Tjøme/Hulebak - Idyllisk eiendom med sjøutsikt og stor tomt. Flotte uteplasser og garasje av høy kvalitet. Båtplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 122  kvm Bad, stue/kjøkken, soverom, vindfang, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 62  kvm Garasje/verksted, toalettrom<br /><br /><b>Lysthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Lysthus<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16401350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489342,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401350,
      "municipalFees": 20692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />400 000,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />401 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />420 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 401 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 420 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Tjøme/Hulebak - Idyllisk eiendom med sjøutsikt og stor tomt. Flotte uteplasser og garasje av høy kvalitet. Båtplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1255,
        "lng": 10.4084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1255&lng=10.4084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hulebakveien 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 197,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hulebakveien 21 B, en idyllisk eiendom med stor tomt, vakker hage og strålende utsikt over landskapet; her skimtes sjøen i det fjerne. Bebyggelsen består av en klassisk enebolig over to plan, et nydelig lysthus med peis og en stor garasje av svært høy kvalitet. Hagen oppleves som en privat oase, der varme dager nytes til fulle på en rekke uteplasser. Parkeringen er god, i garasjen, på en gruslagt gårdsplass og i en carport ved inngangen. Det medfølger båtplass som ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />Stuen er lun og innbydende med peis og vedovn, mens et flott kjøkken har stor øy, ekstra takhøyde og egen spisestue for hyggelige middagsselskaper. Det er to flislagte bad i hver sin etasje, og med hele fire pene soverom egner boligen seg godt for familier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad, kjøkken/spisestue, stue, trappeløp og soverom. <br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entreen <br />Velkommen inn i en sjarmerende enebolig med pent utført snekker- og malerarbeid. Stilen er gjennomført, med duse farger, delikat interiør og klassiske elementer som profilerte listverk. Boligen har et overbygd og godt skjermet inngangsparti med tofløyet ytterdør. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og hyller i en liten entré med varme under flislagt gulv.  <br /><br />Kjøkken<br />Entreen glir sømløst over i et flott kjøkken, med furugulv, egen spisestue og en helt nydelig atmosfære. Det er ingen direkte innsyn, og lyset strømmer inn via vinduer i alle retninger. Vinduene inkluderer et takvindu, et stort karnapp og en tofløyet glassdør til en av de steinlagte uteplassene. <br /><br />Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og sammen med alt lyset bidrar ekstra takhøyde til en herlig og luftig atmosfære. Innredningen er klassisk og pent tilpasset, med hvite, profilerte fronter, lekker benkeplate av carrarra-marmor og et elegant armatur ved en dobbel porselenskum. Som samlingspunkt er det etablert en stor kjøkkenøy, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. <br /><br />For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Av hvitevarer har kjøkkenet en stor gasskomfyr, en integrert oppvaskmaskin og et side by side kjøleskap med isbitmaskin. Over kokesonen er en ventilator installert, og inn til stuen har kjøkkenet en dobbelfløyet glassdør.<br /><br />Stue<br />Stuen er et innbydende oppholdsrom, med god møbleringsfrihet og fint gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Midt i rommet sørger en jernovn og en oppmurt peis for ekstra varme og hygge. Atmosfæren er lun og intim, og en glassdør fører ut til den vakre hagen. Tregulvet fra kjøkkenet fortsetter inn i stuen, i kombinasjon med beige panelvegger og hvitmalte takbjelker. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Badet nede er helfliset, utstyrt med toalett, varmekabler og en svingbar glassvegg i dusjhjørnet. Baderomsinnredningen består av en søyleservant og et speil med tilhørende hylle. <br /><br />Bad 2<br />Badet oppe har lysegrå gulvfliser, kombinert med hvite fliser og gråmalt panel på veggene. På badet er det både et hjørnebadekar og et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj. Varme er lagt under gulvet, og badet har toalett og opplegg for vaskemaskin under en hendig benk. Den øvrige innredningen består av et elegant speil og en hvit servantseksjon med hyller.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har til sammen fire pene soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hovedsoverommet nede er meget romslig, malt i en dus blåtone for en behagelig atmosfære. Rommet får mye lys fra to retninger, og det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Plassbygd i rommet er det mye oppbevaring i fine garderobeskap holdt i den samme fargen som veggene. Gangen utenfor er innredet med plassbygde skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen.  <br /><br />I tilknytning til eiendommen er det pliktig medlemskap i Hagakilen båtforening, for å kunne ha garantert båtplass. Her tildeles det båtplasser etter ansiennitet. Kostnad pr. plass pr år er forskjellige, men ligger på et sted mellom kr. 2600-3600. Båtplassene har en lysåpning på ca. 2,70m - det er forskjellige dybder på alle.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tjøme, en av Vestfolds mest ettertraktede sommerperler   kjent for sin unike skjærgård, flotte strender og avslappede atmosfære året rundt. Her bor man med nærhet til både natur, servicetilbud og gode fritidsmuligheter. Det er gangavstand ned til vannet hvor en kan ta seg en dukkert og til brygga i Hagakilen, hvor man har båtplass i Hagakilen båtforening.<br /><br />I nærområdet finnes flere av Tjømes mest populære badestrender, som Verdens Ende, Moutmarka, Havna, Mostranda og barnevennlige Bekkevika i Langvika og Regnbuen på Ormelet   alle med gode bade- og turmuligheter. Tjøme byr på mange idylliske turområder med kyststier, svaberg og naturreservater, perfekt for både små og store.<br /><br />Det er kort vei til Tjøme sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker (Spar, Rema og Coop), apotek, blomsterbutikk, frisør, vinmonopol, klesbutikker, cafeer, treningssenter og annen nødvendig service. I sommersesongen blomstrer øya opp med flere spisesteder og kafeer   blant annet populære Havna Hotell, Engø Gård, Cafe Rosso, Tjøme kolonial, Skafferiet og Verdens Ende Spiseriet, som tilbyr alt fra sjømat til gourmetmåltider med utsikt over havet.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til både barnehager, Tjøme skole (1. 10. trinn) og idrettsanlegg med gode fritidstilbud. Øya har også bibliotek, kulturskole og aktivt foreningsliv, og er godt tilrettelagt for familier som ønsker å bo i naturnære og trygge omgivelser.<br /><br />Tjøme ligger kun ca. 30 minutter fra Tønsberg sentrum og har god veiforbindelse via Vrengen bru. Velkommen til Tjøme!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skjermet og usjenert ligger denne perlen, en stor og idyllisk hjørnetomt med vakker hage. Plasseringen gir fin utsikt over sjøen, og fra boligen er det gangavstand til både vannet, ned til brygga i Hagakilen og flotte turmuligheter i skogen. Eiendommen ligger i en stille blindvei; trygt og rolig i grønne omgivelser. <br /><br />Adkomsten er asfaltert, og gangveier og trapper i terrenget binder sammen de ulike sonene. Estetikk, kreativitet og faglig tyngde er kombinert for å skape en gjennomført eiendom. Fra veien er det port inn til et gruslagt gårdsrom med stor garasje av høy kvalitet. Tomten har skrånet terreng med fjellknauser, og rundt om på eiendommen er det flere koselige kriker og kroker hvor man enkelt trekker seg tilbake for litt egentid. <br /><br />Eiendommen oppleves som en privat oase med mye boltreplass for store og små. Begge stuene har utgang til steinlagte terrasser, som innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Den største terrassen ligger ved spisestuen, et usjenert og delvis overbygd uterom med belysning montert. Sommerdagene tilbringes også på en koselig balkong utenfor gangen i 2. etasje. <br /><br />Ikke nok med det; øverst på tomten finner man et nydelig lysthus med flott utsyn over det naturskjønne landskapet. Lysthuset er stort og innglasset, der lyset strømmer inn fra alle retninger. I tillegg er det full-isolert. Downlights rundt hele taket gir stemningsfull belysning, og sommerkveldene forlenges av en oppmurt peis   et blikkfang i seg selv. Det kan også være en mulighet å skille ut en separat boligtomt her hvor lysthuset står, og at det da kan bygges et bolighus der med privat vei opp. Det gjøres oppmerksomt at dette ikke noe en kan garantere går igjennom og ikke er kontrollert opp nærmere med kommunen.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en stor garasje/anneks fra 2015, med fullisolerte vegger, to gode foldeporter og et samlet areal på ca. 124 kvm. Garasjen/annekset holder en svært høy standard, der en hems med glassrekkverk benyttes for lagring og avkobling. Vann er innlagt, og garasjen har et hendig bad med åpent dusjhjørne. <br /><br />Selve garasjerommet utgjør ca. 62 kvm, mens de resterende kvadratmeterne er innglasset og innredet med salonggruppe. Utvendig er garasjen kledd med teglstein, og bygget ligger på en gruslagt gårdsplass med hvitmalt port ut til veien. Ved hovedinngangen har boligen en asfaltert adkomst med carport på ca. 20 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er elektrisk, med gulvvarme i de flislagte rommene. Det er installert ny varmepumpe i hovedstuen i 2025. For vedfyring er det en jernovn og en oppmurt peis i stuen. Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare. I henhold til opplysninger fra kommunen foreligger det ikke som planforslag som berører eiendommen. Ta kontakt med megler eller kommunen for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/220/197:<br />25.06.2004 - Dokumentnr: 9017 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:220 Bnr:169. Fri sikt til fjorden opprettholdes ved en maksimum høyde på vegetasjon og bebyggelse. Bestemmelse om bebyggelse - rett til å legge en mindre bygningsdel inntil tomtegrensen, dog ikke nærmere enn 2,5 meter. Overført fra: Knr:3911 Gnr:220 Bnr:232. Gjelder denne registerenheten med flere. Se avtale vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />25.06.2004 - Dokumentnr: 9017 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:220 Bnr:112. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:220 Bnr:132. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:220 Bnr:169. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3911 Gnr:220 Bnr:232. Gjelder denne registerenheten med flere. Se avtale vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />31.08.2006 - Dokumentnr: 12233 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:220 Bnr:50. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3911 Gnr:220 Bnr:232. Gjelder denne registerenheten med flere. Se avtale vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />24.06.2025 - Dokumentnr: 719002 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS, Org.nr: 814 449 912. Elektronisk innsendt <br />13.08.1992 - Dokumentnr: 9902 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:220 Bnr:1 <br />15.04.2004 - Dokumentnr: 5127 - Målebrev<br />15.04.2004 - Dokumentnr: 5127 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere.<br />21.03.2005 - Dokumentnr: 3789 - Målebrev<br />21.03.2005 - Dokumentnr: 3789 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere.<br />11.12.2013 - Dokumentnr: 1077703 - Arealoverføring. Areal overført fra:  Knr:0723 Gnr:20 Bnr:183. Vederlag: NOK 1 000 000. Omsetningstype: Fritt salg.<br />01.01.2018 - Dokumentnr: 164398 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0723 Gnr:20 Bnr:197.<br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1833094 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:220 Bnr:197.<br />01.01.2024 - Dokumentnr: 549611 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:220 Bnr:197.<br />19.04.2024 - Dokumentnr: 1345112 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:220 Bnr:232. Elektronisk innsendt.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 220/1 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig datert 23.06.1999.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan og det finnes ingen tegninger som viser dagens bruk. Enkelte rom på tegninger er ikke definert og utvidet del på kjøkken finnes ikke på tegninger. Det er viktig å presisere at bruksendring og fasadeendringer er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring. Tilbygg i 2005 og 2011 er ut i fra dokumenter søkt om hos kommunen som har godkjent tiltaket. Det foreligger her ingen ferdigattest på tiltakene.<br /><br />Lysthus<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik dokumenter fra kommunen tolkes er det søkt om tiltaket som er godkjent. Det finnes ingen ferdigattest.<br /><br />Garasje og anneks<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er vanskelig å tolke men ser ikke ut til å stemmer med dagens bruk. Tegninger viser ikke toalettrom, men dette er godkjent oppført ifølge eier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig hvor store deler er bygget i 1998/1999, og har ferdigattest datert 23.06.1999. Deler av grunnmur og deler av konstruksjonsvirke i gulv, vegg og tak er av eldre ukjent årgang. Boligen er tilbygget rundt 2005 og 2011. Foruten etablering av tilbygg er det gjort flere oppgraderinger. Det kan nevnes kjøkken, en skiferplatting, varmepumpe, utvendig vann, avløp, varmtvannsbereder, noe innredninger på bad og utført vedlikehold. Frittliggende garasje/verksted er bygget i 2013 og lysthus i 2018 ifølge eier. Disse tilleggsbyggere er kun enkelte beskrevet, målt opp og er ikke vurdert etter NS 3600. Ifølge eier og slik opplysninger fra kommunen tolkes, er det søkt om etablering av tilbygg, garasje og lysthus. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.<br /><br />Utvendig<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er røstet helt opp til møne, og dette er et lukket takverk. Vurderingen er basert på eldre, utvendige og innvendige visuelle observasjoner. Det er loft<br />over carporten med adkomst via nedfellbar stige. Taktekkingen er av takstein. Tekkingen er fra byggeåret og 2005. Taket er renset og behandlet i 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjo fra byggeår og noe er eldre. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er fra byggeåret og noe fra tilbygget år. Yttervegger er malt i 2024. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Kledningen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å unngå svekkelser og råte, som kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />El-anlegget er fra byggeåret og fra 2005. Noen oppgraderinger er utført i ettertid. Se bilde for samsvarserklæringer. Sikringsskapet er plassert inne i skap i stuen. Anlegget har automatsikringer.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige observasjoner indikerer fjell i grunnen. Grunnmur er en eldre støpt mur. Grunnmuren ellers består av ringmurer hvor det er pukket og støpt med plate på mark. Et utbygg har støpte pilarer.<br />Vurdering av grunnmurer er basert på det som er mulig å se på en visuell befaring.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Stue/Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Generell<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste busstopp er Hulebak som ligger ca 0,3 km unna. Planlegg din reise på vkt.no"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264838",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hulebakveien 21 B, en idyllisk eiendom med stor tomt, vakker hage og strålende utsikt over landskapet; her skimtes sjøen i det fjerne. Bebyggelsen består av en klassisk enebolig over to plan, et nydelig lysthus med peis og en stor garasje av svært høy kvalitet. Hagen oppleves som en privat oase, der varme dager nytes til fulle på en rekke uteplasser. Parkeringen er god, i garasjen, på en gruslagt gårdsplass og i en carport ved inngangen. Det medfølger båtplass som ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />Stuen er lun og innbydende med peis og vedovn, mens et flott kjøkken har stor øy, ekstra takhøyde og egen spisestue for hyggelige middagsselskaper. Det er to flislagte bad i hver sin etasje, og med hele fire pene soverom egner boligen seg godt for familier."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0134/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=677f80fb-f39d-473e-b694-58a75f02420f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Hulebak",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/677f80fb-f39d-473e-b694-58a75f02420f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/677f80fb-f39d-473e-b694-58a75f02420f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/677f80fb-f39d-473e-b694-58a75f02420f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hulebakveien 21 B, en idyllisk eiendom med stor tomt, vakker hage og strålende utsikt over landskapet; her skimtes sjøen i det fjerne. Bebyggelsen består av en klassisk enebolig over to plan, et nydelig lysthus med peis og en stor garasje av svært høy kvalitet. Hagen oppleves som en privat oase, der varme dager nytes til fulle på en rekke uteplasser. Parkeringen er god, i garasjen, på en gruslagt gårdsplass og i en carport ved inngangen. Det medfølger båtplass som ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />Stuen er lun og innbydende med peis og vedovn, mens et flott kjøkken har stor øy, ekstra takhøyde og egen spisestue for hyggelige middagsselskaper. Det er to flislagte bad i hver sin etasje, og med hele fire pene soverom egner boligen seg godt for familier.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/677f80fb-f39d-473e-b694-58a75f02420f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/677f80fb-f39d-473e-b694-58a75f02420f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459864094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T13:27+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T13:27:33.532747073+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}