Velkommen til Maries gate 10D | Sjarmerende leilighet over 2 plan i en ærverdig bygård på attraktive Frogner. IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm Gang, soverom, kjøkken/stue<br />Kjeller: 42  kvm Bod innredet som kjellerstue, bod innredet som soverom, wc, bad<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5864154,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1513440,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 144090,
      "collectiveDebt": 270064,
      "collectiveAssets": 6404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000,00 (Prisantydning)<br />270 064,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 720 064,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />143 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />144 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 864 154,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Velkommen til Maries gate 10D | Sjarmerende leilighet over 2 plan i en ærverdig bygård på attraktive Frogner. IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 84 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9274,
        "lng": 10.7141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9274&lng=10.7141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maries gate 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det vil ikke avholdes felles visning. Ta kontakt med megler for avtale om privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5605,
      "includesUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader pr. i dag utgjør kr 5 605,-, og fordeles slik:<br /><br />NB! Dersom man velger å innbetale andel fellesgjeld (IN-ordning fra og med 01.06.26), vil mnd. felleskostnader reduseres til kr. 3 451,-.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 183,-<br />Bredbånd ( Global Connect): kr 268,-<br />Renter og avdrag: kr 2 154,-<br /><br />Uspesifiserte felleskostnader dekker sameiets ordinære driftskostnader, herunder blant annet vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold av fellesområder og tekniske anlegg, byggforsikring, kommunale avgifter samt honorarer til forretningsfører og revisjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Maries gate 10D - en sjarmerende leilighet over 2 plan i eldre bygg. Lys og tiltalende eierleilighet over to plan i en sjarmerende bygård på attraktive Majorstua. Kort vei til kollektivtransport, butikker og det meste av servicetilbud. 1. etasje inneholder kjøkken fra Epoq og et romslig soverom med god takhøyde. Underetasjen har to boder som i dag er innredet som stue og soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold. Flislagt bad fra 2017.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning<br />- Flott bad fra 2017<br />- Oljet eikeparkett<br />- Stort Epoq kjøkken med heltre eik benkeplate<br />- God takhøyde og stor vindusflater i 1. etg.<br />- Felles gårdsrom m/beplantning<br />- Bal. ventilasjon (ihht. TEK 10)<br />- Stor loftsbod<br />- Stue m/plass for sofa og tv-løsning<br />- Stort bad med dusjsone.<br />- Mulighet til å leie p-plass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over 2 plan.<br />Leiligheten inneholder følgende etasjer og rominndeling:<br />1. etasje: Gang, soverom og kjøkken/stue.<br />Kjelleretasje: Kjellerstue med trapp, soverom, separat WC og bad (To boder i kjelleren er innredet som henholdsvis soverom og kjellerstue. Det er ikke søkt om godkjenning for denne bruken, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Velkommen til Maries gate 10D - en sjarmerende leilighet over 2 plan i eldre bygg. Lys og tiltalende eierleilighet over to plan i en sjarmerende bygård på attraktive Majorstua. Kort vei til kollektivtransport, butikker og det meste av servicetilbud. 1. etasje inneholder kjøkken fra Epoq og et romslig soverom med god takhøyde. Underetasjen har to boder som i dag er innredet som stue og soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold. Flislagt bad fra 2017.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning<br />- Flott bad fra 2017<br />- Oljet eikeparkett<br />- Stort Epoq kjøkken med heltre eik benkeplate<br />- God takhøyde og stor vindusflater i 1. etg.<br />- Felles gårdsrom m/beplantning<br />- Bal. ventilasjon (ihht. TEK 10)<br />- Stor loftsbod<br />- Stue m/plass for sofa og tv-løsning<br />- Stort bad med dusjsone.<br />- Mulighet til å leie p-plass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over 2 plan.<br />Leiligheten inneholder følgende etasjer og rominndeling:<br />1. etasje: Gang, soverom og kjøkken/stue.<br />Kjelleretasje: Kjellerstue med trapp, soverom, separat WC og bad (To boder i kjelleren er innredet som henholdsvis soverom og kjellerstue. Det er ikke søkt om godkjenning for denne bruken, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Våtrom:<br />Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2017. Arbeidene ble utført av Mellem og Martinsen AS. Eier besitter diverse dokumentasjon i forbindelse med oppussingen.<br />Fliser på vegger og malt himling med downlights.<br />Flislagt gulv med varmekabler.<br />Badet er innredet med dusj med vegger/dører i herdet glass. <br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad. <br /><br />Separat WC:<br />Innredet med veggmontert toalett og servantinnredning. <br />Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt mur og himling med downlights.<br />Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og vitrine overskap med innvendig belysning. Heltre benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap (3 stk. downlights lar seg ikke skru av). <br />Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og <br />oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendige gulvoverflater med 1-stavs parkett i bred format, fliser og laminat. <br />Innvendige vegger med malt mur/malte flater. <br />Innvendige tak/himlinger med malte flater. Himling med downlights i trapperom og på bad. Takhøyde på kjøkken er målt til 2,9 meter. <br />Takhøyde i kjellerstue er målt til 2,27 meter (fra gulv til bjelker). 2,42 meter (fra gulv til himling mellom bjelker). <br />Pipeløp i kjøkken/stue og i kjellerstue. Det er ikke tilkoblet noe ildsted. <br />Pipeløp i kjøkken/stue og i kjellerstue. Det er ikke tilkoblet noe ildsted. <br />Pipeløp er i følge tidligere salgsoppgave innvendig rehabilitert i ca. 2016 (felles regi i sameiet). <br />Malt/lakkert tretrapp mellom etasjeplan.<br />Hvite formpressede speildører i trekarm. Originale doble fløydører mellom kjøkken og soverom.<br /><br />Utvendig:<br />2-lags isolerglass i treramme fra 2014.<br />Isolerglass fra 2017 i eldre karm/ramme. <br />Inngangsdør i brannklasse B 30.<br />Lyd/brannklassifisert ståldør ut fra bad.<br /><br />Teknisk installasjon:<br />Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC. <br />Vannskap/fordelerskap med rør-i-rør system og stoppekraner er installert i baderomsvegg. Vannskap har forskriftsmessig avrenning til baderomsgulv.<br />Samlestokk med stoppekraner lokalisert i vegg i toalettrom (tilkomst via inspeksjonsluke).<br />Leiligheten har balansert ventilasjon av typen Komfovent REGO 200VE (produsert i 2014). Aggregatet er plassert over komfyr og fungerer som kombinert kjøkkenventilator og ventilasjonsenhet. <br />Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på bad, WC og i kjellerstue.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter. Plassert på bad. <br />El-skap med automatsikringer, plassert i garderobeskap i gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer i kjeller: 3-lags isolerglass i treramme. <br /><br />Vinduer 1. etg. : 2-lags isolerglass i treramme.<br /><br />Isolerglass fra 2017 i eldre karm/ramme. <br /><br />Dører: Inngangsdør i brannklasse B 30. <br /><br />Branndør i kjelleretasje: Lyd/brannklassifisert ståldør ut fra bad. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong. <br />Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Det ble nivellert med laser i følgende rom:<br />Soverom og stue i kjeller og soverom og kjøkken i 1. etasje. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløp i kjøkken/stue og i kjellerstue. Det er ikke tilkoblet noe ildsted. <br />Pipeløp er i følge tidligere salgsoppgave innvendig rehabilitert i ca. 2016 (felles regi i sameiet). <br /><br />Rom Under Terreng: Vegger i kjeller/mot grunn er i mur/teglstein, innvendig pusset og malt.<br /><br />Det er ikke foretatt hulltakning i vegger mot grunn. Veggflater er i mur/betong og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eldre/ukjent drenering mot gate. Se for øvrig eget punkt vedrørende &#34;Rom under terreng&#34;. <br /><br />TG2<br />Vinduer 1. etg. <br />Eldre vindusrammer med stedvis avflassing av maling på innvendig karm/ramme grunnet kondens. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i alder og påvist avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av vinduer samt vanlig vedlikehold må påregnes for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av treverket.<br /><br />Overflater<br />Stedvis slitte overflater er observert.<br />Konsekvens/tiltak: Vanlig overflateoppussing må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 21 mm gjennom hele rommet i kjellerstue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 18 mm innenfor 2 meter i kjellerstue. <br /><br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 22 mm gjennom hele rommet i kjøkken. <br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å utføre en grundigere måling av etasjeskiller med rotasjonslaser og flere målepunkter i umøblert bolig dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende. <br />Konsekvensen av nivåforskjeller kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulv og eventuelt påvirkning på møblering. <br />Det må forventes skjevheter i eldre bygg, men større avvik kan indikere behov for utbedring ved eventuell renovering.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble stedvis observert en del avflassing av maling på nedre del av vegg.<br /><br />Det ble rutinemessig foretatt stikkprøvemålinger med Protimeter Surveymaster fuktindikator som indikerte at det stedvis var fukt i konstruksjonen (nedre del av vegg og gulv) Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen samt overflatevann som absorberes i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Regelmessig overflatebehandling av områder med malingsavflassing må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Dør mellom kjøkken og soverom subber/tar i karm/terskel (lar seg ikke lukke).<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres eller tilpasses for å unngå videre slitasje på dørblad, karm eller terskel.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og skade på dør og karm over tid.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Varierende og stedvis noe begrense fall mot sluk i dusjsonen. <br /><br />Ved funksjonskontroll i dusjsonen renner vannet til sluk. Men det er lokale områder med begrenset fall, og noe vann blir stående på deler av gulvflate i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med eksisterende fallforhold. Tiltak ikke hensiktsmessig.<br /><br />1. etasje - Kjøkken/stue - Overflater og innredning<br />Enkelte skapfronter har betydelig svelling og overflateslitasje.<br /><br />Det er ikke montert elektronisk lekkasjevarsler eller komfyrvakt, noe som er et krav for kjøkken av denne alder.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting eller fornying av enkelte skapfronter bør vurderes for å sikre funksjon og estetikk.<br /><br />Det må installeres komfyrvakt og elektronisk lekkasjevarsler med vannstopp for å ivareta krav til sikkerhet.<br />Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader på kjøkken og tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, noe som kan føre til alvorlige person- og materielle skader.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer/endeslutning mellom PEX-rør og varerør i benkeskap på kjøkken (tilbakeslag av vann fra rør-i-rør system kan lekke ut i kjøkkenbenk).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer/endeslutning mellom PEX-rør og varerør i benkeskap på kjøkken for å hindre lekkasje av vann ut i kjøkkenbenk ved eventuelt tilbakeslag fra rør-i-rør-systemet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke kjent at det er foretatt service eller utført bytte av filter i nyere tid. <br /><br />Det er registrert avvik på ventilasjonsanlegget grunnet alder og manglende vedlikehold. Filter er ikke skiftet, og det foreligger ingen dokumentasjon på service/rens av aggregat eller kanaler. Anlegget har nådd over halvparten av forventet teknisk levetid for denne typen komponenter.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende filterskift medfører redusert luftgjennomstrømning, dårligere inneklima og økt belastning på viftemotorer. Det er risiko for ansamling av støv og fett i aggregat og kanalsystem.<br /><br />Det må foretas filterskift og teknisk service/rens av aggregatet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er i teglstein/mur eller vender mot naboleilighet, og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. <br /><br />Det ble foretatt overflatesøk med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegg i dusjnisje. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er avvik i rømningsveier. Kjelleretasje er ikke godkjent for varig opphold. Bod/gang benyttes som kjellerstue og bod benyttes som soverom, og i den forbindelse gjøres det oppmerksom på følgende:<br /><br />RØMNINGSVINDU I KJELER:<br />Det bemerkes at vinduer i kjeller er plassert høyere enn 1 meter over gulv (høyde er målt til ca. 1,65 meter). Vinduer er i tillegg mindre enn krav til vindu som alternativ rømningsvei. Vinduer i kjellerstue har følgende mål: Ca. 67 cm x 47 cm. Vindu i soverom har følgende mål: Ca. 57 x 47 cm.<br /><br />RØMNINGSVINDU I FELLES GANG MELLOM KJELLERLEILIGHETER:<br />Det er dør ut fra bad til felles gang med rømningsvindu. Det bemerkes at rømningsvindu er plassert høyere enn 1 meter over gulv (høyde er målt til 1,30 meter).<br /><br />Lysåpning for rømningsvindu skal være min. bredde 50 cm og høyde 60 cm. Summen av bredde og høyde skal være min. 150 cm til sammen. Rømningsvinduer kan i tillegg ikke være plassert over 1 meter fra gulv uten fastmontert møbel eller trinn som reduserer nivåforskjellen.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Videre gjøres det oppmerksom på at bruken av enkelte rom i kjeller er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Bod/gang benyttes som kjellerstue og bod benyttes som soverom. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å eventuelt få det godkjent. Kjelleretasje er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Videre tiltak bør vurderes for å sikre tilfredsstillende rømningsveier i henhold til gjeldende forskrifter, herunder tilpasning av vinduer og plassering i kjellerrom som benyttes til varig opphold. Manglende eller utilstrekkelige rømningsveier medfører økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner, samt at dagens bruk av rommene ikke er godkjent og kan medføre pålegg fra myndighetene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på bad, WC og i kjellerstue.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br />Strømforburk i 2025 var 12620,25 kWh."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Klassisk bygårdsbebyggelse oppført i 1892.<br />Grunnmur i teglstein/murverk. Etasjeskillere i trebjelkelag. Originale utvendige fasader med trekninger, pusset og malt. Yttertak itrekonstruksjon, tekket med takstein eller takplater.<br />Bebyggelsen i området preges i hovedsak av klassiske bygårder med en variert kombinasjon av boliger og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br />Leietakere skal godkjennes av styret. Jfr. vedtekterene §6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mail fra styret, 22.03.26:<br />Bygningen er nylig ferdig oppusset, og det foreligger per i dag en plan om oppgradering av callinganlegg. En kost på opp mot 6000,- pr. enhet, dette antas dekket gjennom husleie eller buffer som allerede er bygget opp i sameiet.<br /><br />Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene. Sameiet har over tid arbeidet aktivt for å stabilisere økonomien, blant annet gjennom reforhandling av avtaler og generelle kostnadsbesparelser, med mål om å redusere felleskostnadene.<br /><br />Det vil bli etablert IN-ordning for nedbetaling av andel fellesgjeld etter 01.06.26 når sameiet skifter forretningsfører fra OBF til USBL.<br />Det betyr at ny eier kan innbetale sin andel av fellesgjelden. <br />Dersom det gjøres vil mnd. felleskostnader reduseres til kr. 3451,-.<br /><br />Lånenummer: 16368387553, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 23.03.2026: 6.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 211<br />Saldo per 23.03.2026: 5 429 711<br />Andel av saldo: 270 064<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2043 )"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv leilighet i et veletablert og etterspurt område på Majorstuen! Her bor du sentralt i hjertet av Oslo, med alt du trenger i umiddelbar nærhet   samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser i Maries gate.<br /><br />Boligen er omgitt av Majorstuens karakteristiske bygårder, supplert med moderne arkitektur, og gir en perfekt balanse mellom pulserende byliv og nærhet til grønne omgivelser. Kun få minutters gange unna finner du Majorstuen stasjon, et av byens viktigste kollektivknutepunkter, med enkel tilgang til t-bane, buss, trikk og flybuss som tar deg raskt dit du ønsker.<br /><br />Rett rundt hjørnet ligger populære Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, hyggelige kafeer og gode restauranter. Her kan du nyte alt fra eksklusive shoppingopplevelser til uformelle treff med venner. Nærområdet byr også på spennende nisjebutikker og et levende folkeliv. Vestkanttorget, med sitt sjarmerende antikk- og bruktmarked, ligger i kort gangavstand og bidrar til områdets unike atmosfære.<br /><br />Når du ønsker ro og rekreasjon, har du Frognerparken like i nærheten. Denne grønne oasen byr på vakre turstier, store gressarealer, den ikoniske skulpturparken og Frognerbadet   perfekt for både avslapning og aktivitet. I tillegg finnes det flere treningssentre i området, blant annet Sats Colosseum og Elixia, samt kort vei til populære utfartsområder som Sognsvann og Holmenkollen.<br /><br />Leiligheten i Maries gate 10 D har en sjelden god beliggenhet på Majorstuen, og passer perfekt for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med en rolig og behagelig nabolagsfølelse."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere (ifølge OBF)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet bakgård samt en hage på en av byggets forsider. På byggets andre side er det fortau i forkant. Bakgården er asfaltert og oppgradert i 2024, og inneholder tre parkeringsplasser samt sykkelstativ. Forhagen består av en grønn gressplen med beplantning i form av busker og trær.<br /><br />Tomten er fellesareal. Dette innebærer at sameiet/borettslaget/aksjeselskapet eier og disponerer arealene i fellesskap. Den enkelte seksjon/andel/leilighet har dermed ikke eksklusiv bruksrett til områdene, med mindre dette er særskilt avtalt eller følger av gjeldende vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 4 parkeringsplasser. Interessenter bes ta kontakt med styret.<br />Det er kun tillatt for de som leier plass å parkere her. Bilene skal parkere innenfor de oppmerkete feltene og til minst mulig hinder for gående/syklende. Leietaker er selv ansvarlig for å holde sitt felt ryddig og rent for snø<br /><br />Servicebiler som på dagtid parkere kortvarig i bakgården, skal alltid ha lapp med mobilnummer i frontruten, så de kan kontaktes for fjerning.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år.<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år.<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år.<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år.<br />Det tas forbehold om prisendringer. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Aleksander Lunda"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-132GO, datert 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. \n\nVidere er området regulert i kommunedelplan KDP-17. Kommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. \n\nEiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste, som innebærer at bebyggelsen er vurdert å ha bevaringsverdi. Dette medfører at eventuelle endringer på byggets eksteriør, herunder fasade, vinduer og tak, bør utføres i samråd med kommunen og med hensyn til byggets opprinnelige karakter.\nOppføringen på gul liste er ikke det samme som fredning, men signaliserer at eiendommen har kulturhistorisk eller arkitektonisk verdi som det er ønskelig å ivareta. Dette gir boligen et særpreg og historisk kvalitetsstempel, samtidig som det kan medføre visse føringer ved fremtidige tiltak.\n\nEiendommen ligger under marin grense, som innebærer at området historisk har vært dekket av hav etter siste istid. Dette kan ha betydning for grunnforholdene, da det i slike områder kan forekomme marine avsetninger, herunder leire.\nForholdet er vanlig i store deler av Norge og har i seg selv ikke nødvendigvis betydning for dagens bruk av eiendommen. Ved eventuelle bygge- eller terrengarbeider kan det imidlertid være behov for nærmere geotekniske vurderinger, avhengig av tiltakets omfang og karakter.\n\nEiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone, som innebærer at det i området er registrert forhold som tilsier at det bør utvises særskilt oppmerksomhet ved tiltak på eiendommen.\nAktsomhetssoner benyttes blant annet for å synliggjøre mulig risiko knyttet til eksempelvis grunnforhold, ras, flom eller andre naturgitte eller miljømessige forhold. Dette er ikke et forbud mot bruk eller utvikling, men kan medføre at det ved fremtidige bygge- eller terrengarbeider må gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt iverksettes avbøtende tiltak i tråd med gjeldende regelverk.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig informasjon og ved behov innhente ytterligere opplysninger fra relevante myndigheter.\n\nEiendommen er omfattet av gul og rød støysone. Dette betyr at støy fra veg og bane må påregnes.\n\nEiendommen ligger i et område hvor Hafslund har konsesjon for fjernvarme.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer: 202519490 - Byggesak. Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje - Under behandling.\n\nSaksnummer: 202520435 - Byggesak. Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse -Under behandling. 18.03.2026\n\nSaksnummer: 202600161 - Jacob Aalls gate 14 B - utskifting av to balkonger - Under behandling. 18.03.2026.\n\nNærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart, datert 19.03.2026, er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "406.261962",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maries gate 10D - en sjarmerende leilighet over 2 plan i eldre bygg. Lys og tiltalende eierleilighet over to plan i en sjarmerende bygård på attraktive Majorstua. Kort vei til kollektivtransport, butikker og det meste av servicetilbud. 1. etasje inneholder kjøkken fra Epoq og et romslig soverom med god takhøyde. Underetasjen har to boder som i dag er innredet som stue og soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold. Flislagt bad fra 2017.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning<br />- Flott bad fra 2017<br />- Oljet eikeparkett<br />- Stort Epoq kjøkken med heltre eik benkeplate<br />- God takhøyde og stor vindusflater i 1. etg.<br />- Felles gårdsrom m/beplantning<br />- Bal. ventilasjon (ihht. TEK 10)<br />- Stor loftsbod<br />- Stue m/plass for sofa og tv-løsning<br />- Stort bad med dusjsone.<br />- Mulighet til å leie p-plass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=043333f3-6d5f-4a83-9ce3-910c08c7aa41&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/043333f3-6d5f-4a83-9ce3-910c08c7aa41?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406260027?https://dnbeiendom.no/bolig/406260027?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maries gate 10D - en sjarmerende leilighet over 2 plan i eldre bygg. Lys og tiltalende eierleilighet over to plan i en sjarmerende bygård på attraktive Majorstua. Kort vei til kollektivtransport, butikker og det meste av servicetilbud. 1. etasje inneholder kjøkken fra Epoq og et romslig soverom med god takhøyde. Underetasjen har to boder som i dag er innredet som stue og soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold. Flislagt bad fra 2017.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning<br />- Flott bad fra 2017<br />- Oljet eikeparkett<br />- Stort Epoq kjøkken med heltre eik benkeplate<br />- God takhøyde og stor vindusflater i 1. etg.<br />- Felles gårdsrom m/beplantning<br />- Bal. ventilasjon (ihht. TEK 10)<br />- Stor loftsbod<br />- Stue m/plass for sofa og tv-løsning<br />- Stort bad med dusjsone.<br />- Mulighet til å leie p-plass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459807947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:12:59.746669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}