Villa Skogli - beliggende ytterst på idylliske Tangen |Nydelig sjøutsikt|Privat brygge|Parkmessig hage|Garasje og anneks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 976,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Allrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Gang, toalettrom, soverom, stue/soverom, bad<br />1. etasje: 95  kvm Gang, bad, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Terrasse<br />1. etasje: 35  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12967340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 11263,
      "suggestion": 12650000,
      "salesCostSum": 317340,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />316 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />317 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 967 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Villa Skogli - beliggende ytterst på idylliske Tangen |Nydelig sjøutsikt|Privat brygge|Parkmessig hage|Garasje og anneks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.137,
        "lng": 10.931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.137&lng=10.931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1676",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler Michael Meyer - tlf. 48 06 28 70"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du bor du i rolige omgivelser med utsikt mot sjøen og egen brygge. Dette er en enebolig med en stor, opparbeidet hage og flere uteplasser. Fra kjøkkenet åpner en foldedør i glass opp til en sørvestvendt terrasse på 35 m², som visker ut skillet mellom inne og ute. Tomten er skjermet og byr på gode solforhold. I stuen gir en vedovn lun varme på kalde dager, mens første etasje har et flislagt bad fra 2021 med gulvvarme og dobbel servant.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Egen brygge til eiendommen<br /></li><li>Garasje på 34 m² og frittstående bod/gjestehus på 12 m²<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap<br /></li><li>To sørvestvendte terrasser, den største på 35 m²<br /></li><li>Bad i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Nærhet til turområder og skog</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, bad, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, toalettrom, soverom, stue og bad.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 2 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 35 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 34 m² og et frittstående bod/anneks på ca. 12 m² som inneholder et allrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig med en idyllisk beliggenhet og utsikt mot sjøen. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert en omfattende innvendig modernisering i 2009 og et nytt bad i 2021. Uteområdene er pent opparbeidet med en stor, sørvestvendt terrasse og egen brygge. Boligens planløsning er vesentlig endret fra de opprinnelige byggetegningene.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet gir et godt første inntrykk, med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det direkte tilgang til stuen og trapp opp til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje har god plass til både sofagruppe og en lesekrok. Vinduene gir utsikt mot hagen og sjøen. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig med en stor kjøkkenøy som fungerer som en praktisk arbeidsflate. Innredningen har en kombinasjon av hvite og mørke brune fronter, og en laminert benkeplate med underlimt vask. Rommet er utstyrt med integrert komfyr, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap, fryseskap og induksjonstopp. En stor foldedør i aluminium åpner hele veggen ut mot terrassen og visker ut skillet mellom inne og ute.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Hovedbadet i første etasje ble pusset opp i 2021 etter en tidligere vannskade. Rommet har store fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en bred dobbel servantseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegg. En praktisk nisje i dusjsonen gir plass til oppbevaring.<br /><br />Terrasse:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 35 m². Her er det god plass til både spisebord og en lun sittegruppe integrert i terrenget. Uteplassene har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.<br /><br />2. etasje:<br />En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder en ekstra stue, soverom, bad og et separat toalettrom.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Loftstuen er et fleksibelt rom som kan fungere som TV-stue, kontor eller et ekstra soverom. Herfra er det utgang til en liten, sørvestvendt balkong. Balkongen har, i likhet med terrassen, et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og vinduer som gir godt med dagslys.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er fra 2009 og har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />I tilknytning til gangen i andre etasje ligger et separat toalettrom, pusset opp i 2009.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Dette inkluderer en frittstående garasje på ca. 34 m² oppført i 2016, og en frittstående bod/gjestehus på ca. 12 m² fra 2018. I tillegg er det lagringsplass i kjeller og på loft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på kjøkken, toalettrom og begge bad. Øvrige rom med parkett og laminatgulv.<br />Vegger: Fliser på bad. Øvrige rom med malte plater.<br />Himling: Panel og malte plater i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Anlegget er av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Anlegget er av eldre dato.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon supplert med elektriske vifter på begge bad og avtrekksvifte på kjøkken. Det er registrert mangelfull ventilasjon i enkelte rom.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter fra 2009, plassert i kjeller. Det er ikke tilfredsstillende avrenning.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern, plassert i trapp. Anlegget ble i hovedsak oppgradert i 2009.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1934.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med betongstein. Taket ble lagt om i 2005 i følge eier.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken. Det er ingen taktrinn til pipe eller snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående lektekledning fra 2005. Ingen luftespalte er registrert i bakkant av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med halv-valm av trekonstruksjon. Tilgang til loft over tilbygg via loftstrapp på kjøkken. Tilgang til loft via loftsluke i gang i 2. etasje.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 2019.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt, malt terrassedør i 2. etasje, og en aluminiums foldedør på kjøkken med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Sørvest vendt terrasse på ca. 2 m² med tilgang fra stue i 2. etasje. Den har beiset terrassebord og rekkverk med stående sprett. Sørvest vendt terrasse på ca. 35 m² med tilgang fra kjøkken. Den har beiset terrassebord og rekkverk med stående sprett.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med vedovn plassert i stue. Det er brannsikker plate på gulv. Sotluke er plassert på bad i 2. etasje.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren har vegger av granitt.<br /><br />Krypkjeller: Tilgang til krypkjeller via luke i mur utvendig. Det er ingen dampsperre mot grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell/oppfylte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse. Ingen synlig fuktsperre mot grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av stablede granittblokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur av stablede granittblokker.<br /><br />Terrengforhold: Lett skrående terreng. Terrenget heller stedvis mot boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod/anneks: Frittstående bod/gjestehus på ca. 12 m² bygget i 2018. Bygget har betongdekke, yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående lektekledning, og saltak av trekonstruksjon tekket med betongstein.<br /><br />Garasje: Frittstående garasje på ca. 34 m² oppført i 2016. Bygget har betongdekke, yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående lektekledning, og saltak av trekonstruksjon tekket med betongstein. Garasjen har elektrisk leddport med heis fra 2020.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Påviste skader må utbedres.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Manglende glippe på kledning ved fotplank og magebeltet øker sjansen for sprekkdannelser i kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder/manglende rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder/manglende rekkverk.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har også vedovn i stue.<br /><br />Det er registrert avvik vedrørende røykløp: Hull etter røykrør må mures igjen, ventilasjonsluke i skorstein må fjernes og mures igjen med samme materiale som skorsteinen. Krater etter tidligere ildsted i kjeller må utbedres for å sikre jevn innerflate og motstandsdyktighet. Slitte fuger fra feieluken og opp mot toppen av skorsteinen er avdekket. Det er også en anmerkning om at teglskorsteinen er innkledd på to sider i 1. etasje, noe som hindrer inspeksjon av alle fire sider."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Tangen, en fredelig og naturskjønn halvøy på Kråkerøy, med umiddelbar nærhet til sjøen. Herfra kan du spasere ned til din private brygge for et morgenbad eller ta båten ut i den vakre skjærgården. Utsikten over vannet og svabergene er en konstant påminnelse om den unike beliggenheten, hvor du kan følge med på båtlivet og årstidenes skiftninger rett fra egen hage.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle å håndtere. Lunde barneskole og flere barnehager, som Lunde og Blomsterøya, ligger en kort kjøretur unna. For eldre barn er det sykkelavstand til Kråkerøy ungdomsskole. Nærmeste dagligvarehandel, som Kiwi Vesterøy og Coop Extra Hvaler, når du på under ti minutter med bil. Området byr også på fine turmuligheter og badeplasser, med Svensebakken balløkke og friområde like i nærheten.<br /><br />Selv om du bor tilbaketrukket, er veien til bylivet kort. Fredrikstad sentrum, med Torvbyen, Værstetorvet og et rikt utvalg av butikker og restauranter, er bare en 12-13 minutters kjøretur unna. Fra Fredrikstad stasjon har du gode togforbindelser videre. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: roen og friheten ved sjøen, med alle byens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt som er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Tomten har en flott beliggenhet med utsikt mot vannet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 976,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 34 m² med elektrisk leddport. I tillegg er det svært gode parkeringsmuligheter på den store, steinlagte gårdsplassen. Nedkjørsel med varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Informasjon fra Fredrikstad brann/feietilsyn:<br /><br />Anmerkning nr 1:<br />Ventilasjonsluke i skorstein må fjernes og hullet mures igjen.<br />Hullet må mures igjen med samme materiale som skorsteinen i utgangspunktet er laget av.<br />Kommentar: Det ble avdekket en ventilasjonsluke i kjeller. Denne må fjernes og hullet må mures igjen med samme materiale som resten av<br />skorsteinen.<br /><br />Det ble også avdekket noen krater etter tidligere ildsted i kjeller. Dette må utbedres slik at skorsteinen får en jevn innerflate og opprettholder<br />sin motstandsdyktighet.<br /><br />Det ble avdekket noen slitte fuger fra feieluken og opp mot toppen av skorsteinen.<br /><br />Anmerkning nr 2: <br />En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.<br />Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes.<br />Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deres skorstein er innkledd på to sider i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan 161, Tangenområdet (se også 178), vedtatt 21.09.1982.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, parkeringsanlegg og friområde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone 530: Hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661606",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du bor du i rolige omgivelser med utsikt mot sjøen og egen brygge. Dette er en enebolig med en stor, opparbeidet hage og flere uteplasser. Fra kjøkkenet åpner en foldedør i glass opp til en sørvestvendt terrasse på 35 m², som visker ut skillet mellom inne og ute. Tomten er skjermet og byr på gode solforhold. I stuen gir en vedovn lun varme på kalde dager, mens første etasje har et flislagt bad fra 2021 med gulvvarme og dobbel servant.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Egen brygge til eiendommen</li><li>Garasje på 34 m² og frittstående bod/gjestehus på 12 m²</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap</li><li>To sørvestvendte terrasser, den største på 35 m²</li><li>Bad i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin</li><li>Nærhet til turområder og skog</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=87ef85aa-16d8-4ac0-ab97-bb911d0fec4f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen - Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/87ef85aa-16d8-4ac0-ab97-bb911d0fec4f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260114?https://dnbeiendom.no/bolig/217260114?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du bor du i rolige omgivelser med utsikt mot sjøen og egen brygge. Dette er en enebolig med en stor, opparbeidet hage og flere uteplasser. Fra kjøkkenet åpner en foldedør i glass opp til en sørvestvendt terrasse på 35 m², som visker ut skillet mellom inne og ute. Tomten er skjermet og byr på gode solforhold. I stuen gir en vedovn lun varme på kalde dager, mens første etasje har et flislagt bad fra 2021 med gulvvarme og dobbel servant.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Egen brygge til eiendommen</li><li>Garasje på 34 m² og frittstående bod/gjestehus på 12 m²</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap</li><li>To sørvestvendte terrasser, den største på 35 m²</li><li>Bad i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin</li><li>Nærhet til turområder og skog</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260114?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459854543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T20:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T20:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T20:29:35.629277925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}