TOPPLEILIGHET MED GODE SOLFORHOLD OG UTSIKT - Parkering i garasjeanlegg - Heis - Midt i hjertet av Trondheim sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9229618,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173831,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 226160,
      "municipalFees": 16218,
      "collectiveDebt": 13458,
      "collectiveAssets": 40275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 13 458,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 225 070,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 160,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 229 618,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr forhåndsprøving Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 249 524,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "TOPPLEILIGHET MED GODE SOLFORHOLD OG UTSIKT - Parkering i garasjeanlegg -  Heis - Midt i hjertet av Trondheim sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792635899"
      },
      {
        "mobile": "+4746540424"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.428253646714076,
        "lng": 10.391887395149196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.428253646714076&lng=10.391887395149196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7012",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "E.C. Dahls gate 12 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1182986277",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 403,
        "titleNumber": 285,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6365,
      "includesUnsafe": "Oppbygging likviditet 380,84,-<br />Akonto strøm og fjernvarme1 546,21,-<br />Kabel-tv og internett 806,45,-<br />Felleskostnader 3 631.69,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, 2 stk. soverom, kontor og bod. <br /><br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.  <br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. <br /><br />Kjøkken/stue<br />Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Soverom 1:<br />Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />kontor:<br />Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Bod:<br />Eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Integrert: 2 stk. rørskap. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. <br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "elektrisitet, Fjernvarme<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i parkerings kjeller, kan etableres el-bil lader"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.<br /><br />Korttidsutleie begrenses til 60 dager. Jfr. Lov om boligsameie § 24 siste ledd."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til:<br />- Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br />- Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0118al  E.C.Dahls gt.10, gnr.403/83 (28.10.2004)&#34;. Vedtatt 28.10.2004. Hovedmålet med planen er dermed å styrke kulturminnevernet i Trondheim<br />kommune. Formålet er også å bidra til større forutsigbarhet i saker der kulturminner og kulturmiljøer blir berørt. Her vil Aktsomhetskartet være et sentralt redskap. Planen skal også være et bidrag til bedre samarbeid mellom private tiltakshavere, organisasjoner og offentlige etater. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. <br /> <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20180001 med plannavn &#34;Nordøstre kvadrant i Midtbyen&#34;<br />- Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid.<br /> - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur.<br />- En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til.<br />- At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. <br /><br />Boligen ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.  <br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 04.01.2007. For nybygg nærings og boligbygg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2006, er på 5 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av malt mur, teglstein og liggende kledning. <br />Flat takkonstruksjonen tekket med takmembran.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. <br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert:<br /><br />Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Ekskrementer fra husdyr på fellesarealer, må umiddelbart fjernes av eier.<br /><br />Sameiets økonomi  ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet er på kr - 452 628,-<br />- Sum disponible midler er på kr 801.870 ,-<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 13 458,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 40 275,- pr. 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 173 831,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 695 324,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Vindu i skyvdørsseksjon eller er punktert. Noen ganger er det kondens.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?<br />- Ja<br />Lyset går av og til på det ene soverommet av ukjent grunn.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja<br />Det har kommet vann i kjøleskapet, sannsynligvis av at dreneringshull har vært tett. Kledningsdør til kjøleskapet er litt vanskelig å lukke av og til. Kjøleskap/fryser bærer preg av å være 20 år. Dreneringshull er nå åpen og kjøleskapet tørt. Oppvaskmaskinen har dårlig tørkekapasitet. Kledningsdør på oppvaskmaskin må enten stå helt opp eller være igjen."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 30.10.06</strong><br />SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 901 / 30372<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.10.06</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 18.11.08</strong><br />Rett for allmennheten til å benytte/gå over disse eiendommene iht. reguleringsplan.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 30.10.06</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 17.09.09</strong><br />gnr. 403 bnr. 287 fradelt fra bl.a.denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Borett - Tinglyst dato 26.03.07</strong><br />Borett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet midt i hjertet av Trondheim Sentrum. <br />Toppleiligheten ligger i byggets øverste etasje (5) og har flott utsikt mot Nidarosdomen, NTNU og fra ytterdøren ser du mot sjøen. <br /><br />Kvaliteter ved leiligheten: <br />- Heis fra garasjeanlegg til leilighetens etasje. <br />- Leiligheten er malt i 2026. <br />- Ny eikeparkett på gulv i 2026. <br />- Balkong med gode solforhold og utsikt mot Nidarosdomen og NTNU. <br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. <br />- Innvendig bod og privat bod i kjeller. <br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til alle byens fasiliteter. <br />- Kjøkken fra Fossline. <br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e63605f-143d-46a9-a072-7ab0d7a4b223",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6e63605f-143d-46a9-a072-7ab0d7a4b223/Files/4762c169-ca68-4906-92b6-6b3d10056c84",
        "title": "energiattest E.C. Dahls gate 12 A, snr 30.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6e63605f-143d-46a9-a072-7ab0d7a4b223/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet midt i hjertet av Trondheim Sentrum. <br />Toppleiligheten ligger i byggets øverste etasje (5) og har flott utsikt mot Nidarosdomen, NTNU og fra ytterdøren ser du mot sjøen. <br /><br />Kvaliteter ved leiligheten: <br />- Heis fra garasjeanlegg til leilighetens etasje. <br />- Leiligheten er malt i 2026. <br />- Ny eikeparkett på gulv i 2026. <br />- Balkong med gode solforhold og utsikt mot Nidarosdomen og NTNU. <br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. <br />- Innvendig bod og privat bod i kjeller. <br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til alle byens fasiliteter. <br />- Kjøkken fra Fossline. <br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459889839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:33.214124605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}