, spisestue og stue flyter sømløst sammen i en åpen og moderne løsning. Mot bakkant av kjøkkensonen finnes en avskjermet TV-stue, perfekt for rolige stunder. Dette store oppholdsrommet fremstår luftig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en fantastisk utsikt mot fjorden. Her kan man enkelt innrede med sofagruppe, spisebord, lenestoler og til og med et flygel, uten å gå på kompromiss med plass eller estetikk. En elegant peis med innsats tilfører varme og skaper en koselig atmosfære, mens nyere parkett med underliggende varmefolie gir ekstra komfort.</p><br /><p>Kjøkkenet er moderne og sosialt, med en åpen løsning som gjør det enkelt å tilberede måltider samtidig som man kan være i kontakt med gjester. Kjøkkeninnredningen, fra 2021, er stilren med rene linjer og harmoniske farger. Kjøkkenøyen følger samme design og har en praktisk barløsning mot stuesonen. Her finner man integrerte hvitevarer, inkludert ovn og mikro i ståhøyde, vinskap og kaffemaskin. Det er også plass til stort kjøleskap med fryser, samt induksjonstopp med innebygd ventilasjon. Kjøkkenøyen har planlimt kum med moderne blandebatteri, og et hjørneskap med rullefront gjør det enkelt å skjule småapparater uten å løfte dem opp i skap.</p><br /><p>Hovedetasjen huser også boligens foreldreavdeling med mastersoverom og tilhørende bad, adskilt fra resten av etasjen via trappehallen. Soverommet er romslig og gir hotellfølelse, med plass til stor seng, nattbord på begge sider og garderobeskap langs to vegger. Dekorativ tapet, dimbare downlights og store vinduer gir både stil og lys, og det er utgang til terrassen direkte fra soverommet.</p><br /><p>Badet til hovedsoverommet er av god størrelse og byr på en luksuriøs start på dagen. Her er flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Badet har badekar med glassvegg, dusjhjørne, vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon med speil og belysning, samt veggskap for ekstra oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk gir praktisk funksjonalitet.</p><br /><p>Underetasje:<br />Hovedinngangen ønsker deg velkommen med et representativt og romslig inngangsparti. Flislagt gulv med varme, malte panelvegger og god plass til yttertøy gjør hallen både praktisk og innbydende. Glassfelt i ytterdøren gir lys, og varmepumpe er montert i takhøyde. Et plassbygget garderobeskap med speilfronter kompletterer løsningen, med mulighet for skoskap og knaggrekker.</p><br /><p>Huset har også inngang på nordsiden med egen entré og gang, som gir fleksibel adkomst. Fra hallen er det direkte tilgang til et gjestetoalett med servant og toalett, praktisk for både beboere og besøkende. Videre finner man et delikat bad, oppgradert i 2023, med moderne fliser, varmekabler, vegghengt toalett, romslig dusjnisje og speil med integrert belysning.</p><br /><p>Ved siden av badet ligger et separat vaskerom med kjøkkenløsning, innredet med skap, skuffer og nedfelt stålkum, samt komfyr med kullfilterventilasjon. Opplegg for vaskemaskin under benk gjør rommet funksjonelt og praktisk.</p><br /><p>Underetasjen har to soverom, i tillegg til et rom som i dag benyttes som kontor (ikke bruksendret). Kjellerstuen, opprinnelig bygd som to soverom, er i dag slått sammen og brukes i dag som treningsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med vannbåren varme via radiatorer, og olje-/biobrenner plassert i fyrrommet i underetasjen. Varmtvannsberederen er integrert i fyrkjelen. Stuen har i tillegg varmefolie i gulvet. Det er varmekabler i hallen samt på begge baderom, noe som sikrer behagelig komfort året rundt. I stuen er det peisinnsats tilkoblet mursteinspipe. I utestuen finnes det grue som bidrar til ekstra varme og hygge. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold med romslig oppstillingsplass på egen tomt. Ved adkomsten finner du en praktisk, frittstående garasje med tre nyere porter. I denne er det plass til tre biler. Det ble installert elbillader i 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Atle Emil Iversen med dato: 27.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved befaringen var terrasser og uteområder dekket av snø.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Tilstand på fjell/skråninger og forstøtninger er ikke vurdert. </li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøstoppere bør vurderes ut fra sikkerhet, spesielt i gangarealer.</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er noe av flassing av malingen som er påført aluminiums panelet. Det må utføres naturlig vedlikehold.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ingen øyeblikkelige tiltak er nødvendig. Loftet må kontrolleres jevnlig og tiltak må vurderes om det oppstår endringer. </li><li>Utvendig &gt; Vinduer: Enkelte, de eldste vinduene er værslitte. Enkelte vinduer kan vurderes skiftet.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er stedvis synlige saltutslag, dette er en indikasjon på fukt. Ikke behov for umiddelbare utbedringer/tiltak, se kommentarer under drenering.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger til dagens krav.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert vannfordelingsskap for nyere røranlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget og den automatiske vannstoppen må kontrolleres jevnlig.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fyrkjelen som også leverer varmtvann er over 20 år gammel.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre fyrkjele, brenner er byttet i senere tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at det nylig er montert ny brenner for bioolje.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tiltak er nødvendig, men tilstanden overvåkes. Tilstanden kan endres avhengig av årstider fukt/nedbør. Det er ikke plast/diffusjonstett sjikt som bryter fuktoppsuget opp gjennom fundamenter og kjellergulver. </li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ingen øyeblikkelige tiltak er nødvendig, konstruksjonen overvåkes og ved eventuelle endringer må tiltak vurderes. </li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes. Tanken bør kontrolleres jevnlig for lekkasjer, alder og tilstand er ukjent. </li><li>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er synlig avskalling av puss på yttervegg. Dette henger med stor sannsynlighet med fukt (saltutslag) i veggen/fundamentet, ikke fukt fra vaskerommet. Overflater må utbedres eller skiftes.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvet/sluket. Sluket og gulvet står for utskiftning . For å tilfredstillelse dagens forskrifter må sluket skiftes.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre soil/jernsluk som står for utskiftning. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ingen øyeblikkelige tiltak er nødvendig, tilstand overvåkes. </li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det skal være synlig/tett membran på rør som går opp gjennom gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å tilfredsstille dagens forskriftskrav må gulvet skiftes.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 106240, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1903318, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 352416, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 903133, tinglyst 03.11.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Montebelloveien er kommunal vei, og øvrig innkjørsel fra denne er privat ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Eiendommen har ikke vannmåler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 26.10.1970. Kopi av ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og garasjen, men det er avvik fra disse: i 1. etasje er rominndelingen endret. Vegger i forbindelse med stue/kjøkken er fjernet. Badet er utvidet og etasjen har et soverom mindre enn opprinnelig tegninger. I u. etasjen er vegg mellom to soverom fjernet og dette har blitt stue. Det er mindre endringer i forbindelse med bad og vaskerom. Opprinnelig rom for ved, er i dag benyttet som soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 488 218,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 952 873,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;andre sikringssoner&#34;, &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;jernbane - nåværende&#34;, og &#34;ras- og skredfare&#34; jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><ul><li>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Andre sikringssoner </li><li>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Annen banegrunn - tekniske anlegg </li><li>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Trasé for jernbane</li></ul><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><ul><li>015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 16 500 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 23 663,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 9499,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 40702151) ca. kr 8 709,-pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 500 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 397 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 316 000,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Brekke Sanitær AS gjennomførte ombygging og totalrenovering av bad i overetasje 2006. K.B. Bygg gjennomførte renovering av bad i underetasje i 2023? toalett, dusj og vask egenmontert på dette badet. Arbeid utført av Brekke Sanitær AS / K.B. Bygg Krzysztof Bednarsz.</p><br /><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran er fornyet, men ikke sluk/tettesjikt</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny vann- og avløpsledning fra huset ned til Montebelloveien og påkobling til offentlig nett i 2010. Etablert innvendig strømpe i avløpsrør i underetasje i 2010. Stigerør kontrollert og delvis skiftet ifm. ombygging av kjøkken i 2020. Automatisk vannstopp montert ifm. dette. Arbeid utført av Brekke Sanitær AS , JAR Anlegg AS.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe saltutslag i enkelte vegger mot fjell på husets østside. Drenering og ny knotteplast utført i 1998/99.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ved kraftig vind kombinert med nedbør, kan noe komme inn i overgangen mellom ettermontert tak utestue og eksisterende bygningskropp. Forekommer sjeldent, og har ingen betydning mtp skade. Tørker raskt opp igjen på skifergulvet i utestuen.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen små, utvendige sprekker i mur i underetasje og garasje.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny fyrkjele i 2003, varmekabler i hall i 2005, downlights i stue i 2006, nye kurser og varmefolie i stue i forbindelse med ombygging av overetasje samt varmefolie i kjellerstue i 2020, fyrkjele ombygget til bio-olje i 2020. Arbeid utført av Sælid Elektro, Elektriker Gruppen v/Peder Kjøll, Vestfold Fyringsservice, Brekke Sanitær AS</p><br /><p>11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Løpende kontroll (hvert annet år) av fyrkjele (Vestfold Fyringsservice) og varmepumpe (Numedal varmepumpeservice). Innvendig måler for oljetank ute av funksjon. El-anlegg jevnlig kontrollert ifm. ombygginger.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert 2021 (Elektriker Gruppen v/Peder Kjøll).</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Påmontert pipehatter på hovedpipe og luftepiper. Montert feiestige og -plattform. I tillegg egeninnsats ifm. bygging av terrasser på husets sjøside. Arbeid utført av Sverre Foss Blikkenslagerverksted AS.</p><br /><p>24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 20.03.2023 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 20.03.2023. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Rapport er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et tomteareal som overstiger 2 mål. Kjøper må derfor signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hviler ikke odelsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 20 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 0,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 990,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Digital relansering av andres bilder : 312,50</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsørelisten</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Eltilsynsrapport</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Montebelloveien 6. Her presenteres en eiendom med unik beliggenhet; svært solrikt, sentralt og med en storslagen panoramautsikt. Boligen ligger i et ettertraktet område i ytterste rekke langs byens fjellkant, med kort vei til sentrum og sjø. Kun 7 min. gåavstand til fjellheisen som tar deg direkte ned til togstasjonen - perfekt for pendleren. Under en time med tog til Oslo!<br /><br />Den innholdsrike boligen fordeles over to plan og har gjennomgått omfattende oppgraderinger opp igjennom årene, deriblant et moderne kjøkken fra 2021 og renovert et baderom i 2023. <br /><br />Tomten på over 2,2 mål byr på flere utesoner, sommerstue, grønne plenområder og et parkmessig uttrykk. Trippel garasje og rikelig med parkeringsplass. <br /><br />Underetasjen byr på 2 soverom, samt et rom som i dag blir brukt som kontor (ikke bruksendret). Kjellerstue, vindfang og hall, et toalettrom, vaskerom, bad, og boder/fyrrom. 1. etasje inneholder bl.a. stue/kjøkken, tv-stue og hovedsoverom med stort tilknyttet bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd8b9b10-8ecf-4607-9dca-8f18b929d144",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd8b9b10-8ecf-4607-9dca-8f18b929d144",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104113",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104113/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104113",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Montebelloveien 6. Her presenteres en eiendom med unik beliggenhet; svært solrikt, sentralt og med en storslagen panoramautsikt. Boligen ligger i et ettertraktet område i ytterste rekke langs byens fjellkant, med kort vei til sentrum og sjø. Kun 7 min. gåavstand til fjellheisen som tar deg direkte ned til togstasjonen - perfekt for pendleren. Under en time med tog til Oslo!<br /><br />Den innholdsrike boligen fordeles over to plan og har gjennomgått omfattende oppgraderinger opp igjennom årene, deriblant et moderne kjøkken fra 2021 og renovert et baderom i 2023. <br /><br />Tomten på over 2,2 mål byr på flere utesoner, sommerstue, grønne plenområder og et parkmessig uttrykk. Trippel garasje og rikelig med parkeringsplass. <br /><br />Underetasjen byr på 2 soverom, samt et rom som i dag blir brukt som kontor (ikke bruksendret). Kjellerstue, vindfang og hall, et toalettrom, vaskerom, bad, og boder/fyrrom. 1. etasje inneholder bl.a. stue/kjøkken, tv-stue og hovedsoverom med stort tilknyttet bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104113",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104113",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459776175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T08:38+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T08:38:53.142587047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}