Sjønær andelsleilighet i unikt landskap, nær strand og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "primary": 134,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 5252780,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000906,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 351690,
      "collectiveAssets": 7242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 351 690,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 252 780,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 261 680,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjønær andelsleilighet i unikt landskap, nær strand og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748102314"
      },
      {
        "mobile": "+4791315350"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.435887996482144,
        "lng": 10.606731728284533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.435887996482144&lng=10.606731728284533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1519",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marineveien 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1563,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 50
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6850,
      "includesUnsafe": "bank omkostninger, medl.skap Huseiernes Landsforbund, Tronvik Vel medl. avg., Lisens lettstyrt, diverse vedlikehold, revisor, Norsk Brannvern serviceavtale, diverse småutgifter og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 161,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1563, andelsnr. 50 i TRONVIK BORETTSLAG A/L i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eva-Cecilie K Richardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 161,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 154,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1097,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BDT Viken Regnskap AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet beliggende i attraktivt og populært boområde på Tronvik på Jeløy i Moss kommune.</p><p>Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til sjøen og Tronvikstranden.</p><p>Det er kort vei til Alby, Røed gård og en rekke fine turmuligheter.</p><p>Kort vei til skole og barnehage.</p><p>Tronvik Gårdsbarnehage rett i nærheten.</p><p>Gode bussforbindelser til sentrum.</p><p>Jeløya har egen bydelsrestaurant, Hos Naboen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Marineveien 1B ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Tronvik på Jeløy. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, i en lite trafikkert vei med nærhet til sjøen, flotte turområder og hverdagstilbud. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot fjorden, samtidig som Tronvikstranden ligger innen gangavstand.</p><p>Området er særlig populært blant barnefamilier, med et godt bomiljø, trygge omgivelser og kort vei til skole, barnehager og idrettstilbud.</p><p>Det er gangavstand til Refsnes barneskole og Hoppern ungdomsskole, og på Jeløy finnes også flere barnehager av ulik størrelse og profil. I Moss finnes dessuten et variert skoletilbud, inkludert flere private alternativer.</p><br /><p>I nærområdet finner du både daglige servicetilbud og gode fritidsmuligheter. Det er kort vei til blant annet Kiwi, frisør, idrettsplass og den lokale bydelsrestauranten Hos Naboen. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av det praktiske i hverdagen og nærheten til rekreasjon og naturopplevelser.</p><p>Tronvik og Jeløy byr på noen av Moss&#39; mest attraktive friluftsområder. I tillegg til Tronvikstranden ligger både Godsetstranden og Refsnesstranden i nærheten, med gode muligheter for bading, fisking, padling og andre aktiviteter ved sjøen. Området er også kjent for flotte turmuligheter, enten du foretrekker rolige rusleturer, løpeturer eller sykkelturer. Søndre Jeløy landskapsvernområde, Alby, Galleri F15, Røed gård og Refsnes Gods ligger innen kort avstand og bidrar til å gjøre nærområdet særpreget og innholdsrikt.</p><br /><p>Fra eiendommen er det også kort vei til Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bussholdeplass ligger i nærheten, og fra Moss stasjon er det gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo. Med Follobanen er reisetiden til Oslo redusert, noe som gjør området aktuelt også for pendlere.</p><p>Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo fredelig og skjermet, men samtidig ha kort vei til både byen, sjøen og gode opplevelser i naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1097,50 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet fra 1959. Tilbygg i kjeller og stue samt takterrasse i 1987.</p><p>Aktuelle leilighet er en midtleilighet.</p><p>Leiligheten holder normal standard.</p><p>Nytt kjøkken i 2021. Nytt og utvidet bad i 2020.</p><p>Bodplass i utvendig frittstående bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takterrasse.</p><p>Plastbelagte stålrenner og nedløp.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning.</p><p>Saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett takkonstruksjon.</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass og pressglass. Trekarmer. 2 vinduer fra 2017 og ett vindu fra 2016 i 2 etg. Ett koblet vindu i kjeller. 2 stk vinduer med isolerglass.</p><p>Ytterdør med kodelås fra Yale Doorman. Enkel terrassedør i hver etasje.</p><p>Fra ene soverommet i 2 etg er det utgang til takterrasse.</p><p>Fra stuen i 1 etg er det utgang til en mark-terrasse.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulvene er belagt med laminat, parkett, betongdekke og fliser i gangen i 1 etg.</p><p>Vegger med malt tapet, plater, trepanel og mdf.</p><p>Himlinger med takessplater, slettmalte plater og panel.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><p>Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje.</p><p>Boligen har mursteinspipe.</p><p>Vedovn i stuen.</p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><p>Teppefliser i trappen opp til 2 etg og heldekkende teppe i trappen ned til kjeller.</p><p>Glassrekkverk rundt trappen i 2 etg.</p><p>Innvendige hvite fyllingsdører og finerdører i kjeller.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><p>Drenering fra byggeåret.</p><p>Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet.</p><p>Bygningen har betonggrunnmur.</p><p>Grus og terrasse mot husveggen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Bad og 3 soverom.</p><p>1. etasje: Gang, kjøkken, stue og utvendig bod.</p><p>Kjeller: Kjellerstue, soverom og 3 boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over tre plan og har en planløsning som gir rom for både familieliv og varierte behov.</p><p>Her får du lyse oppholdsrom, flere soverom, bad i 2. etasje, samt kjeller med ekstra oppholdsareal og god lagringsplass. I tillegg har boligen både terrasse og balkong, som gir flere soner for å nyte fine dager ute.</p><br /><p>I 1. etasje kommer du inn i entré/gang med videre adkomst til kjøkken, trapperom og stue.</p><p>Stuen fremstår som et romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir rommet en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden.</p><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en praktisk utforming og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter, hvor deler av frontene er malt, samt laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/frys. Det er også installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.</p><br /><p>I 2. etasje finner du trapperom, bad og tre soverom. Hele 2. etasje ble pusset opp i 2020. </p><p>Soverommene har en fin fordeling og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller hovedsoverom etter behov. Ett av rommene har utgang til balkong, som tilfører et ekstra uteareal og gir et lyst og trivelig preg. Det gjøres oppmerksom på at veggmonterte bokhyller i 2. etasje ikke medfølger.</p><p>Badet har flislagt gulv, malte himlinger og vegger med baderomsplater. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Rommet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speilskap og dusjnisje.</p><br /><p>Kjelleren inneholder rom benyttet som soverom, kjellerstue, to boder og vaskerom. Dette planet gir boligen ekstra bruksareal og fleksibilitet. Kjellerstuen kan være et fint supplement til hovedstuen, og bodarealene er et klart pluss i hverdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at soverom i kjelleren og kjellerstuen ikke er godkjent til varig opphold per i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Vannmåler og stoppekran i kjeller.</p><p>Det er avløpsrør av støpejern og plast.</p><p>Soilrør i kjeller er skiftet ut (2025).</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er plassert en wc og vaskemaskin i boden i kjeller.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 32/25/16/15 og 10 amp.</p><p>Oppvarming med vedovn i stuen.</p><p>Varmefolie på kjøkkenet, gangen og kjellerstuen. Varmekabler på badet. Forøvrig oppvarming med panelovner.</p><p>Lader til elbil ved veien.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende regler. Lader til elbil ved veien/hekken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 13.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Noe råte i rekkverket på takterrassen.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TGIU (ikke undersøkt):</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner mot yttervegg og naboleilighet. </p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avskalinger på takrennene.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - kjeller - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del slitasje på kjellervinduene.</p><p>Utvendig &gt; Dører - Katteluke i terrassedøren i 1 etg.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - En del slitasje på parkettgulvene. Fugeskum på gulv og vegg på ene soverommet.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 30 mm skjevhet i gulvet i kjellerstuen.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - Noe slitasje i trappene.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. En del trykkstøt i vannrørene i 2 etg.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - Slurvet utførsel på avløpet og vanntilførselen til vaskemaskinen.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Bad &gt; Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Rørfornying er gjennomført.</p><br /><p>Årets generalforsamling avholdes 23. april.</p><br /><p>Utdrag fra referat fra ordinær generalforsamling 2025:</p><p>- Styret søker Moss Kommune om å få omregulert tomta mellom Marineveien 1 og 5 til boligformål.</p><p>Vedtak: Ved avstemning ble det enstemmig vedtatt at styret jobber videre med forslaget om</p><p>omregulering av Marineveien 3. Styret framskaffer priser og legger fram forslag for neste</p><p>generalforsamling. Endelig vedtak utsettes derfor.</p><br /><p>Forslag til nytt punkt i dokument  6.Vedlikehold av fellesarealer  under Praktisk info på Lettstyrt:</p><p>Pkt 3: Fellesarealenes trær skal bevares av hensyn til dyre- og fugleliv og biologisk mangfold på</p><p>Jeløya, samt for å sikre et atraktivt grønt fellesareal.</p><p>Adgangen til felling av trær skal være snever. All felling eller beskjæring av trær på borettslagets</p><p>fellesarealer skal skje utenfor hekkesesongen (15. april-15. juli).</p><p>Styret skal godkjenne felling av trær på borettslagets fellesareal.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>5.2. Borettslagets vedlikeholdsplikt.</p><p>5.2.2. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.</p><br /><p>5.2.3. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder</p><p>nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.</p><br /><p>Henviser til borettslagets egen side : https://tronvik.lettstyrt.no/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for øvrige andelseiere.</p><p>Leiligheter kan omsettes fritt til kjøper som er godkjent av borettslagets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1909, tinglyst 03.07.1958 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Servitutten omhandler rettigheter og plikter rundt parsellene/eiendommen. Eks. det kan ikke drives håndverksmessig, industriell bedrift, handel, hotell, spisested, eller annen virksomhet som kan genere naboene med mer. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, fra opprinnelig oppføring av bolig, datert 24.02.1959.</p><br /><p>Det ble i 1986 søkt om følgende endringer:</p><p>I 2. etg. er tenkt veranda med utgang fra soverom. For endeleiligheter er dør tenkt plassert ved siden av eksisterende vindu. I midtleilighetene er et vindu tenkt skiftet med verandadør.</p><p>Tiltaket ble enstemmig vedtatt, 26. august 1986.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger, mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder soverom i kjeller samt kjellerstue som i matrikkelen er definert som tilleggsdel og er således ikke godkjent til varig opphold. Soverommet har ikke tilstrekkelig lys eller rømningsforhold.</p><p>Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 000 906,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 003 625,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>2 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Tronvik. Gnr 10/1. Plan id 22. Ikrafttredelsesdato 10.03.1958. </p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan: </p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>§3. Garasjer tillates bare bygget på de dertil avsatte områder eller i tilknytning til våningshuset. Frittliggende bygg (uthus) tillates ikke. </p><br /><p>Landskapet som ligger foran rekkehusene er et LNF område, Søndre Jeløy landskaps verneområde. Båndleggingssone H720 (Hensynssoner angir områder båndlagt etter naturmangfoldloven)</p><p>Utdrag fra kommuneplan: Innenfor båndleggingssonen tillates ikke bygge- og anleggstiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt forvaltningsmyndighet etter naturmangfoldloven</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Selger har ikke opplyst om årlig strømforbruk i kWh eller strømkostnader, til tross for at slik informasjon er forsøkt innhentet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 850,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: bank omkostninger, medl.skap Huseiernes Landsforbund, Tronvik Vel medl. avg., Lisens lettstyrt, diverse vedlikehold, revisor, Norsk Brannvern serviceavtale, diverse småutgifter og andre driftskostnader. </p><br /><p>Borettslaget har fullverdiforsikret bygget. Andelseier må selv tegne hjem-/innboforsikring.</p><p>Felles byggforsikring i (polisenummer 81366252)</p><p>Selger har ikke opplyst om årlig kostnad for innboforsikring, til tross for at slik informasjon er forsøkt innhentet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 351 690,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 7 242,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 351 690,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 261 680 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig lånebeløp: 30 110 000,00</p><p>Resterende gjeld: 29 541 984,00</p><p>Lånekategori: Annuitet</p><p>Nominell rente: 5.6%</p><p>Effektiv rente: 5.72%</p><p>Renteberegning: Etterskudd</p><p>Kapitalisering: Ved innbetaling</p><p>Gjenværende løpetid: 31 år 10 måneder</p><p>Innfrielsesdato: 30. des. 2057</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  </p><p>Ja. Ladeboks utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter: </p><p>4.2.2. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>4.2.2.a. Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.</p><p>4.2.2.b. Andelseieren er en juridisk person.</p><p>4.2.2.c. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>4.2.2.d. Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp - eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.</p><p>4.2.2.e. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</p><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.</p><p>Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem tillaget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Ferdigattest</p><p>Servitutt</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Marineveien 1B. <br /><br />- Rekkehusleilighet beliggende i attraktivt og populært boområde på Tronvik på Jeløy i Moss kommune.<br />- Leiligheten er en midtleilighet, over tre plan.<br />- Nytt kjøkken i 2021.<br />- Hele 2. etasje, inkludert badet, ble pusset opp i 2020.<br />- 4 rom benyttes som soverom, hvorav soverommet i kjelleren ikke er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. <br />- Både terrasse og balkong, som gir flere soner for å nyte fine dager ute.<br />- Rørfornying er gjennomført. <br />- Bodplass i utvendig frittstående bod.<br /><br />Innhold<br />2. etasje: Bad og 3 soverom.<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue og utvendig bod.<br />Kjeller: Kjellerstue, soverom og 3 boder.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1b1389b-814b-4b1f-848c-c173de5ff452",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tronvik, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1b1389b-814b-4b1f-848c-c173de5ff452",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112161",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112161/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112161",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Marineveien 1B. <br /><br />- Rekkehusleilighet beliggende i attraktivt og populært boområde på Tronvik på Jeløy i Moss kommune.<br />- Leiligheten er en midtleilighet, over tre plan.<br />- Nytt kjøkken i 2021.<br />- Hele 2. etasje, inkludert badet, ble pusset opp i 2020.<br />- 4 rom benyttes som soverom, hvorav soverommet i kjelleren ikke er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. <br />- Både terrasse og balkong, som gir flere soner for å nyte fine dager ute.<br />- Rørfornying er gjennomført. <br />- Bodplass i utvendig frittstående bod.<br /><br />Innhold<br />2. etasje: Bad og 3 soverom.<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue og utvendig bod.<br />Kjeller: Kjellerstue, soverom og 3 boder.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112161",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112161",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "TRONVIK BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "954539687"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459886902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:25+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:26:50.651029947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}