Sjarmerende 2-roms hjørneleilighet i idylliske omgivelser - Pusset opp i nyere tid - Felles veranda - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 299,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4857249,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1032357,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 119770,
      "collectiveDebt": 147479,
      "collectiveAssets": 14217,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 147 480,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 770,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 857 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 867 200,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms hjørneleilighet i idylliske omgivelser - Pusset opp i nyere tid - Felles veranda - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852263"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90253215734279,
        "lng": 10.778276224551044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90253215734279&lng=10.778276224551044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ribbunggata 19D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "10.05.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-10",
        "iCalendarTo": "20260510T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260510T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 336,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4086,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer,  generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ribbunggata 19D - Presentert av EIE Eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Her får du en svært sjarmerende 2-romsleilighet i klassisk Gamlebyen-stil. Beliggende i en rolig gate i Ekebergskrenten bor man godt og skjermet, samtidig som det er kort vei til alt Oslo har å by på.</p><br /><p>Leiligheten består av innbydende entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning - flott kjøkken fra 2018, lekkert baderom fra 2017, soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. </p><br /><p>Fra kjøkkenet er det egen utgang til en herlig felles skjermet veranda. </p><br /><p>Boligen holder en gjennomgående god standard og har blant annet peisovn med nytt pipeløp fra 2019.</p><p>Her er det bare å flytte rett inn!</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Sjarmerende 2-roms</li><li>Nytt kjøkken fra 2018</li><li>Lekkert bad fra 2017</li><li>God standard</li><li>Peiseovn</li><li>Felles veranda</li><li>Utebod på ca. 3 kvm</li><li>Rolig og skjermet beliggenhet</li><li>Kort vei til Oslo Sentrum</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P. Martens, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>Dør til felles terrasse er malt. Med glassfelt.</p><p>Hovedinngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.</p><p>Felles veranda. Direkte tilkomst fra leilighet.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulv: Enstavs parkett.</p><p>Vegg: Malte og sparklede gipsplater.</p><p>Tak: Sparklet og malt gips.</p><p>Etasjeskillere er av trebjelkelag.</p><p>Ildsted i stue. Pipeløp med stålrørsinnsats. Fra 2019.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Bad fra 2017.</p><p>Det foreligger dokumentasjon på utførelse.</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Plastsluk med klemring og vannlås. Synlig gulvmembran bak luke i vegg sisternekasse.</p><p>Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Tilluftsspalte under dørblad.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkken fra 2018. Glatte fronter. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLAJSONER</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.</p><p>Sentral avtrekksventilasjon i bygget.</p><p>Det spalteventiler i vinduer for tilluft.</p><p>Automatsikringer i sikringsskap soverom.</p><p>Hovedsikring i felles arealer.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig - Vinduer</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Normal slitasje grunnet alder og bruk</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling. Det må påregnes mulig kondens innside glass vintertid. Eldre isolerglass har også økt risiko for punktering med påfølgende kondens mellom glassene og redusert isolasjonsevne. Dette kan medføre varmetap, trekk og behov for utskifting</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken - Overflater og innredning </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Komfyrvakt må monteres. Manglende komfyrvakt gir økt risiko for tørrkoking og brann ved bruk av komfyr. Forholdet oppfyller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå.</li></ul><br /><p><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom</strong>:</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja</p><ul><li>Nytt arbeid</li><li>2016</li><li>Faglært - Ukjent firma</li><li>Beskrivelse: Totalrenovert bad av tidligere selger. Papirer foreligger.</li><li>Dokumentasjon: ja</li></ul><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade:</strong></p><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja</p><ul><li>Nytt arbeid</li><li>2020</li><li>Faglært - Sameiet</li><li>Beskrivelse: Sprekk på vegg utenfor leilighet mot veranda, utarbeidet av sameiet. Usikker på år.</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><p><strong>Kjeller</strong>:</p><p>8 Er det utført arbeid med drenering?  Svar: Ja</p><ul><li>Nytt arbeid</li><li>2025</li><li>Faglært - Sameiet</li><li>Beskrivelse: Drenering bakgård, (?) blikkenslager på trapp for å hindre at regnvann i utvendig trapp blir liggende mot yttervegg og trekke. Sameiet har utført disse arbeidene. Må avstemmes med styreleder.</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker: </strong></p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Svar: Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Utvendig overfladiske sprekker i fasade.</li></ul><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Ingen feil, stålpipe og ildsted montert av Romerike Pipe Service AS.</li></ul><br /><p><strong>Sopp og skadedyr: </strong></p><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?  Svar: Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Kjellerleilighet påvist veggedyr, utarbeidet og bekreftet fjernet av Anticimex.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Oppgangen har dørcalling.</p><br /><p>Inneholder: Kjøkken, stue, bad, entre og soverom</p><br /><p>Boligen disponerer en utebod på ca. 3 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med peisovn i stue. <br />Elektrisk panelovn.</p><p>Det er elektriske varmekabler i badegulv,</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med: </p><ul><li>Speil i gang</li><li>Taklampe i stue</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>299,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området - Med følgende priser for 2026: </strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 ,-</li><li>Elbil: 1.300 ,-</li><li>Motorsykkel og moped: 1.925 ,-</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 ,-</li></ul><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ekebergskrenten - et av Oslos mest etterspurte og sjarmerende boligområder. Ribbunggata 19D ligger idyllisk til i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på.</p><br /><p>Området byr på en perfekt kombinasjon av natur og byliv. Rett utenfor døren finner du flotte turområder som Ekebergparken og Ekebergskogen, med turstier, utsiktspunkter og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du nyte fantastisk utsikt over Oslofjorden og byen - enten på en rolig spasertur eller en aktiv løpetur.</p><br /><p>Samtidig er beliggenheten svært sentral. Det er kort vei til Oslo sentrum med gode kollektivforbindelser i nærheten, inkludert både trikk og buss. Dette gjør hverdagen enkel for både pendlere og studenter.</p><br /><p>Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, caféer og skoler/barnehager, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både unge, par og barnefamilier.</p><br /><p>Ekebergskrenten er kjent for sitt trygge og etablerte bomiljø, med lite gjennomgangstrafikk og en behagelig, tilbaketrukket atmosfære - perfekt for deg som ønsker å bo rolig, men samtidig sentralt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 086,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer,  generell drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Internett: 269 ,-</li><li>Felleskostnader: 3617 ,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer 1739471.  Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 032 357,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 129 427,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>EIERSEKSJONSSAMEIET RIBBUNGGATA 19, Orgnr: 993 275 700</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/67.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Pliktig deltakelse på dugnad. Manglende fremmøte kan medføre at sameier blir fakturert for dette. Se husordensregler for mer informasjon.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 235 143,- pr. 23.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 147 480,- pr. 23.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 217,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208736841 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,45% </p><p>Restsaldo 1 235 143,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: 1739471</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygård/terrassehus datert 23.06.2004.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp lettvegg mellom stue og kjøkken. Ikke søknadspliktig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av bolig ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune datert 24.03.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4165 datert 22.06.2005. Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.</p><br /><p>Eiendommen ligger på gul liste og er dermed vernet av Byantikvaren i Oslo.</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 33215, tgl. 14.05.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40 / 335<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 900484, tgl. 17.09.1926 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 33215, tgl. 14.05.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 147 480,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 118 420,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 867 200</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.</p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva </em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 000,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,-</em></p><p><em>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 900,-</em></p><p><em>Premium Markedspakke: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 000,-</em></p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260072</p><p>Ansvarlig megler: Mahan Ronaghi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ribbunggata 19D - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Dette er en sjarmerende og innflyttingsklar 2-romsleilighet i klassisk Gamlebyen-stil, med en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Leiligheten ligger i en rolig gate med fantastisk utsikt over hele Oslo, samtidig som du bor skjermet og sentralt. Herfra er det kort vei til Sørenga, flotte turmuligheter i Ekebergskrenten og alt Oslo sentrum har å by på.<br /><br />Boligen har en smart planløsning og består av entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, kjøkken fra 2018, lekkert bad fra 2017 og soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig, skjermet felles veranda.<br /><br />Leiligheten holder god standard og har peisovn med nytt pipeløp fra 2019. Et perfekt førstegangskjøp - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260072",
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=23a7a949-5e16-4c57-b5b4-e04a37f99824",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260072/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260072/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260072?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ribbunggata 19D - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Dette er en sjarmerende og innflyttingsklar 2-romsleilighet i klassisk Gamlebyen-stil, med en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Leiligheten ligger i en rolig gate med fantastisk utsikt over hele Oslo, samtidig som du bor skjermet og sentralt. Herfra er det kort vei til Sørenga, flotte turmuligheter i Ekebergskrenten og alt Oslo sentrum har å by på.<br /><br />Boligen har en smart planløsning og består av entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, kjøkken fra 2018, lekkert bad fra 2017 og soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig, skjermet felles veranda.<br /><br />Leiligheten holder god standard og har peisovn med nytt pipeløp fra 2019. Et perfekt førstegangskjøp - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260072?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260072/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459875427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:12+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:13:25.900595848+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}