Til salgs

Enebolig med hybel i stille og barnevennlig boområde - Nærheten til marka - Fine uteplasser - Oppussingsobjekt

3 890 000 kr (334.540€)

Grevlingstien 7, 3060 Svelvik · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 27 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Usable area (BRA): 246 m²
Internal (BRA-i): 231 m²
External (BRA-e): 15 m²
Balcony/terrace: 63 m²
Plot area: 653 m² · Owned
Year built: 1988
Energy label: D
Address: Grevlingstien 7, 3060 Svelvik

Description

Om boligen

Velkommen til Grevlingstien 7!

Beliggende fint til i et veletablert og barnevennlig område i Svelvik med få minutter til busstopp. Svelvik sentrum med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina, samt butikker og andre servicetilbud er kun 2,5 km unna.

Boligen har fleksible løsninger fordelt over to plan. Hoveddelen i første etasje inneholder bl.a. to soverom, bad, kjøkken, samt en lys stue med en peisovn og utgang til en fin uteplass. I underetasjen er det en separat hybel med egen inngang og egen uteplass. Hagen er lettstelt med plen, diverse beplantning og uteplasser. Det er gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass.

Vel møtt til en hyggelig visning!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 653,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 246,
"openArea": 63,
"usableAreaE": 15,
"usableAreaI": 231,
"descriptionUnsafe": "Enebolig med hybel BRA-i: 1. etasje: 103 kvm Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, to boder, kontor/hobbyrom/bod, kjøkken og stue. Underetasje: 128 kvm Vindfang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, bod, mellomgang, tre soverom, kjøkken og stue. BRA-e: 1. etasje: 6 kvm Underetasje: 9 kvm TBA: 1. etasje: 42 kvm Uthus (boder) Underetasje: 21 kvm Bod (utvendig, under terrasse) "
},
"price": {
"total": 3988340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1243976,
"suggestion": 3890000,
"salesCostSum": 98340,
"municipalFees": 14688,
"salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- Tinglysning av pantedok.: kr 545,- Omkostninger: kr 98 340,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"title": "Enebolig med hybel i stille og barnevennlig boområde - Nærheten til marka - Fine uteplasser - Oppussingsobjekt",
"contact": [
{
"mobile": "907 79 596"
},
{
"mobile": "940 72 037"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.6276,
"lng": 10.3895,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6276&lng=10.3895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3060",
"postalName": "Svelvik",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Grevlingstien 7"
},
"viewings": [
{
"to": "14:15",
"date": "27.09.2026",
"from": "13:30",
"dateIso": "2026-09-27",
"iCalendarTo": "20260927T121500Z",
"iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 321,
"titleNumber": 453,
"municipalityNumber": 3301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til Grevlingstien 7! Beliggende fint til i et veletablert og barnevennlig område i Svelvik med få minutter til busstopp. Svelvik sentrum med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina, samt butikker og andre servicetilbud er kun 2,5 km unna. Boligen har fleksible løsninger fordelt over to plan. Hoveddelen i første etasje inneholder bl.a. to soverom, bad, kjøkken, samt en lys stue med en peisovn og utgang til en fin uteplass. I underetasjen er det en separat hybel med egen inngang og egen uteplass. Hagen er lettstelt med plen, diverse beplantning og uteplasser. Det er gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass. Vel møtt til en hyggelig visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, tre boder, to soverom, kjøkken og stue. Underetasje (separat enhet): Vindfang, gang, bad/vaskerom, toalettrom, bod, mellomgang, tre soverom (to ikke godkjent for varig opphold), kjøkken og stue. Eiendommen har en veranda/inngangsparti på 8,9 m², en delvis overbygget veranda på 28,3 m² med adkomst fra stuen, og en delvis overbygget balkong på 4,3 m² med adkomst fra et soverom. I underetasjen er det en terrasse på mark på 20,9 m². I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 9 m² og et frittstående uthus på 6 m²."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enebolig oppført i 1988 over to plan, med en innredet hybel i underetasjen. Et tilbygg, opprinnelig garasje, ble oppført i 1991 og er senere innlemmet i boligarealet men er ikke godkjent for varig opphold, se mer pkt. ferdigattest. Tilstandsrapporten har avdekket et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov så her må det påregnes kostander til renovering. HOVEDDEL: Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Bod er praktisk plassert vegg i vegg med god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med to vaskekummer i stål. Vegg over benkeplate med belegg, praktisk ved matlaging. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2024. Automatisk vannstopper er montert i vaskeskap. Vedrørende hvitevarer, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven. Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. I stuen er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Her er det montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Utgang fra stue til terrasse med gode solforhold. Baderommet har gulv med fliser og varmekabler for økt komfort, men veggene har våtromsplater. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant i innredning og utslagsvask i stål. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon. Våtrommet er av eldre dato og har et generelt oppgraderingsbehov. Videre byr boligen på to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. Herfra er det utgang til en luftebalkong. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. UTELEIDEL: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med 1 1/2 vaskekum i stål. Vegg over benk med fliser og MDF-panel. Det er en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven. Baderommet har gulv med belegg og varmekabler, samt vegger med våtromsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og servant i innredning. Mekanisk ventilasjon. Våtrommet er av eldre dato og har et generelt oppgraderingsbehov. Toalettrommet er utstyrt med klosett (fra 2021) og vegghengt servant. Mekanisk ventilasjon med mangelfull tilluft. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte flater, malt miljø-glassfiberstrie, brystningspanel, panel og våtromsplater. Himling: Panel, firkant-/rektangulære plater og malte flater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Anlegget er av eldre dato. - Avløpsrør er av plast. Anlegget er av eldre dato. - Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Eier opplyser at et eldre ventilasjonsanlegg i 1. etasje ikke fungerer. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007, plassert i bod i underetasjen. - Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer og 32 AMP hovedsikring. Deler av anlegget er åpent og deler er skjult. Det foreligger begrenset dokumentasjon, og en utvidet el-kontroll anbefales."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig med hybel/sokkelleilighet - Byggeår: 1988 Utvendig Taktekking: Taket er tekket med takstein. Det er forenklet undertak (kartongplater egnet til å ligge direkte på sperrene/takstolene) fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/drenering/dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og terreng. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk fra bygge-/påbygningsår. Utvendig kledning er i treverk, med liggende panel fra bygge-/påbygningsår. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak, oppbygget i trekonstruksjon med takstoler med lastberegninger fra byggeåret. Adkomst til loft er via loftsluke med nedfellbar stige fra bod. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Noen vinduer er byttet stedvis, inkludert et vindu på et soverom i underetasjen i 2017. Dører: Ytterdør i 1. etasje er en tredør med glassfelt fra 2004. Ytterdør i underetasje er en tredør med glassfelt fra byggeåret. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda/inngangsparti i 1. etasje på 8,9 m² fra 2025, bygget i treverk. Veranda på 28,3 m² med adkomst fra stue, delvis overbygget og bygget i treverk. Balkong på 4,3 m² med adkomst fra soverom, delvis overbygget og bygget i treverk. Terrasse på 20,9 m² ved inngangsparti i underetasje, bygget som plate på mark med bjelkelag i treverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp fra veranda/inngangsparti i 1. etasje med rekkverk på begge sider gir adkomst til hage/gårdsplass. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskillere er bygget med bjelkelag i trekonstruksjon, med lastberegninger fra byggeåret. Gulv mot grunn: Gulv i underetasje er støpt. Pipe og ildsted: Det er en elementpipe med sotluke plassert i 1. etasje. Pipen er avsluttet i 1. etasje og er ikke ført til underetasje. Det er montert en peisovn med glass i stue i 2020. Tomteforhold Byggegrunn: Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt. Fuktsikring og drenering: Det er delvis synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur. I 2012 ble det gravd opp og lagt drenerings vorteplast, drensrør og 50mm styroform isolasjon bak tilbygg, da dette manglet. Vurdering av drenering er basert på byggeskikk og vanlig praksis for oppføringstiden. Grunnmur og fundamenter: Fundamentet under grunnmuren lar seg ikke besiktige. Vegger mot grunn/grunnmur er av typen multimur, som består av elementer laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Utvendig er det påført betong (sprøytebetong). Forstøtningsmur: Støttemur i støpt betong. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann- og avløp er tilknyttet eiendommen via private stikkledninger fra kommunal hovedledning og inn til boligen. Bygninger på eiendommen Uthus (1. etasje): Bygget er ikke tilstandsvurdert eller nærmere omtalt i taksten, men areal på 6,1 m² er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Bod (utvendig, under terrasse): Bygget er ikke tilstandsvurdert eller nærmere omtalt i taksten, men areal på 9,3 m² er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Ved befaring av denne boligen er det registrert at vindskier og islekter fremstår aldersslitt, med tegn til uttørking og slitasje. Det anbefales vedlikehold med nødvendig overflatebehandling, samt utskifting/ reparasjon av skadet og uttørket treverk der dette er påkrevd. (Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre nedbrytning gi økt fuktopptak og risiko for råteskader, samt redusert funksjon ved takfot/ vindski med mulig behov for mer omfattende utbedring. Kostnader til vedlikehold/utskifting må påregnes.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at taktekking (takstein) over overbygg/ tilbygg (bygget i 1991) er ufagmessig avsluttet mot gavlvegg på hovedbygget, med mangelfullt vannbrett/ beslag og utilstrekkelig tilslutning mellom tilbygg og vegg. Undertekking/ taktekke er ikke ført korrekt opp på vegg og sikret under vannbrett, og kledning/ panel har ikke tilfredsstillende avslutning og lufting mot vannbrett. Det anbefales nærmere undersøkelser (ev. åpning lokalt) og utbedring med korrekt beslag-/ vannbrettløsning og tetting/ oppbygging i henhold til produsentanvisninger. (Feil tilslutning mot vegg gir høy risiko for vanninntrengning ved regn/ snø og kapillærsug, med fare for fukt-/ råteskader i vegg- og takkonstruksjon. Utbedring kan bli omfattende og kostnadskrevende (demontering av tekking/ kledning lokalt og ny oppbygging).) Ved befaring av denne boligen var taket dekket av snø, og terreng/ adkomst var dekket av snø og is. Det ble derfor vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket annet enn fra bakkenivå. Taktekkingen og underliggende konstruksjoner (lekter/ undertak/ beslag) er dermed ikke kontrollert i nødvendig grad. Det anbefales supplerende kontroll når taket er snø- og isfritt, helst utført av fagkyndig, for å avklare tilstand og eventuelle skader. (Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes, og eventuelle lekkasjer/ fuktskader kan være til stede uten synlige symptomer ved denne befaringen. Kjøper må påregne nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er taket vurdert i tråd med NS 3600, men undersøkelsen er gjennomført innenfor forsvarlige HMS-rammer. Arbeid i høyden innebærer risiko, og det forelå ikke trygg adkomst/ tilstrekkelig sikring for å inspisere takflaten nærmere. Befaringen er derfor begrenset til visuell vurdering fra bakkenivå og via tilgjengelige adkomstmuligheter, der dette var hensiktsmessig. Det tas forbehold om at skjulte skader/ avvik kan forekomme, herunder forhold ved lekter, undertak, beslag og gjennomføringer som ikke kan verifiseres uten sikker tilkomst. Det anbefales supplerende kontroll utført av fagkyndig med nødvendig utstyr og kompetanse for arbeid i høyden. (Eventuelle feil/ skader kan være uoppdaget ved denne befaringen, og kjøper må påregne nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak med tilhørende kostnader.) Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. For taktekking på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ved befaring av denne boligen er det registrert eldre takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje og lokale skader. Det anbefales en gjennomgang av renner, nedløp, skjøter/ fester og bortledning av takvann, inkludert kontroll av at renner har tilstrekkelig fall mot nedløp og at vann ikke blir stående. Videre anbefales jevnlig rensing av renner og nedløp (løv/ is/ smuss) for å sikre fri avrenning. Utbedring/ utskifting av skadde deler må påregnes. (Manglende fall eller tilstopping kan gi vannansamling, overløp og lekkasje, med økt fuktbelastning på fasade og grunnmur og risiko for fuktskader/ frostskader over tid. Utbedring kan medføre kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at taktekking (takstein) over overbygg/ tilbygg (bygget i 1991) er ufagmessig avsluttet mot gavlvegg på hovedbygget, med mangelfullt vannbrett/ beslag og utilstrekkelig tilslutning mellom tilbygg og vegg. Undertekking/ taktekke er ikke ført korrekt opp på vegg og sikret under vannbrett, og kledning/ panel har ikke tilfredsstillende avslutning og lufting mot vannbrett. Det anbefales nærmere undersøkelser (ev. åpning lokalt) og utbedring med korrekt beslag-/ vannbrettløsning og tetting/ oppbygging i henhold til produsentanvisninger. (Feil tilslutning mot vegg gir høy risiko for vanninntrengning ved regn/ snø og kapillærsug, med fare for fukt-/ råteskader i vegg- og takkonstruksjon. Utbedring kan bli omfattende og kostnadskrevende (demontering av tekking/ kledning lokalt og ny oppbygging).) Bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull. (Utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er et avvik som kan føre til alvorlige skader på bygningen over tid. I henhold til Norsk Standard anbefales det at tiltak iverksettes for å sikre en forsvarlig avrenning og hindre fuktrelaterte skader. Sikre at terrenget rundt grunnmuren heller bort fra bygget for å lede overflatevann bort fra bygget.) Ved befaring av denne boligen var taket dekket av snø, og av HMS-hensyn ble taket kun vurdert fra bakkenivå. Dette ga begrensede muligheter for kontroll, særlig av pipebeslag, gjennomføringer i takkonstruksjonen, eventuell snøsikring (snøfangere) samt adkomst for feier (stigetrinn og eventuell plattform ved pipe). Nærmere undersøkelser må påregnes når taket er snøfritt og sikker adkomst kan etableres. (Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes, og mangler ved beslag/ tetthet, snøsikring eller feieradkomst kan medføre risiko for lekkasje/ fuktskader, snø- og isras samt behov for utbedring og kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For nedløp og beslag på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved befaring av denne boligen er det registrert at deler av kledningsbordene fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker i treverket som vurderes å skyldes normal uttørking og værpåvirkning. Utvendig kledning på denne boligen har behov for vedlikehold med overflatebehandling, samt utskifting av sprukket/ uttørket og skadet treverk. (Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan sprekkdannelser og slitasje gi økt risiko for fuktopptak bak kledningen og videre skadeutvikling (råte/ skader i kledning og underliggende konstruksjon), med mulighet for mer omfattende utbedringer og høyere kostnader over tid.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at kledningsbord enkelte steder er montert tett ned mot vannbrett, uten tilstrekkelig luftespalte. Dette vurderes som et avvik, da kledning normalt bør ha ca. 7 mm åpning ( 2 mm) mot vannbrett for å redusere risiko for fuktoppsug og råte. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring slik at korrekt åpning/ avstand etableres. (Når kledningen står tett mot vannbrett kan vann bli stående/ trekkes opp i treverket, noe som øker risiko for fuktskader og råte i kledning og tilstøtende bygningsdeler. Dersom avviket ikke utbedres, kan dette over tid medføre behov for utsatt utskifting/ reparasjoner og økte kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at det enkelte steder er manglende/ ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledningen (utlufting i bunn). Dette vurderes som et avvik, da redusert lufting kan hindre uttørking og gi økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser i berørte fasadefelt (inkl. kontroll av vindsperre/ lekter og eventuelle fukt-/ råteskader) og utbedring slik at nødvendig lufting etableres. (Manglende lufting i bunn kan medføre oppfukting og redusert uttørking bak kledningen, med økt risiko for fuktskader/ råte i kledning og underliggende konstruksjon. Utbedring kan kreve demontering av kledning lokalt, og det må påregnes kostnader til undersøkelse og eventuelle reparasjoner.) Ved befaring av denne boligen er det registrert manglende vannbrett over og/ eller under vindu(er) på yttervegg. Vannbrett har som funksjon å lede nedbørvann bort fra vindus-/ døråpningen og ut fra veggflaten, og redusere fuktbelastning på kledning og tilslutninger. Det anbefales nærmere undersøkelser av aktuelle vinduer (inkl. beslag, tetting og overgang vegg/ vindu) og etablering av nødvendige vannbrett/ beslag. (Manglende vannbrett kan gi økt vannbelastning og fuktopptak i tilslutninger rundt vindu, med risiko for fukt-/ råteskader i kledning og underliggende konstruksjon samt redusert levetid på vindu/ overflater. Utbedring kan medføre behov for demontering/ tilpasning lokalt og tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at taktekking (takstein) over overbygg/ tilbygg (bygget i 1991) er ufagmessig avsluttet mot gavlvegg på hovedbygget, med mangelfullt vannbrett/ beslag og utilstrekkelig tilslutning mellom tilbygg og vegg. Undertekking/ taktekke er ikke ført korrekt opp på vegg og sikret under vannbrett, og kledning/ panel har ikke tilfredsstillende avslutning og lufting mot vannbrett. Det anbefales nærmere undersøkelser (ev. åpning lokalt) og utbedring med korrekt beslag-/ vannbrettløsning og tetting/ oppbygging i henhold til produsentanvisninger. (Feil tilslutning mot vegg gir høy risiko for vanninntrengning ved regn/ snø og kapillærsug, med fare for fukt-/ råteskader i vegg- og takkonstruksjon. Utbedring kan bli omfattende og kostnadskrevende (demontering av tekking/ kledning lokalt og ny oppbygging).) Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis ufagmessig utførelse ved utvendig kledning og tilhørende detaljer/ tilslutninger. Det anbefales nærmere undersøkelser av berørte fasadefelt/ områder/ detaljer (eventuelt åpning lokalt) og utbedring slik at kledning, lufting, beslag og tetting fungerer som forutsatt. (Ufagmessige detaljer kan medføre økt fuktbelastning og vanninntrengning i veggkonstruksjonen, som over tid kan gi fukt-/ råteskader, svekket isolasjonsevne og behov for mer omfattende reparasjoner. Utbedring kan kreve demontering av kledning lokalt og kan medføre kostnader.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. For veggkonstruksjoner på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eier har i egenerklæringen opplyst om mulig kondens i taket i bodene i tilbygget, basert på informasjon fra tidligere leieboer. Forholdet var ikke synlig ved befaring. Det anbefales at forholdet utredes nærmere, og eventuelle nødvendige utbedringer gjennomføres. Takkonstruksjonen i denne boligen er besiktiget fra loft der det forelå gulv/ tilgjengelig gangbane. Dette gir et overordnet inntrykk av konstruksjonen, men innebærer begrenset befaring av hele loftsarealet, og det er derfor begrensede muligheter for å kontrollere alle deler av takkonstruksjonen, herunder lokale forhold ved raft, møne, gjennomføringer og skjulte/ avgrensede områder. (Lokale skader eller avvik (f.eks. fukt-/ lekkasjespor, råte, skadedyrangrep eller ventilasjonsforhold) kan ikke utelukkes. Kjøper må derfor påregne supplerende undersøkelser og eventuelle utbedringer med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr/ gnagere/ insekter i loftsrom/ takkonstruksjon (f.eks. spor, ekskrementer eller gnagemerker). Det anbefales å gjennomføre tiltak som både bekjemper aktivitet og hindrer ny tilkomst, herunder tette påviste/ typiske adkomstpunkter (ved raft, gjennomføringer, luftinger m.m.). Videre anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang og eventuelle følgeskader, og det bør vurderes å engasjere godkjent skadedyrfirma for kartlegging og skadedyrsikring. (Skadedyr kan medføre skader på isolasjon, treverk og eventuelle installasjoner, samt lukt-/ hygieneproblemer. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen, og utbedring kan innebære åpning, utskifting av isolasjon/ treverk og tetting/ sikring, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er det registrert manglende isolering av ventilasjonsrør i kald sone. Uisolerte ventilasjonsrør kan gi lav overflatetemperatur og dermed risiko for kondensutfelling, særlig ved transport av varm/ fuktig luft. Det anbefales nærmere kontroll av rørføringen og eventuelle kondens-/ fuktspor, samt etterisolering av rørene med egnet isolasjon og korrekt utførelse ved skjøter og gjennomføringer. (Kondens kan medføre vannavrenning ned i isolasjon og trekonstruksjoner på loftet, med risiko for fukt-/ mugg-/ råteskader og redusert funksjon. Utbedring og eventuelle følgeskader må påregnes, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er undertaket stedvis misfarget, vurdert som følge av kondens. Mulige årsaker vurderes å være utilstrekkelig lufting/ ventilasjon av loftet, lekkasje av varm og fuktig luft fra varm sone, avvik/ punkteringer i dampsperre/ lufttetting mot kald sone, uisolerte gjennomføringer/ rør (avløpslufting og ventilasjonskanaler) og/ eller mangelfull tetting rundt gjennomføringer. Forholdet krever nærmere utredning, og utbedring må påregnes for å stoppe fuktbelastningen. (Skjulte fukt- og muggskader i undertak og trekonstruksjoner kan ikke utelukkes. Kjøper må påregne undersøkelser (ev. åpning), tiltak og eventuelle kostnader.) Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen var deler av loftet utilgjengelig grunnet lagrede gjenstander. Dette medførte begrenset visuell kontroll av loftsrom og konstruksjoner, og gir økt usikkerhet i vurderingen, særlig knyttet til fukt-/ kondensforhold, ventilasjon/ lufting og mulig luftlekkasje fra varm sone. Det anbefales at loftet ryddes og at det gjennomføres nærmere undersøkelser for å verifisere tilstand og avdekke eventuelle avvik. (Skjulte avvik/ skader kan ikke utelukkes. Kjøper må påregne supplerende undersøkelser og eventuelle utbedringer med tilhørende kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: For takkonstruksjon/ loft på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Vinduer Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Det anbefales vedlikehold med utbedring av skader og nødvendig overflatebehandling av berørte områder. (Dersom vedlikehold ikke utføres, kan slitasje og uttørking redusere overflatenes beskyttelse og gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning, med behov for mer omfattende reparasjoner/ utskifting og tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Det anbefales vedlikehold med nødvendig overflatebehandling og lokal utskifting/ reparasjon av uttørket/ aldersslitt treverk, samt nærmere kontroll av tilslutninger/ beslag. (Dersom vedlikehold ikke gjennomføres, kan sprekker og slitte flater gi økt fuktopptak med risiko for råte, redusert levetid og funksjonssvikt (tetthet/ åpne- og lukkefunksjon). Utbedring kan etter hvert kreve mer omfattende reparasjon eller utskifting, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Det anbefales nærmere kontroll av omfang og utbedring ved behandling eller utskifting av tetningslister. (Reduserte tetningslister kan gi trekk, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning lokalt ved regn/ vind, med mulig kondens og redusert innekomfort. Utbedring er normalt et enkelt vedlikeholdstiltak, men bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og unødvendige energikostnader.) For denne boligen anbefales jevnlig drift og vedlikehold av vinduer, herunder rengjøring og nødvendig overflatebehandling av karm/ rammer, samt kontroll og utskifting ved behov av tetningslister. Det er i denne rapporten kun utført stikkprøvekontroll av åpne- og lukkemekanismer på tilfeldig valgte vinduer, og ikke full funksjonstest av samtlige vinduer/ beslag. (Manglende vedlikehold kan gi redusert tetthet og funksjon med trekk/ varmetap og økt risiko for fuktbelastning på karm/ ramme. Da kontrollen er stikkprøvevis, kan avvik på øvrige vinduer ikke utelukkes, og kjøper må påregne justering/ utskifting ved behov.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes, eventuelle tiltak er beskrevet under avvik. Dører Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Det anbefales vedlikehold med utbedring av skader og nødvendig overflatebehandling av berørte områder. (Dersom vedlikehold ikke utføres, kan slitasje og uttørking redusere overflatenes beskyttelse og gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning, med behov for mer omfattende reparasjoner/ utskifting og tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Det anbefales vedlikehold med nødvendig overflatebehandling og lokal utskifting/ reparasjon av uttørket/ aldersslitt treverk, samt nærmere kontroll av tilslutninger/ beslag. (Dersom vedlikehold ikke gjennomføres, kan sprekker og slitte flater gi økt fuktopptak med risiko for råte, redusert levetid og funksjonssvikt (tetthet/ åpne- og lukkefunksjon). Utbedring kan etter hvert kreve mer omfattende reparasjon eller utskifting, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved dører fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Det anbefales nærmere kontroll av omfang og utbedring ved behandling eller utskifting av tetningslister. (Reduserte tetningslister kan gi trekk, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning lokalt ved regn/ vind, med mulig kondens og redusert innekomfort. Utbedring er normalt et enkelt vedlikeholdstiltak, men bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og unødvendige energikostnader.) Ved befaring av ytterdørene i denne boligen er det anbefalt jevnlig vedlikehold av karm, dørblad/ rammer og tetningslister, herunder rengjøring og nødvendig overflatebehandling der det er slitasje. Funksjonskontroll av åpne-/ lukkemekanismer er utført stikkprøvevis (tilfeldig utvalgte dører), og ikke alle beslag/ låser er testet. (Manglende vedlikehold kan gi redusert tetthet og funksjon med trekk/ varmetap og økt risiko for fuktbelastning i karm/ terskel. Da kontrollen er stikkprøvevis, kan funksjonsavvik på øvrige dører/ beslag ikke utelukkes, og kjøper må påregne justering/ utskifting ved behov.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For dører i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. (Med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger av overflater med avvik (skader, gjenstående arbeider, bruks/ og alderssittasje, e.l.), nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For overflater innvendige gulv, vegger og himling (innvendige tak) i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i stue i underetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i underetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG). For denne boligen er kontroll av etasjeskille/ gulv mot grunn utført i henhold til NS 3600, med stikkprøvebaserte målinger i inntil to rom per etasje. Målingene er gjennomført uten flytting av møbler og inventar, noe som gir begrensninger i tilgang og målenøyaktighet. Dette innebærer at avvik kan være ikke fullt ut avdekket, og at måleresultatene kan avvike fra faktiske forhold i utilgjengelige soner. Det er ikke gjennomført kontroll/ beregning av bæreevne, da dette krever konstruksjonsmessig prosjektering som ligger utenfor rapportens omfang. Ved bekymring for bæreevne anbefales nærmere vurdering av fagkyndig. (Skjulte avvik i planhet/ skjevheter kan forekomme uten å være registrert. Uavklart bæreevne kan medføre behov for supplerende undersøkelser før tiltak som avretting, ombygging eller økt last. Kjøper må påregne videre utredning og eventuelle tiltak med tilhørende kostnader.) Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For denne boligen er det registrert avvik knyttet til bygningsdelen etasjeskille/gulv mot grunn. Konstruksjonen fremstår i funksjon pr. befaringstidspunkt, og det vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak kun basert på dagens bruk. Konstruksjonen bør likevel holdes under oppsyn, og ved endringer (ombygging, etterisolering, ny bruk eller inngrep) anbefales nærmere undersøkelser og nødvendig oppgradering/utbedring. Det gis ikke kostnadsestimat i rapporten. (Eldre konstruksjoner kan få skader som oppstår plutselig eller utvikler seg skjult (fukt, lukt, setninger), og ved avdekkede avvik kan utbedring/ oppgradering bli nødvendig ved skader eller endringer. Kjøper må påregne eventuelle tiltak og kostnader.) Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eier opplyser i egenerklæring; Pipen er ikke understøttet (pipen er avsluttet i 1. etasje, ikke ført til underetasje), bør mures opp Leca eller bytte pipe til stålrør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For pipe og ildsted i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser, og det anbefales utbedring av registrerte avvik. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av de enkelte avvikspunktene i rapporten. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Hulltaking er gjennomført fra stue mot grunnmur/ multimur og det er registrert for høye verdier målt i vegg målt 25 MC% WME (fuktinnhold i treverk, oppgitt i prosent) med pigger i treverk. Det er registrert for høye verdier ved fuktmåling. Eier opplyser i egenerklæring; Vanninntrengning (2018) på kjøkken nede (U0101), etter kraftig regnvær før frosten hadde gått førte til mye overvann og dermed vann over grunnmur. Veggen ble åpnet og tørket, og isolasjon ble byttet. Ikke observert fukt der etter dette. Det er i hovedsak utlektede kjellervegger og oppforede gulv i kjeller/ underetasje som er utsatt for fuktighet. Selv om det er gjennomført hulltaking og det er funnet fukt er det ved borring av et 73 mm hull begrenset adkomst til konstruksjonen med begrensede kontrollmuligheter. Nærmere undersøkelse og tiltak må påregnes. Det er foretatt hullborring på det stedet som er utsatt i forhold til fuktskader i konstruksjonen (hvor det var mulig å foreta hullborring). Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. For rom under terreng i denne boligen er det, i tråd med krav til tilstandsrapport, gjennomført hulltaking (ca. 73 mm) i et utsatt område der dette var mulig. Målinger i konstruksjonen viser forhøyede fuktverdier: treverk 25 MC% WME (pigger). Det bemerkes at utlektede kjellervegger og oppforede gulv er særlig fuktutsatt, og ett hull gir begrenset kontroll av hele konstruksjonen. (Forhøyet fukt kan gi skjulte fukt-/ råteskader, lukt/ mugg og redusert bruksegnethet. Utbedring kan bli omfattende (åpning, tørk, drenering/ fuktsikring/ ombygging) med kostnader). Ved befaring av denne boligen er det registrert at vegger mot grunn/ grunnmur er oppført med Multimur-elementer (organisk kjerne mot betong/ sprøytebetong utvendig). Dette er en kjent risikokonstruksjon fordi fukt kan tas opp i den organiske delen dersom utvendig betong/ fuktsikring eller drenering svikter. Det anbefales oppfølging med kontroll av utvendige fuktforhold/ drenering og nærmere undersøkelser ved fuktsymptomer. (Ved fuktinntrengning kan det oppstå mugg-/ råteskader og skjulte følgeskader med redusert inneklima. Utbedring kan bli omfattende og kostnadskrevende.) For rom under terreng i denne boligen anbefales oppgradering av drenering/ fuktsikring og bedre ventilering. Det anbefales å kartlegge mest egnede tiltak, herunder sikre fall på terreng bort fra grunnmur, føre tak-/ overvann bort fra bygget, og ved dreneringsarbeider vurdere drenerende masser og utvendig isolering/ fuktsikring av grunnmur. I tillegg bør ventilering i underetasje/ kjeller vurderes (ventiler/ mekanisk avtrekk/ balansert). (Uten tiltak kan fuktbelastning vedvare/ øke med risiko for lukt, mugg og materialnedbrytning samt redusert bruksegnethet og inneklima. Tiltak kan medføre kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. For rom under terreng i denne boligen anbefales nærmere undersøkelser, samt oppgradering av drenering/ fuktsikring og ventilering der dette er relevant. Utbedring av registrerte avvik må påregnes. Aktuelle tiltak, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av de enkelte avvikspunktene for konstruksjonen. Innvendige dører Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt samt stedvis overflateslitasje. Det anbefales justering av karm/ dørblad og vedlikehold/ utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der det er behov, samt normalt renhold og overflatebehandling. (Forholdet kan gi redusert funksjon og økt slitasje, og kan medføre behov for reparasjon/ utskifting med tilhørende kostnader.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For innvendige dører i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av de enkelte avvikspunktene i rapporten. Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare omfang/ årsak og utbedring ved utskifting/ oppgradering av berørte deler. (Videre fuktpåvirkning kan gi økt nedbrytning av innredningen og behov for mer omfattende utskifting med økte kostnader.) For denne boligen anbefales montering av komfyrvakt på kjøkken (sensor som overvåker platetopp og strømavbryter som kutter strøm ved overoppheting/ brannfare). (Uten komfyrvakt øker risikoen for komfyrbrann og person-/ bygningsskade, med mulig omfattende utbedringskostnader.) Ved befaring av denne boligen fremstår kjøkkenets overflater og innredning i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks-/ aldersslitasje. Det må påregnes vedlikehold av overflater samt hengsler og øvrige bevegelige deler. Se punkt (er) for avvik som allerede er bemerket i rapporten. (Tekniske hvitevarer/ utstyr med noe alder har iboende risiko for funksjonssvikt, og forventet levetid må vurderes opp mot produsentens garanti-/ reklamasjonsperiode.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For kjøkken overflater og innredning i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Kjøkken, underetasje - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare omfang/ årsak og utbedring ved utskifting/ oppgradering av berørte deler. (Videre fuktpåvirkning kan gi økt nedbrytning av innredningen og behov for mer omfattende utskifting med økte kostnader.) Det er registrert at sokkellist under kjøkkeninnredningen delt/ delvis mangler. (Manglende sokkellist gir økt risiko for at smuss og fukt fra gulvvask og daglig bruk trenger inn under skapene. Dette kan over tid medføre svelling, misfarging og skade på innredningens underkant/sokkelområde, samt økt behov for vedlikehold og mulig utskifting av berørte deler. Det anbefales montering av sokkellist for å sikre tilfredsstillende avslutning og beskyttelse.) For denne boligen anbefales montering av automatisk lekkasjestopper/ vannstopper for kjøkken (sensor ved lekkasjepunkt og magnetventil ved hovedstoppekran/ vanninntak). (Uten vannstopper kan en lekkasje utvikle seg uoppdaget og gi omfattende vannskader med utbedringskostnader og mulig driftstans.) For denne boligen anbefales montering av komfyrvakt på kjøkken (sensor som overvåker platetopp og strømavbryter som kutter strøm ved overoppheting/ brannfare). (Uten komfyrvakt øker risikoen for komfyrbrann og person-/ bygningsskade, med mulig omfattende utbedringskostnader.) Ved befaring av denne boligen fremstår kjøkkenets overflater og innredning i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks-/ aldersslitasje. Det må påregnes vedlikehold av overflater samt hengsler og øvrige bevegelige deler. Se punkt (er) for avvik som allerede er bemerket i rapporten. (Tekniske hvitevarer/ utstyr med noe alder har iboende risiko for funksjonssvikt, og forventet levetid må vurderes opp mot produsentens garanti-/ reklamasjonsperiode.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For kjøkken overflater og innredning i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Toalettrom, underetasje - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik må påregnes. Konsekvens og anbefalte tiltak fremgår av punktet Konsekvens/tiltak under avviket. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand. Eier opplyser i egenerklæring; Rørlegger nevnte at det var litt vanskelig å få stengt hovedkranen ute skikkelig når han skulle bytte toalett. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil. (En vannstopper/ lekkasjestopper er et system som stopper vanntilførselen dersom det oppstår en lekkasje i rommet. Et vannstopper-system består normalt av: Trådløse sensorer plassert i ulike rom som oppdager vannlekkasje. Hovedenhet som aktiverer selve vannstopperen / magnetventilen anbefales montert ved hovedstengekran/ vanninntaket i boligen.) Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hold konstruksjonen under oppsyn, og vær oppmerksom på at skader kan oppstå plutselig på grunn av alder og varierende tilstand på vannrørene. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og utbedre registrerte avvik for å redusere risikoen for vannlekkasjer, spesielt i rom uten sluk. Kostnader til oppgradering må påregnes ved endringer eller skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hold konstruksjonen under oppsyn, ved endringer må det påregnes vedlikehold/ oppgraderinger av konstruksjonen. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak utifra at konstruksjonen fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre konstruksjoner. Så det gis ingen umiddelbare oppgraderingskostnader på konstruksjonen, men det må påregnes oppgraderingskostnader ved endringer/ skader. For avløpsrør i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting og opprettholde et godt inneklima, anbefales det å etablere eller forbedre ventilasjonsløsningen. (Etablering av mekanisk eller naturlig tilluft og avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Montering av ventiler i yttervegg eller dører der dette mangler eller er utilstrekkelig. Vurdere balansert ventilasjonsanlegg for å møte dagens krav.) Eier opplyser i egnerklæring; Villa ventilasjon oppe (H0101) virker ikke. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For ventilasjon på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering levetid/ usikker alder, normal forventet teknisk levetid for drenering er ca. 20 60 år, avhengig av materialvalg, utførelse og lokale forhold. Utførelsestidspunkt og løsning er ikke dokumentert; funksjon/ tilstand vurderes derfor som usikker. Økt fare for redusert avledning, fukt i grunnmur/ kjeller og uforutsigbare kostnader til utbedring/ fornyelse. Innhent dokumentasjon om dette er tilgjengelig. Planlegg for fornyelse/ utbedring dersom anlegget nærmer seg eller har passert forventet levetid. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. (Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider.) Ved befaring ble det gjennomført hulltaking med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble registrert fukt i utlektet vegg i underetasje/ kjeller, se konstruksjon; Rom under terreng. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen. (Vann fra taknedløp skal disponeres på egen grunn, ledes bort fra husveggen. Dette av hensyn til bygget. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For fuktsikring og drenering på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales, kartlegge hvilke tiltak som er best egnet for denne boligen og for denne boligens konstruksjoner, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik. Det kan gjennomføres flere tiltak; terreng rundt boligen har fall bort fra alle boligens vegger (1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur), føre takvann/ overvann bort fra boligen, oppgradere drenering og drenerende masser rundt boligen (anbefales da også utvendig isolering av grunnmur), fuktsperre på yttervegger under terreng (vanntett sikt), ventilering/ mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon i underetasje/ kjeller, e.l. Ta kontakt med faglig kompetanse for å gjennomføre tiltak som er best egnet for denne boligen. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er å bemerke at innvendig grunnmur er utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Ved hulltaking i rom under terreng er det i denne boligen påvist fukt i yttervegg utført med Multimurelement. Multimur har organisk kjerne og fukt i elementet øker risiko for skjulte fukt-, mugg- og råteskader, redusert isolasjonsevne og lukt-/inneklimaproblemer. Hulltaking gir kun punktvis innsyn, og skadeomfanget kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. (Avviket kan medføre behov for åpning av veggkonstruksjon, utskifting av fuktskadede materialer og tiltak på fuktsikring/drenering for å hindre videre oppfukting. Det anbefales snarlig videre utredning av fagkyndig (utvidet fuktundersøkelse/ åpning lokalt) og plan for nødvendige tiltak.) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For grunnmur og fundamenter på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige terrengforhold utilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen på alle sider. Veiledende krav/ anbefaling er ca. 1:50 fall i minst 3 meters bredde fra grunnmur. Dagens forhold kan lede overflatevann mot konstruksjonen og øke risikoen for fuktinnsig, skader i grunnmur/ kjeller/ kryperom og redusert levetid for bygningsdeler. (Anbefalt tiltak; etablere tilfredsstillende fall vekk fra boligen og/eller anlegge ledegrøft/overvannstiltak slik at vann bortledes fra byggverket. Takvann skal ledes i tette rør eller føres tilstrekkelig langt bort fra byggverket slik at bygningsdeler under terreng ikke fuktpåkjenes.) Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. For terrengforhold på denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Det må påregnes nærmere undersøkelser når tomten er snøfri. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Stikkledningene er normalt nedgravd og ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Alder, materialvalg og utførelse er ikke dokumentert. Forventet teknisk levetid varierer med materiale, utførelse og grunnforhold, og når mer enn halvparten av forventet brukstid anses oppbrukt. (Det kan ikke utelukkes økt risiko for lekkasje, innsig, brudd eller tilstopping. Det er ikke registrert funksjonssvikt pr. befaring, men på eldre anlegg kan skader oppstå plutselig. Kjøper må derfor påregne behov for undersøkelser og/ eller tiltak på et senere tidspunkt, herunder gravearbeider, utskifting eller oppgradering, med tilhørende kostnader. Ansvar og kostnader for private stikkledninger følger normalt eier.) Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hold konstruksjonen under oppsyn, ved endringer må det påregnes vedlikehold/ oppgraderinger av konstruksjonen. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak utifra at konstruksjonen fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre konstruksjoner. Så det gis ingen umiddelbare oppgraderingskostnader på konstruksjonen, men det må påregnes oppgraderingskostnader ved endringer/ skader. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad/vaskerom, 1. etasje Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsvurdering etter NS 3600. Våtrommet (baderom/ vaskerom/ rom med sluk) fremstår som eldre, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner som membran, overganger mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner lar seg ikke inspisere uten bygningsmessige inngrep. Selv om overflater og sanitærutstyr på våtrommet kan være oppgradert i senere tid, fremstår eldre innebygde konstruksjoner som tettesjikt/ membran og vann- og avløpsinstallasjoner (VA) som ikke utskiftet. Det foreligger derfor usikkerhet om våtrommets oppbygning tilfredsstiller dagens krav til vanntette våtsoner, slik det forutsettes for å motstå fukt- og vannbelastning ved normal bruk. Våtrommet er i daglig bruk, noe som indikerer funksjon per i dag, men det presiseres at endret bruk, oppussing eller økt fuktbelastning kan medføre skadeutvikling og redusert levetid på underliggende konstruksjoner. Risikoen for skader vurderes som høyere dersom eksisterende tettesjikt har overskredet sin forventede funksjonstid. På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon anbefales full renovering for å sikre at oppbygningen tilfredsstiller gjeldende tekniske krav og oppnår varig funksjon. Dette vil også redusere risikoen for fremtidige fukt- og vannskader. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes, eventuelle tiltak er beskrevet under avvik. Bad/vaskerom, underetasje Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsvurdering etter NS 3600. Våtrommet (baderom/ vaskerom/ rom med sluk) fremstår som eldre, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner som membran, overganger mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner lar seg ikke inspisere uten bygningsmessige inngrep. Selv om overflater og sanitærutstyr på våtrommet kan være oppgradert i senere tid, fremstår eldre innebygde konstruksjoner som tettesjikt/ membran og vann- og avløpsinstallasjoner (VA) som ikke utskiftet. Det foreligger derfor usikkerhet om våtrommets oppbygning tilfredsstiller dagens krav til vanntette våtsoner, slik det forutsettes for å motstå fukt- og vannbelastning ved normal bruk. Våtrommet er i daglig bruk, noe som indikerer funksjon per i dag, men det presiseres at endret bruk, oppussing eller økt fuktbelastning kan medføre skadeutvikling og redusert levetid på underliggende konstruksjoner. Risikoen for skader vurderes som høyere dersom eksisterende tettesjikt har overskredet sin forventede funksjonstid. På bakgrunn av våtrommets alder og mangl"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og gulvvarme. Det er varmekabler på baderom i 1. etasje og underetasje, samt panelovn på vegg i toalettrom i underetasje. I stuen er det montert peisovn med glass."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er godkjent med hybel, men denne er i ettertid utvidet med arealer som ikke er godkjent for varig opphold, se mer pkt. ferdigattest."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger svært fint til i et veletablert og barnevennlig område i Svelvik. Fra boligen er det kort vei til fjorden og badeplasser. Her ligger alt til rette for innholdsrike dager og minnerike opplevelser med venner og familie. Flotte turmuligheter i marka og langs kysten. Få minutters kjøring til Svelvik sentrum med smale, koselige gater, små butikker og spisesteder. Kort vei til busstopp med forbindelse til Svelvik og Drammen. Fergeforbindelse til Verket fra sentrum. Nærhet til Fossekleiva Kultursenter med forskjellige arrangementer på sommeren og en kort båttur til sørlandsidyll i Holmsbu og til Rødtangen, Mølen og Holmestrand. Ca. 15 min gange til dagligvarebutikk. Ca. 30 minutters kjøring til Drammen og rundt 1,5 time til Oslo. Holmsbu sentrum har flere hyggelige restauranter og butikker. Utestedet Privaten har konserter på sommeren. Området har et fantastisk gartneri og gårdsutsalg med salg av bakevarer, økologiske grønnsaker og kjøttvarer. Fram til 1875 var Holmsbu det største tettstedet i Hurum, hvor man i Bukta har Hurum historielag ei kystsamling, med eldre trebåter og gjenstander knytta til sjø- og fiske, som formidler den gamle kystkulturen i Hurum. Hurum har en flott kystlinje med mange fine strender samt gode turmuligheter. Mange flotte fiskeplasser langs kystlinjen som også er merket med kyststi. Besøk gjerne Holmsbu Billedgalleri med blant annet utstilling av Henrik Sørensens kunst. Kort vei til Rødtangen med fantastiske strender, både svaberg og langgrunn sandstrand. Her er sjarmerende bebyggelse, sommerkiosk og sandvolleybane. I åsen bak Rødtangen er det flotte turmuligheter i variert terreng med skog, åker og eng. Flotte løyper for terrengsykling, og ellers fine landeveier. Kyststien gjør at man kan gå til Holmsbu, Tofte og Verket. Flere av skogsområdene er naturreservater. Holtnesdalen har unik hvitveisblomstring og det er laget sti gjennom skogen som er eventyrlig. Drammensfjorden seilforening arrangerer kurs, sommerleir og regatta fra Seilerkroa på Rødtangen."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt som er beliggende i et skrående terreng er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, samt flere uteplass. Her er det også en gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 653 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Drammen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering er tilgjengelig i egen gårdsplass."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Christer Hagen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger, og et delareal på 12,79 m² er regulert til Anlegg for lek, i reguleringsplan Mariås 2 og 3 (plan-ID 071119820001), vedtatt 18.06.1982.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2661602",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Grevlingstien 7! Beliggende fint til i et veletablert og barnevennlig område i Svelvik med få minutter til busstopp. Svelvik sentrum med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina, samt butikker og andre servicetilbud er kun 2,5 km unna. Boligen har fleksible løsninger fordelt over to plan. Hoveddelen i første etasje inneholder bl.a. to soverom, bad, kjøkken, samt en lys stue med en peisovn og utgang til en fin uteplass. I underetasjen er det en separat hybel med egen inngang og egen uteplass. Hagen er lettstelt med plen, diverse beplantning og uteplasser. Det er gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass. Vel møtt til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "512250492",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a5b45eda-bac7-4b0c-ae1d-20ee95dcc238&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250492?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/512250492?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a5b45eda-bac7-4b0c-ae1d-20ee95dcc238?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250492?https://dnbeiendom.no/bolig/512250492?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Grevlingstien 7! Beliggende fint til i et veletablert og barnevennlig område i Svelvik med få minutter til busstopp. Svelvik sentrum med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina, samt butikker og andre servicetilbud er kun 2,5 km unna. Boligen har fleksible løsninger fordelt over to plan. Hoveddelen i første etasje inneholder bl.a. to soverom, bad, kjøkken, samt en lys stue med en peisovn og utgang til en fin uteplass. I underetasjen er det en separat hybel med egen inngang og egen uteplass. Hagen er lettstelt med plen, diverse beplantning og uteplasser. Det er gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass. Vel møtt til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250492?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1988,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 459779943,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-18T08:24+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "13.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-18T08:24:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-18T08:25:35.356523010+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 3 988 340 kr (342.997€)
incl. costs: 98 340 kr (8.457€)
Shared cost / mo: None

Viewings

27.09.2026 13:30–14:15

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 3301
Land no. (Gnr): 321
Title no. (Bnr): 453

Contact

☎ 907 79 596 · 940 72 037

Location

FINN code 459779943 · Ref. 113.2661602 · Updated 2026-09-18