Skjeftelia - Meget attraktiv bolig med utleiedel. Dobbelgarasje. Attraktiv beliggenhet Sen kveldssol og utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 697,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2560,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 303,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 268,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 98  kvm Hall m/trapp, gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad og soverom<br />Kjeller: 115  kvm Gang m/trapp, disp.rom, stue/sov, vaskerom, kjøkken, bad, soverom, 3 ganger og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 73  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Kjeller: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5116140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1203298,
      "estateTax": 11245,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126140,
      "municipalFees": 27068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Skjeftelia - Meget attraktiv bolig med  utleiedel. Dobbelgarasje. Attraktiv beliggenhet Sen kveldssol og utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.015,
        "lng": 11.51,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.015&lng=11.51&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7716",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjeftelia 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1181406834",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 457,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjeftelia 11, en romslig enebolig i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Steinkjer. Boligen ligger i gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg, og har en nordvendt beliggenhet med utsikt over nærområdet. Området byr på gode solforhold og et trygt nabolag, perfekt for familier.<br /><br />Eneboligen fra 1997 har et bruksareal på 268 m² fordelt på tre etasjer. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, flere soverom, bad i alle etasjer og en innredet underetasje. Boligen har også balkong, terrasse og en dobbelgarasje. Oppvarming skjer via strøm, vedfyring og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Skjeftelia, et sentrumsnært og veletablert boligområde i Steinkjer. Det er gangavstand til Steinkjer sentrum, skoler, barnehager, idrettshall, fotballbaner og dagligvarebutikker, noe som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Guldbergaunet, kun 5 minutters gange unna. Steinkjer stasjon ligger 14 minutters gange fra eiendommen, og gir tilgang til regionale togforbindelser. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 9 minutter og 1 time og 24 minutter unna med bil.<br /><br />Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, og det oppleves som svært trygt med en trygghetsvurdering på 85 av 100. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 94 av 100. Støynivået i området er lavt, med en vurdering på 87 av 100."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Hall m/trapp, gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad og soverom<br />Loftsetasje: Stue, bad og 3 soverom<br />Underetasje: 3 Ganger, gang m/trapp, bakeri, bakeri 2 (tidligere stue), 3 boder, vaskerom, kjøkken, bad og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkken i 1. etasje med åpen løsning mot stue og innredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen er takhøy med malte profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Benkeplate og oppvaskkum er av nyere årgang. Det er kjøkkenflis på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøl/fryseskap. Ventilering med avtrekk/kjøkkenhette over koketopp og med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Kjøkkeninnredning i underetasjen fra ca. 2015 med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er noe svelling/slitasje ved dør til benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad i 1. etasje med flislagte gulv og vegger, og himling med malte/folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og et dusjhjørne med innfellbare buede dusjvegger. Innredningen har noe svelling/slitasje ved skapskrog og fronter. Det er termostatstyrt gulvvarme og avtreksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Bad loftsetasje:<br />Bad i loftsetasjen med gulvbelegg, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og et gulvmontert toalett som er skiftet etter byggeår. Oppvarming skjer med panelovn, og ventilering via en avtrekksventil på veggen tilsluttet et mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerom i underetasje med gulvbelegg, trepaneler på vegger og trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Det er termostatstyrt gulvvarme, avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg og en ventil på yttervegg.<br /><br />Bad underetasje:<br />Bad i underetasje med gulvbelegg fra ca. 2015 og termostatstyrt gulvvarme.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrom i 1. etasje med laminatgulv, malt spon/tapet på vegger og himling med malte/folierte sponplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Oppvarming med panelovn og ventilering via avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, gulvbelegg og malt betong.<br />Vegger: Malt strie/tapet, malte mdf trefiberplater, malte/ubehandlede sponplater, malte/ubehandlede trepaneler og våtromsplater.<br />Himling: Malt mdf trefiberpanel, malte/folierte sponplater (takess) og malte/ubehandlede trepaneler.<br />Eier har opplyst om at diverse listverk som manglet ved besiktigelsen er montert i ettertid.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger av kobber fra byggeår. Vanninntak med stoppekran av typen kuleventil og vannmåler er plassert i bod i underetasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Boligen er utstyrt med et Flexit mekanisk avtrekksanlegg. I tillegg har enkelte rom egne avtrekksvifter eller veggventiler.<br />- Varmtvannstank: En ca. 300 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår er plassert på vaskerom i underetasje. En ca. 200 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i bod med sluk i underetasje.<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2026, utført av takstingeniør Stein Gisle Sagmo"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Grunneier/bortfester: Festerett: Steinkjer Kommune. Eiendomsrett: Anne Mørkved og Johan Kristian Mørkved<br />Årlig festeavgift: 2565,-<br />Regulering av festeavgift: KPI<br />Neste regulering av festeavgift: 2034<br />Festekontrakten utløper i 2093<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei<br />Festekontrakten utløper i xxxx. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /> <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br />Innredning som tillhører bakeri medfølger ikke i handelen, dette gjelder maskiner, lagerutstyr/innredning/benker/hvitevarer <br />Lyskrone og kuppel på stue 1 etg medfølger ikke i handelen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Boligen har termostatstyrt gulvvarme på bad og vaskerom, panelovn på bad i loftsetasje og toalettrom i 1. etasje, samt peis med peisinnsats i stue.<br /><br />Brannvesenet Midt IKS:<br />Siste feiing: 20.03.23 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 31.01.19 Neste tilsyn: 2026. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 19.03.24, eller i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: innsatspeis på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 18.01.2021 - ingen merknad. Kontrolldato gjelder begge anleggene"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fra byggeår 1997. Byggegrunnen er ukjent, med et støpt betonggulv mot grunn i underetasjen. Grunnmuren er av en ukjent type, muligens betong eller en form for thermomur med betong. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre, med utvendige fasader kledd i liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med innredet loftsetasje og takopplett mot nord. Taktekkingen består av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillerne er konstruert med tradisjonelle trebjelkelag, og det er et støpt betonggulv mot grunn i underetasjen.<br /><br />Vinduer er generelt av tre med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av tre vinduer fra cirka 2018 i underetasjen mot vest og et Velux takvindu fra cirka 2017. Ytterdøren ved hovedinngangen mot sør er en malt tredør med 2-lags glass fra byggeåret. I underetasjen mot nord er det en malt ytterdør med 2-lags glass fra cirka 2018, og mot øst er det en malt ytterdør med 2-lags glass fra byggeåret. Balkongdørene er av tre med 2-lags glass fra byggeåret.<br /><br />Eiendommen har en takoverbygd luftebalkong i loftsetasjen mot vest, og en balkong mot nord og vest i første etasje, med et innredet rom under balkongen mot vest. Det er en terrasseplatt, en takoverbygd terrasseplatt (hagestue) og et takoverbygd inngangsparti mot sør i første etasje. I underetasjen finnes en takoverbygd terrasseplatt ved inngangspartiet mot nord og et takoverbygd inngangsparti mot øst. En tretrapp er plassert ved inngangspartiet i underetasjen mot nord.<br /><br />Garasjen er en tradisjonell dobbelgarasje fra cirka 1997 med gulv av betong og en lav ringmur av murt lettklinker. Ytterveggene er av tradisjonelt bindingsverk i tre, kledd med liggende trepaneler. Taket er en saltakkonstruksjon av tre med betongstein, og takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Uferdig utvendig tetting rundt vinduer i underetasje mot vest. Det bemerkes stedvis noe utvendig slitt maling. Vindu på bad i 1. etasje med en del flassende maling som følge av kondens. Vinduer fra byggeår har harde pakninger og vil kunne være noe utette. Det bemerkes at en del pakninger er noe &#34;korte&#34; slik at noe trekk vil oppstå.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ytterdør underetasje øst: Noe slitt/flassende utvendig maling. Det bemerkes noe sig i dørblad. Balkongdør loft vest: Noe treg lås/vrider, harde pakninger og noe sig i dørblad (tar i terskel) Balkongdør stue 1. etg: Harde pakninger og noe sig i dørblad.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvemåling med krysslaser ble gjennomført i utvalgte rom i hver etasje. Noe avvik ble registrert på loftstue med målt ca 20 mm totalavvik og på stue i 1. etasje ble det målt ca 15 mm totalavvik. Ved øvrige rom var avvikene under 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er avvik:<br />Etter besiktigelsen tok eier/selger kontakt med informasjon om at noe fukt hadde trengt inn på bod i underetasje ifbm væromslag med snøsmelting og overflatevann. Hendelsen vurderes å ha sammenheng med forhold som omtalt i eget avsnitt for &#34;Drenering og fuktsikring&#34;<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er avvik:<br />Tilstandsgrad 2 pga alder. Mer en halvparten av normal levetid for bereder er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Mye snø på befaringsdagen var til hinder for en god visuell utvendig vurdering. Det bemerkes likevel noe løs toppavdekningslist ved grunnmursplast mot sør og at terreng er fylt noe høyt i forhold til grunnmursplast.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er avvik:<br />Vindu ligger i området definert som våtsone, men forholdet vil ikke være et praktisk problem så lenge det benyttes skjermende dusjvegger eller tett dusjkabinett. Det ble registrert en del riss/sprekker ved flisfuger i dusjsone.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert noe oppsprekking i flisfuge i dusj.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Innredning med noe svelling/slitasje ved skapskrog og fronter, spesielt inn mot dusjsone.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det bemerkes at det er usikkerhet knyttet til fuktmåling da måling/kontroll burde vært utført bak dusj. Som omtalt i eget avsnitt for &#34;Overflater vegger og himling&#34; ble det registrert en del riss/sprekker i flisfuger som kan være indikasjon på utettheter.<br /><br />- Våtrom - Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik:<br />Vegger bak dusj og servant er ikke beskyttet med egnet vanntett sjikt og det er utettet rørgjennomføringer.<br /><br />- Våtrom - Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert oppbrett av gulvbelegg mot vegger, men gulvbelegg er ikke ført opp bak panel på vegger.<br /><br />- Våtrom - Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vegger i våtsoner vurderes å ikke ha membran/tettesjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik:<br />Vegg bak skyllekum er ikke beskyttet av egnet vanntett sjikt. Det bemerkes uferdig vegg/luke ved avløpsrør/stakeluke.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik:<br />Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det ble registrert noe fuktsvelling/slitasje ved nedre del av baderomsplate i dusjsone.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mye snø på befaringsdagen medførte at bygningsdelene ikke kunne besiktiges/vurderes. Tilstandsgrad 2 pga alder for takrenner, nedløp og øvrige beslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. I praksis vil takstein med ru overflate normalt medføre at snøras fra tak ikke oppstår.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er avvik:<br />Utett membran/gulvbelegg i hjørner. Indikasjoner på utette rørgjennomføringer i gulv.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2026, utført av takstingeniør Stein Gisle Sagmo"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig i Skjeftelia 11, datert 10.02.1997.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;nybygg bolig og garasje&#34; i Skjeftelia 11, datert 05.08.1996.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;fasadeendring og bruksendring del av bolig&#34; i Skjeftelia 11, datert 10.10.2017.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Brannslukningsutstyr og røykvarsler er ikke montert. Dette skal monteres før innflytting.<br />- Ved ildsted/peis i stue i 1 etg må det legges plate på gulc. Det henvises til byggdetaljblad A 552.115<br />- Trapp opp til inngangsdør mangler<br />- Håndlist i trapp, og rekkverk mellom 2 etg og trapp er ikke montert<br />- Vindusforing på bad i 2 etg gjenstår<br />- Div. listverksarbeid i 2 etg gjenstår<br />- Kjeller er ikke ferdig<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det er etablert utleidel i sokkel som er innredet som 2 hybeler med felles badog kjøkken. Disse er pt. ikke utleid"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Skjeftelia (plan-ID 50041702060), som er en eldre reguleringsplan.. 21.02.1996\n\nEiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 697 kvm er i kommuneplanen detaljert med at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nDet er ingen treff for reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.",
    "externalAdId": "1708.261937",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjeftelia 11, en romslig enebolig i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Steinkjer. Boligen ligger i gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg, og har en nordvendt beliggenhet med utsikt over nærområdet. Området byr på gode solforhold og et trygt nabolag, perfekt for familier.<br /><br />Eneboligen fra 1997 har et bruksareal på 268 m² fordelt på tre etasjer. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, flere soverom, bad i alle etasjer og en innredet underetasje. Boligen har også balkong, terrasse og en dobbelgarasje. Oppvarming skjer via strøm, vedfyring og varmepumpe."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0a49c1e6-c61b-4c0a-84bb-0684b42f3b63",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260037&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjeftelia 11, en romslig enebolig i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Steinkjer. Boligen ligger i gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg, og har en nordvendt beliggenhet med utsikt over nærområdet. Området byr på gode solforhold og et trygt nabolag, perfekt for familier.<br /><br />Eneboligen fra 1997 har et bruksareal på 268 m² fordelt på tre etasjer. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, flere soverom, bad i alle etasjer og en innredet underetasje. Boligen har også balkong, terrasse og en dobbelgarasje. Oppvarming skjer via strøm, vedfyring og varmepumpe.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0a49c1e6-c61b-4c0a-84bb-0684b42f3b63",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0a49c1e6-c61b-4c0a-84bb-0684b42f3b63&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459889883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:57+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:57:37.641299003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}