Pen halvpart m/alt på en flate - Idyllisk beliggenhet - Stor fellestomt - Solrik terrasse - 3 sov- Peis - Varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3383,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715977,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 832 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen halvpart m/alt på en flate - Idyllisk beliggenhet - Stor fellestomt - Solrik terrasse - 3 sov- Peis - Varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.727194670053876,
        "lng": 10.10953642046776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.727194670053876&lng=10.10953642046776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3031",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stubberudveien 126 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 43, snr. 1 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marianne Lerheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3383,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket område på Konnerud i Drammen kommune. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann byr på naturopplevelser året gjennom. På Konnerud er det også barneskoler, ungdomsskole, barnehager, kjøpesenter og en rekke ulike helsetjenester.</p><br /><p>Like ved ungdomsskolen ligger Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Idrettslaget har et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Stordammen ligger i gangavstand fra boligen og er en populær badeplass for både små og store.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 - alle på Konnerud. Meny og Kiwi ligger på Konnerudsenteret, som har blitt fornyet. Senteret har spisesteder, frisør, apotek og mye mer. Det er også kort vei til Gulskogen senter, med et rikt og variert butikkutvalg.</p><br /><p>Ta gjerne turen innom Strømsø torg, det nye samlingspunktet i byen, med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører. Nå er også utelivskonseptet &#34;Alpenhaus&#34; i området.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Grinderudbakken som ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det buss til Drammen stasjon hver time. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Drammen sentrum, 15 min til Gulskogen, 25 min til Liertoppen, 35 min til Kongsberg og 50 min til Oslo S.</p><br /><p>Fra eiendommen er det 2 km til Konnerud barneskole og 3,5 km til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3383,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt. </p><p>Eiendommen ligger i et rolig og idyllisk område med skogen som nærmeste nabo. Tomten er felles for begge boligseksjonene, og er på rundt 3,4 mål. Den består for det meste av skog, men har gruset gårdsplass og hage med plen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en markterrasse med god plass til sittegruppe og grill. Terrassen vender mot sørøst og sørvest, og er et herlig sted å tilbringe varme sommerdager. At den vender mot to forskjellige retninger gjør det enkelt å flytte seg etter solen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av fjell</li><li>Ringmur oppført i leca</li><li>Krypkjeller</li><li>Etasjeskille av tre</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning</li><li>Vinduer med 2-lags glass</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon</li><li>Taket er tekket med papp</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har inngang fra et pent, felles inngangsparti. Inne venter en romslig entré med enstavs laminatgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Entreen har et sort garderobeskap med profilerte fronter, samt god plass til annet møblement. Det er dør inn til et garderoberom.</p><br /><p>Stue</p><p>Boligen har en innbydende stue med vinduer og dør ut til terrassen som gir godt lysinnslipp. Det ene vinduet er stort og byr på fin utsikt mot skogkledde åser. Stuen har god plass til sofamøblement og spisebord, og det er koselig å sette et par godstoler foran peisen. Gulvet har laminat, veggene er hvitmalte og det er døråpning til kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har hvit innredning montert langs to parallelle vegger, og i enden av rommet er det plass til spisebord under vindu. Innredningen har slette fronter og takhøye overskap, hvor enkelte har vitrinedører. Benkeplatene er i mørk laminat og har nedfelt oppvaskkum, og veggene mellom benk og overskap har fliser i ulik utførelse. Videre har innredningen ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og skapfryser medfølge.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har bad, toalettrom og vaskerom. Badet har vegghengt servant, speilskap med belysning og et hvitt skap med hyller. Det er badekar med dusjmuligheter. Gulvet har belegg og på veggene er det mintfargede plater. Oppvarming er med panelovn. Bad har fått TG3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet har gulvbelegg, malte vegger og hvit innredning. Innredningen består av en benkeplate med skap og skuffer under, samt vegghengte skap over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har tre gode soverom med laminatgulv og vegger malt i forskjellige farger. Hovedsoverommet skiller seg ut med svært god størrelse og har et stort garderobeskap. Ett av de andre rommene har også garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i en utebod. Alle klesskap medfølger. Bokhylle på soverom medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med panelovner, varmepumpe og peis. Ifølge selger er det fyringsforbud, så dersom peisen skal brukes må denne rehabiliteres. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller. Ventilasjonen er naturlig og sikringsskapet har automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på felles gårdsplass og øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er to egne boder og en felles bod, og en garasje som i dag er brukt som en bod for søppeldunker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 05.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur og fundament: TG 2 settes da det registreres mindre riss.</p><br /><p>Krypkjeller: TG2 settes da det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren, i sammenheng med at krypkjeller er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Drenering: TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid.</p><br /><p>Vinduer, ytterdør og balkongdør: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p>Yttervegger: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p>Taktekking: TG2 settes med bakgrunn i alder på undertak og noe slitasje på vindskier/israftbeslag.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes da det ikke er etablert dampsperre mot kaldtloft.</p><br /><p>Renner og nedløp: TG2 settes med bakgrunn i manglende nedløp.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein: TG2 settes da pipe er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.</p><br /><p>Kjøkken: TG2 settes med bakgrunn i alder/slitasje samt avvik ihht dagens sikkerhetsnivå. </p><br /><p>Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende isolering av vannrør i kryprom.</p><br /><p>Varmesentral: TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende service de siste 4-år.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: TG2 er satt da bereder er over forventet levetid. </p><br /><p>Ventilasjon: TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Overflater: TG2 settes da lokale utskiftnger av laminat gulv er påregnelig samt noe øvrig vedlikehold.</p><br /><p>TG3:</p><p>Balkong, terrasse, platting: TG3 settes da det må forventes tiltak/utskiftninger.  Utbedringskostnader 20.000-100.000,-. </p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader 20.000-100.000,-. </p><br /><p>Avløpsrør: Avløpsanlegget er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens rensekrav. Det foreligger manglende dokumentasjon på grunnundersøkelser og utførelse, noe som gir usikkerhet rundt funksjon og kapasitet. I henhold til gjeldende regelverk og anbefalinger må det påregnes oppgradering eller utskifting av anlegget, og det kan bli pålagt tiltak fra myndigheter. Området etablerer pr.d.d felles løsning ogkan tilknytning til offentlig avløp og kostnader med dette må påregnes. TG3 settes da det foreligger pålegg om tilkoblet til offentlig nett med kostnader. Utbedringskostnader 200.000-500.000,-. </p><br /><p>Våtrom: TG3 settes da rommet er over forventet levetid, samt ikke synlig tettesjikt rundt gjennomføringer. En full oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader 200.000-500.000,-. </p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 545465, tinglyst 14.03.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 110 / 235<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2201500, tinglyst 06.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Det foregår arbeid med vann og avløpsanlegget i området, og det er pålegg om å koble seg på offentlig avløpsledninger. Selger har pt. ikke fått oversikt over alle kostnadene, men disse deles med snr 2. Tillkoblingsavgift er på ca. 10 000,- i tillegg kommer graving og rørlegging i tillegg. </p><br /><p>Informasjon om dagens løsning som er privat:</p><p>Komponenttype: Slamavskiller</p><p>Status: I drift</p><p>Totalt slamvolum (m3): 2</p><br /><p>Slamtømming: </p><p>Minimum tømmefrekvens: Hver(t) 12. måned </p><p>Anleggets tømmefrekvens: Hver(t) 12. måned </p><p>Dato forrige tømming: 17.12.2025 </p><p>Dato neste tømming: 17.12.2026 </p><br /><p>Se også vedlagt informasjon om privat og offentlig løsning i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest eller midl.brukstillatelse fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for tilbygg i 1976 og 1981. Ferdigattester ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for bruksendring, se tegninger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest datert 16.10.2017 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Iht tegninger er spiserom blitt gjort om til soverom. Dette er ikke søknadspliktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 715 977,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 863 909,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3379.68m2</p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 271.06m2</p><p>Krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6767.38m2</p><p>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 4.01m2</p><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen</p><br /><p>Kommuneplanen datert 18.06.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av to boligseksjoner, og er ikke formalisert. De har ingen typiske felleskostnader og heller ingen budsjett/regnskap. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Sameiebrøk: 110/235. Seksjoneringsbegjæringen ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk: 22 000 kWh.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter vann utgjorde kr. 2 975,48,-.</p><br /><p>Nåværende eier har bygningsforsikring i KLP med polisenr. 79223271. Årlig kostnad kr. 9 940,-.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><ul><li>Brøyting kr. 3 700,- pr år (det betales kr. 400,- pr mnd derav kr. 100,- går til konto for vedlikehold av veien)</li><li>Septiktank tømmes 2 ganger pr år, kr. 4 738,- pr år som deles 50/50 med snr. 2. </li><li>Tilsynsgebyr 2025 for avløpsanlegg kr. 655,-.</li><li>Internett (1 000 Mbps) kr. 16 200,- pr år.</li><li>Årsgebyr renovasjon kr. 4 161,-. Samarbeid med nabo.</li><li>Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.</li><li>Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</li><li>Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen andel fellesgjeld eller formue i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 832 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja, beskrivelse: Fukt punktert vindu bad. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, beskrivelse: Noen åpne plasser i grunnmur . Laget luker av tre noen plasser.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja, beskrivelse: Fyringforbud peis. Trenger stålrør for å gjenopprette brukrett.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja, beskrivelse: Sprekk grunnmur under stuevindu. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja, beskrivelse: Hatt forsikringsselskapet skadesdyr firma inne for å forbygge for mus. Tettet med musenetting/ tråd og det må forventes forebyggende tiltak om høsten. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse: Elkontroll 2025 avdekket jordingfeil. Alle punkter av elkontroll fikset og godkjent. <br />Arbeid utført av: Wilhelm Kolstad.</li></ul><br /><ul><li>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, beskrivelse: Mai 2025 glitre elkontroll. Alle punkter utbedret av godkjent Wilhelm Kolstad elfirma.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Ja, beskrivelse: Laget luker for å tette åpne punkter i grunnmur. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja, beskrivelse: Offentlig kloakk tilknytning.Tilknytningspunkt nærme eiendom og utgifter deles med nabo i tomannbolig. </li></ul><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det ble avdekket at teglsteinsskorstein ikke virker som forutsatt (dårlige fuger). Det ble avdekket at brennplater i ildstedet er defekt. </p><p>Ifølge selger er det også pålagt fyringsforbud. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 528,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 4 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 13 990,00</p><p>Visninger 06.06.2023 og 29.10.2023: 5 250,00</p><p>Digital annonsering: 4 990,00</p><p>Fotograf: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger 2023: 1 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med alt på en flate. Boligen ligger i et rolig område og har skogen som nærmeste nabo. Tomten eies sammen med nabo, og den er opparbeidet med hage, gruset gårdsplass og et steinlagt inngangsparti. Boligen har en egen terrasse med sol gjennom store deler av dagen. <br /><br />Stuen har god størrelse og pent lysinnslipp fra flere vinduer, hvor ett i tillegg byr på fin utsikt. Rommet har også peis og varmepumpe. Kjøkkenet ligger i eget rom og har spiseplass. Entreen og to av tre soverom har garderobeskap, og det ene soverommet har svært god størrelse. Videre har boligen bad, toalettrom og vaskerom, som alle krever modernisering for å møte dagens krav til standard. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83251174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50ad901a-bfd9-4803-b4dc-6358080b5462",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50ad901a-bfd9-4803-b4dc-6358080b5462",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97038",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97038/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97038",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med alt på en flate. Boligen ligger i et rolig område og har skogen som nærmeste nabo. Tomten eies sammen med nabo, og den er opparbeidet med hage, gruset gårdsplass og et steinlagt inngangsparti. Boligen har en egen terrasse med sol gjennom store deler av dagen. <br /><br />Stuen har god størrelse og pent lysinnslipp fra flere vinduer, hvor ett i tillegg byr på fin utsikt. Rommet har også peis og varmepumpe. Kjøkkenet ligger i eget rom og har spiseplass. Entreen og to av tre soverom har garderobeskap, og det ene soverommet har svært god størrelse. Videre har boligen bad, toalettrom og vaskerom, som alle krever modernisering for å møte dagens krav til standard. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97038",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97038",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459793675,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:02+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:03:12.661578890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}