Familievennlig enebolig over 3 plan - Godkjent utleiedel - 4(5) soverom - Garasje - Solrik hage og terrasser ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 519,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 59,
      "usableAreaI": 264
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524061,
      "estateTax": 7746,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 40560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Familievennlig enebolig over 3 plan - Godkjent utleiedel - 4(5) soverom - Garasje - Solrik hage og terrasser ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92728318498771,
        "lng": 11.471074317694287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92728318498771&lng=11.471074317694287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gystadveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 264,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 187, bnr. 176 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stine Marie P Bernhus og Stig Håby Holtet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 264,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 264,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 102 kvm</p><p>- BRA-i: 102 kvm (Hall, kjøkken, bad, soverom/Tv-stue, stue og bod).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm (Bad, gang og 3(4) soverom).</p><br /><ul><li>2.etasje har et totalt gulvareal(GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal(BRA-i). De delene av arealet som har lav himlingshøyde(ALH) utgjør 9 m2.</li><li>Soverom 2 og 3 i 2. etasje er slått sammen til ett stort rom, men kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning.</li></ul><br /><p>Sokkeletasje/utleiedel inneholder:</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm (Entré, hall, kjøkken, bad, soverom, innredet rom, bod og stue)</p><br /><p>Frittstående garasje:</p><p>- BRA-e: 19 kvm (Garasjerom).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 519,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Gystadveien 4!",
        "textUnsafe": "<p><strong><em>Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan med attraktiv og rolig intern beliggenhet på Aurskog! Her bor du trygt og tilbaketrukket i et etablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. </em></strong></p><br /><p><strong><em>Boligen byr på romslige oppholdsrom, koselig opparbeidet hage og flere solrike terrasser - perfekt for familieliv i alle faser. I tillegg medfølger en godkjent utleiedel som gir mulighet for ekstra inntekter og fleksibel bruk!</em></strong></p><br /><p><strong><em>Høydepunkter: </em></strong></p><ul><li>4-5 soverom i hoveddel - fleksibel planløsning</li><li>Stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm</li><li>Lys og romslig stue med store vindusflater</li><li>Stort kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater</li><li>To flislagte bad i hoveddel</li><li>Luft-til-luft varmepumpe</li><li>Godkjent utleiedel med egen inngang</li><li>Mulighet for gode leieinntekter</li><li>Garasje med elbillader</li><li>Gode lagringsmuligheter</li><li>Noe modernisering må påregnes</li></ul><br /><p>Kan dette være familieboligen dere har ventet på?</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ønskes velkommen via en romslig og innbydende hall med flislagt gulv og malte smartpanelvegger, som gir et godt førsteinntrykk. Hallen er utstyrt med innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt himling med downlights som gir behagelig belysning. Inngangsdøren har kodelås, noe som er praktisk i en travel hverdag.</p><br /><p>Kjøkkenet er stort og stilrent fra byggeår, utformet i en funksjonell vinkelløsning med rikelig skap- og benkeplass. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og et trivelig arbeidsmiljø. Innredningen har malte skuffe- og skapfronter, samt benkeplate i sort steinutførelse med nedfelt vaskekum. Mellom over- og underskap er det moderne, diskré fliser. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og vinskap i benk, samt nedfelt platetopp. Frittstående side-by-side kjøle- og fryseskap i egen nisje medfølger. Over kokesonen er det ventilator og komfyrvakt. En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, samt sitteplass for fire personer. Kjøkkenet har gråpigmentert laminatgulv, downlights i himling og en oppmurt peis som gir god varme på kalde dager. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Stuen fremstår lys, luftig og romslig, med store vindusflater i flere himmelretninger som gir rikelig med dagslys og flott utsyn over nærområdet. Veggene har malte, slette flater, supplert med en kontrastvegg i moderne kalkmaling. På gulvet er det lagt nyere enstavs parkett. Himlingen er utstyrt med downlights. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til jevn temperatur gjennom året. Fra stuen er det skyvedør ut til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm og videre til et pent opparbeidet hageområde. Samtlige vinduer er utstyrt med innvendige persienner.</p><br /><p>Badet i 1. etasje er opprinnelig fra byggeår med hensyn til konstruksjon, men fremstår oppgradert med nyere fliser, innredning og armaturer. Dokumentasjon foreligger ikke. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av moderne servantskap med to skuffer, speil, vegghengt toalett og separat dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Badet er gitt TG2, med unntak av ventilasjon som er gitt TG1.</p><br /><p>Hovedbadet i 2. etasje er smakfullt flislagt og ble pusset opp i 2015 i regi av tidligere eier (verifisert via årstall på sluk og opplysninger fra selger). Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon på oppbygning. Badet er innredet med dobbelt servantmøbel, speilskap med integrert belysning, frittstående badekar og separat dusjhjørne med glassvegger. Rommet har sjarmerende takvinduer (skylight), downlights i himling, gulvvarme og innfliset hylleløsning. Overflater, sluk, membran og tettesjikt er gitt TG2, mens øvrige komponenter er vurdert til TG1.</p><br /><p>Boligens hoveddel har totalt 4 (5) romslige soverom, hvorav ett er plassert i 1. etasje og tre (fire) i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje benyttes i dag som TV-stue, og har malte vegger, laminatgulv og gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Soverom 2 og 3 i 2. etasje er slått sammen til ett stort rom, men kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning. Rommet har laminatgulv, malte panelvegger og sjarmerende skråtak, samt plassbygget seng og integrert skyvedørsgarderobe. Herfra er det utgang til egen balkong på ca. 9 kvm. Soverom 4 har malte panelvegger, laminatgulv og stort vindu. Soverom 5 har malte, slette vegger, laminatgulv og to gode vinduer som gir rikelig med dagslys, samt downlights i himling.</p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med flere kneloft i 2. etasje, samt innvendig bod i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av godkjent utleiedel",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelig entré/hall med lysmalte veggflater og downlights i himling, som gir et godt førsteinntrykk.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning fra 2021 med sorte, slette skuffe- og skapfronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det elektrisk ventilator. Kjøkkenet har god plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkenet er gitt TG2.</p><br /><p>Stuen fremstår lys og luftig med lysmalte veggflater og godt lysinnslipp fra stort vindu. Rommet har god plass til både sofa- og TV-løsning.</p><br /><p>Bad/vaskerom er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, samt malte veggflater. Innredningen består av benkeskap med slette fronter og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ettgreps armatur. Videre er det dusjhjørne med flislagte vegger og ettgreps armatur, samt frittstående toalett. Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk, og er gitt TG3. Kostnadsestimat er angitt til ca. kr 200 000 - 500 000,-.</p><br /><p>Utleiedelen inneholder et koselig soverom med lysmalte veggflater og belegg på gulv. Det er etablert lysgrav utenfor vindu med tanke på rømningsvei. I tillegg finnes et innredet rom med lysmalte veggflater, stort vindu og laminatgulv. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til fullverdig soverom.</p><br /><p><strong>Nyttig informasjon:</strong><br />Utleiedelen er godkjent som en egen boenhet i kommunen og kan fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser på Aurskog. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med kort avstand til både skoler, barnehager og trygge oppvekstmiljøer.</p><br /><p>Det er gang- og sykkelavstand til både barnehager og skoler, blant annet Aurskog skole og Aursmoen skole. I nærområdet finnes også flere barnehager med gode tilbud, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier.</p><br /><p>Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig, med kort vei til butikker, dagligvarehandel og øvrige fasiliteter på Aursmoen. Her finner du blant annet Rema 1000 Aurskog og Kiwi Aurskog, samt apotek, caféer og andre servicetilbud.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten, med ruter som gir enkel pendleradkomst til både Lillestrøm og Oslo. Reisetiden til Lillestrøm er ca. 25-30 minutter, mens Oslo sentrum nås på rundt 45-60 minutter, avhengig av trafikk og transportvalg. Med bil er det også smidig adkomst via gode veiforbindelser.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med skogsområder, turstier og fine uteområder i umiddelbar nærhet. Dette gir gode muligheter for en aktiv fritid for hele familien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 519,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og variert beplantning. Den består av både flate partier og skrånende terreng, og det er stedvis synlig fjell i dagen.</p><br /><p>Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm. Her er det gode solforhold store deler av dagen og langt utover sommerkveldene. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise, som gir økt funksjonalitet og komfort. Det er direkte adkomst til lavereliggende terrasse (ikke oppmålt grunnet snødekte flater ved befaring). Terrassen er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) og har behov for oppgradering, se tilstandsrapport.</p><br /><p>Fra et soverom i 2. etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm med fritt utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Eiendommen har, sammen med fire øvrige husstander, en ideell eierandel på 1/5 i fellesareal (gnr. 187 bnr. 177) med totalt tomteareal på 771,7 kvm. Boligens tilhørende garasje er plassert på dette arealet, samt 2 tilhørende p-plasser (ikke nummerert) ifølge selger.</p><br /><p>Parkering i frittstående, eldre garasje med BRA-e på ca. 19 kvm. Garasjen er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med både stående og liggende trekledning. Den står på støpt plate mot grunn og har saltak tekket med takstein. Garasjen er utstyrt med leddport med automatisk portåpner samt belysning. Elbillader er montert på utsiden av garasjen.</p><br /><p><strong>Vedlikehold:</strong><br />Bygget er av eldre dato og bærer preg av manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Ved befaring ble det blant annet observert skjev leddport, sprekk i innvendig betonggulv, slitasje og elde på utvendige overflater, samt nedløpsrør som har forskjøvet seg fra avløpsrør. Utbedringer må påregnes. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedfyrt ildsted og elektrisitet.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Vann- og avløpsledninger:</p><ul><li>Synlige vannrør av typen plastbelagte kobberrør og kobberrør.</li><li>Hovedstoppekran plassert i bad/vaskerom i kjeller.</li><li>Synlige avløpsrør av plast, vurdert til å være fra byggeår.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.</li><li>Naturlig avtrekk i bad/ vaskerom i kjeller.</li><li>Tilluft via vindusspalter og veggventiler.</li></ul><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><ul><li>Boligen har installert luft til luft varmepumpe.</li><li>Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>CTC Ferro fil varmtvannsberder på 285 liter fra 2008 plassert i bad i kjeller.</li></ul><br /><p>Vannbåren varme:</p><ul><li>I følge selgers opplysninger er det opplegg for vannbåren gulvvarme i 1. etasje. varmesentral er plassert i bad/vaskerom i kjeller. Det er opplyst at anlegget er satt ut av drift da det ikke fungerte som tiltenkt. Anlegget er ikke nærmere undersøkt av bygningssakkyndig.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè i kjeller. Det elektriske anlegget er basert på synlige og skjulte føringsveier fra byggeår. Overspenningsvern på 3X63Amp, 230 V. Anlegg.</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Byggeår.</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer mangler på deler av anlegget. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende Bytte av sikringskap. Signert og datert 02.03,2026. Arbeider utført av V.F Elektro AS.</li><li>Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Ja</li><li>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke dokumentert kontrollert av registrert elektroinstallatør i nyere tid. Vurderingen er basert på visuell besiktigelse og tilgjengelig dokumentasjon. Det er ikke utført funksjonskontroll eller målinger. Manglende dokumentasjon og fravær av verifiserbar kontroll medfører usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand og sikkerhetsnivå.</li><li>Generell kommentar: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Boligen har yttertaktekking av glassert teglstein fra ukjent årstall, synlig forenklet undertak med sutakplater og overliggende sløyfer og lekter. Renner og beslag av metall, vurdert til å være fra byggeår.</li><li>Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra utvendig veranda via en loftsluke. Taksperrene er laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Blindkott med adkomst via kottdører i knevegger 2. etasje.</li><li>Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt utseende og fungerer som beskyttelse mot vær og vind. Oppbygningen i veggen er ikke dokumentert, og korrekt oppbygning kan derfor ikke verifiseres. Kun synlige deler er inspisert-</li><li>Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Støpt guv mot grunn i kjeller. Etasjeskiller er vurdert ut fra tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert.</li><li>Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng, en kjent risikokonstruksjon med begrenset uttørkingsevne.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</li><li>Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.</li><li>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><ul><li>Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig trapp til lavereliggende terrasse mot syd er ikke inspisert, da trappen var tildekket av snø på befaringstidspunktet, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en nærmere vurdering</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner:</p><br /><p>2. ETASJE &gt; BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon i eksisterende hull fra tilliggende soverom mot våtsone, 21 % ved 13 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon i eksisterende hull fra tilliggende bod mot våtsone, 21 % ved 11 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende. </li></ul><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><ul><li>Det er avvik: Taket er inspisert fra takstige. Undersøkelsen var begrenset på grunn av glatt underlag og delvis snødekkede takflater, hvilket gjorde ferdsel på taket uforsvarlig. Det ble observert enkelte taksteiner med ujevn plassering, særlig i området rundt takvinduene.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><ul><li>Det er avvik: Det ble på befaringstidspunktet observert slitasje og elde på renner og beslag, det ble i tillegg observert frostspreng på et nedløpsrør mot nord samt ett rør som er nær ved å skli ut av stilling.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><ul><li>Det er avvik: Det er registrert værslitt kledning med tydelige tegn på slitasje og redusert overflatebeskyttelse. Ved stikktakning på yttervegg mot øst ble det avdekket råteskader i treverket. Skadene indikerer fuktpåvirkning over tid og behov for utbedring.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><ul><li>Det er avvik: Kaldloftet har svært begrenset tilgang, og inspeksjonen er derfor utført fra luke. Det ble observert fuktmerker i undertaksplatene. Videre ble rafteplater/lufteplater registrert som helt eller delvis klemt igjen, noe som indikerer redusert ventilasjon og potensiell risiko for fukt- og kondensproblemer.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/ Blindkott.</p><ul><li>Det er avvik: Ved inspeksjon av blindkottene er det registrert spor etter gnagere. Det ble videre observert fuktmerker på gulvflater. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved kontrollmåling med egnet fuktindikator på befaringstidspunktet. Blindkottene var fyllt med løsøre og det er kun utført en enkel inspeksjon av blindkottene. Skjulte feil, avvik eller skader kan ikke utelukkes. Blindkottene er etterisolert og det er etablert dampsperre. Utførelsen fremstår imidlertid som ikke fagmessig utført. Det er registrert åpninger og hull i plastfolien samt mangelfull klemming og tilslutning i overganger og gjennomføringer. Løsningen vurderes å ha redusert luft- og damptetthet. Forholdene kan medføre økt risiko for luftlekkasjer, kondensdannelse og fuktopphopning i konstruksjonen over tid.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert enkelte vinduer som er værslitt utvendig og har behov for vedlikeholdsbehandling. Dette gjelder blant annet vindu på vegg mot øst. Vinduer datert 1987, 1993 og 2005 er av eldre type, eldre vinduer har normalt høyere varmetap og redusert energieffektivitet sammenlignet med nyere vinduer, og vedlikehold/utskifting bør påregnes.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><ul><li>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entrédøren i 1. etasje tetter ikke tilfredsstillende mot karm og fremstår som utett. Eldre dører har normalt høyere varmetap og lavere energieffektivitet enn moderne dører, og tiltak for justering, vedlikehold eller utskifting bør vurderes.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><ul><li>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv i boligen har stedvis ufagmessige avslutninger i overganger og ved terskler. I kjelleretasjen ble det registrert skader og fuktmerker på parkettgulvet i kjøkken(det ble ikke registrert unormale fuktutslag ved fuktsøk med egnet instrument), samt slitasje på vegg- og himlingsflater utover forventet nivå. I stue i 1. etasje er det observert sprekk i vegg. Det ble også registrert bom i fliser i hall i 1. etasje. Forholdene indikerer behov for utbedringer og nærmere vurdering.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><ul><li>Det er avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i gang og soverom i 2.etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><ul><li>Det er avvik: Det ble registrert innerdører i både 2. etasje og kjeller som subber mot karm og/eller terskel. Flere dører slår skjevt, noe som indikerer skjevheter eller slitasje i hengsler, karm eller dørblad. Utbedring bør påregnes.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold:</p><ul><li>Det er avvik: Ved befaring ble det registrert spor etter gnagere flere steder i boligen. Dette omfatter: Blindkott i 2. etasje, hvor det ble observert materiell som tydet på aktivitet (eks. ekskrementer, gnagemerker). Kjøkken i kjeller, der det ble registrert tegn på gnageraktivitet i benkeskap. Lukket veggkonstruksjon mellom bod og bad i 1. etasje, hvor gnagerspor ble avdekket i forbindelse med fuktmåling gjennom åpning/tilgangspunkt. Registreringene indikerer at det har vært eller kan være pågående aktivitet, men omfanget av gnagerangrep kan ikke fastslås uten ytterligere åpning og kontroll av skjulte konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><ul><li>Det er avvik: Synlige vannrør er plastbelagte kobberrør og kobberrør som vurderes å være fra byggeår. Badet i 2. etasje er opplyst å være fra 2015, men vannrørene tilknyttet badet er skjulte, og det foreligger ingen dokumentasjon på alder eller utførelse. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. Manglende dokumentasjon og skjulte installasjoner medfører usikkerhet knyttet til tilstand, utførelse og restlevetid, og gir økt risiko for feil og lekkasjer. Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av denne risikoen.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><ul><li>Det er avvik: Avløpsrørene vurderes å være fra byggeår, og hoveddelen av anlegget er skjult, slik at alder og tilstand ikke kan verifiseres. Stakeluke ble ikke lokalisert på befaringstidspunktet, noe som begrenser muligheten for kontroll og øker usikkerheten rundt vedlikehold og tilgjengelighet ved eventuell blokkering. Manglende dokumentasjon, skjulte føringer og begrenset tilgang medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av denne risikoen.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><ul><li>Det er avvik: Det anbefales jevnlig ettersyn av varmtvannsberederen på grunn av alder/Korrosjonsproblematikk.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:</p><ul><li>Det er avvik: Det er opplyst at boligen har opplegg for vannbåren gulvvarme i 1. etasje, med varmesentral plassert i bad/vaskerom i kjeller. Anlegget er opplyst å være satt ut av drift da det ikke fungerer som tiltenkt. Anlegget er ikke nærmere undersøkt av bygningssakkyndig, og tilstanden kan derfor ikke verifiseres. Manglende funksjon, ukjent teknisk tilstand og fravær av dokumentasjon medfører økt risiko for feil og behov for utbedring. Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av risiko og opplysninger om utilfredstillende funksjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Det er avvik: Det ble registrert riss og avskalling i grunnmurens pusslag flere steder. Skadene indikerer at pusslaget har løsnet fra underlaget, trolig som følge av fuktpåvirkning, frostsprengning eller alder. Rissene kan gi økt risiko for vanninntrenging og videre nedbryting av underliggende konstruksjon dersom de ikke utbedres. Det anbefales nærmere vurdering og nødvendige reparasjonstiltak for å hindre videre skadeutvikling.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><ul><li>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><ul><li>Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemer medfører økt risiko for behov for utskifting. Det er imidlertid vanskelig å angi når dette vil bli nødvendig.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><ul><li>Det er avvik: Gulvflate til høyre for toalett er flatt og vann vil ikke ledes til sluk i dette området ved en eventuell lekkasje.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><ul><li>Det er avvik: Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><ul><li>Det er avvik: På kjøkkenet ble det registrert knirk i gulvet, noe som tyder på bevegelser eller slitasje i gulvkonstruksjonen. Vannrørene fremstår som av eldre dato med usikker restlevetid, og avløpsrørene vurderes også å være gamle med tilsvarende økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Det ble videre observert sprekk i platetoppen, som påvirker både sikkerhet og funksjon. Forholdene samlet sett indikerer behov for oppgraderinger og utbedringer.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><ul><li>Det er avvik: Det mangler stedvis fugemasse i flisfuger. Det mangler elastisk fugemasse ved vegg mot gang.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><ul><li>Det er avvik: Ved funksjonstest av dusjsonen ble det registrert at vann renner ut av dusjområdet og videre langs vegg mot gang. Forholdet skyldes utilstrekkelig fall og manglende lokalfall i dusjsonen, noe som øker risiko for fuktskader. Det ble i tillegg registrert bom i et betydelig omfang av flisene på gulvet, noe som kan indikere mangelfull vedheft og økt risiko for løsne- eller sprekkdannelser over tid.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><ul><li>Det er avvik: Sluket fremstår som uoversiktlig, og det er begrenset mulighet for å vurdere oppbygning og tettesjikt. Membranen vurderes å være av eldre dato fra 1987, noe som medfører usikkerhet knyttet til levetid og funksjon. Det ble i tillegg registrert usikre rørgjennomføringer i gulv og vegg, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Det er avvik: Ved funksjonstest av servant ble det registrert treg avrenning. Vannet bygger seg opp i servanten, renner sakte unna og kan renne over ved normal bruk. Forholdet indikerer redusert kapasitet i avløpet og behov for rens eller utbedring.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><ul><li>Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra 2021. Det mangler lekkasjevarsler i rommet, og installasjonen - inkludert rørarbeid - er ifølge selger utført som udokumentert egeninnsats. Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til utførelseskvalitet og samsvar med gjeldende krav. Vannrørene fremstår som av eldre dato med usikker restlevetid, og avløpsrørene vurderes også å være gamle med tilsvarende økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Dette øker risikoen for feil, lekkasjer og fremtidige skader, og utbedringer eller faglig kontroll bør påregnes.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li><li>Det er avvik: Det er ikke gjennomført fuktmåling som følge av rommets utforming, plassering av våtsone og at veggene består av mur/betong, noe som begrenser muligheten for en pålitelig måling. Tilgrensende bod var i tillegg fullt oppbevart med løsøre, og tilgangen var derfor begrenset. Undersøkelsen er dermed begrenset. Basert på alder og observerte forhold vurderes det å foreligge økt risiko for svekket funksjon i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av risiko, ikke på grunnlag av dokumentert skade eller målt fukt.</li></ul><br /><p>TG3:</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><ul><li>Det er avvik: På terrassen tilknyttet boligen ble det registrert slitasje og råteskader på deler av rekkverket. Det ble videre observert skjevheter i konstruksjonen på den lavereliggende terrassen. I tillegg ble det avdekket feil og svekkelser i bærende konstruksjoner på undersiden av terrassen ved inngangspartiet til kjeller. Forholdene indikerer redusert bæreevne og behov for utbedringer. Deler av underliggende konstruksjoner på terrasser er ikke tilgjengelig eller undersøk på grunn av snødekte flater på befaringstidspunktet.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><ul><li>Det er avvik: Det er etablert plate foran ildsted for beskyttelse av brennbart gulv. Platen fremstår visuelt som flis, men er vurdert til å være flislaminat. Laminat er et brennbart materiale og tilfredsstiller ikke krav til ubrennbar gulvbeskyttelse foran ildsted.</li><li>Det er i kjelleretasjen registrert flere forhold knyttet til pipe og tidligere ildsted:</li></ul><ol><li>Riss i pipens overflate i kjøkken</li><li>Hull i pipe etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet</li><li>Manglende ubrennbar plate under feieluke mot brennbart gulv</li><li>Risset fremstår visuelt som overflateriss i puss, men det kan ikke utelukkes at sprekkdannelse går dypere i konstruksjonen uten nærmere undersøkelser. Åpning i pipe etter tidligere ildsted er ikke lukket med dokumentert brannteknisk godkjent løsning. Under feieluke er det ikke etablert ubrennbar plate, til tross for brennbart gulv.</li></ol><ul><li>Forholdene representerer samlet sett avvik fra brannteknisk preakseptert løsning og god håndverksmessig praksis. Det er ikke registrert akutt funksjonssvikt under befaring, men forholdene bør utbedres for å sikre forskriftsmessig og brannsikker utførelse.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><ul><li>Det er avvik: Det ble registrert høye fuktverdier i den utlektede kjellerkonstruksjonen, med målte nivåer som indikerer aktiv fuktbelastning. Det ble i tillegg observert bruk av plast i utlektet konstruksjon. Forholdene innebærer høy risiko for råte- og muggutvikling samt skjulte skader. Konstruksjonen vurderes å ha svekket funksjon. Umiddelbare tiltak anbefales.</li><li>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><ul><li>Det er avvik: Dreneringen vurderes å ha svekket funksjon. Kjeller/underetasje bærer preg av fuktpåvirkning, og det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektede veggkonstruksjoner på flere steder. De målte verdiene indikerer aktiv fuktbelastning, og forholdene må sees i sammenheng med dreneringens alder og sannsynlig reduserte effekt. Det ble i tillegg observert en utvendig varmepumpedel med omfattende isdannelser under pumpen mot vegg. Dette kan være en medvirkende årsak til høye fuktverdier målt på innside av veggen. Tilstandsgrad 3 settes grunnet risiko for skadeutvikling og behov for tiltak.</li><li>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</p><ul><li>Konstruksjonene har omfattende skjevheter.</li><li>Det ble registrert omfattende skjevheter på støttemurene rundt boligen. På grunn av snødekte flater under befaringen var det ikke mulig å få full oversikt over omfanget av deformasjoner og eventuelle skader. Begrenset sikt medfører usikkerhet knyttet til både tilstand og stabilitet, og nærmere vurdering anbefales når forholdene tillater det.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I våtrommet ble det registrert flere alvorlige avvik. Det er utilstrekkelig fall på gulvet, inkludert områder med motfall, noe som medfører mangelfull drenering av vann. Det ble påvist bomlyd i fliser på både gulv og vegger, som indikerer dårlig vedheft og økt risiko for løsne- og fuktproblemer. Det er ingen synlig membran, og både sluk, vannrør og avløpsrør fremstår som av eldre dato med usikker restlevetid. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det ble videre registrert manglende oppbrett av membran ved terskel. Samlet vurderes forholdene som betydelige funksjonssvikt med høy risiko for fukt- og lekkasjeskader, og våtrommet anses å ha behov for full oppgradering.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie: 901617-1/9  OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3226 GNR: 187 BNR: 177 IDEELL: 1/5</p><ul><li>Aktuell eiendom har sammen med 4 øvrige husstander ideell eierandel på 1/5 i fellesareal på gnr 187 bnr 177 med totalt tomteareal på 771,7 kvm. Boligens garasje er plassert på dette arealet, samt 2 tilhørende p-plasser.</li></ul><br /><p>For øvrig er det ingen tinglyste servitutter tilhørende eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - bolig, datert 31.05.1988 (vedlagt).</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende for 1. og 2.etasje og følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente tegninger fra oppføringstidspunktet, datert 28.04.1987, foreligger (vedlagt).</p><br /><p>Planløsningen i 1. etasje samsvarer i sin helhet med godkjente tegninger.</p><br /><p><strong>Avvik fra godkjent planløsning:</strong></p><p><strong>2. etasje:</strong></p><ul><li>Soverom 2 og 3 i 2. etasje er slått sammen til ett stort rom, men kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning.</li><li>Opprinnelig oppholdsrom/lekerom er ominnredet til separat soverom/omkledningsrom, samt delvis omdisponert til gangareal. Dette anses ikke å ha praktisk betydning med hensyn til bruk, da arealet er godkjent for varig opphold.</li><li>Det er direkte adkomst fra soverom/omkledningsrom til soverom 3.</li></ul><br /><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging av underetasje, datert 14.02.1997 (vedlagt).</p><br /><p>Oppdaterte og godkjente tegninger for ombygging av underetasjen, datert 22.02.1995, foreligger (vedlagt). Underetasjen er innredet med utleiedel bestående av stue/soverom, kjøkken, bad/vaskerom og soverom (med ny lysgrav), samt egen inngang til trapperom for hoveddel.</p><br /><p><strong>Avvik fra godkjent planløsning:</strong></p><p><strong>Underetasje:</strong></p><ul><li>Vegg utenfor trapperom er flyttet innover, og trappen mellom kjeller og 1. etasje er fjernet. Arealet er i stedet innredet som innvendig bod.</li><li>Det er etablert et mindre rom i opprinnelig del av stue. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til fullverdig soverom.</li><li>Det er etablert entré i areal som opprinnelig var avsatt til stue. Dette anses ikke å ha praktisk betydning for bruk.</li></ul><br /><p>Boligen overtas slik den fremstår ved overtakelse. Eventuelle tiltak, herunder endringer eller bruksendringer som krever søknad, må vurderes og bekostes av kjøper.</p><br /><p>Det er registrert to boenheter i matrikkelen.</p><br /><p>Boligen er i matrikkelen registrert som tomannsbolig (horisontaldelt), men omtales i vårt materiell som en enebolig med utleiedel.</p><br /><p>Det foreligger ingen tegninger av garasjen i kommunens arkiv. Denne er plassert på tomten tilhørende realsameiet hvor aktuell eiendom har ideel eierandel 1/5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 524 061,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 096 243,00 pr. 2024.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel for 2018-2028 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.</p><br /><p>Kommunen opplyser at de ikke har noen konkret planbestemmelse som fastsetter utnyttelsesgrad for boliger avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Planbestemmelse 2.1 er ment å fange opp behov for planavklaring dersom et tiltak er i strid med ulike interesser, eller krever regulering. Ved reguleringsplaner har normen vært 25?% utnyttelsesgrad for eneboliger.</p><br /><p>Kommuneplanen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 40 560,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 hvorav kr 7.746,- utgjør eiendomsskatt. Dette beløpet inkluderer avløp, eiendomsskatt renovasjon og vann.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr 27 000,- (polisenummer 0592168) pr. år. Dette inkluderer både husforsikring og utleieforsikring ifølge selger. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 30 000 kWh for 2025. Årlig strømkostnad for 2025 var på 42.000,-. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>- Kostnad for brøyting av felles privat vei med ca. kr 4.000,- årlig ifølge selger.</p><br /><p>- Tv-signaler og internett leveres fra Vev Romerike via fiber med en mnd. kostnad på kr 850,-.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Skjeve gulv på bad i 2 etasje. Ble rettet opp i år 2021. Jobb utført igjennom forsikringsselskap</li></ul><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskrivelse: Nytt sikringsskap/nye sikringer. Elbil lader. Nye stikkontakter. Avviksliste fra elvia er utført. Varmepumpe er installert.</li><li>Arbeid utført av: Vf elektro, Aurskog elektriske</li></ul><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Aurskog elektriske Vf elektro</li></ul><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Jobb utført av Vf elektro</li></ul><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Vegg til vegg plater i stue 1. etasje, vegg til vegg plater soverom 2. etasje, Parkett og lister soverom 1. etasje.</li></ul><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><ul><li>Beskrivelse: Det ble bygget terrasse i år 2022 av faglært snekker som ikke lenger jobber som snekker, derfor ingen dokumentasjon på jobben</li><li>Arbeid utført av: Ukjent</li></ul><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Kjøpte boligen med ferdig utleieleilighet</li></ul><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Jeg antar det, da den var godkjent når vi kjøpte boligen</li></ul><br /><p>20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Stig Håbt Holtet har noen heftelser i sitt navn som har lagt seg på boligen</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar: Det er lagt opp til vannbåren varme i 1.etasje. Dette har aldri fungert fra dagen vi flyttet inn. Det har blitt lagt parkett i stue i 1. etasje. Jobb utført igjennom Forsikringsselskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at en vegghengt hylle i hovedstuen ikke medfølger boligen ved salget. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet i sokkeletasjen som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 9 450,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 0,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard                     : 7 500,00</p><p>Løfting av finn.no annonse: 5 900,00</p><p>Løfting av finn.no annonse: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Originale byggetegninger</p><p>Midl. brukstillatelse fra oppføringstidspunktet</p><p>Tegninger veranda</p><p>Ferdigattest for ombygging av U.etasjen</p><p>Plantegning U.etasje bruksendring</p><p>Vann/avløp</p><p>Kommunale avgifter &#43; eiendomsskatt</p><p>Situasjonskart og Kommuneplan</p><p>Div. kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan med attraktiv og rolig intern beliggenhet på Aurskog! Her bor du trygt og tilbaketrukket i et etablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. <br /><br />Boligen byr på romslige oppholdsrom, koselig opparbeidet hage og flere solrike terrasser - perfekt for familieliv i alle faser. I tillegg medfølger en godkjent utleiedel som gir mulighet for ekstra inntekter og fleksibel bruk!<br /><br />Høydepunkter: <br />- 4-5 soverom i hoveddel - fleksibel planløsning<br />- Stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm<br />- Lys og romslig stue med store vindusflater<br />- Stort kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater<br />- To flislagte bad i hoveddel<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />- Godkjent utleiedel med egen inngang<br />- Mulighet for gode leieinntekter<br />- Garasje med elbillader<br />- Noe modernisering må påregnes<br /><br />Kan dette være familieboligen dere har ventet på?<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e8c676a-9f92-4fb6-bbf5-d40673b2c830",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e8c676a-9f92-4fb6-bbf5-d40673b2c830",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101834",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101834/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101834",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan med attraktiv og rolig intern beliggenhet på Aurskog! Her bor du trygt og tilbaketrukket i et etablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. <br /><br />Boligen byr på romslige oppholdsrom, koselig opparbeidet hage og flere solrike terrasser - perfekt for familieliv i alle faser. I tillegg medfølger en godkjent utleiedel som gir mulighet for ekstra inntekter og fleksibel bruk!<br /><br />Høydepunkter: <br />- 4-5 soverom i hoveddel - fleksibel planløsning<br />- Stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm<br />- Lys og romslig stue med store vindusflater<br />- Stort kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater<br />- To flislagte bad i hoveddel<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />- Godkjent utleiedel med egen inngang<br />- Mulighet for gode leieinntekter<br />- Garasje med elbillader<br />- Noe modernisering må påregnes<br /><br />Kan dette være familieboligen dere har ventet på?<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101834",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101834",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459777134,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:02+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:02:35.934119259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}