Stor enebolig i første rekke ut mot Tunevannet! | Innholdsrik bolig med mye potensiale | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 496,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1666553,
      "estateTax": 8352,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "municipalFees": 18182,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 158 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 159 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 509 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 528 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig i første rekke ut mot Tunevannet! | Innholdsrik bolig med mye potensiale | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748289285"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29651877366952,
        "lng": 11.094330394805395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29651877366952&lng=11.094330394805395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunevannveien 41B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 430,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2063, bnr. 430 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Magnus Skinnarmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heidi Regine Bergsager</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 224,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 84 kvm: entré/trapp/gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 58 kvm: stue/trapp, bad, 3 soverom.</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 82 kvm: stue/trapp/gang, soverom, kontor, bad, bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 496,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tunevannveien 41B; en stor familievilla med god beliggenhet og mye potensiale.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et svært attraktivt og etablert boområde på Øvre Lande i Sarpsborg, med Tunevannet som nærmeste nabo. Området er kjent for å være rolig og barnevennlig, og består hovedsakelig av villabebyggelse fra 1970- og 80-tallet, supplert med noe leilighetsbebyggelse.</p><br /><p>Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. På varme sommerdager er det yrende liv ved badeplassene rundt Tunevannet, og de store grøntområdene egner seg godt for lek, aktivitet og avslapning.</p><br /><p>For den aktive finnes det flotte turmuligheter i lysløypa i nærheten, i tillegg til at det går fine turløyper i områdene rundt Tunevannet. Landeparken ligger også i kort avstand fra eiendommen. Tunevannet er populært også for fiskere om vinteren, og om sommeren benyttes området også av Sarpsborg Roklubb. Vinterstid tilrettelegges det ofte for både skøytebane og oppkjørte skispor rundt vannet når forholdene ligger til rette.</p><br /><p>Området har gode fasiliteter i umiddelbar nærhet, med gangavstand til skole, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser, og Sarpsborg sentrum ligger kun ca. 2 km fra eiendommen. Øvre Lande er en etterspurt beliggenhet i Sarpsborg, et veldig hyggelig nabolag.</p><br /><p>I gangavstand:</p><p>140 meter - Bussholdeplass</p><p>100 meter - Fotballøkke ved Lækkert</p><p>350 meter - Barnehage</p><p>500 meter - Sentrum av Landeparken, med grillplass og lekeapparater</p><p>500 meter - Badestrand ved Tunevannet</p><p>600 meter - CIS Children&#39;s International School</p><p>700 meter - Karl J. Paulsen Bakeri og Konditori</p><p>1 000 meter - Lande barneskole</p><p>1 200 meter - Sarpsborg Fotballklubb</p><p>1 700 meter - Sarpsborg stadion</p><p>2 000 meter - Sarpsborg sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Påkjøring til E6</p><p>4 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>7 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>17 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 496,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger en beskrivelse av byggets byggemåte med et utdrag fra takstmannens tilstandsrapport/eierskifterapport, samt opplysninger tillagt fra megler. Dette er ikke komplett tilstandsrapport. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten i sin helhet, som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligens bygningsdeler, rom og installasjoner er hovedsakelig fra byggeåret, med unntak av deler av ytterkledning som er fra 2020. Bygningsdeler og installasjoner fra 1990 har alder og tilstand som tilsier at utskiftninger og rehabiliteringer kan planlegges og påregnes. Våtrom fra denne tiden kan anses å ha utløpt forventet brukstid. Det er påvist forhold som tilsier fuktige forhold i rom under og mot terreng og dreneringens funksjonalitet, samt oppbygning av konstruksjoner etter eldre prinsipper er årsak. Det kan planlegges utskifting av vinduer og taktekking. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten. </p><br /><p>Grunnmur og vegger i u.etasje er oppført i lettklinkerblokker og ligger dels under terreng. Etasjeskiller er konstruert i tre. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 15cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel hvor deler av kledning ble skiftet ut i 2020 og denne har annen farge enn original kledning. Balkongdør i 2.etg har 2-lags glass fra 2016. Ytterdør i 1.etg har 3-lags glass fra 1988. Øvrige vinduer, takvinduer og balkongdører med 2lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1989. Saltak i to nivåer og med arker på begge sider. Konstruert i trevirke og store deler av konstruksjoner er lukkede. Taket er tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Lovlighet / Endringer:</p><ul><li>Planløsninger og bruken av rommene i boligen samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet med unntak av at boden ved bad i i u.etg ikke er tegnet inn. Endring fra bad til bod krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</li><li>Det er tegnet en overbygget forbindelse med naboboligen, men denne forbindelsen er ikke bygget.</li><li>Tegninger viser stående kledning på yttervegger, men boligen er bygget med liggende kledning. Slike fasadeendringer er søknadspliktige.</li></ul><br /><p>Ferdigattest: </p><ul><li>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i byggesaksarkivet for tiltak på eiendommen. Dette utstedes ikke i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.</li></ul><br /><p>Anbefalte ytterligere undersøkelser:</p><ul><li>Avvik fra tegninger og byggesaksdokumenter bør avklares med kommunens byggesaksavdeling og søknadsprosess kan påregnes.</li></ul><br /><p>Elektrisk:</p><ul><li>Eldre sikringsskap og hovedsakelig skrusikringer. 22 kurser inkludert hovedbryter og overspenningsvern. Skjult og utenpåliggende anlegg. </li><li>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn: Siste tilsyn var i 2008, og har blitt avsluttet med feil som er rettet, og finner ingen utestående forhold på dette anlegget.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsvurderingsgrad TG1:</p><ul><li>Tak: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</li><li>Varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsvurderingsgrad TG2:</p><ul><li>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</li><li>Terrengforhold</li><li>Yttervegger</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</li><li>Loft (Konstruksjonsoppbygging)</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li><li>Bad u. etg: overflate vegger og himling</li><li>Vaskerom 1. etg: Overflate vegger og himling</li><li>Bad 2. etg: Overflate vegger og himling</li><li>Kjøkken</li><li>Rom under terreng, u. etasje: Gulvets overflate</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsvurderingsgrad TG3:</p><ul><li>Bad u. etg: Overflate gulv</li><li>Bad u. etg: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Vaskerom 1. etg: Overflate gulv</li><li>Vaskerom 1. etg: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Bad 2. etg: Overflate gulv</li><li>Bad 2. etg: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Rom under terreng, u. etasje: Veggenes og himlingens overflater</li><li>Rom under terreng, u. etasje: Fuktmåling og ventilasjon</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad TG2:</p><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:</p><ul><li>Grunnmur har stedvis avflassing, sprekker og tynt lag med overflatebehandling og dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og øker fuktbelastning på muren og bakenforliggende konstruksjoner. Over tid øker tilstanden risikoen for følgeskader i nærliggende konstruksjoner.</li><li>Deler av grunnmursplast ligger under terreng og der denne er synlig så er den ikke klemt tett i toppen. Nevnte forhold sammen med alder på plasten og dreneringen gir økt risiko for fuktproblemer i rom og bygningsdeler under terreng. Vurdering må ses i sammenheng med vurderinger for terrengforhold og rom under terreng.</li></ul><br /><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng. </li><li>Vurdering må ses i sammenheng med vurdering for drenering og vurdering for rom under terreng.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid. </li><li>Ved stikking i trevirket så ble det stedvis påvist porøst tre og påbegynt råte. Hovedsakelig observert i bunn av karnapp, langs sider på arker og der trevirke ligger nære beslag. Dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til ytterligere skader på kledning og i bakenforliggende konstruksjon over tid.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</li><li>Varierende funksjon ved åpning/lukking. Flere vinduer og dører tar i karmer og trenger justering.</li><li>Utvendig omramming ligger stedvis for tett mot beslag og har følgelig sprukket opp.</li><li>Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduer/dørers plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging. </li><li>Takvinduet på badet har sprukket glass og er følgelig punktert. Det andre takvinduet har også tegn til punktering. Dette reduserer isolasjonsevne og fører til varmetap. Takvinduer har også slitasje og påbegynt råte i trevirke som kan føre til ytterligere skader over tid .</li><li>Alder og tilstand på vinduer og dører fra byggeår tilsier at utskiftning kan påregnes da forventet brukstid har passert. Nyere balkongdør i 2.etg trenger justering.</li></ul><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><ul><li>Taktekking har slitt toppsjikt og grodd noe mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Alder og nevnte forhold tilsier at utskiftning kan planlegges.</li><li>Beslag montert i tilknytning til tak og tekking, samt over karnapp har slitasje som vil redusere motstandsdyktighet mot vanninntrenging og øke risiko for skader over tid.</li><li>Overnevnte forhold, samt alder tilsier at det kan planlegges utskifting. Alder øker risikoen for utettheter og følgeskader over tid.</li></ul><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging):</p><ul><li>I knekott er det noen skjolder/misfarging på trevirke og plater. Stedvis misfarging indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder.</li><li>Himlinger i lukkede konstruksjoner har noen ujevnheter som tilsier at det kan påregnes oppretting ved fornyinger. Dette kommer som oftest av krymp og nedbøyninger over tid i bakenforliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>TERRASSE U.ETG: Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes. Plassering nære terreng sammen med værslitasje er årsaken. Enkelt utført fundamentering har ført til synlige skjevheter i gulvet. Oppretting og forsterkning kan påregnes ved fornyinger. </li><li>INNGANGSPARTI: Understøtter direkte mot terreng får økt fuktbelasting og opptrekk av vann og vil råtne over tid. Dette kan redusere stabiliteten over tid. </li><li>BALKONG 1.ETG og BALKONG 2.ETG: Trevirket i konstruksjon og gulv har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</li></ul><br /><p>Bad u.etg: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Dør og omramming, samt vegger i våtsoner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Dette er et risikoområder med tanke fuktskader på dør og vegger og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Himling har misfarging over dusj. Begrenset avtrekk er årsaken og dette gir risiko for skader i himling og overliggende konstruksjon.</li><li>Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. </li><li>Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. </li><li>Innredning har skader etter fuktpåvirkning og dette vil føre til ytterligere skader over tid.</li></ul><br /><p>Vaskerom 1.etg: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Vegger har stedvis løs tapet og stedvis avflassing. Dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner.</li><li>Vaskerommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. </li><li>Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</li></ul><br /><p>Bad 2.etg: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Det er svelling og utette skjøter på vegger og i himlinger og takvindu og deler av himling ved dusjen har misfarging. Dette kommer av høy fuktbelastning og begrenset avtrekk og skader i bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.</li><li>Innredning har påbegynt svelling som vil føre til ytterligere skader over tid ved vannsøl, vasking eller lignende.</li><li>Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. </li><li>Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Stedvis har dette oppstått og vil føre til ytterligere skader over tid.</li><li>Benkeplate og innredning/fronter har slitasje og avskalling/avflassing som reduserer motstandsdyktighet mot vann og vil føre til skader over tid.</li><li>Det kan planlegges rehabilitering av kjøkken.</li></ul><br /><p>U.etasje: Gulvets overflate:</p><ul><li>Oppforet furugulv buler opp og har fjæring/knirk. Dette indikerer at gulvet utsettes for større fuktforskjeller enn anbefalt og ved fornyinger så bør underliggende forhold kontrolleres ved åpning av gulvet.</li><li>Flere fliser har sprekker og avskallinger og bom/hulrom under flere av flisene gir risiko for ytterligere oppsprekking. Alder reduserer vedheft for lim under fliser, men større fuktbelastning enn anbefalt kan ikke utelukkes å være medvirkende.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges. Punktvis korrosjon på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i enkelte rom og stuer har få ventiler i henhold til rommenes størrelse. Tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling. Ventiler eller tilsvarende god løsning for luftutveksling bør etableres.</li><li>Våtrom og toalettrom har kun naturlig ventilasjon og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk.</li><li>Eldre løsninger for ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad TG3:</p><p>Bad u.etg: Overflate gulv:</p><ul><li>Flere fliser og fuger har sprukket og det er bom under flere fliser som føre til ytterligere oppsprekking. Årsak er aldersslitasje. </li><li>Topp slukrist ligger ca 10mm lavere enn gulv ved dør, men punkter på gulvet er lavere enn sluket og vann renner bort fra sluk på gulvet. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut av rommet og risiko for dette er til stede.</li><li>Rehabilitering av badet kan påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br /><p>Bad u.etg: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Ved hullboring ble det observert plast bak kledning på badet og dette gir risiko for innkapsling av fukt i vegger og følgeskader over tid.</li><li>Vegger i våtsoner er ikke å anses som vanntette og det er ikke tett rundt gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li><li>Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. </li><li>Eventuell membran har en alder som tilsier at forventet brukstid har passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. </li><li>Rehabilitering av badet kan påregnes Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br /><p>Vaskerom 1.etg: Overflate gulv:</p><ul><li>Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Sprekker i skjøter og svekket tetthet ved gjennomføringer i belegg, samt sår og riper i overflaten øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Gulvet faller ikke mot sluk og det er noen millimeter fall bort fra sluket. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk og det er ikke sikret godt mot lekkasjer ut ved døren. Risiko for følgeskader øker ved slike avvik.</li><li>Rehabilitering av vaskerommet kan påregnes Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br /><p>Vaskerom 1.etg: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Sprekker i skjøter og svekket tetthet ved gjennomføringer i belegg, samt sår og riper i overflaten øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Vegger har stedvis løs tapet og stedvis avflassing. Dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner.</li><li>Rehabilitering av vaskerommet kan påregnes Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br /><p>Bad 2.etg: Overflate gulv:</p><ul><li>Det er bom under flere fliser og stedvis sprukne fuger. Dette gir risiko for at fliser sprekker eller løsner over tid. Årsak er ufagmessig utførelse.</li><li>Det ble målt motfall fra sluket og eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. </li><li>Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut ved døren og risiko for dette er til stede.</li><li>Rehabilitering av badet kan påregnes Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br /><p>Bad 2. etg: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Det er stedvis utette skjøter i tapet og det er ikke tett rundt gjennomføringer. Dette samt vanninstallasjoner nære overflater gir risiko for fuktskader og stedvis har underliggende plater svellet. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. </li><li>Alder på belegg under fliser gir redusert motstandsdyktighet mot vanninntrenging.</li><li>Sluket er plassert slik at det er vanskelig å komme til for jevnlig rengjøring. Dette gir økt risiko for at sluket tettes.</li><li>Rehabilitering av badet kan påregnes Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br /><p>U.etasje: Veggenes og himlingens overflater:</p><ul><li>Det er skjolder stedvis nederst på vegger og innerst i boden ved badet så er det påvist sverting og fuktskade. Årsak og konsekvens er ytterligere beskrevet i punkt 9.1.3 (U. etasje: Fuktmåling og ventilasjon) ved fornyinger i rommene så bør vegger åpnes helt inn til bakenforliggende mur for ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br /><p>U.etasje: Fuktmåling og ventilasjon:</p><ul><li>Ved kontroll i den innerste boden så ble det påvist lokale fuktskade. Årsak er utvendig fuktpåvirkning sammen med at veggens oppbygning gir økt risiko for kondensdannelse og begrenset opptørkingsevne i veggen. </li><li>I øvrige vegger mot terreng og i oppforet gulv ble det målt høyere verdier en anbefalt for lukket konstruksjon og det ble påvist misfarging nederst på vegger. Årsak er mest sannsynlig kondensdannelser og begrenset opptørkingsevne i vegger. Redusert funksjon for utvendig fuktsikring og drenering kan ikke utelukkes, sett i sammenheng med avvik påvist og beskrevet i punkt 1.1 og 1.3. Ytterligere undersøkelser anbefales og utbedringer kan påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av innhold, innvendige areal pr. rom, og innvendige overflater (vegger, tak og gulv)</p><br /><p>U.etg: </p><p>Trapp/gang/stue 45,7 m²: tapet, takess, fliser<br />Soverom 14,0 m²: tapet, takess, furugulv<br />Kontor 10,2 m²: tapet, takess, fliser<br />Bad 6,3 m²: tapet/panel, takess, fliser<br />Bod 1,6 m²: tapet/panel, takess, fliser</p><br /><p>1.etg: </p><p>Entré/gang/trapp 20,0 m²: tapet/panel, takess, korkvinyl<br />Toalettrom 2,3 m²: tapet, takess, korkvinyl<br />Vaskerom 7,9 m²: tapet, takess, belegg<br />Stue/kjøkken 51,2 m²: tapet, takess, parkett</p><br /><p>2.etg: </p><p>Stue/trapp 21,0 m²: tapet, takess/tapet, teppe<br />Soverom over kjøkken 12,4 m²: tapet, takess/slett hvitmalt, teppe<br />Soverom over spisestue 12,4 m²: tapet, takess/slett hvitmalt, teppe<br />Soverom over entré 11,4 m²: tapet, takess/tapet, teppe<br />Bad 5,1 m²: tapet, tapet, fliser</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Romslig familiebolig med vestvendt utsikt og attraktiv beliggenhet nær Tunevannet</strong></p><p>Velkommen til en innholdsrik og romslig bolig på 224 kvm, beliggende i et populært og barnevennlig område på Øvre Lande i Sarpsborg. Eiendommen ligger fint til med nærhet til Tunevannet og har en herlig vestvendt utsikt som gir gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Boligens plassering i terrenget sikrer lite innsyn og flott utsikt ut over vannet.</p><br /><p>Boligen er innholdsrik og er oppført i 3 plan. 1. etasje har en stor hall, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. I husets 2. etasje er det en ekstra stue, 3 romslige soverom, og bad. I den innredede underetasjen er det også et soverom, en kjellerstue, et kontor, og nok et bad. Fra kjellerstuen er det utgang til en sydvendt markterrasse. Boligen er oppført på en lettstelt tomt med lite vedlikeholdsbehov. </p><br /><p>Eiendommen holder en innvendig standard fra ca. 1990, og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Utvendig er deler av kledningen skiftet i senere tid, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Her er det gode muligheter for oppgradering og verdiøkning. Huset har en praktisk planløsning med godt potensiale. Boligen disponerer carport med elbillader. Det er også godt med lagringsplass i utvendig bod på 12 kvadrat. </p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Stor bolig på 224 kvm</li><li>Vestvendt beliggenhet med gode solforhold</li><li>3 stuer og romslige oppholdsrom</li><li>4 soverom &#43; kontor</li><li>2 bad</li><li>Carport med elbillader</li><li>Nærhet til Tunevannet</li><li>Barnevennlig og populært område på Øvre Lande</li><li>Stort potensial</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på vaskerommet medfølger. </p><br /><p>Taklampe i øverste etasje, taklampe over spisebordet, to taklamper over kjøkkenøy/benk følger ikke. </p><br /><p>Selger opplyser: Usikkert om veggreol med lampe nede vil følge huset. Avtaler må inngås ved kjøpet/salg.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgiver opplyser om: </p><p>2020:</p><ul><li>Det ble skiftet deler av kledning på yttervegger. </li></ul><br /><p>2021:</p><ul><li>Skiftet stikkledning utvendig. Faktura fra Råde Graveservice AS fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vedfyring i lukket peis i u.etg og i lukket ovn i 1.etg.</li><li>Elektrisk gulvvarme i alle flislagte rom i u.etg.</li><li>Elektriske ovner.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Plass til parkering for flere biler i gårdsplassen. Parkering for 1 bil i carport. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser. Det er en parkeringsplass ved Lækkert bare noen meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 24.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300189, tinglyst 14.02.1940 - Bestemmelse om gjerde</p><p>I henhold til festekontraktens punkt 4<br />Uteglemt registrert<br />07.06.2019 Arkivref.19/16633-2<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300189, tinglyst 14.02.1940 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>I henhold til festekontraktens punkt 4<br />Uteglemt registrert<br />07.06.2019 Arkivref.19/16633-2<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10210, tinglyst 07.08.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300189, tinglyst 14.02.1940 - Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>I henhold til festekontraktens punkt 12<br />Uteglemt registrert<br />07.06.2019 Arkivref.19/16633-2<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p></p><br /><p>Erklæringene bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse og forbud mot nærigsvirksomhet er forsøkt innhentet, men er ikke tilgjengelig i akriv. Erklæringene er tinglyst i 1940 - alle er overført fra tidligere grunneiendom som bestemmelser i en tidligere festekontrakt.</p><br /><p>Bestemmelsen om veg med vann/kloakkledning fra 1989 er innhentet, og kan sees på forespørsel.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Stikkledning utvendig er skiftet i 2021.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i byggesaksarkivet for tiltak på eiendommen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 666 553,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 666 210,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. </p><br /><p>2 berørte datasett hos Sarpsborg kommune: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 og mulighet for marin leire. Se vedlagte kartutsnitt fra Sarpsborg kommune i salgsoppgavens vedlegg for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 182,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8352,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Boligen er i dag fullverdiforsikret hos Tryg forsikring. Det er ikke innhentet kostnad for den eksakte forsikringen. Kostnad for boligforsikring vil variere ut i fra avtaletype, dekning og selskap. Estimert kostnad vil være mellom 10.000 og 25.000 pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Selger har hatt tv og internett fra Telia.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 158 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 528 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eier har bebodd eiendommen siden den ble ferdigstilt i 1990.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Installert dusjkabinett mai/juni 2020. Arbeid utført av rørleggerfirma.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.</p><p>Oppdaget ved tilsyn / takstmann 26.01.2026.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja.</p><p>Inspeksjon av brann/feievesen januar 2026. Anmerking av sprekk i flis i ovn.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.</p><p>Ladeboks montert på vegg tilknyttet huset Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Skifte av bord på vegger vendt syd / sydvest til mørepanel, to balkonger skiftet rekkverk, mørepanel, resterende yttervegger med panel ble malt i samme tidsrom, 2020.</p><p>Arbeid utført av XLbygg.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling? Ja.</p><p>Da huset ble bygget, 1990. </p><br /><p>Radonmåling: År 1990. Verdi: Det ble ikke krevet tiltak.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja.</p><p>Ved manglende utlufting av bad nede har det tidligere forekommet sølvkre, meget begrenset antall (maks 3 stk.) </p><br /><p>Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 33 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Visninger per stk: 1 900,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p>Kveldsfoto: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og romslig bolig på 224 kvm, beliggende i et populært og barnevennlig område på Øvre Lande i Sarpsborg. Eiendommen ligger fint til med nærhet til Tunevannet og har en herlig vestvendt utsikt som gir gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Boligens plassering i terrenget sikrer lite innsyn og flott utsikt ut over vannet.<br /><br />Boligen er innholdsrik og er oppført i 3 plan. 1. etasje har en stor hall, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. I husets 2. etasje er det en ekstra stue, 3 romslige soverom, og bad. I den innredede underetasjen er det også et soverom, en kjellerstue, et kontor, og nok et bad. Fra kjellerstuen er det utgang til en sydvendt markterrasse. Boligen er oppført på en lettstelt, eiet tomt.<br /><br />Kort fortalt<br />- Stor bolig på 224 kvm<br />- Vestvendt beliggenhet med gode solforhold<br />- Stue i hver etasje<br />- 4 soverom &#43; kontor<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Carport med elbillader<br />- Nærhet til Tunevannet<br />- Barnevennlig og populært område<br />- Stort potensiale"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f270e24-427d-482d-b5cf-fda60603f15b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f270e24-427d-482d-b5cf-fda60603f15b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99282",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99282/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99282",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og romslig bolig på 224 kvm, beliggende i et populært og barnevennlig område på Øvre Lande i Sarpsborg. Eiendommen ligger fint til med nærhet til Tunevannet og har en herlig vestvendt utsikt som gir gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Boligens plassering i terrenget sikrer lite innsyn og flott utsikt ut over vannet.<br /><br />Boligen er innholdsrik og er oppført i 3 plan. 1. etasje har en stor hall, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. I husets 2. etasje er det en ekstra stue, 3 romslige soverom, og bad. I den innredede underetasjen er det også et soverom, en kjellerstue, et kontor, og nok et bad. Fra kjellerstuen er det utgang til en sydvendt markterrasse. Boligen er oppført på en lettstelt, eiet tomt.<br /><br />Kort fortalt<br />- Stor bolig på 224 kvm<br />- Vestvendt beliggenhet med gode solforhold<br />- Stue i hver etasje<br />- 4 soverom &#43; kontor<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Carport med elbillader<br />- Nærhet til Tunevannet<br />- Barnevennlig og populært område<br />- Stort potensiale",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99282",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99282",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459834622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:39.198830532+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}