Innholdsrik familiebolig | Koselig uteområde | Et steinkast fra sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 612,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, loftstue 1 m/trapp, loftstue 2<br />1. etasje: 93  kvm Entré, hall m/trapp, gang, soverom 1, soverom 2/omkledninsrom, bad 1, kjøkken, spisestue, bad 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Bod 1, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6858340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1451908,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 168340,
      "municipalFees": 16064,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 167 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 168 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig | Koselig uteområde | Et steinkast fra sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 553"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9725,
        "lng": 5.6051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9725&lng=5.6051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4049",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernevik Ring 47A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 197,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Jim Stian Vigre har gleden av å presentere Kvernevik ring 47a!<br />Enebolig med barnevennlig, attraktiv og rolig beliggenhet i ettertraktede omgivelser på Kvernevik.<br />Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som du har gode kommunikasjonsmuligheter mot både Sola, Sandnes og Stavanger.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet en båtforening, hvor det er mulig å søke om båtplass i Slettesviga havn. Tildeling av båtplass forutsetter søknad, og det må påregnes ventetid dersom alle plasser er opptatt. For ytterligere informasjon, kontakt megler.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Skjermet og rolig beliggenhet i populært område<br />- Mulighet for båtplass <br />- Kort vei til skole, barnehage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1 Etasje: Entré, hall m/trapp, gang, 2 soverom, 2 bad, kjøkken og spisestue<br />2 Etasje: Gang, 3 soverom, loftstue 1 m/trapp, loftstue 2<br /><br />Se under ferdigattest for mer info"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har normal standard. For en fullstendig oversikt, herunder kostnadsestimater, vises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Entré<br />Adkomst fra bakkeplan til entré i første etasje. Entréen leder videre til gang, som binder rommene i etasjen sammen og gir adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Boligen har stuearealer i begge etasjer. I første etasje er det en stue plassert som eget rom i tilknytning til kjøkkenet. I andre etasje er det i tillegg to stuer, hvor den ene ligger sentralt i etasjen, mens den andre er plassert i tilknytning til trapp. Stuen i andre etasje, tilknyttet trappen, er opprinnelig godkjent som kott, men benyttes i dag som en del av stuen. Det vises til punkt om ferdigattest for nærmere informasjon. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i første etasje som eget rom og er innredet med fast kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har en funksjonell planløsning og ligger i nær tilknytning til stue og gang. Kjøkkenet er inntegnet i de godkjente tegningene i andre etasje, men er i dag etablert i første etasje, hvor rommet er godkjent som soverom. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom i første etasje og tre soverom i andre etasje. Soverommene er av god størrelse med tilhørende skapplass. Ifølge godkjente tegninger er det tre soverom i første etasje, hvor to er slått sammen til ett stort. Ett av soverommene i andre etasje er i de godkjente tegningene godkjent som kjøkken. Takstmann har videre kommentert at ett soverom i andre etasje har vindu med begrenset størrelse. Det vises til punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Boligen har to bad i første etasje, plassert som egne rom med adkomst fra gang. Videre er det eget vaskerom i første etasje. I de godkjente tegningene er det ett stort bad i første etasje, men dette er delt opp i to bad slik boligen fremstår i dag. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />Innvendig<br />Innvendige overflater 1. etasje:<br />Gulv er belagt med parkett, laminat, malt tregulv og fliser. Vegger har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br />Innvendige overflater 2. etasje:<br />Gulv er belagt med parkett, laminat og tregulv. Vegger har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel.<br />Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vann og avløpsrør:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekraner er lokalisert bak vaskemaskin og tørketrommel i rom med sluk. Avløpsrør er synlige og utført i plast."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Gunnar Steinsland datert datert 23.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har taktekking av decra-tak samt asfalt papp fra tilbygg i 2013. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra vinduer. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse. <br />Beslag er i plastisol. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og åsekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker, samt malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023 som er kledd med pulverlakkert aluminiumsbeslag på utsiden.<br /><br />Vinduer har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme, spesielt på eldre vinduer, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Dører: Boligen har malt hovedytterdør, malt to-fløyet balkongdør i tre og enkel boddør i tre.<br /><br />Ytterdører har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme i dører, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har treterrasse ut fra spisestuen, samt tilgang fra gårdsrommet og rundt huset.<br /><br />Treterrassen er bygget opp med trekonstruksjon og terrassebord som dekke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og gulv mot grunn av betong.<br /><br />Det er foretatt kontrollmålinger av gulv i enkelte punkter i boligens etasjer ved bruk av laser. <br /><br />1.etasje:<br />I gang ble det registrert en høydeforskjell på ca. 13 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en høydeforskjell på ca. 6 mm ble målt på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt en høydeforskjell på ca. 31mm gjennom hele gangen.<br /><br />2.etasje:<br />I loftstue/tvstue ble det registrert en høydeforskjell på ca. 12 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en høydeforskjell på ca. 6 mm ble målt på loftstue med trapp over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt en høydeforskjell på ca. 5 mm gjennom hele loftstuen.<br /><br />Målingene er kun utført i utvalgte områder, og fullstendig kontroll av hele etasjeskillene og gulv mot grunn er ikke gjennomført. Det kan derfor forekomme ytterligere høydeavvik som ikke er registrert. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er foretatt fuktundersøkelse av vegg mot terreng som er utforet på innsiden av grunnmuren. Gulvet er belagt med malt tregulv, og veggene er kledd med plater. Veggkonstruksjonen er bygget opp med plater på trekonstruksjon, med plast og isolasjon mellom konstruksjonen og grunnmuren.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt hulltaking i konstruksjonen på ett punkt. Hulltakingen er utført på soverom i 1.etasje, og det ble påvist forhøyede fuktverdier i tilgjengelig treverk. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 21 vektprosent. <br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av kjellervegger mot terreng, samt kontroll og eventuell oppspyling av drensledninger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra ukjent år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har betonggrunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein og betong. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i et svakt hellende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. <br />Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca. 22 m² fra 2002.<br /><br />Garasjen er oppført i enkelt bindingsverk og har utvendig liggende bordkledning. Eier opplyser at garasjen er oppført med bruk av materialer som er eldre enn oppført byggeår. Takkonstruksjonen består av takstoler og er tekket med Decra-takstein.<br /><br />Innvendig fremstår konstruksjonen i hovedsak som åpen med synlige trekonstruksjoner, samt stedvis bordkledning. Gulvet er utført i betong.<br /><br />Ved befaring ble det opplyst av eier at garasjeporten ikke fungerer. Det ble videre registrert fuktpåvirkning/skaderelatert fuktbelastning på garasjedør.<br /><br />Det må påregnes at ny eier over tid foretar stedvise oppgraderinger og vedlikehold, tilpasset byggets tilstand, eget behov og bruk. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hovedtaket.<br /><br />Det er registrert en del mosevekst på hovedtaket.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose fra hovedtaket og overvåke tilstanden jevnlig, da dette kan forlenge levetiden på taktekkingen og redusere risikoen for skader.<br /><br />Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak, bør det påregnes økt vedlikehold og planlegging for fremtidig utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert sprekk i blytettingen mellom vegg og tak i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det bør utbedres sprekk i blytettingen mellom vegg og tak i 2. etasje for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. <br /> <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og skader på byggets bærende deler.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert rustdannelse på festemidlene til bordkledningen.<br /><br />Det er også registrert at bordkledningen går nedenfor terrassebordene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å bytte ut eller behandle værslitt og oppsprukket trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader.<br /><br />Rustne festemidler bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig feste og forhindre svekkelse av kledningen.<br /><br />Bordkledning som går nedenfor terrassebordene bør tilpasses for å unngå oppfukting og økt fare for råte i kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Det er registrert spor etter gnagere.<br /><br />Det er registrert spor etter borebiller.<br /><br />Fuktskjolder som ble registrert over takluke ble kontrollert, og det ble målt en fuktverdi på 17,6 vektprosent, som er på grensen til forhøyet verdi.<br /><br />Takkonstruksjonen er gjenbygget på større deler av taket, og inspeksjon har kun vært mulig fra takluke på soverom i 2. etasje, da det ikke har vært forsvarlig å krype inn på grunn av plassforhold og sikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av kryploftet, da det er begrenset tilgang og takkonstruksjonen på store deler av boligen er gjenbygget, for å avdekke omfanget av fuktskjolder og eventuelle råteskader.<br /><br />Selv om det er registrert spor etter gnagere på loftet, bør det gjøres ytterligere undersøkelser i hele boligen.<br /><br />Tiltak for å forbedre ventilasjonen bør vurderes for å redusere risikoen for videre fuktskader, mugg- og soppvekst, samt ytterligere angrep av skadedyr.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert bæreevne i takkonstruksjonen, forverring av skader og økte utbedringskostnader over tid.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert flere vinduer som er større, eller som tar i aluminiumsbeslaget på utsiden ved åpning og lukking.<br /><br />Vinduer som ikke er byttet ut, har passert halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Sprekker og slitasje i karmene bør utbedres, og det anbefales overflatebehandling for å hindre fuktinntrengning og redusere risiko for råteskader.<br /><br />Vinduer som har passert halvparten av forventet levetid bør vedlikeholdes hyppigere og vurderes for utskifting på sikt.<br /><br />Manglende tiltak kan føre til redusert isolasjonsevne, trekk og økt risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist rustdannelse på flere hengsler på dørene.<br /><br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på den to-fløyede balkongdøren i 1. etasje.<br /><br />Det er registrert skade på tettingen under hovedytterdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Rust på hengsler bør fjernes og hengslene behandles for å hindre videre korrosjon, for å sikre dørens funksjon og levetid.<br /><br />Tetningslister og justering av balkongdøren bør utføres for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås og varmetap reduseres.<br /><br />Skadet tetting under hovedytterdøren bør repareres eller skiftes ut for å forhindre fuktinntrengning og ytterligere skade på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. Betongtrappen har mindre sprekker og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene og skadene bør utbedres for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning. Utbedring kan utføres etter eget ønske og behov.<br /><br />Overflater<br />På befaringstidspunktet ble det registrert knirk i gulv i 2.- og 1.etasje.<br /><br />Det ble registrert at tapet slipper på noen innvendig hjørne, samt i skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv bør utbedres for å unngå videre forringelse og redusert bokomfort.<br /><br />Tapet som slipper i hjørner og skjøter bør festes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere skade og sikre et tilfredsstillende estetisk resultat.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert riss i murpussen på pipen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser samt utbedring av riss i pipen for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk.<br /><br />Videre bør pipens innvendige tilstand vurderes av fagperson, da alder og slitasje kan ha svekket konstruksjonen.<br />Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet og risiko for lekkasje av røyk eller kondens til omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det forhøyede fuktnivået.<br /><br />Tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen bør iverksettes, for eksempel forbedret ventilasjon, kontroll av drenering og eventuell utskifting eller uttørking av fuktige materialer.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for muggvekst, soppdannelse og skader på bygningsmaterialer, noe som kan føre til dårligere inneklima og kostbare utbedringer på sikt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert knirk i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trappen for å redusere knirk.<br /> <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan knirk vedvare og oppleves som sjenerende i bruk.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere innvendige dører tar i karm.<br /><br />Noen dører har betydelig slitasje og bør overflatebehandles samt justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere innvendige dører bør justeres for å sikre normal funksjon og hindre ytterligere slitasje på karm og dørblad.<br /><br />Dører med betydelig slitasje bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, nedsatt brukervennlighet og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Bod - 1<br />Det er registrert at trinnet inn til boden er høyere enn normalt, noe som kan medføre redusert tilgjengelighet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å tilpasse trinnhøyden for å bedre tilgjengeligheten til boden.<br /><br />For høy trinnhøyde kan medføre økt risiko for snubling og redusert brukervennlighet, spesielt for personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Rom m/sluk<br />Rommet har kun naturlig ventilering igjennom veggventil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. <br /><br />Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader på bygningsdeler.<br /><br />1. Etasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsonen bør byttes ut eller fuktbeskyttes for å redusere risikoen for fuktskader og råte.<br /><br />1. Etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktskjolder på baderomsinnredningen.<br /><br />Det er påvist et hull i dusjdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Fuktskjolder på baderomsinnredningen bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for råte og fuktskader.<br /><br />Hullet i dusjdøren bør repareres eller glasset bør byttes for å unngå vannsprut ut fra dusjsonen.<br /><br />1. Etasje - Bad 1 - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å forbedre luftutskiftningen i rommet.<br /> <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />1. Etasje - Bad 2  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør foretas utbedring av sprukne fliser og vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom sluk og terskel til anbefalt nivå.<br /><br />Konsekvensen av manglende høydeforskjell og sprekker i fliser er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Bad 2  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør utbedres rundt rørgjennomføringer for å sikre tett utførelse og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Membran og sluk bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Manglende dokumentasjon og ukjent membran gir økt risiko for skjulte feil og følgeskader.<br /><br />Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring bør forbedres for å unngå tilstopping og vannskader.<br /><br />Badet brukes i dag som det er, men med økt bruk kan uforutsette og plutselige skader oppstå. Badet nærmer seg tiden for en oppgradering.<br /><br />1. Etasje - Bad 2  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Skader på innredning og riss/sprekker i utstyr bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vannskader.<br /><br />Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å unngå skjulte vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Eier opplyser at utekranen lekker ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje.<br /><br />På grunn av alder bør det vurderes utskiftning av vannledningene, da det er økt risiko for plutselige skader og vannlekkasjer.<br /><br />Utekranen bør repareres eller skiftes for å hindre ytterligere forringelse og lekkasje.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til redusert avrenning og unormale luktforhold, samt vurdere behov for utbedring eller utskiftning av avløpsrør.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for tilstopping, lekkasjer og luktproblemer, samt potensielle følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved installasjon av varmtvannstanken var det ikke krav om fast tilkobling, men tilkoblingen bør jevnlig observeres.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke montert klemlist på utvendig fuktsikring, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Det anbefales å montere klemlist for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres klemlist på utvendig fuktsikring for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.  <br />Manglende klemlist øker risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til økte skader og redusert bæreevne over tid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader på eldre rør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av høydeforskjellene og vurdere nødvendige utbedringstiltak.<br /><br />Utbedring av skjevheter bør vurderes for å unngå risiko for redusert bokomfort, problemer med gulvbelegg og eventuelle følgeskader.<br /><br />Prisestimat er satt til retting av høydeforskjeller i gang 1. etasje.<br /><br />1. Etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er påvist utette rørgjennomførering i våtsonen ved servant.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av rørgjennomføringer og tettesjikt.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå lavere tilstandsgrad må både sluk og membran/tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Konsekvensen av usikker utførelse og alder på membran og sluk er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Badet står foran en full oppgradering for å tåle dagens bruk.<br /><br />Prisestimat satt til full oppgradering av badet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />På befaringstidspunktet er det observert enkelte forhold som kan ha betydning for helse, miljø eller sikkerhet. Forholdene vurderes ikke å representere en akutt risiko, men bør følges opp for å redusere risiko for uønskede hendelser over tid. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Det er påvist avvik i størrelsen på vinduet på ett soverom i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. <br />Det bør etableres rømningsvindu med tilstrekkelig størrelse i soverommet i 2. etasje for å oppfylle krav til rømningsvei. Manglende tilfredsstillende rømningsvei kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da evakuering kan bli vanskeligere.<br /><br />Det anbefales å montere håndløpere i innvendig trapp for å redusere risikoen for fall.<br /><br />Se vedlagt rapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming via elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primær av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kvernevik, med kort vei til både skole, barnehager og dagligvarebutikker. Området er omgitt av flotte tur og rekreasjonsmuligheter som gir gode rammer for en aktiv og sosial hverdag.<br /><br />Fra boligen har du enkel tilgang til flere populære turområder, blant annet de idylliske stiene langs Hafrsfjord, rundt Stokkavatnet og Hålandsvatnet. En særlig anbefalt turopplevelse er den velkjente Sundeturen. I nærområdet finnes en moderne svømmehall med 25 meters basseng, stupebrett, badstue og behagelig vanntemperatur på ca. 28 grader, samt trygge grunnere partier som også kan benyttes av barn.<br />Anlegget har gode garderobefasiliteter og moderne overvåkningsløsninger som bidrar til høy sikkerhet.<br /><br />Det er også kort kjøreavstand til både Stavanger sentrum og Tananger, med gode bussforbindelser i begge retninger. Dette gir enkel tilgang til byens fasiliteter og arbeidsplasser, samtidig som man kan nyte en rolig, grønn og tilbaketrukket atmosfære i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svakt hellende terreng. Tomten består av gressarealer, busker og beplantning. Det er etablert terrasse i tilknytning til boligen.<br />Det er asfaltert innkjørsel frem til garasje. Tomten har utearealer rundt boligen og er delvis avgrenset med hekk. En del av tomten strekker seg ut i veien. Se vedlagt tegning av tomtegrense."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er egen garasje og plass til flere bilder i gårdsrommet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er mottatt en nabovarsel kontakt megler for mer info."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Gjersem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert av:\n\nKommuneplanens arealdel 2023-2040, Id KP 2023-2040, Ikrafttredelse 06/28/2024. Regulert til boligformål. \n\nReguleringsplan for et område mellom Kvernevik Ring og Slettevik, Id 2252, Ikrafttredelse 03/23/2009. Regulert til boligformål.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\n\nDetaljregulering for Bussveien Kverntorget - Kvernevik Ring, Id 2875. Buss veien kommer nærmere en 100m fra boligen. \n\nDetaljregulering for gnr. 41/bnr. 237, 1625 og 1626, Svaneveien, Kvernevik. Det er planlagt utbygging av 7 eneboliger nærmer en 100m fra boligen. \nTomten ligger på andre siden av Kvernevik ring og anses å ha liten betydning for boligen.\n\nNoe av tomten strekker seg ut i veiområdet. Dette innebærer at deler av tomten er regulert til vei og ikke til boligformål.\n\nDet er mottatt nabovarsel fra boligen rett over veien, Kvernevik Ring 49A. Det er søkt om følgende:\n- Sette inn skyvedør i erstatning for vindu på sør-østlig yttervegg mot nabo i nr. 49. Fjerne eksisterende vindu og terrassedør på sør-vestlig yttervegg.\n- Bygge frittstående utebod (ca. 22 kvm), et gjerde i tomtegrense (ca. 2,20 m høyt fra bakkenivå) og frittstående utestue (ca. 25 kvm). Bakvegg til utebod og utestue, samt selve gjerdet, bygges oppå eksisterende felles hagemur delt med nabo i nr. 49. Delene ligger på tomtegrensen.\n- Bruksendring av carport, omgjøres til garasje ved å lukke veggåpninger og sette inn garasjeport.\n\nMegler har mottatt informasjon om at utestue/hagestue ikke vil bli godkjent eller oppført. Det er aktuelt å etablere terrasse og balkong, oppføre bod samt å bruksend re carport til garasje.\n\nØnsker du mer informasjon, kontakt megler.",
    "externalAdId": "651.261383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Jim Stian Vigre har gleden av å presentere Kvernevik ring 47a!<br />Enebolig med barnevennlig, attraktiv og rolig beliggenhet i ettertraktede omgivelser på Kvernevik.<br />Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som du har gode kommunikasjonsmuligheter mot både Sola, Sandnes og Stavanger.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet en båtforening, hvor det er mulig å søke om båtplass i Slettesviga havn. Tildeling av båtplass forutsetter søknad, og det må påregnes ventetid dersom alle plasser er opptatt. For ytterligere informasjon, kontakt megler.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Skjermet og rolig beliggenhet i populært område<br />- Mulighet for båtplass <br />- Kort vei til skole, barnehage"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "651260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d6e1839a-be7a-48b1-bb8e-01f21c3de707&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvernevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/651260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/651260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d6e1839a-be7a-48b1-bb8e-01f21c3de707?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/651260023?https://dnbeiendom.no/bolig/651260023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Jim Stian Vigre har gleden av å presentere Kvernevik ring 47a!<br />Enebolig med barnevennlig, attraktiv og rolig beliggenhet i ettertraktede omgivelser på Kvernevik.<br />Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som du har gode kommunikasjonsmuligheter mot både Sola, Sandnes og Stavanger.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet en båtforening, hvor det er mulig å søke om båtplass i Slettesviga havn. Tildeling av båtplass forutsetter søknad, og det må påregnes ventetid dersom alle plasser er opptatt. For ytterligere informasjon, kontakt megler.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Skjermet og rolig beliggenhet i populært område<br />- Mulighet for båtplass <br />- Kort vei til skole, barnehage",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/651260023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459785231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:35:33.632566322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}