Rålekker, klassisk og gjennomført 5-roms | Pusset opp 2025 | Hybel | 3 bad/wc | 2 kjøkken| Peis | Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 162
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 18688966,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6177316,
      "suggestion": 18000000,
      "salesCostSum": 456890,
      "collectiveDebt": 232076,
      "collectiveAssets": 27132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 232 076,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 455 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 456 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 688 966,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 701 866,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker, klassisk og gjennomført 5-roms | Pusset opp 2025 | Hybel | 3 bad/wc | 2 kjøkken| Peis | Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793068848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91151790883501,
        "lng": 10.709415947042876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91151790883501&lng=10.709415947042876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Juels gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 162,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8495
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 162, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Babak Muktar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Just Haffeld og Gloria Haffeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm</p><br /><p>Boligen ligger i 4. etasje og følgende er definert som BRA-i: Bad, bad 2, kjøkken, 2 soverom, spisestue, stue, entré.</p><p>Hybel: Bad, kjøkken, soverom, stue.</p><br /><p>Leiligheten disponerer bod i fellesareal etter avtale. En i kjeller og en på loft.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Niklas Lorentzen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 700,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og stille beliggenhet i sentralt boligstrøk på Frogner/Skillebekk. Området er en perle. Man bor med kort gangavstand til &#34;alt&#34;, men likevel stille og tilbaketrukket. Skillebekk er kjent for sitt trivelige lokalmiljø. På Åpent bakeri rett borti gaten blir man alltid møtt med et smil, på den populære restauranten hos Thea kan man feire store og små begivenheter, hos den hyggelige blomsterbutikken Villvin bugner det alltid av friske blomster og her får man alltid kyndig hjelp til hva man skal velge. Den populære parken Tinkern ligger i kort gåavstand og er til glede for liten og stor og Frogner Marina er nærmere enn man tror.</p><br /><p>Kjernen på Skillebekk er plassen med Skillebekkparken/Olaf Bulls plass, der Drammensveien og Munkedamsveien møtes. Her er det også overgang til Frognerstranda som gjør at Tjuvholmen og gangvei til turområdene på Bygdøy er kort vei unna. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter på Solli Plass, Vika, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Frognerveien. Dette er boligen for den som ønsker å bo sentralt på Oslo vest med nærhet til &#34;alt&#34; samtidig som man bor skjermet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Joker eller på f.eks. på Meny i Frogner Atrium. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass, ca. 700 meter unna. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.</p><br /><p>For hyggelige turer anbefales Frognerkilen og Bygdøy med fine turstier, bademuligheter og maritime fasiliteter. Det er også gangavstand til flotte Frognerparken. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også et godt sportslig tilbud i området med Vestkantbadet og SATS på Solli plass.</p><br /><p>Flere barnehager i området og flere skoler som: Uranienborg, Den franske skole, Ruseløkka barne og ungdomsskole.</p><br /><p>Ca. 250 meter fra leiligheten går trikk nr. 13 mellom Ljabru-Holtet og Bekkestua/Lilleaker-Dronningens gate. Her kan man med få stopp ta trikken til Solli plass, Skøyen og Nationaltheatret. Om man ønsker å ta en hyggelig spasertur så ligger kollektivknutepunktet Solli Plass ca. 10 min gange fra boligen. Herfra er det bussforbindelse til Bygdøy/Nydalen (nr. 30), Aker Brygge/Helsfyr (nr. 21) og Snarøya/Grorud T (nr. 31). Trikkeforbindelse til Majorstuen (nr. 12). Kollektivknutepunktet Nationaltheatret stasjon (med bl.a. stopp for Flytoget) ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 700,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag av tilstandsrapport. For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Niklas Lorentzen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Takkonstruksjon</p><p>Takkonstruksjon i tre med platetekking.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Oppført i mur og trekonstruksjoner. Fasader med puss, teglstein og ornamentering.&#39;</p><br /><p>Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Dører</p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>Balkong</p><p>Delvis inntrukket balkong med støpt gulv, rekkverk i mur og smijern.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Etasjeskille</p><p>Av trebjelkelag.</p><br /><p>Overflater</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Malte himlinger med stukkatur og rosett.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte profilerte dører.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Boligen har peisovn.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i kompositt. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad 1</p><p>Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 40 mm. Veggene er flislagt, mens taket er malt. I dusjsonen er det etablert slukrenne langs vegg, og membranen er utført med dokumentasjon. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er også utstyrt med elektrisk styrt ventilasjonsvifte.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 40 mm. Veggene er flislagt, og taket er malt. I dusjsonen er det etablert slukrenne langs vegg, og membranen er utført med dokumentert løsning. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Rommet er også utstyrt med elektrisk styrt ventilasjonsvifte.</p><br /><p>Bad 3</p><p>Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 25 mm. Veggene er flislagt, og taket er malt. I dusjsonen er det etablert slukrenne langs vegg, og membranen er utført med dokumentert løsning. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet er også utstyrt med elektrisk styrt ventilasjonsvifte.</p><br /><p>Kjøkken 2</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><p>Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>To varmtvannstank på ca. 99 volum plassert over bad i hoveddel og utleiedel. Adkomst via luke i himling.</p><br /><p>Oppvarming</p><p>Det er elektriske varmekabler i gulvene i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en bolig der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Her møtes kompromissløs kvalitet og tidløst design i en sjelden kombinasjon, med materialvalg av høy kvalitet. Hele boligen ble oppusset i 2025 og holder en gjennomgående, moderne og flott standard. Klassiske detaljer som takhøyde på 3,2 meter, store vindusflater, stukkatur og rosetter.</p><br /><p>Alle rom prydes av nydelig fiskebensparkett i kombinasjon med veggflatene som er malt i tidsriktige og behagelige fargevalg. For optimal komfort er det installert gulvvarme i samtlige rom, som sikrer en lun atmosfære året rundt. Det elektriske anlegget er moderne og stilrent med Elko Plus-materiell. Anlegget er i hovedsak skjult, noe som bidrar til de rene flatene og det minimalistiske uttrykket som preger hele boligen.</p><br /><p>I nesten alle oppholdsrom, inkludert entréen, er det montert dimbare LED-lister diskret langs taklistene. Dette gir en indirekte belysning som fremhever stukkaturen, og lar deg skape alt fra en lun kveldsstemning til behagelige lyse rom. På soverommene i hoveddelen er det installert seks stilrene spotter fra Flos i hvert rom. Videre er det montert garderobeinnredning fra danske Montana og Poliform.</p><br /><p>Meget romslig entré der man blir ønsket velkommen med den imponerende takhøyden på 3,2 meter og nydelige, utvalgte fliser. Her er det god plass til både praktiske garderobeløsninger og pene møbler, uten at det går på bekostning av den åpne romfølelsen.</p><br /><p>Klassisk planløsning med tre stuer på rad med peisovn i kleberstein og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, perfekt for både formelle selskaper og lune kvelder. Fra stuen har man tilgang til en stor, overbygd balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Tre delikate baderom, utført i flotte materialer som inviterer til velvære og ro. 2 stilrene kjøkken, hvorav kjøkkenet i hoveddel er plassert med egen spisestue. Tre gode soverom, som enkelt kan innredes slik man ønsker med god plass til dobbeltseng og garderobe.</p><br /><p>Kjøkkenet - boligens hjerte</p><p>Hovedkjøkkenet er en drøm for den matinteresserte, levert av anerkjente HTH (Shape). Den tidløse komposittsteinplaten fra Sigvartsen gir et eksklusivt preg, vakkert komplimentert av integrert LED-belysning i både skuffer og skap. Her finner du topputstyr som integrert koketopp med innebygd ventilator og stekeovn fra Miele. Kvalitets hvitevarer som kjøleskap/frys og oppvaskmaskin fra Siemens. Grohe blandebatteri og stilren Blanco oppvaskkum. Hybelen er også utstyrt med et funksjonelt og lekkert kjøkken fra HTH (Stockholm) med hvitevarer som koketopp fra Siemens og kjøleskap fra IKEA.</p><br /><p>Baderom i særklasse</p><p>Badene er designet for velvære. I hoveddelen finner du et av badene med en nydelig interiørpakke fra Haven i valnøtt og bronse, toppet med et elegant høyskap fra italienske Antonio Lupi. Hybelen følger samme stilrene linje med Haven-innredning og detaljer i krom. Begge bad har tekniske løsninger av høy kvalitet med sisterner og sluk fra Geberit.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Taklamper følger ikke med i denne handelen. (Kan evt. medfølges etter avtale).</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger har avtale med Verisure alarm, som inkluderer alarm, videoovervåking og kodelås til hovedinngangsdøren. Dersom avtalen sies opp vil kodelåsen på hovedinngangsdør falle tilbake til Verisure. Evt. må denne kjøpes ut dersom ikke avtalen med Verisure forlenges av nye eiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektriske varmekabler i gulvene i leiligheten. Det er peis i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering (sone A) i området.</p><br /><p>Les mer om beboerparkering hos Oslo kommune sine sider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Niklas  Lorentzen med dato: 27.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som er gitt TG-2 (tilstandsgrad-2):</strong></p><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong>  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.</li><li><strong>Utvendig &gt; Dører:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdør.</li><li><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</li><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</strong> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li><li><strong>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk: </strong>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li><strong>Kjøkken &gt; Hybel &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk: </strong>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport utført av Niklas Lorentzen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1894/900345-1/105 Bestemmelse om bebyggelse</p><p>11.09.1894</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 0301-211/162</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1963/512661-1/105 Erklæring/avtale</p><p>02.09.1963</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Overført fra: 0301-211/162</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1988/19942-1/105 Erklæring/avtale</p><p>21.03.1988</p><p>Bestemmelse om bruksendring</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Overført fra: 0301-211/162</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1991/57295-1/105 SEKSJONERING</p><p>29.10.1991</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 10</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 170/1690</p><br /><p>2023/1271258-1/200 14.11.2023 RESEKSJONERING</p><p>SNR: 10</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 152/1690</p><p>VEDERLAG: NOK 500 000</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><p>Endring av sameiebrøk</p><br /><p>1991/57295-2/105 Pantsettelseserklæring</p><p>29.10.1991</p><p>BELØP: NOK 30.000</p><p>Panthaver: Sameiet</p><p>Lnr: 1128074</p><p>Prioritet uten opptrinnsrett etter 80% av lånetakst til enhver tid.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for vaaningshus, datert 1894. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Leiligheten innehar en praktisk del som i dag benyttes til utleie. Denne delen har egen inngang via baktrapp, bad og oppholdsrom/soverom. Mellom hoveddelen og utleiedelen er det montert godkjent branndør. Denne delen er ikke formelt godkjent utleieleilighet (selvstendig boenhet). Selger leier i dag ut arealet som en del av egen bolig og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet ved anledning. Arealet er i de originale byggetegningene byggemeldt som bad og pikekammer. I historiske byggetegninger ble pikekammeret bygget og godkjent som et soverom (oppholdsrom for tjenestepike), noe som plasserer det i samme kategori som dagens soverom og stuer. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell videre utleie og fremtidig offentligrettslig godkjenning.</p><br /><p>Videre foreligger det:</p><p>Niels Juels gate 1 A-B - Innredning av wc - Exdok (attestert), datert 1930</p><p>Niels Juels gate 1 A-B - Innr wc 3. etasje, datert 1963</p><p>Niels Juels gate 1 A-B - Bolig til forretning - Etterslepsrapport, datert 1994</p><p>Niels Juels gate 1 A-B - Branntekniske oppgraderinger, datert 2015</p><p>Niels Juels gate 1 A-B - Sammenslåing av to leiligheter i 5. etasje, datert 2016</p><p>Niels Juels gate 1 A - Endring av konstruksjon i kjeller, datert 2022</p><p>Niels Juels gate 1 A - Endring av av branncelleinndeling i leiligheter i 4. etasje, datert 2023</p><p>Niels Juels gate 1 A - Utvidelse av åpninger i bærevegger og nytt baderom 1 etg - Ferdigattest - 2024</p><p>Niels Juels gate 1 A - Utsparing bærevegg &#43; nytt sluk (H0202) - Ferdigattest - 2025</p><p>Niels Juels gate 1 A - Oppdeling av leilighet (tilbakeføring til original) - Ferdigattest - 2024</p><p>Niels Juels gate 1 A - Ny branncelle H0502 - Ferdigattest - 2024</p><p>Niels Juels gate 1 A - Ny branncelle H0402 - Ferdigattest - 2024</p><p>Niels Juels gate 1 A - Ny branncelle H0302 - Ferdigattest - 2024</p><p>Niels Juels gate 1 A - Ny branncelle H0202 - Ferdigattest - 2024</p><p>Niels Juels gate 1 A - Brannsikkerhet H0501 (lukke to dører) - Ferdigattest - 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 177 316,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 15 253 309,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende serviceformål iht. reguleringsplan S- 1949, vedtatt 26.09.1974. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030.</p><br /><p>Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).</p><br /><p>Da eiendommen ligger i bykjernen, kan det være både store og små byggesaker/plansaker som har betydning for denne boligen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Niels Juels gate 1A - installasjon av trappeheis. Saksnummer<strong> </strong>202603333.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>- Eiendommen ligger i nærheten av fjordbyens kommende parkanlegg og havnepromenade på Filipstadområdet. Det er planlagt som en ny bydel i Fjordbyplanen til Oslo kommune. Saksnr. 200906549. Områdereguleringen for Filipstad er vedtatt, og planen innebærer transformasjon av dagens havneområde til en ny bydel med ca. 3 000 boliger, store parkanlegg og en sammenhengende havnepromenade. De første forberedende arbeidene er ventet å starte i 2026/2027, og utbyggingen vil skje etappevis over flere år. Deler av E18 skal legges under et lokk. Oppå dette lokket og langs den nye &#34;bygaten&#34; (Ring 1) er det planlagt bebyggelse som også fungerer som støyskjerm mot de bakenforliggende boligområdene på Skillebekk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er registrert hos Brønnøysundregisteret med org.nr. 994 433 784 i Oslo kommune, og heter Sameiet Niels Juels gate 1 med gnr. 211 og bnr. 162 og består av 16 seksjoner.</p><br /><p>Sameiets årsresultat for 2024 viser et resultat på kr -93 321.</p><br /><p>Sameiet har felles avtale med GlobalConnect for levering av internett.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Styreleder bekrefter at det per i dag ikke er vedtatt eller planlagt større vedlikeholdsprosjekter eller oppgraderinger i sameiet. Det er planlagt drenering og vedlikehold på det hjørnet av bygården som er i hagen. Det skal graves og legges knotteplast. Det er ikke opplyst hvordan dette skal finansieres p.t. Gården har en grei vedlikeholdshistorikk og er jevnlig fulgt opp. Da dette er en eldre eiendom, må man likevel påregne løpende vedlikeholdsbehov også i fremtiden for å opprettholde byggets stand.</p><br /><p>Av større vedlikehold som kan nevnes etter årsmøte i 2023:</p><p>- Nytt tak mot nord og vedlikehold av pipene</p><p>- Nye brannslokningsapparater i alle leiligheter og fellesområder</p><p>- Inngått avtale om trappevask med ny renholder</p><br /><p>Ifølge sameiet så ble fire av åtte piper reparert i 2014 med glidestøp. Dokumentasjon av Feie og tilsynstjeneste As. Pipe nr 1,2,5 og 6 er i bruk. (Pipe 3,4,7 og 8 har fyringsforbud.)</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 19 844 kWh strøm i 2025.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 495 per mnd. som inkluderer: Internett, kapitalkostnader, kommunale avgifter, forr.fører, strøm fellesarealer, trappevask, forsikring.</p><p>Herav:</p><p>Avdrag 601,-</p><p>Felleskostnader bolig 1 906,-</p><p>Renter 1 355,-</p><p>Bredbånd 425,-</p><p>Vedlikehold 4 208,-</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr 9 821 for denne boligen ifølge Oslo kommune. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom GJENSIDIGE FORSIKRING ASA (polisenummer 54465076). Kjøper må tegne egen innboforsikring.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 232 076,-. Beløp pr. 10.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 132,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 232 076,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 455 800,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 701 866 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et lån:</p><p>Boligbanken ASA lånenummer: 9666 01 56728</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats per 10.04.2026: 7,05% pa.</p><p>Løpetid: 10.03.2043</p><p>Restgjeld: 2 307 116,-</p><p>Andel av saldo: 232 076,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja.<br /></p><br /><p>- Når kjøpte du boligen?</p><p>År: 2024.</p><br /><p>- Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>1 år 10 måneder.</p><br /><p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Ja.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalentreprise på bygging av 3 moderne bad, inkl. bytting av soilrør. NB! Toalett på hybelbad er et vakuumtoalett, og skal kun brukes til organisk materiale og toalettpapir. Oslo Bad AS har også lagt rør til hovedkjøkken og kjøkken i utleiedel, herunder sørget for alle koblinger til vannkilder/vasker mv. Arbeid utført av Oslo Bad AS.</p><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Beskrivelse: Følger våtromsnorm i henhold til sist oppdaterte byggeforskrifter.</p><p>Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Prosjektplan for alt arbeidet som er utført i leiligheten er registrert og godkjent i plan- og bygningsetaten Oslo kommune.</p><br /><p>- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført rørleggerarbeid i fbm alle bad i leiligheten, samt hovedkjøkken og kjøkken i utleiedel. NB! Toalett på hybelbad er et vakuumtoalett, og skal kun brukes til organisk materiale og toalettpapir. Arbeid utført av Oslo Bad AS.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Beskrivelse: Bygningen står delvis på flåte, og det er kontinuerlig fuktinnsig i kjeller.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? </p><p>Ja. Beskrivelse: Leiligheten har til sammen 7 pipeløp originalt. Per i dag er det kun ett pipeløp som er synlig/brukes. Det er fyringsforbud/plombering i minst 2 andre pipeløp.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Beskrivelse: Det er setningssprekker i mur i hele bygården, samt skjeve gulv. Slike forhold er så langt det regnes forsvarlig avhjulpet i leilighet seksjon 10. Gulvene er i stor grad rettet med avretningsmasse som er selvbærende. Det er gjort vektberegninger som tilsier at bæringen er tilstrekkelig i fht til de masser som er påført. Gulvene er nå tilnærmet rette, men ikke 100% vannrette. Gårdens fasade har for stor helning til at vannrette/flytende gulv over en flate på over 160 kvm lar seg gjøre. Det er derfor enkelte planlagte nivåforskjeller i leiligheten, og det er noe synlig skjevhet i tak/vegger i forhold til gulv. Sprekker i fasade og tak som var i leiligheten før renovering begynte er utbedret og tettet.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Beskrivelse: Det er fra undertegnedes side ikke kjent med sopp i gården. Det er kunnskap om at det har vært gjort reparasjoner mtp råte i kjeller. Det har ikke vært observert insekter/skadedyr/rotter/mus/maur eller liknende i leiligheten/bygården. Men det forutsettes at hele bygningsmassen har tilhold av insekter/skadedyr/rotter/mus/maur og liknende som er vanlig del av fauna i området.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Regnbuen AS: Utført modernisering av sikringsskap med automatsikringer &#43; installasjon av tilnærmet komplett skult elektrisk anlegg med stikkontakter/dimmere til lys i hele leiligheten, samt installasjon av elektrisk varmefolie med automatisk termostat i alle rom i leiligheten &#43; installasjon av LED-lister i 3 oppholdsrom og gang &#43; brannanlegg oppdatert og kontrollert. Oslo Bad AS: Utført komplett elektrisk installasjon i hovedbad, gjestebad og utleiebad. Arbeidet omfatter: Levering og montering av varmekabler (Nexans 500/17 og 400/17) med MTC-4 termostater Montering av SG Lux downlights med tilhørende dimmere Opplegg og tilkobling av speilskap med lys og stikk, styrt via 2-pol bryter Montering av stikkontakter (Elko Plus / Elko RS) over servant, bak servantskap, til vaskemaskin og vannvakt Opplegg for Pax Sirocco baderomsvifter Trekking av K-rør til toalettsisterner og opplegg for kvern der aktuelt Opplegg for VVB (1 stk utleiebad, 2 stk gjestebad) inkl. tilførsel og tilkobling over himling Skjøting og fremføring av kabler via tette muffer til sikringsskap Etablert totalt 7 nye kurser fra sikringsskap til badene, med 15A / 30 mA jordfeilvern Alt arbeid utført iht. NEK 400 og gjeldende forskrifter Anlegget er kontrollert og satt i drift. Arbeid utført av Regnbuen AS/Oslo Bad AS.</p><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Leiligheten er totalrenovert og det er uført fasadearbeid på veranda, inkl utskifte av murpuss med sprekker og byttet verandafliser. Det er byttet ett vindu i hjørnestue. Arbeid utført av Regnbuen AS.</p><br /><p>- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>Ja. Beskrivelse: Utleiedel som kan omfatte ett eller to rom avhengig av behov, ca 24 kvm, evt. 17-18 kvm, som tilhører seksjonens totalareal. Det er to fungerende innganger til hybeldelen med tilgang til baktrapp &#43; rømningsvei til hovedtrapp.</p><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Beskrivelse: Utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsetaten Oslo kommune.</p><br /><p>- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Beskrivelse: Bygården står på flåte, i likhet med flere andre bygårder i området. Det må forventes videre setningsaktivitet og tilsig av fukt fra omliggende grunn. Det medfølger funksjonell bod i kjeller, men fukt kan ikke utelukkes pga. bygårdens beliggenhet. Det er også funksjonell bod på loft. Endel av leilighetens originaldører/-karmer og /-lister er hensatt utenfor loftsbod, dette etter ønske fra styret om at man ikke kaster originale innredningsdeler.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Beskrivelse: Det forutsettes at bygården (fellesareal eller i andre seksjoner) inneholder sopp/råteskader/insekter/skadedyr/rotter, mus, maur eller lignende som er vanlige for bygårder som er over 100 år gamle.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>Ja. Beskrivelse: Se beskrivelsen ovenfor. Det er ikke konkret kunnskap om skjeggkre noe sted, men det forutsettes at de eksisterer i bygningsmassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 10 500,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 0,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Løft på Finn: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p><br />Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema fra selger</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Ekspedisjonsdokument</p><p>Byggetegninger fra kommunen</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Boligkjøperforsikring informasjon</p><p>Budskjema</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særdeles gjennomført hjørneleilighet som nylig har blitt fullstendig pusset opp med gjennomtenkte løsninger. Store rom, store vindusflater samt generøs takhøyde gjør rommene lyse og luftige. Leiligheten ble pusset 2025 og holder gjennomgående høy standard.<br /><br />Klassisk planløsning med 3 stuer på rad med peis, perfekt for både formelle selskaper og lune kvelder. Tre delikate baderom, utført i flotte materialer som inviterer til velvære og ro. 2 stilrene kjøkken, hvorav kjøkkenet i hoveddel er plassert med egen spisestue. Tre gode soverom, som enkelt kan innredes slik man ønsker med god plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br />Hybel med egen inngang fra baktrapp, genererer gode leieinntekter<br />Solrik, overbygd sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt (sjøgløtt om vinteren)<br />Generøs takhøyde på 3,2 meter<br />Gulvvarme i alle rom<br />Tidløst og elegant fiskebensparkett i hele boligen<br />Gården fremstår som velholdt med pent inngangsparti<br />Kjeller og loftsbod<br />Nærhet til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9dbbdb6-db63-4512-93d2-9225a6ee404d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9dbbdb6-db63-4512-93d2-9225a6ee404d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102603",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102603/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102603",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særdeles gjennomført hjørneleilighet som nylig har blitt fullstendig pusset opp med gjennomtenkte løsninger. Store rom, store vindusflater samt generøs takhøyde gjør rommene lyse og luftige. Leiligheten ble pusset 2025 og holder gjennomgående høy standard.<br /><br />Klassisk planløsning med 3 stuer på rad med peis, perfekt for både formelle selskaper og lune kvelder. Tre delikate baderom, utført i flotte materialer som inviterer til velvære og ro. 2 stilrene kjøkken, hvorav kjøkkenet i hoveddel er plassert med egen spisestue. Tre gode soverom, som enkelt kan innredes slik man ønsker med god plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br />Hybel med egen inngang fra baktrapp, genererer gode leieinntekter<br />Solrik, overbygd sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt (sjøgløtt om vinteren)<br />Generøs takhøyde på 3,2 meter<br />Gulvvarme i alle rom<br />Tidløst og elegant fiskebensparkett i hele boligen<br />Gården fremstår som velholdt med pent inngangsparti<br />Kjeller og loftsbod<br />Nærhet til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102603",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102603",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459813556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:06+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:06:40.963939089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}