Romslig enebolig med solrik beliggenhet i attraktivt villastrøk på Frogner | Tilleggstomt inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Stue m/trapp, bad, tre soverom, walk-in closet og bod.<br />1. etasje: 80  kvm Entré m/trapp, to stuer, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og kontor.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 26  kvm To krypkjellere og to boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 26713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )<br />--------------------------------------------------------<br />101 100,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 15 200 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 116 300 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 18 000 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 119 100 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Romslig enebolig med solrik beliggenhet i attraktivt villastrøk på Frogner | Tilleggstomt inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 903"
      },
      {
        "mobile": "971 75 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2107,
        "lng": 9.6215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2107&lng=9.6215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3715",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håvundvegen 111A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 950 21 903."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Trivelig enebolig i populært og sentrumsnært boligområde på Frogner. Solrik beliggenhet på pynten med flott utsikt til Gjerpensdalen!  Boligen er oppført ca. 1920, senere rehabilitert i 1988, og utvidet med tilbygg i 1997. <br />Boligen fremstår godt holdt over tid og innehar en fin planløsning over to etasjer, samt kjeller med utvendig adkomst. Vaskerom er pusset opp i 2008. Montert ny varmepumpe i 2022. Utvendig har boligen flotte uteplasser og gruset gårdsplass, samt at det medfølger tilleggstomt(eget bnr) med stor og fin hage.<br />I nærområdet finnes det dagligvareforretning, barnehager og skoler, samt idrettsanlegg og bussforbindelser. Det er kort vei til sentrum med ytterligere servicetilbud. Nærhet også til fine tur- og rekreasjonsområder, med Folkeparken, Kapitelberget og Gjerpensdalen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Håvundvegen 111A har en fin beliggenhet i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Frogner i Skien. Boligen har flotte uteplasser og tilhørende tomt med stor og fin hage. Fra boligen er det flott utsikt til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen!<br /><br />Boligområdet er barnevennlig med kort vei til flere barnehager, Gjerpen skole og Bratsbergkleiva skole. Skien har også et godt og variert fritids- og idrettstilbud for både små og store. Det er kort vei til Bratsberg Idrettsplass med flere ballbaner og løpebane. Brattsberg idrettsplass tilhører IF Storm og hele anlegget her ble oppgradert i 2016.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Frogner, som ligger rett i nærheten. For øvrig kort vei til Skien sentrum, med flere dagligvareforretninger og ytterligere servicetilbud. I sentrum finner du blant annet kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud, togstasjon og busstorg. Bussforbindelser også i umiddelbar nærhet, langs Håvundvegen.<br /><br />Området har også nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. På Bratsberg ligger både Folkeparken og de flotte friarealene ved Kryptkirken på Kapitelberget, samt er det mulig å gå den romslige gang- og sykkelstien over  Høgda . Gang- og sykkelstien følger Håvundvegen, med kulturlandskapet i Gjerpensdalen på den ene siden og elva med bylivet på den andre siden. Det er også kort vei til hyggelige Brekkeparken og Snipetorp.<br /><br />På østsiden av Gjerpensdalen finnes det for øvrig en rekke populære turstier og turmål, som Vestre og Østre Vealøs, Ørnstjern, Sørgårdseter og Rustankollen. Vestre Vealøs byr på Grenlands videste utsikt, som strekker seg fra havet og fjordarmene innover i Grenland, til langt oppover i fjellheimen i Telemark. For øvrig er det kort vei med bil til Jarseng, som byr på flotte turstier sommerstid og oppkjørte løyper vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />1. etasje:<br />- Entré<br />- Entré m/trapp<br />- To stuer<br />- Spisestue<br />- Kjøkken<br />- Toalettrom<br />- Vaskerom<br /><br />2. etasje:<br />- Stue m/trapp<br />- Bad<br />- Tre soverom<br />- Walk-in closet<br />- Bod<br /><br />Kjeller:<br />- To krypkjellere<br />- To boder<br /> <br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at kjeller inngår i arealberegningen som BRA-e fordi den ikke har direkte tilgang fra boenhet. Videre opplyser bygningssakkyndige at 4-rams vindu på soverom i 2. etasje er  modernisert  som egeninnsats for å tilfredsstille krav til rømningsvei.<br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Det er utført fasadeendringer som gjelder vinduer, samt oppført levegg og veranda uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under  Ferdigattest og brukstillatelse ."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to tomteparseller, herunder:<br />Gnr. 62 bnr. 45 på ca. 519,5 m²<br />Gnr. 62 bnr. 148 på ca. 464,9 m²<br /><br />Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruset gårdsplass. Langs tomtens grenser er det stedvis oppført gjerde og støttemur, samt er det plantet tujahekk ut mot veien. Felles, asfaltert adkomstvei for eiendommen og naboeiendommer over nordre del av eiendommen. <br /><br />Til boligen er det etablert en fin og romslig veranda mot syd, med adkomst fra den ene stuen. Verandaen er oppført i 1988 og ligger usjenert til, med god plass til utemøbler, hyggelig utepeis og gode solforhold! Fra deler av verandaen er det også flott utsikt til Vealøs og det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser!<br /><br />Boligen har et hyggelig inngangsparti med belegningsstein og takoverbygg. Inngangspartiet ligger lunt og usjenert til, skjermet av levegger, med smijernstrapp til hovedytterdør. Fra gruset gårdsplass er det for øvrig adkomst til boligen via eldre inngangsparti med betongtrapp. Det er adkomst til kjeller fra nedre del av tomten, med enkel boddør i malt utførelse.<br /><br />OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE<br />Gjerde er stedvis oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eiere av naboeiendommer med gnr. 62 bnr. 44, 210 og 322. <br /><br />Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlandskart den 09.04.2026.<br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER <br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlandskart den 09.04.2026.<br /><br />OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING<br />Se  Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest  vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. <br /><br />FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD<br />Se  Regulering og arealplaner  vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trivelig enebolig med fin beliggenhet i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Frogner. Boligen er oppført ca. 1920 og senere rehabilitert i 1988, samt utvidet med tilbygg i 1997. Boligen fremstår godt holdt over tid og innehar en fin planløsning over to etasjer, samt kjeller med utvendig adkomst. Utvendig er det flotte uteplasser og tilhørende tomt med stor og fin hage. Flott utsikt til Gjerpensdalen!<br /> <br />ENTRÉ<br />Lys og romslig entré i tilbygget del av boligen fra 1997. Her er det flislagt gulv med varmekabler og praktisk nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy. Øvrige overflater består av malt panel og strie på vegger, samt panel i tak. Eldre, malt tretrapp til boligens 2. etasje. <br /><br />Boligen har også en eldre entré med lyse overflater og oppvarming via panelovn på vegg. Overflater består av parkett på gulv og malt laft på vegger, samt panel i tak. Fra eldre entré er det videre adkomst til stuen via innerdør med glassfelt. <br /> <br />STUE<br />Pen, tredelt stue med lyse overflater og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen skaper fine soner og gode rom for møblering. To av stuene benyttes i dag som dagligstuer, med fin plass til sofagruppe og annet ønskelig stuemøblement. Den tredje stuen benyttes i dag som spisestue. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet peisovn i den ene stuen og søyleovn i spisestuen, som sørger for lun og god varme. I tillegg er det montert ny luft til luft varmepumpe i spisestuen i 2022.<br /><br />Overflater i de tre stuene består hovedsakelig av parkett på gulv, malt tapet og laft på vegger, samt malte takflater. I den ene stuen er det malt verandadør i tre, med utgang til romslig og usjenert veranda mot syd. <br /><br />KJØKKEN<br />Lyst og romslig kjøkken fra 1988, med fin kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass ved vindu. Innredningen har godt med skapplass og fronter i profilert utførelse, med håndtak. Flis på vegg over heltre benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det monter ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har vanlig bruksslitasje og et par dører som trenger justering. <br /> <br />BADEROM<br />Lyst, flislagt baderom i 2. etasje med standard fra 1988. Badet er av god størrelse og har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, to servanter, dusjhjørne og innfliset badekar. Overflater består av flis på gulv, flis og malt strie på vegger, samt malt strie i tak med innfelte spotter. Bygningssakkyndige har i vedlagte tilstandsrapport bemerkninger til overflater gulv, samt sluk, membran og tettesjikt. <br /><br />TOALETTROM<br />Eget toalettrom i 1. etasje med standard fra 1988. Toalettrommet har flislagt gulv, gulvmontert toalett og vegghengt servant. Oppvarming via panelovn på vegg. Øvrige overflater består av malt tapet på vegger og malt strie i tak. <br /><br />VASKEROM<br />Eget vaskerom i 1. etasje, pusset opp etter vannlekkasje og forsikringssak i 2008. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Oppvarming via panelovn på vegg. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak. Bygningssakkyndige har i vedlagte tilstandsrapport bemerkninger til overflater gulv, vegger og himling. <br /> <br />SOVEROM<br />Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, med lyse overflater, godt med garderobeskap og tilliggende walk-in med ytterligere oppbevaringsplass. Oppvarming via panelovn på vegg. Overflater består av parkett på gulv, malt strie og panelplater på vegger, samt malt panel i tak. <br /><br />De to øvrige soverommene er romslige, med fin plass til soveromsmøblement. Overflater består av parkett på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at 4-rams vindu på det ene soverommet er  modernisert  som egeninnsats for å tilfredsstille krav til rømningsvei.<br /><br />LOFTSTUE<br />I boligens 2. etasje er det også etablert en liten loftstue med lyse overflater og åpen himling. Overflater består av parkett på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak.<br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig:<br />- Nedløp og beslag<br /><br />Innvendig:<br />- Krypkjeller<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater gulv på bad i 2. etasje<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig:<br />- Taktekking<br />- Veggkonstruksjon <br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Rom under terreng<br />- Innvendige dører<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Spesialrom:<br />- Overflater og konstruksjon på toalettrom<br /><br />Våtrom: <br />- Overflater vegger og himling på vaskerom<br />- Overflater gulv på vaskerom<br /><br />HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Boligen har elektriske varmekabler i entré og på bad, samt er det montert ny luft til luft varmepumpe i spisestuen i 2022. Boligen har også mursteinspipe med tilkoblet vedovn og peisovn i den ene stuen og spisestuen.<br /><br />Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at montasje av peisovn og søyleovn er utført som ufaglært arbeid i 1988. Videre har selger opplyst til bygningssakkyndige at det har blitt utført kontroll av det lokale feiervesen for kort tid siden, uten anmerkninger.<br /><br />Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i kjeller.<br /> <br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket den 20.02.2026. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gruset gårdsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /> <br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.<br /> <br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for godkjente tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest forutsatt at de er iht. tidligere godkjenning. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Skien kommune opplyser at tilbygg fra 1997 er godkjent etter Melding om arbeid. Kommunen v/Lars Erik Lindgren-Aspaas opplyser per e-post den 02.10.2024:  Jeg husker ikke helt årstallene, men jeg mener det er fra 1998 til 2010 ble mange enkle tiltak kun registrert som &#39;Melding om Tiltak&#39; eller &#39;Melding om Arbeid&#39;. Da søkte man som om man skulle søkt et enkelt tiltak uten ansvarsrett i dag. Når kommunen sendte ut brev om Melding betydde det at tiltaket var godkjent og avsluttes fra kommunens side. <br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />BYGNINGSTEGNINGER<br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune. Det foreligger ikke bygningstegninger for opprinnelig bolig, men det er mottatt tegninger som gjelder tilbygg datert 27.05.1997 og stemplet av kommunen den 17.06.1997.<br /><br />Da det ikke finnes bygningstegninger for opprinnelig bolig, og mottatte bygningstegninger for tilbygg kun inneholder plantegning for 1. etasje og tegninger av fasade mot nord og vest, er det vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer i øvrige etasjer eller på fasader mot syd og øst. Dette på kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Det er også mottatt bygningstegninger som gjelder tilbygg og ombygging datert 10.04.2007. For tiltaket er det utstedt rammetillatelse fra kommunen den 08.05.2007. Tiltaket er imidlertid ikke utført og rammetillatelsen gjelder ikke lenger.<br /><br />Mottatte bygningstegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />FASADEENDRINGER<br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak vinduer, hvorav boligen på mottatte bygningstegninger er tegnet med krysspostvinduer. <br /><br />Fasadeendringen er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasadeendring er et tiltak som i utgangspunktet er søknadspliktig. Noen mindre endringer, blant annet endringer som ikke fører til at bygningens karakter endres, kan imidlertid være unntatt søknadsplikt. <br /><br />Megler har ikke avklart om utførte fasadeendringer er unntatt søknadsplikt.<br /><br />SOVEROM<br />Det foreligger ikke plantegninger for boligens 2. etasje, som i dag inneholder stue m/trapp, bad, tre soverom, walk-in closet og bod. Det er god trappeadkomst til etasjen og bygningssakkyndige har ikke bemerkninger til dagslysflate, rømningsvei eller takhøyde her. Da det ikke er fremlagt informasjon som viser at rommene ikke er godkjent, er soverommene medtatt i oversikt over antall soverom.<br /><br />RØMNINGSVEI<br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at 4-rams vindu på soverom i 2. etasje er  modernisert  som egeninnsats for å tilfredsstille krav til rømningsvei.<br /><br />ØVRIGE TILTAK<br />Levegg ved inngangspartiet og veranda ut fra stuen fremgår ikke av mottatte bygningstegninger og kan være oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent nevnte fasadeendringer eller øvrige tiltak oppføringen nå i ettertid. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, servitutter, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, vegstatuskart, vann- og avløpskart, reguleringskart, kommuneplanens arealdel og situasjonskart/eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ELEKTRISK ANLEGG<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser blant annet:  Sikringsskap fra 1988 er plassert i 2. etasje med automatsikringer. Måler i eget skap i bod. Inntakssikringer på loft. Anlegget ble totalt utskiftet i 1988 av Sentrum elektriske. Anlegget så tilsynelatende greit ut på befaringsdagen, men undertegnede har i utgangspunktet ikke fagkompetanse på elektro. Derfor er kun gjort en visuell kontroll. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />NORGESPRIS<br />Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.<br /><br />SKADEDYR<br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ble registrert spor etter borebille eller lignende skadedyr i bjelkelag og bærebjelke i kjeller. Det er usikkert om det fortsatt er aktivitet, men det ble av bygningssakkyndige registrert trepartikler på gulv under disse hullene.<br /><br />Videre opplyser bygningssakkyndige:  Huseier har etter befaring engasjert Anticimex for å utrede forhold rundt skadedyr. Rapporten konkluderer tilstedeværelse av skadedyr, med anbefalt tiltak å sette inn luftavfukter i kjeller for å senke fuktighet og dermed fjerne vekstvilkår. Det anbefales å ta nye fukt målinger hver 3. mnd for å følge med på effekten av tiltak. <br /><br />Rapport fra Anticimex kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon 1,45% (forutsatt salgssum kr. 3 990 000,-), kr. 57 855,-<br />Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,-<br />Markedspakke, kr. 26 200,-<br />Tilrettelegging, kr. 15 900,-<br />Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,-<br />Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,-<br />Sletting av pant, kr. 990,-<br />Visning per stk, kr. 2 500,-<br />Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,-<br />Oppgjørshonorar, kr. 7 900,-<br />Totalt, kr. 112 362,-<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan &#39;Håvundvegen, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr. omr.&#39; vedtatt 22.06.1994, med planID 674.<br /><br />Deler av tilhørende tomt med gnr. 62 bnr. 148 er regulert til boligbebyggelse og vei i henhold til &#39;Reguleringsplan for Håvundvegen, strekningen Sneltvedtvegen - Frognerlia&#39; vedtatt 06.04.2017, med planID 2016004.<br /><br />Videre ligger eiendommen i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.05.2024, er avsatt til<br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Bevaring kulturmiljø<br />Hensyn landskap<br />Gul sone iht. T-1442<br /><br />REGULERT BYGGEGRENSE<br />Over tilhørende tomt med gnr. 62 bnr. 148 går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende.<br /><br />HENSYN LANDSKAP<br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone for hensyn landskap. Se vedlagte utsnitt av kommuneplanens arealdel, hentet fra Grenlandskart den 09.04.2026.<br /><br />Av bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel fremgår det at i kulturlanskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Hvilke dokumentasjon som skal legges ved søknaden vil variere avhengig av type sak, og skal avklares med kommunen.<br /><br />Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv. Karakteristiske trekk i kulturlandskapet, som topografi, trerekker, veifar, broer, steingjerder, landskapsrom, vegetasjon, siktlinjer og gårdstun bør ivaretas.<br /><br />BEVARING KULTURMILJØ<br />Over deler av eiendommen går det en hensynssone for bevaring kulturmiljø. Det samme området er klassifisert i kulturminnevernplanen i henhold til opplysninger fra kommunen. Se vedlagte kommuneplanens arealdel og situasjonskart.<br /><br />Kulturminnevernplanen har graderinger for bevaringsverdighet, og eiendommen ligger innenfor hensynssone C - 13 Ved Frognerlia. I henhold til kulturminnevernplanen har boligområdet en høy konsentrasjon av B-, C- og D-objekter. <br /><br />I områder for bevaring kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø og identitet skal sikres. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om dette.<br /><br />STØY<br />Over deler av eiendommen går det også en faresone for støy, herunder gul og rød sone iht. T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål.<br /> <br />Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.<br /><br />RAS- OG SKRED<br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, og at området er merket i NGU sine kart med aktsomhetsområde for kvikkleire. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. <br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. <br /><br />Situasjonskart/eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.269196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig enebolig i populært og sentrumsnært boligområde på Frogner. Solrik beliggenhet på pynten med flott utsikt til Gjerpensdalen!  Boligen er oppført ca. 1920, senere rehabilitert i 1988, og utvidet med tilbygg i 1997. <br />Boligen fremstår godt holdt over tid og innehar en fin planløsning over to etasjer, samt kjeller med utvendig adkomst. Vaskerom er pusset opp i 2008. Montert ny varmepumpe i 2022. Utvendig har boligen flotte uteplasser og gruset gårdsplass, samt at det medfølger tilleggstomt(eget bnr) med stor og fin hage.<br />I nærområdet finnes det dagligvareforretning, barnehager og skoler, samt idrettsanlegg og bussforbindelser. Det er kort vei til sentrum med ytterligere servicetilbud. Nærhet også til fine tur- og rekreasjonsområder, med Folkeparken, Kapitelberget og Gjerpensdalen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cd5ddb51-bb12-42d8-a917-1e2799785916",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cd5ddb51-bb12-42d8-a917-1e2799785916",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd5ddb51-bb12-42d8-a917-1e2799785916?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trivelig enebolig i populært og sentrumsnært boligområde på Frogner. Solrik beliggenhet på pynten med flott utsikt til Gjerpensdalen!  Boligen er oppført ca. 1920, senere rehabilitert i 1988, og utvidet med tilbygg i 1997. <br />Boligen fremstår godt holdt over tid og innehar en fin planløsning over to etasjer, samt kjeller med utvendig adkomst. Vaskerom er pusset opp i 2008. Montert ny varmepumpe i 2022. Utvendig har boligen flotte uteplasser og gruset gårdsplass, samt at det medfølger tilleggstomt(eget bnr) med stor og fin hage.<br />I nærområdet finnes det dagligvareforretning, barnehager og skoler, samt idrettsanlegg og bussforbindelser. Det er kort vei til sentrum med ytterligere servicetilbud. Nærhet også til fine tur- og rekreasjonsområder, med Folkeparken, Kapitelberget og Gjerpensdalen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd5ddb51-bb12-42d8-a917-1e2799785916?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd5ddb51-bb12-42d8-a917-1e2799785916?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459780217,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:05+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:05:35.935303549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}