Moderne 1-roms i Drøbak sentrum | Nytt kjøkken og bad | Totalrenovert i 2024 | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 24,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 20,
      "descriptionUnsafe": "<b>Aksjeleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 20  kvm Entré, bad, sovealkove og kjøkken/stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod på fellesloft<br />Underetasje: 2  kvm Lagringsbod i fellesareal<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2088769,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 334390,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 12378,
      "collectiveDebt": 86391,
      "collectiveAssets": 38757,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 3 313,00<br />Transportgebyr: kr 2 340,00<br />Eierskiftegebyr: kr 6 725,00<br /> <br />Omkostninger: kr 12 378,00<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Moderne 1-roms i Drøbak sentrum | Nytt kjøkken og bad | Totalrenovert i 2024 | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6637,
        "lng": 10.6327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6637&lng=10.6327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindtruppbakken 12E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2696,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 2 696 per måned. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, varme fra sentralfyringsanlegg (fjernvarme), felles bygningsforsikring, forretningsfører honorar, revisjon, kommunale avgifter og renovasjon.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Renter felleslån: kr 369,00<br />Avdrag felleslån: kr 339,00<br />Felleskostnader: kr 1 475,00<br />Kabel-TV/Bredbånd: kr 513,00<br /><br />Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og vil bli viderefakturert til eier to ganger i året.<br /><br />Siden aksjeselskapet har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.<br /><br />Aksjelagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre ytterligere økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos forretningsfører/Usbl. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader.<br /><br />Eventuelle endringer i felleskostnadene behandles på generalforsamling. Slik situasjonen er nå, har styret ingen planer om å foreslå økning. Neste generalforsamling avholdes 20.04.2026, og endelig beslutning vil bli tatt da.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lindtruppbakken 12E en arealeffektiv og nylig oppgradert aksjeleilighet sentralt i Drøbak. Dette er et perfekt førstegangskjøp med en gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til Drøbak sentrum med butikker og kafeer, i tillegg til Badeparken kun en kort spasertur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nytt Schmidt kjøkken med hvitevarer.<br /></li><li>Delikat flislagt bad fra 2024 med varmekabler.<br /></li><li>Parkettgulv og varmefolie i stue og entré. <br /></li><li>Vannbåren varme (bergvarme) via radiatorer.<br /></li><li>Smart sovealkove med plassbygde løsninger.<br /></li><li>Leiligheten selges møblert.<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass.<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelbod i bygget.<br /></li><li>TV og internett er inkludert i fellekostnadene.<br /></li><li>Få minutters rusletur til sentrum med alle byens fasiliteter.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br />Entré, bad og stue/kjøkken med sovealkove.<br /><br />Leiligheten disponerer én lagringsbod på 2 m² i fellesareal i underetasjen og én bod på 2 m² på fellesloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et bygg fra 1960. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller og en bod på loftet. Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater og gode lysforhold. Her er det en god og arealeffektiv planløsning med et totalt bruksareal på 20 kvm. <br /><br />Leiligheten fremstår som en arealeffektiv og gjennomgående oppgradert bolig med god planløsning. Den ble totalrehabilitert i 2024, hvor det er lagt stor vekt på smarte løsninger og gjennomtenkte materialvalg for å skape et moderne og funksjonelt hjem. Leiligheten er gjennomgående, med parkettgulv i alle rom, downlightsbelysning og duse, tidløse farger på veggene som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Alt fra elektrisk anlegg og rør til kjøkken og bad er fornyet, noe som sikrer en gjennomgående god standard.<br /><br />Under kommer det en beskrivelse av boligens stue/kjøkken, bad, sovalkove, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning som gir et luftig og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys, samtidig som rommet har god plass til både salong og spisebord. Det er parkettgulv med varmefolie som gir behagelig gulvvarme, supplert med radiator for jevn oppvarming. Himlingen er utstyrt med downlights som gir et moderne uttrykk og god belysning.<br /><br />Kjøkkenet fra Schmidt ble installert i 2024 og har en stilren utforming med glatte fronter. Innredningen kompletteres av en slitesterk laminatbenkeplate samt en moderne plate over benken som beskytter mot vannsprut. Kjøkkenet har sort vask og sort blandebatteri som gir et elegant og helhetlig preg. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er sømløst tilpasset i innredningen. Videre er det kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk, samt installert komfyrvakt og Waterguard for økt sikkerhet. Hvitevarene medfølger i salget   se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven for nærmere detaljer.<br /><br />Sovealkove:<br />Praktisk og smart utformet sovealkove som danner et rom-i-rommet. Alkoven er adskilt fra stuen med vegg, noe som gir en skjermet og intim sovesone. Det er plassbygde oppbevaringsløsninger både over og under sengen, som utnytter arealet på en effektiv og funksjonell måte.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i 2024 og har en gjennomført moderne utforming med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Det er valgt delikate, store beige fliser på hovedflatene, mens dusjsonen er utført med noe mindre fliser som gir en diskret og elegant kontrast. Badet er innredet med moderne, sort baderomsinnredning med glatte fronter og praktisk oppbevaring i skuffeseksjon. Over servanten er det speil med integrert LED-belysning, som gir både god funksjonalitet og et stilrent uttrykk. <br /><br />Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og en dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj. Det er installert elektrisk vifte for ventilasjon, og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder, en i underetasjen på ca. 2 m² og en på loftet på ca. 2 m². I tillegg er det felles vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel, samt en felles utvendig sykkelbod.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser på bad.<br />Vegger: Tapet, malte flater og fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />  Avløpsrør av plast.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon.<br />  Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og elektrisk vifte på bad.<br />  Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.<br />  Elektrisk anlegg med automatsikringer. <br />  Sikringsskap i felles trappegang. Anlegget ble rehabilitert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet - Byggeår: 1960<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Tak, antatt tekket med takstein. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget. Vedlikehold er et ansvar for aksjelaget.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedbærekonstruksjon i betong, med fasader i pusset lettbetong. Fasader ble rehabilitert i 2011. Vedlikehold er et ansvar for aksjelaget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Utvendig tak og takkonstruksjon er ikke besiktiget.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv mot grunn: Betongdekke på grunn.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Forstøtningsmur: Det er støttemurer på tomten.<br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet felletomt med plen, støttemurer, beplantninger, biloppstillingsplasser m.m.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme. Det er radiator med sentralvarme, varmefolie i entré og stue/kjøkken, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Aksjeeier disponerer fritt over egen aksje med de begrensninger som følger av selskapet og loven. Aksjeeier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin leilighet/aksje. <br /><br />Styre i aksjelaget skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et transportgebyr til forretningsfører.<br /><br />Aksjeeieren kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeiers plikter overfor aksjelaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med denne leiligheten som base bor du midt i hjertet av Drøbak sentrum, en sjarmerende by som kombinerer småbyidyll med et levende sentrum. Herfra er veien kort til alt du trenger i hverdagen, og du kan la bilen stå. De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos Matkroken, som ligger et par minutter unna, og på samme korte spasertur finner du både apotek og vinmonopol.<br /><br />Livet i Drøbak sentrum gir deg umiddelbar tilgang til byens unike atmosfære. Fra leiligheten er det gangavstand til de koselige gatene med nisjebutikker, gallerier og kafeer. På bare noen minutter kan du spasere ned til Sjøtorget og havnen, eller ta en kaffe på et av byens mange serveringssteder. <br /><br />Få minutter unna finner du den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. De små kan fryde seg over lekeanlegget, og det er også flere andre badeplasser i nærheten. Ta også gjerne turen innom Drøbak akvarium, Østlandets eneste av sitt slag. <br /><br />Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien<br /><br />For daglige innkjøp er Matkroken Drøbak og Apotek 1 Drøbak Sentrum tilgjengelige innen 7 minutters gange. Sentrum har små, koselige gater med gallerier, kino, restauranter og utesteder. For større shoppingturer er AMFI Drøbak City kun en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 90527212951, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 58<br />Saldo per 09.04.2026: kr 8 969 703,00<br />Andel av saldo per 09.04.2026: kr 86 391,00<br />Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2040 )<br /><br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2497,4 m² som disponeres av aksjelaget i fellesskap. <br /><br />Lindtruppbakken har koselige fellesområder med asfalterte stikkveier, hageområde med sitteplasser, plenarealer, prydbusker og blomster samt lekeplass for barn. Ellers er det asfaltert gangvei og parkeringsplasser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet  for felles tomten er 2497,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Frogn kommune datert 31.03.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligselskapet disponerer i alt 20 parkeringsplasser til 46 leiligheter.  <br /><br />Styret tildeler parkeringsplass etter søknad og ansiennitet. Ansiennitet opparbeides fra den dato styret mottar søknad. <br /><br />En leietaker kan ikke leie ut tildelt parkeringsplass. Parkeringsplassen følger heller ikke utleieavtale ved fremleie. Personer som bor på fremleiekontrakter, kan også søke om parkeringsplass. Men deres søknader vil alltid vike for søknader fra de øvrige aksjonærene. Beboerne som har fått tildelt parkeringsplass må disponere egen bil.  <br /><br />Alle som er tildelt parkeringsplass har et kollektivt ansvar om å holde plassene i orden, fri for søppel o l. Likeledes om vinteren fjerne snø rundt sin egen bil, og straks melde fra til styret <br />om det skulle oppstå skader på installasjoner o.l.  <br /><br />Styret kan fastsette leie for plasser. Det oppfordres til utlån av plassen til annen aksjonær istedenfor at den står ledig i en lengere periode."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\nEiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse\n\nREGULERINGSPLAN\nReguleringsbestemmelsene ligger under ID 086-4000. Områderegulering gamle Drøbak vedtatt 04.09.2023 med formål \nregulert til boligbebyggelse (1 177 m² i felt B), bebyggelse og anlegg (1 214 m² i felt BA) og veg (105 m² i felt o_SV). \n\nPlanens hensikt er å legge til rette for utvikling og videre bruk av gamle Drøbak som et levende bo- og handelssentrum for framtiden, og samtidig bevare identitetsbærende særtrekk, kulturminner og kulturmiljøer slik at kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier ikke går tapt.\n\nBoligbebyggelse (B)\nB-områder omfatter hovedsakelig historisk boligbebyggelse, med hovedvekt på eneboliger/villaer, økonomibygninger tilhørende disse og med innslag av nyere bebyggelse. Næring eller forretning kan tillates som historisk tilbakeføring på dokumentert grunnlag. Der det har vært flere boenheter i de historiske boligmiljøene kan tilbakeføring til opprinnelig antall boliger \nvurderes. Slik tilbakeføring tillates dersom den er forenelig både med tilstrekkelige funksjonskrav og bevaringshensyn.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn Gamle Drøbak).\n\nSentrumsformål (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\n# 3 Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen). Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i \nOmråderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nEiendommen er ikke SEFRAK-registrert eller markert som kulturminne i matrikkelen. Eiendommen er imidlertid underlagt vern gjennom områderegulering og kommuneplanens bestemmelser for bevaring av kulturmiljø, som er nærmere beskrevet under Hensynssoner.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n\nHensynssone H570_12: Bevaring kulturmiljø (Lindtruppbakken). Området bærer preg av nyere bebyggelse som har svekket det historiske kulturmiljøets uttrykk og egenart. Den historiske bebyggelsen langs Lindtruppbakken som er revet, var preget av trepaleer, trehus med hage, gårdsplass og uthus, og var plassert i det bratte terrenget langs gateløpet. Bebyggelsen var oppført som urban sentrumsbebyggelse med blandet formål bolig og næring som henvendte seg mot gaten. Ved nye tiltak skal byreparasjon styrke Drøbaks historiske særpreg og skape helhet og sammenheng i det historiske kulturmiljøet langs inngangen til byen der denne er brutt. Nye tiltak skal samspille med omkringliggende urbane bevaringsverdig bebyggelse utenfor sonen, når det gjelder bebyggelsesstruktur, høyder, oppdeling i mindre volum, takvinkler. Balkonger mot Lindtruppbakken tillates ikke. Boligblokkene er ikke referanse for nye tiltak i området. Især skal innslagene av bevaringsverdig trehusbebyggelse og deres eksponering i bylandskapet fremheves. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som gjør bebyggelsen ytterligere heterogent i bebyggelsesstruktur, volum og utforming.\n\nHensynssone H310: Faresone ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Fareområde for ras og skredfare, må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk rapport.\n- Hensynssone H320: Faresone flomfare. Avsatt hensynssone flomfare H_320 langs Raskebekken / Osloveien er tilsvarende 200-årsflom med innberegnet klimapåslag (fra 2019). Innenfor sonen gjelder 5 meter byggegrense langs Raskebekken som sikkerhetssone for flom.\n\nHensynssone H210: Rød støysone langs Osloveien. I rød støysone for vegtrafikk kan det ikke gis tillatelse til boliger eller nye boenheter uten at området samtidig skjermes slik at utendørs støynivå er lavere enn Lden 65 dB. Alle boliger skal tilfredsstille krav til innendørs støynivå i gjeldende retningslinje for støy i arealplanlegging (T-1442). Alle boliger skal ha lavere utendørs støynivå enn Lden 55 dB på stille side. Felles uteoppholdsareal skal skjermes slik at støynivået blir lavere enn Lden 55 dB. Det må dokumenteres god kvalitet på fasadetiltak, inneklima og stille side.\n\nHensynssone H220: Gul støysone langs Osloveien. I gul støysone for vegtrafikk kan nye støyfølsomme bruksformål tillates dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jf. krav til støynivå i gjeldende retningslinje (T-1442). Alle boliger skal ha lavere utendørs støynivå enn Lden 55 dB på stille side og ha minst ett soverom mot stille side. Felles uteoppholdsareal skal skjermes slik at støynivået blir lavere enn Lden 55 dB.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 04.03.2026 er det ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2661667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lindtruppbakken 12E en arealeffektiv og nylig oppgradert aksjeleilighet sentralt i Drøbak. Dette er et perfekt førstegangskjøp med en gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til Drøbak sentrum med butikker og kafeer, i tillegg til Badeparken kun en kort spasertur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nytt Schmidt kjøkken med hvitevarer.<br /></li><li>Delikat flislagt bad fra 2024 med varmekabler.<br /></li><li>Parkettgulv og varmefolie i stue og entré. <br /></li><li>Vannbåren varme (bergvarme) via radiatorer.<br /></li><li>Smart sovealkove med plassbygde løsninger.<br /></li><li>Leiligheten selges møblert.<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass.<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelbod i bygget.<br /></li><li>TV og internett er inkludert i fellekostnadene.<br /></li><li>Få minutters rusletur til sentrum med alle byens fasiliteter.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0918e5f3-c924-486c-9d12-89eb5f87735b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0918e5f3-c924-486c-9d12-89eb5f87735b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260041?https://dnbeiendom.no/bolig/206260041?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lindtruppbakken 12E en arealeffektiv og nylig oppgradert aksjeleilighet sentralt i Drøbak. Dette er et perfekt førstegangskjøp med en gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til Drøbak sentrum med butikker og kafeer, i tillegg til Badeparken kun en kort spasertur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nytt Schmidt kjøkken med hvitevarer.<br /></li><li>Delikat flislagt bad fra 2024 med varmekabler.<br /></li><li>Parkettgulv og varmefolie i stue og entré. <br /></li><li>Vannbåren varme (bergvarme) via radiatorer.<br /></li><li>Smart sovealkove med plassbygde løsninger.<br /></li><li>Leiligheten selges møblert.<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass.<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelbod i bygget.<br /></li><li>TV og internett er inkludert i fellekostnadene.<br /></li><li>Få minutters rusletur til sentrum med alle byens fasiliteter.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260041?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459889980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T02:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T02:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T02:33:56.762573687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}