Selveier med gode solforhold og fin utsikt - 2 soverom - barnevennlig område - renovering må forventes!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 77
    },
    "price": {
      "total": 1848740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 537264,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 58740,
      "municipalFees": 22777,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 44 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 848 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 861 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveier med gode solforhold og fin utsikt - 2 soverom - barnevennlig område - renovering må forventes!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      },
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13318375559884,
        "lng": 11.392931264201927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13318375559884&lng=11.392931264201927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1786",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.05.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-20",
        "iCalendarTo": "20260520T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260520T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 98, bnr. 115, snr. 2 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nasrin Doorandish</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Andre etasje:</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><p>-.TBA: 24 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-i: 6 kvm</p><br /><p>Aeal på loft er ikke måleverdig etter målereglene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt / 862 kvm</p><p>Tomtearealet er oppgitt for hele sameiets felles tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode solforhold mot syd og vest. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er videre gangavstand til Schultzedalen med fin tursti som leder opp mot Høiåsmarka. I nærområdet finner man også butikke på Næridsrød, skoler og barnehage. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 862,00 kvm. Tomten er skrånende. Ligger i terrengfroskjell mellom adkomst og selve boligen. Laget terrengtrapp. Tomten er opparbeidet med noe</p><p>støpte støttemurer i topp mot gårdsplass som er asfaltert. Det er opparbeidelse med plenområder og beplantning med busker og trær på</p><p>tomten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger med adkomst innerst i Løvveien.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppført med grunnmur med naturstein, sparestein og murt teglstein. Overflater pusset/slemmet. Gulv mot grunn i kjeller, normalt</p><p>uten fuktsperre eller isolasjon. Yttervegger i bindingsverk kledd med dobbelfalset kledning i tre, overflatemalt. Vinduer i trekarmer med</p><p>2- lags glass, delvis fra byggetid i kjeller, øvrige med dateringer 95. Etasjeskiller i tradisjonelt bjelkelag. Boligen har saltak, konstruert i</p><p>trekonstruksjon med plassbygde sperrer. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Boligens</p><p>bygningsdeler beskrives i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.</p><p>Loft: Åpent rom</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet har hvite fronter og har godt med skap- og benkeplass. Åpen løsning mot stuen.</p><p>Flislagt bad som er innredet med servantskap, dusjhjørne og wc.</p><p>Rommene er ellers holdt i lyse farger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe og elektriske ovner. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på sameiets felles tomt. Parkeringen fordeles og avtales mellom sameierne direkte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: </p><p>9.1.3 </p><p>Fuktmåling og ventilasjon</p><p>Det er ikke påforede konstruksjoner i fellesdelen eller boden til denne seksjonen i kjeller. Derfor ikke aktuelt å boret 73mm hull. Det er boret 73mm hull mot bad til seksjon1 som ligger nært grunnmur mot vest. Der kontrolleres vektprosent opptil 18% ved øyeblikkskontroll som er en kontroll ansett som høy, men under 20% som konstruksjonen må være for å unngå soppangrep. Kontroll utført med relativ fukthet på 74% og 15grader temperatur. Det er ikke varige oppholdsrom under terreng til denne seksjonen. Det er påpekt svekkelser av fuktsikring mot grunnmur i punkter for dette i rapporten.</p><br /><p>TG2:</p><p>2.1 Yttervegger</p><p>- Det er områder med svertinger på overflater. Uten videre tiltak vil dette akkumulere til skader på fasader.</p><p>- Tilstrekkelig lufting kan ikke bekreftes uten fysiske inngrep. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonen ikke vil bli tilstrekkelig tørket ut.</p><p>- Noe tørkesprekker på bordkledninger. Som klar indikasjon på at det er behov av overflatebehandling og vedlikehold.</p><p>- Det er fuktskader og avflassing på overflater av belistning til vinduer. Dette er gjeldene på flere vinduer.</p><p>- Det er råteskader på hjørnekassebord mot sør/vest.</p><p>- Original konstruksjon er normalt uten mye isolasjon. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle oppgraderinger av dette. Oppbygginger og eventuell isolasjon kan ikke verfiseres uten inngrep.</p><p>- Vannbrettsbesalg uten oppbrett, som alltid anbefales.</p><p>- Det er anlagt bed med busker/trær imot gavl side i front. Dette er ikke anbefalt og det vil kreves mer vedlikehold av kledninger og fasader i ett slikt området med beplantning inntil husveggen. Tilstandsgrad på behov av vedlikehold og punktvise utskiftinger. Totalt sett fremstår konstruksjoner og fasader i ok stand, men med klare tegn til behov av overflatebehandlinger, punktvise utskiftinger og generelt vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Det er en del avflassinger og slitasje spesielt på utvendig side av vinduer.</p><p>- Det er også avflassinger av innvendige karmsider.</p><p>- Tettningslister og pakninger er harde og nedsatt i funksjon til alder.</p><p>- Enkelte er harde i vridere og med åpne/lukke mekanisme.</p><p>- Ikke tilfredsstillende vrider/åpne lukke mekanisme på loftsvindu. Tilstansdgrad på vinduer i stort sett fra 95. Det er slitasje på karmsider og nedsettelser i funskjoner som følge av alder. Anses som grei funksjon men det kan planlegges for utskiftinger av boligens vinduer og dører innen rimelig tid. Om det ikke skal skiftes, må det gjøres tiltak mot slitte karmsider. uten videre tiltak vil det akkumulere til skader som fukt og råte.</p><br /><p>4.1Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>- Det er svertinger i underkant av sperrer og undertak synlig fra terrasse i 2. etasje. Det er manglende vedlikehold som vil akkumulere til skader som følge av svertesopp og råte uten videre tiltak.</p><p>- Synes svært begrenset ventilering av konstruksjonen. Det synes mindre spalter for ventilering i takfot. Anses som normal løsning for en eldre bolig, men bemerkes at spaltene er små, og at det ikke kan inspiseres og verifiseres tilstrekkelig ventilering av konstruksjon fra innvendig side.</p><p>- Ved manglende ventilasjon på loft kan kondens akkumulere på loft og over tid kan det dannes svertesopp på undertaket.</p><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>- Det antas at tekkingen er i alder der det må forventes svekkelser. Vurdert ut ifra tilstand synes tekkingen å være i en alder det det kan forventes svekkelser, og det kan planlegges for tiltak og omlegging.</p><p>- Det er betydelig med mosedannelse på overflater. Det er høyt til taket og ikke lett tilgjengelig, men det må anbefales vedlikeholdene tiltak så ikke mosedannelser fortsetter slik at det svekker tekkingen.</p><p>- Ikke montert snøfangere eller annen snøsikring. Ukjent alder for tekkingen, men være krav om det ved omlegging.</p><p>- Det er ikke noe beslag i overgang mellom tilbygget tak til terrasse og gavlvegg i området. Dette fremstår som en ufagmessig overgang og vil være ett utsatt punkt. Kan etableres en bedre overgang, og må i alle fall overvåkes.</p><p>- Betydelig avflassing av vindskibeslag. Klar tegn å at beslagsløsninger også må skiftes ved omlegging. Synes råteskader mot bunn av vindkier. Dette må skiftes.</p><p>- Takrenner og nedløpsrør slitt. Tilstandsgrad på merknader og alderssvekkelser som tilsier at det bør planlegges for omlegging av tekking. Med det kan det også regnes med undertaksbelegg og sløyfer og lekter, samt beslag og takrenner.</p><br /><p>5.2 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>- Loftet er ikke godkjent for varig oppholdsrom hva angår takhøyde, rømning og dagslysinslipp. Dette nevnes under lovligheter i rapportens siste del.</p><p>- Det måles planavvik i loftet og kontrolleres planavvik opptil 25mm på strekker under 2m og opptil 35mm på strekker av rommet. Det er ikke dokumentert utførelse av statikk ved inngrep og innredning av kosntruksjonen. Planavvik kan indikere noe underdimensjonering, uten at dette er kontrollert.</p><p>- Trappen til loft er ikke forskriftsmessig utført. Ujevn adkomst og manglende høyde på rekkverk samt håndløper kun på en side.</p><p>- Kledd pipe med panel på loftet.</p><p>- Det er svanker og forhøyninger i takkonstruksjonen i flere områder.</p><p>- Det kan ikke verifiseres statikk eller oppbygging ved innredning av rommet. Ikke dokumentert utførelse for dette. Tilstandsgraden belyser merknadene gjort. Det er i utgangspunktet en eldre konstruksjon som er innredet. Det er ikke mulig å verifisere statikk og oppbygging samt ventilering. Planavvik viser også at det er en del skjevheter i gulvkonstruksjon.</p><br /><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Det er svært lite fall i underkant av terrassebord mot asfaltimpregnert takpapp. Det påvises også betydelig med råteskader i underkant av konstruksjonen med plater under bjelkelaget. Eier opplyser at dette skal utbedres før salg.</p><p>- Det er noe råteskader i topprekke på terrassen.</p><p>- Det er noe råteskader i tilfarergulv. Kontrollert i endene.</p><p>- Overflater med terrassebord som har en del tørkesprekker og synlig elde.</p><p>- Rekkverk på terrasse er ca. 95 cm høyt. Etter dagens forskrift skal rekkverk ha minimum 100 cm høyde. Høyde er dermed ikke tilfredsstillende. Rekkverket må utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Tilstandsgrad til merknader og rekkeverkshøyder. Det må påpekes at råteskader i underkant av bjelkelag mot anlagte plater vil ha tg-3. Dette opplyses at skal utbedres/fjernes. Råteskader må skiftes. Det er svakt til ingen avrenning under terrassebord mot asfaltimpregnert takpapp. Dette vil skape ytterligere råteskader. Uten tiltak mot dette vil terrasse være kvalifisert for tg3. Estimert pris for utbedring er kun ett estimat og priser vil variere for kostnader av utbedringer. Estimert pris 10 000-25 000,-</p><br /><p>7.1.1Bad Overflate vegger og himling</p><p>- Kun naturlig ventilering og ingen tilluft. Våtrommet mangler mekanisk avtrekk, noe som fører til at fuktig luft ikke blir tilstrekkelig fjernet. Dette kan resultere i fuktskader på andre bygningsdeler. Uten tilstrekkelig luftutveksling vil fuktig luft forbli i rommet, noe som kan medføre skade på øvrige konstruksjoner.</p><p>- Ufagmessigheter rundt dusjarmatur.</p><p>- Svellinger i baderomsinnredning. Anses betydelig. Innredningen er nær dusj og skader vil kun akkumulere.</p><p>- Dusjoppheng sitter ikke tilstrekkelig fast mot vegg.</p><p>- Åpent mellom belisting/gjæring til vinduer i rommet.</p><p>- Svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. Flere områder med svertesopp på elastiske fuger.</p><p>- Elastisk fuge uten vedheft mellom gulv og vegg. Det må anbefales å gjøres tiltak. Det kan ikke anbefales videre bruk med dusjing på overflater. Det kan forlenges brukstid på bade med etablerering av dusjkabinett, men kan planlegges for rehabilitering.</p><br /><p>7.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Ikke jevnt fall mot sluk og vann blir liggende på overflater ved test. Ved forhøyning med nisje mot dusjområdet fjerne muligheten for tilgang på sluk for andre vanninstallasjoner i rommet. Med det lekkasjesikring ikke ivaretatt.</p><p>- Sprekker i fliser på gulv. Dette gjeldene midt på gulv ca. med synlig større sprekk i flis. Defekt flis.</p><p>- Ufagmessigheter rundt sluket.</p><p>- Sprekker i flisfuger. Det er forringelser i flisfuger og det sprekkdannelser i flisfuger.</p><p>- Det anses ikke som gode gjennomførelser ved opplegg for vaskemaskin og toalett. Utsatt område ved eventuelt lekkasje i rommet.</p><p>- Svertinger i elastiske fuger og manglende vedheft til disse. Det må anbefales rehabilitering. Kan ikke videre anbefales dusjing rett på overflater her. Om det ikke skal rehabiliteres bør det etableres dusjkabinett for å begrense belastning på overflater. Belyses manglende lekkasjesikring til vanninstallsjoner i rommet.</p><br /><p>7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Gjennomføringen ved toalett og vannrør fremstår ikke med tilstrekkelig mansjetter og fagmessighet.</p><p>- Slukets plassering og ufagmessighet. Det er ikke en fagmessig plassering av sluket. Utførelse rundt sluket fremstår ufagmessig og slukmansjett kan ikke synes klemt i sluket med klemring.</p><p>- Det er ikke kjent alder eller dokumentert utførelse for dette badet.</p><p>- Forventet levetid på membran som fuktsikring vurderes til å være ca 20 år. Det anbefales å planlegget for å rehabilitere dette badet. Det kan ikke anbefales videre bruk med dusjing direkte på disse overflatene. Det må antas at membran/tettesjik har nådd forventet levetid.</p><br /><p>8.1 Kjøkken Kjøkken</p><p>- Det er noe svellinger i innredningens overflater. Skap ved stekeovn verst utsatt for dette. Vil kun akkumulere til videre skader.</p><p>- Manglende sokler til innredning ved kran/oppvaskmaskin.</p><p>- Skapdør under kum ikke tilstrekkelig festet. Faller av ved åpning. Behov for utbedring.</p><p>- Slitasje og fuktmerker på benkeplate ved kum. Fremstår nyere oljet i overflaten. Tilstandsgrad på behov for reparasjoner og tiltak til merknader gjort. Kjøkkenet utover dette har grei funksjon.</p><br /><p>9.1.2Kjeller Gulvets overflate</p><p>Tilstandsgraden belyser ett eldre kjellergulv, naturlig for alder uten isolasjon og fuktsperre. Normal slitt med sår og merker, i tillegg til noe fuktmerker. Henger i stor grad sammen med punkt 1.1. Om det skal vurderes å endre bruken av bod i kjeller for denne seksjonen, må det utføres tiltak mor gulv, drenering og fuktsikring.</p><br /><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Det er ikke synlig varerrør på plastrørene i kjøkkenskap. Altså at varerørene ikke dekke hele rør i rør-systemet.</p><p>- Det er noe drypp i servant på badet.</p><p>- Det er ikke påvist bruk av godkjent rørlegger ved oppgraderinger.</p><p>- Alder på vannrør av kobber som dels ligger i lukkede konstruksjoner øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis ikke oppdages tidlig og utbedring krever i mange tilfeller destruktive tiltak i rom og konstruksjoner. Tilstandsgrad på det eldste av røropplegget. Det er gjort oppgraderinger av røropplegg, men ikke påvist benyttelser av rørlegger, ikke fremvist dokumentasjon.</p><br /><p>10.2Varmtvannsbereder</p><p>- Denne har ok plassering i kjeller, men tilgangen til sluk begrenses av oppkant inn mot det området sluket er. Med dette er det kortere avstand inn til tilstøtende leilighet og derfor ikke tilstrekkelig lekkasjesikret.</p><br /><p>10.4 Varmesentraler</p><p>Tilstandsgrad på forventet brukstid er nådd på varmepumpen. Kan anbefales kontrollert av fagkyndig personell.</p><br /><p>10.5 Ventilasjon</p><p>- Våtrommet har ikke funksjonelt mekanisk avtrekk som gjør at fuktig luft ikke blir tilstrekkelig ventilert ut av rommet. Dette øker belastningen på fuktsikring og konstruksjoner. Ved manglende ventilering øker risiko for skader på bygningsdeler.</p><p>- Det er ikke etablert tilluft til våtrommet, noe som vanligvis løses med spalter under dørene. Dette er viktig for å sikre optimal luftutveksling.</p><p>- Naturlig avtrekk via luftespalter i vinduskarmer eller ventiler i yttervegger er funksjonelt, men det bemerkes at ventilasjonen er en enklere løsning enn de som anbefales i dag. Det vil av den grunn være vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskifting av inneluft.</p><br /><p>TG3:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>- Støpt eldre kjellergulv som dette, vil ikke ha fuktsikring eller isolering. Med dette vil en slik mur kunne ha fuktopptak fra grunnen, som man må være klar over ved eventuell innredning av rom.</p><p>- Det er utvendige avskallinger og overflater med behov av vedlikehold. Tiltak som reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør overvåkes for å oppdage eventuell utviklinger.</p><p>- Det er områder med fuktskjolder saltutsalg i kjeller. Både mot gulv og grunnmur. Med dette synlige merker og skjolder, samt avflassinger av overflater innvendig og utvendig.</p><p>- Sprekkdannelser utenfor ytterdøren til leilighet i støpt gulv.</p><p>- Det påvises fukt mot panel i innredet bodrom. Det synes også skader og kontroller med egnet fuktmålerverktøy viser fuktutsalg på gulv i nevnte rom. Dette nevnes under punkt for rom under terreng.</p><p>- Det er ført takvann til terreng. Det er ett taknedløp på side mot vest som går til terreng, uten tilstrekkelig bortledning fra grunnmur i området. Også skader på grunnmuren i området. Det må gjøres tiltak for bortledning av takvann. Også taknedløp ført i støp/grunn ved hjørne øst må ytterligere undersøkes. Det er tapet nedløpsrør til denne. Ikke kjent hvor denne føres videre. Tegn til utett fuktsikring i aktuelt området og sprekkdannelser og avskallinger i overflater.</p><p>- Det må forventes tiltak til etablering/oppgradering av drenering/fuktsikring av boligen da det indikeres svikt eller mangel på funksjon av denne.</p><p>- Eventuell utbedring av drenering og fuktsikring vil nødvendigvis ikke automatisk fjerne skjolder og tegn til fukt, da mur vil kunne ha noe fuktopptak selv etter utbedringer. Dette er ikke ett punkt som er i direkte kontakt med leilighet i 2. etasje, men berøres ved bod i kjelleren. Estimert pris må kan ses i sammenheng med punkt 9.1.3. Estimert pris er retningsstyrende og kan variere. Må ikke anses som ett pristilbud.</p><br /><p>1.3Terrengforhold</p><p>- Områder mot grunnmur vil ha mindre anbefalt fall vekk grunnmur.</p><p>- Bed og beplantning mot grunnmur anbefales ikke.</p><p>- Da boligen har en kjeller eller underetasje, kan mangel på tilstrekkelig helning kombinert med dårlig eller manglende drenering føre til fuktproblemer som kan påvirke konstruksjonen negativt. Det anbefales alltid å sikre tilstrekkelig helning fra grunnmuren, så lang tomtens utforming tillater det, for å lede overflatevann bort så raskt som mulig.</p><p>- Det et ett taknedløp ved terrasser mot vest som går til terreng. Det er forsøkt bortledet ved utkast på nedløpsrør, men terreng har utforming slik at takvann vil nå ledes noe mot grunnmuren. Det er bad innenfor aktuelt området og det må utføres tiltak. Tiltak kan ses sammen med utbedringer av drenering og fuktsikring. Dette punktet har ikke direkte innvirkning på leilighet i 2. etasje, men bod i kjeller tilhører denne seksjonen. Estimert pris kan ses sammenhengende med utbedring av fuktsikring/drenering i punkt 1.1.</p><br /><p>9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater</p><p>Tilstandsgraden belyser at det er kjellerrom med tegn til svekkelser som følge av fuktighet. Under punkt 1.1 blir det belyst sprekker sår og merker i overflater grunnmur. Samt salt/kalkutslag og tegn til fuktighet. Tilstandsgrad på fuktkontroller med tegn til svekkelser av drenering/fuktsikring. Synlige skjolder og skader på overflater gulv og vegger. Påpekes at utbedringer av drenering/fuktsikring ikke nødvendigvis fjerner fuktmerker automatisk da både grunnmur og kjellergulv vil kunne ha fuktopptak. Estimert pris må ses sammen med punkt 1.1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6428, tinglyst 26.11.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 6<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900189, tinglyst 05.07.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5903, tinglyst 05.11.2002 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4234, tinglyst 19.08.2002 - Grensejustering</p><p>217,2 m2 fra umatrikulert veigrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2035418, tinglyst 02.10.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Dagboknummer 1105195, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 683850, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Ihht. opplysninger gitt av Halden kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp, det er kommunal vei til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>FERDIGATTEST</p><p>- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig i kommunens arkiver. </p><p>- Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene.</p><p>- Det foreligger ferdigmelding for tilkobling og utføring av sanitærnalegg, med ansvarlig rørlegger F Jørgensen A/S, datert 26.02.1992.</p><p>- Det er fremvist seksjonering av boligen. Seksjonering registrert 26.11.2004.</p><p>- Det er fremvist tegninger for ombygging av boligen. Disse synes datert 1960. </p><br /><p>ROM/ENDRINGER </p><p>Det er fremvist godkjente tegninger i forbindelse med seksjonering av boligen. Det er avvik av planløsning mot disse:</p><p>- Endret litt inndelingen mot soverommene fra kjøkken.</p><p>- Endret adkomst mot badet, og størrelsen på badet.</p><p>- Det er tettet dør mellom fellesdel ved inngangsparti til denne leiligheten i 1. etasje. </p><br /><p>LOFT/VARIG OPPHOLD</p><p>- Det er innredet loftet i boligen. Med tilgang fra stuen. Plassbygd trapp, uten forskriftsmessig utførelse på trinn og rekkverk.</p><p>- Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig oppholdsrom med takhøyde, lysinslipp og rømning og er ikke ett godkjent varig oppholdsrom. For bruk som dette kreves det tiltak og søknad om bruksendring. </p><br /><p>TRAPP</p><p>- Trappene i boligen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. </p><p>- Plassbygd trapp fra 2. etasje til loft med noe ujevne trinn, manglende høyde på rekkverk og 1 håndløper.</p><p>- Normal eldre tretrapp mellom 1. 2. etasje. Manglende håndløper på begges sider.</p><p>- Typisk eldre kjellertrapp fra 1. etasje til kjeller. Trapp skal etter dagens forskrift ha jevn stigning. Inntrinn i ganglinje på minimum 0,25m. Håndløpere på begge sider av trappeløp, der minst en håndløper skal være med overkant mellom 0,8 m og 0,9 m over gulvet eller trinnet. </p><br /><p>BRANNCELLER</p><p>- Etasjeskille og dører er ikke tilfredsstillende med dagens krav til brann og lydisolering. Det er ikke branndører mellom de brannceller. </p><br /><p>SNØSIKRING</p><p>- Takets helning og tekkingens overflater tilsier at det må etableres snøsikring og snøfangere.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 537 264,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 149 056,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id G-KPLAN</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 16.02.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2169/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%2016.02.2023.%20KS%207.12.23.pdf</p><p>Delarealer Delareal 862 kvm</p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende</p><p>OmrådenavnBA30</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for sameierne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke oversikt over løpende strømutgifter.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er pr. i dag ikke fellesutgifter på eiendommen. Det er felles bygningsforsikring for begge seksjonene. I og med at begge leiligheter selges samtidig blir det opp til nye sameiere i felleskap å tegne bygningsforsikring.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter Kr. 22 777 pr. år. Prognose for 2026 gitt av Halden kommune<br /></p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld eller felles formue.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 44 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 861 640 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?  </p><p>  Ja: Fyringsforbud på peisen.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  </p><p>  Ja</p><br /><p>- Er det foretatt radonmåling?  </p><p>  Ja: Godkjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til egenerklæringsskjema så informerer selger om at det har vært skadedyr, men via Anticimex så har vi utført arbeid og gjort tiltak. Ingen skadedyr de siste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 900,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 9 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 3 950,00</p><p>Tilrettelegging: 3 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 8 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 808,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 053,75</p><p>Oppdatering takstmann: 5 000,00</p><p>Fotograf drone foto: 2 625,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode solforhold mot syd og vest. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er videre gangavstand til Schultzedalen med fin tursti som leder opp mot Høiåsmarka. I nærområdet finner man også butikke på Næridsrød, skoler og barnehage. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.<br /><br />Til opplysning er det mulig å kjøpe begge leilighetene i tomannsbolig, snr. 1 og snr. 2. Dette er en spennende mulighet til å sikre seg en tomannsbolig med to boenheter, som passer både for investorer og privatpersoner. Eiendommen kan kjøpes samlet som et utleieobjekt med gode inntektsmuligheter, eller benyttes ved at man bor i én del selv og leier ut den andre - med mulighet for skattefri leieinntekt.<br /><br />Innhold: 2. etasje: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Loft: Åpent rom. Kjeller: Bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "147260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92ff1f84-95be-4fde-83c7-313a8c468ce9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92ff1f84-95be-4fde-83c7-313a8c468ce9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115707",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115707/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115707",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode solforhold mot syd og vest. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er videre gangavstand til Schultzedalen med fin tursti som leder opp mot Høiåsmarka. I nærområdet finner man også butikke på Næridsrød, skoler og barnehage. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.<br /><br />Til opplysning er det mulig å kjøpe begge leilighetene i tomannsbolig, snr. 1 og snr. 2. Dette er en spennende mulighet til å sikre seg en tomannsbolig med to boenheter, som passer både for investorer og privatpersoner. Eiendommen kan kjøpes samlet som et utleieobjekt med gode inntektsmuligheter, eller benyttes ved at man bor i én del selv og leier ut den andre - med mulighet for skattefri leieinntekt.<br /><br />Innhold: 2. etasje: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Loft: Åpent rom. Kjeller: Bod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115707",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115707",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459946301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T12:21+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T12:21:37.206676139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}