Lys og pen selveierleilighet midt i Hønefoss sentrum. Perfekt for førstegangskjøp eller utleie. Heis og fjernvarme!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1819640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 553379,
      "estateTax": 1725,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 45540,
      "collectiveDebt": 84100,
      "collectiveAssets": 54273,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 690 000,00 (Prisantydning)<br />88 456,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 778 456,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />44 450,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />45 540,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 823 996,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen selveierleilighet midt i Hønefoss sentrum. Perfekt for førstegangskjøp eller utleie. Heis og fjernvarme!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 83 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1629,
        "lng": 10.2568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1629&lng=10.2568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3510",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i annonsen. Dersom det ikke er noen påmeldte til visningen vil den ikke avholdes. Meld deg derfor på visning senest kl. 20:00 dagen før oppsatt visning. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 93483333"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5280,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kapitalkostnader til renter og avdrag, a-konto for varme, samt TV og internett samt diverse driftskostnader og vedlikehold. <br /><br />Fellesutgiftene er fordelt som følgende:<br />Driftskostnader: kr 2 606<br />Kapitalkostnader: kr 511<br />Renter: kr 465<br />A-konto varme: kr 700<br />Avdrag: kr 289<br />TV/internett: kr 709<br />Totalt: kr 5 280<br /><br />A-konto for varme er et estimat som avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Avdrag på lån med nummer 22808344614 starter 30.06.2026. Dette vil øke de månedlige kostnadene for denne boligen med ca. kr 109,00 per måned. <br /><br />Det ble på ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 vedtatt å gjennomføre lovpålagte brann- og sikkerhetstiltak, finansiert med et nytt lån. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene for å dekke de nye lånekostnadene.<br /><br />Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.<br /><br />I tillegg er det vedtatt opptak av nytt felles lån på inntil kr 4 500 000 til utskifting av vinduer. Foreløpige beregninger viser en økning i felleskostnadene på ca. kr 360 per måned per seksjon ved 20 års nedbetaling. Endelig fordeling skjer etter eierbrøk, og faktisk økning for denne seksjonen kan derfor avvike. Se nærmere under Regnskap/budsjett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 17 - En arealeffektiv og nylig oppgradert eierleilighet midt i Hønefoss sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til byens pulserende liv, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten er en praktisk eierseksjon i byggets andre etasje, med adkomst via trapp eller heis. Oppvarming, varmtvann og TV/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne, flislagt bad med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken og bad oppgradert i 2025<br />- Parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Ekstern bod på 2 m² for lagring<br />- Perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Stue og kjøkken har en åpen løsning.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en praktisk og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje, med både trapp- og heisadkomst. Boligen er vesentlig oppgradert i 2025 med nytt kjøkken og nytt bad, og fremstår som moderne og lettstelt   klar til å flytte rett inn i. Med en åpen og funksjonell planløsning utnyttes leilighetens 44 m² på en meget god måte.<br /><br />Leilighetsbygget har to adkomstpunkter. Hovedinngangen for denne leiligheten er fra Storgata, via trappegang. Alternativ inngang fra Sundgata gir tilgang til både heis og trapp, noe som bidrar til enkel og fleksibel adkomst i hverdagen.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en lys og funksjonell entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Himlingen er utstyrt med innfelte downlights som gir god belysning. Like ved inngangsdøren har du tilgang til en praktisk ekstern bod, som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Fra entréen er det adkomst til leilighetens kombinerte bad og vaskerom. Badet ble oppgradert i 2025 av tidligere eier og har et moderne uttrykk med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført.<br /><br />Videre inn i leiligheten kommer du til et lyst og tidsriktig kjøkken, også dette fornyet i 2025. Kjøkkeninnredningen har pene, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, og det er fliser mellom benkeplate og overskap som gir både et praktisk og stilrent uttrykk.<br /><br />Fra kjøkkenet er det adkomst til leilighetens soverom. Rommet er adskilt og har god plass til dobbeltseng og en åpen garderobeløsning for praktisk oppbevaring. Et stort vindu sørger for naturlig lys og bidrar til et trivelig og luftig preg.<br /><br />Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og er et innbydende oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp via radiator tilknyttet fjernvarme. Flere store vinduer i rekke gir godt med dagslys og en behagelig romfølelse. Vinduene har noe slitasje, og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Alt i alt er dette en gjennomført og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet, oppgraderte overflater og en effektiv planløsning   et utmerket alternativ for både førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobjekt.<br /><br />Lagring |<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² i gangen utenfor boenheten. Rørskapet for leilighetens rør-i-rør-system er plassert i denne boden.<br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater av eldre årgang med hull.<br /><br />Etasjeskiller |<br />Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2025. Fordelerskap er plassert i ekstern bod.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 2025. Støpejernsrør i bygget forøvrig.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmt forbruksvann leveres fra felles fjernvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapets plassering og tilhørighet til leiligheten er ikke avklart.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1958 |<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu fra forskjellige år i leiligheten.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Ukjent alder på døren.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Eiet sentrums tomt på ca 1004 m² som er flat og for det meste opparbeidet med asfalt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 1 glass er byttet ut og er fra 2014. Ukjent alder på de andre vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kan virke som om at det ligger slukmansjett i klemring på sluket. Vanskelig å se membran siden det ligger flislim ned til klemring. Ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på utførselen. I følge hjemmelshaver skal badet ha vært renovert av tidligere eier i 2025.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Ved utett membran kan det oppstå vannlekkasje og man kan få vannskader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert noen form for tetting mellom varerør og vannrør på rør i rør systemet som kommer opp i kjøkkenbenken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ved en lekkasje i vannrør til kjøkken vil vannet renne inn i kjøkkenbenken i stedet for tilbake til rør i rør skap.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Om det er nødvendig med tiltak er noe man kan spørre en kjøkkenleverandør eller et autorisert ventilasjonsfirma om.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU |<br /><br />Varmesentral:<br />Vurdering av avvik: Fjernvarme fra Vardar til varme og forbruksvann. (Iht hjemmelshaver)<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger, men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført.<br /><br />Innvendig trappeløp - Manglende håndløper:<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme fra Vardar, som også leverer varmt forbruksvann. <br /><br />Varmen distribueres via vannbåren varme med radiatorer i boligen. Radiatormåler ble byttet i 2026. Det er a-konto betaling for varme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsarealer, herunder utleie. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 17   en pen og arealeffektiv selveierleilighet med en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Hønefoss har å tilby, samtidig som grønne og rekreasjonsvennlige områder som Schjongslunden og Søndre park ligger en kort spasertur unna. Universitetet i Sørøst-Norge (USN) er også lett tilgjengelig til fots, noe som gjør boligen spesielt godt egnet for studenter som ønsker å bo sentralt og eie egen bolig.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Hønefoss sentrum, med byens levende atmosfære og et bredt servicetilbud rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kun et minutts gange til Storgata, byens hovedgate, hvor du finner et variert utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt med både Meny og Rema 1000 innen kort gangavstand, og alt du trenger i hverdagen er samlet innenfor noen få kvartaler.<br /><br />Kuben Senter, byens største kjøpesenter, ligger kun tre minutters spasertur unna og byr på et bredt tilbud av forretninger og tjenester, inkludert klesbutikker, apotek og vinmonopol. For den treningsinteresserte er det gangavstand til både EVO og Sporty24. Den sentrale beliggenheten gir deg friheten til å delta i bylivet og benytte byens fasiliteter uten å være avhengig av bil.<br /><br />For pendlere er beliggenheten særdeles praktisk. Busstopp i Storgata gir gode lokale forbindelser, og Hønefoss stasjon ligger innen gangavstand med togforbindelser blant annet mot Oslo. Med bil tar det drøyt én time til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gjør boligen attraktiv også for deg som reiser mye i forbindelse med jobb eller fritid."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån i SpareBank 1 Ringerike Hadeland, ajourført per 28.07.2026:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 22809098064, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 28.07.2026: 6.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 19<br />Saldo per 28.07.2026: 1 110 726<br />Andel av saldo: 30 993<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2035 )<br /><br />Lånenummer: 22808148343, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.07.2026: 6.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 1<br />Saldo per 28.07.2026: 108 223<br />Andel av saldo: 2 594<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2026 )<br /><br />Lånenummer: 22808344614, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.07.2026: 6.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 39<br />Saldo per 28.07.2026: 2 171 258<br />Andel av saldo: 50 514<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2045 )<br /><br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets eksisterende lån som er spesifisert ovenfor. For det vedtatte nye lånet til finansiering av vindusutskifting er det vedtatt at det skal legges til rette for IN-ordning, se nærmere under Regnskap/budsjett"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i sameiet. Hoveddel av tomt er bebygd og øvrig del er asfaltert område rundt bygning med vei og fortau. Det følger ikke med parkeringsplass for leiligheten. Tomten er flat og i hovedsak opparbeidet med asfalt, tilpasset en sentrumsbeliggenhet med forretnings- og boligbygg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter gjeldende regler og kostnader. Det finnes flere kommunale parkeringsplasser og  parkeringsmuligheter i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i områderegulering Hønefoss (plan-ID 431), vedtatt 05.09.2019. Arealbruken for eiendommen er fordelt på kombinert bebyggelse og anleggsformål (934.54 m², feltnavn BKB6) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (69.72 m², feltnavn o_S8).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 64-02 Hønefoss sentrum, vedtatt 20.12.1976. I tillegg er eiendommen berørt av tilgrensende reguleringsplaner for Kvartal 36 (plan-ID 414, vedtatt 05.09.2019) og Ankersgate 12-14 (plan-ID 481, vedtatt 20.06.2024).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende. I tillegg er eiendommen omfattet av bestemmelser for båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven, samt krav vedrørende infrastruktur.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i Områderegulering Hønefoss:\n- Hensynssone H570_4: Bevaring kulturmiljø. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og andre historiefortellende elementer/kulturminner skal bevares. Kulturmiljøenes særpreg og identitet skal sikres. Eksisterende bygninger bør i prinsippet ikke på- eller tilbygges. Unntak kan gis når tilføyelsen ikke vil endre bygningens hovedfasade(r) eller hovedform/volum, eller vil gå vesentlig ut over noen av de verdier som planen skal sikre. Bevaringsverdig bebyggelse reguleres med eksisterende beliggenhet, dimensjoner, areal, høyder, materialbruk og detaljering.\n\n- Avviksområde (H310_2)   støyforurensning (#1): grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalitet. I forbindelse med detaljregulering, eller rammesøknad/ ett-trinnstillatelse der det ikke er plankrav, skal støybelastningen minimeres gjennom plassering av bebyggelse, valg av arealbruk, planløsning, og tekniske løsninger. Krav til avbøtende tiltak for bebyggelse med støyfølsomt bruksformål i avviksområder: Støynivå på areal som medregnes i minste uteoppholdsareal (MUA) skal ikke overstige Lden 55 dB. Alle boenheter har en stille side. Minimum 50 % av antall rom i hver boenhet til støyfølsom bruksformål skal ha vindu mot stille side. Minimum 1 soverom skal ha vindu mot stille side. Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsom bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert mekanisk ventilasjon.\n\nBerørte datasett:\nRadonutsatt område, Kvikkleire, Støysoner. \n\nDet er igangsatt en pågående plansak i nærområdet (plan-ID 516).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 17 - En arealeffektiv og nylig oppgradert eierleilighet midt i Hønefoss sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til byens pulserende liv, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten er en praktisk eierseksjon i byggets andre etasje, med adkomst via trapp eller heis. Oppvarming, varmtvann og TV/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne, flislagt bad med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken og bad oppgradert i 2025<br />- Parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Ekstern bod på 2 m² for lagring<br />- Perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "510260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9186ce51-145f-4b71-9322-cb52b4422e4b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9186ce51-145f-4b71-9322-cb52b4422e4b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260039?https://dnbeiendom.no/bolig/510260039?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/megler/torfinn-holen",
        "title": "# VI HJELPER DEG Å SELGE DIN BOLIG!"
      },
      {
        "uri": "https://visitostnorge.no/listing/s%c3%b8ndre-park-h%c3%b8nefoss/154995306/",
        "title": "# Livbanen aktivitetspark og Tufte-parken i søndre park"
      },
      {
        "uri": "https://visitostnorge.no/listing/elvelangs-en-vandretur-i-h%c3%b8nefoss-sentrum/614496306/",
        "title": "# Elvelangs- Vakker tursti fra Benterud i sør til Hovsenga i nord, langs Storelva og Randselva"
      },
      {
        "uri": "https://www.facebook.com/profile.php?id=100092458072186",
        "title": "# Facebook"
      },
      {
        "uri": "https://visitostnorge.no/listing/bystranda%3a-badeplassen-midt-i-h%c3%b8nefoss/441032306/",
        "title": "# Kort gangavstand til Schjongslunden og bystranda"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:16961",
        "title": "# Kort gangavstand til Hønefoss sentrum bussholdeplass med direkte buss til Oslo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 17 - En arealeffektiv og nylig oppgradert eierleilighet midt i Hønefoss sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til byens pulserende liv, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten er en praktisk eierseksjon i byggets andre etasje, med adkomst via trapp eller heis. Oppvarming, varmtvann og TV/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne, flislagt bad med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken og bad oppgradert i 2025<br />- Parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Ekstern bod på 2 m² for lagring<br />- Perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260039?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459901469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T07:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T07:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T07:39:41.608250487+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}