Enestående eiendom med sjeldent høy standard og nydelig beliggenhet! 5 bad, 5 soverom, 3 garasjer, basseng etc.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 343,
      "primary": 287,
      "openArea": 316,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 292
    },
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 17878,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 242 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enestående eiendom med sjeldent høy standard og nydelig beliggenhet! 5 bad, 5 soverom, 3 garasjer, basseng etc.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792808811"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.355061481241016,
        "lng": 10.121980869376126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.355061481241016&lng=10.121980869376126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7074",
      "postalName": "Spongdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinshyllvegen 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/973619896",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 343,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 292,0 m²</li><li>BRA-e: 51,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje).</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 316,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En helt unik og fantastisk eiendom legges nå ut for salg! Kun en kort kjøretur fra Trondheim, like ved golfbanen på Byneset, finner du denne perlen av en eiendom. I overkant av to mål med nydelig opparbeidet tomt bestående av gårdsplass med trippelgarasje, belegningsstein, plen og prydbusker. I tillegg et nydelig uteareal med basseng. </p><br /><p>Huset består av to plan. Her kan du boltre deg på i underkant av 300 kvm. med ren luksus. Omrammet av nydelige terrasser og store glassflater. Inne har du 5 gode soverom, 5 nydelige bad, hjemmekino, flere stuer og et fantastisk kjøkken med panoramautsikt over fjorden, for å nevne noe. Fleksibelt som både privatbolig og innbringende utleieobjekt. (Ca. 1 mnok i leieinntekter i 2025 med 130 overnattinger)</p><br /><p>Materialvalg og tekniske installasjoner er av ypperste kvalitet. I tillegg er en stor del av innredninger og møblement &#34;custom-made&#34; og bygget på stedet. Huset fremstår som strøkent og utrolig gjennomført. </p><br /><p>Her kan du usjenert nyte luksus i fred og ro. Denne eiendommen må bare oppleves. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><ul><li>1. etasje: Gang/trapp, kontor/gjesterom, 3 soverom, 2 baderom, stue, spisestue og kjøkken.</li><li>Sokkel: Hall, gang/trapp, vindfang, 3 baderom, 2 soverom, teknisk rom, omkledningsrom, tv-stue og vaskerom. </li></ul><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sokkel</p><p><strong>Hall</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.</p><br /><p><strong>Gang/trapp</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Vindfang</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Bad 1</strong>: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjnisje, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad 2</strong>: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad 3</strong>: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk og rørfordelingskap.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Omkledningsrom</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Garderobeskap.</p><br /><p><strong>TV-stue</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong>: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Teknisk rom</strong>: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap, bereder, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap og åttende for sentralvarme og renseanlegg for svømmebasseng.</p><br /><p>1. etasje</p><p><strong>Stue</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme og peis. Utgang til terrasse Plassbygd salong.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til veranda.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap utgang til terreng.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.</p><br /><p><strong>Bad 1</strong>: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad 2</strong>: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.</p><br /><p><strong>Gang</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Trapp.</p><br /><p><strong>Gjesterom</strong>: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Finerte plater i himling. Gulvvarme. Innebygd kjøleskap, fryseskap, dampovn og vakumeringsskuffe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien. Det gjøres oppmerksom på at avtale vedrørende vei og adkomstrett til boligen pr. i dag ikke foreligger. Kjøper anbefales å få formalisert avtale ved kjøp, og overtar ansvar og risiko for forholdene.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har 3 garasjer samt rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert sist godkjente bygningstegninger (2023) opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen søknadspliktige avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Totalrenovering</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>All dokumentasjon på våtrom </li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><ul><li>Ja</li><li>Totalrenovering</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><ul><li>Ja</li><li>Totalrenovering</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Har tilgang til alle dokumenter </li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Totalrenovert i 2024 </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Totalrenovert i 2024 </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Totalrenovert i 2024 </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Totalrenovert i 2024 </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 39</p><p>TG 1: 2</p><p>TG 2: 3</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 7</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved vinduer og balkongdør i boligens vinterhage.</li></ul><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist skader på boligens utvendige taktekking, men det bemerkes stedvis vannansamling og manglende overløp.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken - Avtrekk</strong></p><ul><li>Kullfiltervifte vurderes å fungere som tiltenkt, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning når det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><ul><li>Utvendige overflater er i all hovedsak skjult under terreng og innvendige overflater er i sin helhet utforet og kledd med plater. Det er derfor ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av boligens grunnmur.</li></ul><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting</strong></p><ul><li>Selve tekkingen er skjult under frittliggende fliser og det er derfor ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll.</li></ul><br /><p><strong>Oljetank</strong></p><ul><li>Det er ukjent om det finnes noen oljetank på eiendommen.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom: Baderom 1. etg - Fukt</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot annet våtrom.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom: Baderom sokkel - Fukt</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot teknisk rom.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom: Baderom sokkel - Fukt</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot annet våtrom og yttervegg.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom: Vaskerom sokkel - Fukt</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.</li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Det er påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at boligen og utvendig areal er av en spesiell karakter og at areal derfor vil kunne ha mindre avvik da det er nødvendig å utvise noe skjønn ved oppmålingen. Bassenget er tatt med i arealet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført med grunnmur av støpt betong og med hovedkonstruksjoner over dette oppført i tre. Utvendige fasader fremstår i pusset utførelse og vinduer/balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 2181,30 kvm.</p><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Huset er opprinnelig oppført ca. 1977 Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig byggesak flg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Huset er av kommunen registrert tatt i bruk 01.01.1977.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2024. Ferdigattest gjelder for fasadeendringer, bruksendring og utendørs svømmebasseng.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet, herunder varmepumpe.</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br /><p>Energikarakter:  C</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>322 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>13 242 890,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 17 878,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de 12 siste terminbeløpene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li><li>Alarm</li><li>Vedlikehold av privat veg, herunder snøbrøyting</li><li>Vedlikehold av privat avløp.</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026 er kr. 6 080,-. Dette inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes  beregnet formuesverdi ved eierskifte.</p><br /><p>Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.</p><br /><p>Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til bevaring naturmiljø, hensyn landbruk og LNRF ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).</p><br /><p>Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Kart over kommuneplanens arealdel og reguleringskart (som viser omkringliggende regulering)  ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg, privat avløp, og privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br /><p>Det må påregnes kostnader til vedlikehold av privat vei, herunder snøbrøyting, privat avløpsanlegg og private stikkledninger for vann fra offentlig nett. Det er ikke kjent om det er gitt noen kommunal utslippstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Petter Lysberg Solum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Steinshyllvegen 18.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 236, bnr. 11 i Trondheim.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260078.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><p> </p><p>Oppgjørsgebyr : 7 390,00  </p><p>Digitale oppdragtjenester : 2 490,00  </p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00  </p><p>Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00  </p><p>Utleggsgebyr pr. stk : 890,00  </p><p>Visningshonorar pr. stk : 2 900,00  </p><p>Salgsoppgaver 6 stk. : 1 890,00 </p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Vidar Stene </p><p>&#43;47 92 80 88 11</p><p>vidar.stene&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot </p><p>&#43;47 94 89 04 13</p><p>synnove.varslot&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En helt unik og fantastisk eiendom legges nå ut for salg! Kun en kort kjøretur fra Trondheim, like ved golfbanen på Byneset, finner du denne perlen av en eiendom. I overkant av to mål med nydelig opparbeidet tomt bestående av gårdsplass med trippelgarasje, belegningsstein, plen og prydbusker. I tillegg et nydelig uteareal med basseng. <br /><br />Her kan du boltre deg på i underkant av 300 kvm. med ren luksus. Inne har du 5 gode soverom, 5 nydelige bad, hjemmekino, flere stuer og et fantastisk kjøkken med panoramautsikt over fjorden, for å nevne noe. Materialvalg og tekniske installasjoner er av ypperste kvalitet. I tillegg er en stor del av innredninger og møblement &#34;custom-made&#34; og bygget på stedet. Huset fremstår som både strøkent og utrolig gjennomført. Eiendommen har også tjent som et innbringende utleieobjekt, og generert ca. 1mnok i leieinntekt på 130 netter i 2026.<br /><br />Her kan du usjenert nyte luksus i fred og ro. Denne eiendommen må bare oppleves. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d34deda8-1ecf-47dd-ad8e-3e42d7dd67f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spongdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d34deda8-1ecf-47dd-ad8e-3e42d7dd67f6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155506/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155506/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155506",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En helt unik og fantastisk eiendom legges nå ut for salg! Kun en kort kjøretur fra Trondheim, like ved golfbanen på Byneset, finner du denne perlen av en eiendom. I overkant av to mål med nydelig opparbeidet tomt bestående av gårdsplass med trippelgarasje, belegningsstein, plen og prydbusker. I tillegg et nydelig uteareal med basseng. <br /><br />Her kan du boltre deg på i underkant av 300 kvm. med ren luksus. Inne har du 5 gode soverom, 5 nydelige bad, hjemmekino, flere stuer og et fantastisk kjøkken med panoramautsikt over fjorden, for å nevne noe. Materialvalg og tekniske installasjoner er av ypperste kvalitet. I tillegg er en stor del av innredninger og møblement &#34;custom-made&#34; og bygget på stedet. Huset fremstår som både strøkent og utrolig gjennomført. Eiendommen har også tjent som et innbringende utleieobjekt, og generert ca. 1mnok i leieinntekt på 130 netter i 2026.<br /><br />Her kan du usjenert nyte luksus i fred og ro. Denne eiendommen må bare oppleves. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155506",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155506/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459783790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:29+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:30:01.153742084+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}