Smakfull og stilig selveiet leilighet - vannbåren varme - overbygget balkong - 1 soverom - heis - parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, bad, bod/teknisk, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Delvis innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2666350,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1918,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66350,
      "collectiveAssets": 5493,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 65 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 66 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Smakfull og stilig selveiet leilighet - vannbåren varme - overbygget balkong - 1 soverom - heis - parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      },
      {
        "mobile": "941 69 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.123,
        "lng": 11.3954,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.123&lng=11.3954&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sykehusgata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 916 92 947 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 576,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3621,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 621,- per måned. <br /><br />Beløpet inkluderer TV og internett, kommunale avgifter (avfall, vann og avløp for fellesarealer), vaktmestertjeneste, renhold, div. vindusvask, drift, serviceavtaler, avsetning til fremtidig vedlikehold, heis, forretningsførerhonorar og a-konto for vann og strøm.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 572,-<br />- TV og internett: kr 508,-<br />- Avfall, fastledd samt vann og avløp fellesarealer: kr 1 149,-<br />- Vaktmester, renhold og vindusvask: kr 172,-<br />- Drift, vedlikehold og serviceavtaler: kr 366,-<br />- Avsetning til sparing fremtidig vedliekhold: kr 150,-<br />- Heis: kr 124,-<br />- Forretningsførerhonorar pr enhet: kr 249,-<br />- Akonto innbetaling vann og strøm: kr 331,-<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto via fellesutgiftene. Det er individuell måling for hver seksjon, og avregning skjer årlig for hvert kalenderår med oppgjør i februar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sykehusgata 4 og Batterifabrikken!</b> <br /><br />Smakfull, selveiet leilighet med god standard. <br /><br />Batterifabrikken boligsameie er kanskje det kuleste og råeste leilighetsbygget Halden har å by på. Her er det bygget 19 selveide leiligheter, ferdigstilt i 2021.<br /><br />Flott moderne og lettstelt liten selveier med trivelig balkong, heis i bygget, egen parkeringsplass og kjellerbod. <br /><br />Trygt med kamera i porttelefon, elektronisk dørlås og Flexitstyrt gulvvarme som kan ordnes via en app om ønskelig.<br /><br />Sentralt men rolig ved elven med gangavstand til det meste.<br /><br />2. etasje, heis: Entré, bod, bad/vaskerom, sov og kjøkken/stue. Overbygget balkong. Bod på 7 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Batterifabrikken bor du sentrumsnært. En liten spasertur tar deg til sentrum, parken eller ned til havna på få minutter.<br /><br />Området Grønland er en bydel i forandring. Fra tidligere industriområde til en bydel med spennende nye boligprosjekter. Selve bykjernen er i forandring. Stadig flere av oss vil bo i nærheten av det som skjer, samtidig som vi vil ha luft, lys og rekreasjon.<br /><br />Fra balkongen kan du følge elven Tista med øynene, eller ta med fiskestangen ned til elvebredden. Om man er heldig er det mulighet for laks på kroken da den går opp elven og videre gjennom laksetrappen for å gyte. Med egen båt er det kort vei ut til Iddefjorden og alt det vakre skjærgården har å by på; Koster, Hvaler og den svenske kystlinjen. <br /><br />Det har tidligere vært mulighet for å leie båtplass i elven av Halden Kommune.<br /><br />Butikker, kjøpesenter, kino, teater, kaféer - alt er kun en kort spasertur unna. Selv tog og buss. I Batterifabrikken kan du fint bo uten bil om du ønsker det. Her ligger alt til rette for en enkel og sosial hverdag i byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst enten via heis eller trappeløp:<br /><br />Entré, bod/teknisk rom, bad/wc/vaskerom, 1 soverom og kjøkken/stue med åpen løsning. <br /><br />Delvis innglasset balkong på ca. 11 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i felles kjeller.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.2019 som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, gangarealer, granittmurer, trapper, gressplen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene er delvis basert på frihåndstegning og kan avvike fra de faktiske forholdene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet i blokk. Gammel teglsteinsbygning som ble fullstendig renovert og ombygget i 2020/2021. I hovedsak ble eksisterende bygning som består av betong, teglstenskonstruksjoner og støpte etasjeskiller benyttet. Nye konstruksjoner oppføres med bærekonstruksjoner av tre, stål og betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl, men også noe pussede flater og båndtekking av stål. Deler av bygget har bakenforliggende isolert klimavegg samt klimavegg med platekledning. Fasadene er av eksisterende teglstein med innslag av pussede flater og båndtekking. På nye fasadekonstruksjoner benyttes stål og- eller sementbaserte fasadeplater, båndtekking og trepanel. Vegger mellom leilighetene er primært utført med dobbelte stålstender med dobbel gips på hver side. Enkelte stabiliserende vegger er betong. Etasjeskiller er i betong med lydisolerende isolasjon samt påstøp av betong eller flytsparkel. Eksisterende bygning består av støpte etasjeskiller. Kjeller er utført i granitt, betong og tegl med i hovedsak hvelvede himlinger i tegl.<br /><br />Tak:<br />Tak over 4. etasje er utført i lett tak trekonstruksjon.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Ingen pipe/skorstein i leiligheten.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig. Vinduer er av type sidehengslet, med datostempling fra 2020.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdøren til leiligheten er merket EI30/35dB fra 2021. Balkongdør med 3-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig. Dør og omramming på bad er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Delvis innglasset balkong på ca 11 m² med flisetremmer på gulv og takoverbygg. Tilkomst fra stue via balkongdør. Balkongen har en glassvegg fra gulv til tak på en side og glassrekkverk i front.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2021. VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bod, avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler for varmt og kaldt vann er lokalisert i rørskap på bod. Rørskap har drenering mot rom med sluk. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Det er felles varmtvann i blokken, ingen bereder i leiligheten.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon, anlegget var nytt i 2021. Aggregat er plassert på bod/teknisk. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er også luftespalter under dører.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, som oppvarmes felles for bebyggelsen. Leiligheten har montert sprinkelanlegg. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i bod/teknisk. Anlegget er skjult, det er totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 2021. Det er fremlagt samsvarserklæring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for feilsøking på termostat, utført av Riis Elektro As, datert 03.11.2022. Det er ikke utført tilsyn av anlegget fra ELVIA, og det er ingen pålegg knyttet til anlegget.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad - Overflate gulv<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />Det ble ikke utført hulltaking for fuktmåling da badet er bygget innenfor 5 siste år. Forskrift sier: Hulltaking kan unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertefikat eller annen tilsvarende<br />dokumentasjon på funksjonstesting.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Batterifabrikken boligsameie er kanskje det kuleste og råeste leilighetsbygget Halden har å by på. Her er det bygget 19 selveide leiligheter, i et opprinnelig fabrikklokale, som ble ferdigstilt i 2021. <br /><br />Leiligheten er meget smakfull med en smart planløsning og romslig overbygget balkong. Standarden er upåklagelig. <br /><br />En stilren og pen leilighet med sjarm og særpreg. Kombinasjonen av moderne løsninger med gammelt og industrielt, har gitt et varmt, sjarmerende og unikt resultat. Smarthus-teknologi og grønne løsninger kombinert med glass, tegl, stål og betong. Teknologien gir mulighet til å styre lys, lyd, den balanserte ventilasjonen og den lune vannbårne gulvvarmen. Oppvarmingen med bergvarme via borehull er miljøvennlig og kostnadsbesparende.<br /><br />Leiligheten er sprek og fremstår meget tidsriktig med god standard.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en gang som åpner leiligheten opp. Herfra er det direkte tilgang til badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Aubo (2021) er plassert arealeffektivt langs den ene veggen. Innredningen har mørke, slette fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte: kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert for ekstra trygghet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren gulvvarme. En bred balkongdør slipper inn lys og leder ut til uteplassen.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m². Den er delvis innglasset med en glassvegg fra gulv til tak på den ene siden, og har takoverbygg. Dette skaper en lun uteplass som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ligger skjermet til og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her er det parkett på gulvet med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2021 og har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket med innfellbare glassdører. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Slettmalte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 7 m² i felles kjeller. I tillegg er det en intern bod/teknisk rom med sikringsskap, VVS-rørskap og aggregat for balansert ventilasjon.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med bergvarme via borehull og felles varmepumpesentral plassert i teknisk rom i kjeller. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av romtermostater. Varme kan justeres direkte på termostat eller via smarttelefon og smarthussystemet. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på FINN"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bilen parkeres på henvist plass på sameiets felles asfalterte parkeringsplass. Det er tilrettelagt for ladepunkt for elbil ved hver seksjonseiers parkeringsplass, hvor kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 09.03.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår fra Fremtind. Da eier har benyttet boligen for utleie og ikke har inngående kunnskap om eiendommen, foreligger heller ingen utfylt egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter, vedtatt på årsmøte 03.03.2026, er korttidsutleie av eierseksjoner begrenset til 30 døgn sammenhengende, og maksimalt 60 døgn per år. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BB) i henhold til detaljregulering for Sykehusgata 2 og 4 (plan-ID G-737), vedtatt 20.06.2024. Delarealer er også regulert til blant annet kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn KBA1), parkering (feltnavn f_P1 og f_P2), lekeplass (feltnavn f_LEK) og gangveg (feltnavn f_GG1 og f_GG2).\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsplan (plan-ID S-PLAN), vedtatt 09.03.2017. I planen er et areal på 2145 m² avsatt til sentrumsformål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (områdenavn BS5).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H210 (Rød støysone) og H220 (Gul støysone). På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i RØD og GUL SONE   T-1442. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om dette.\n- Hensynssone H-390: Annen fare (Halden reaktor). Innenfor faresonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før Institutt for energiteknikk (IFE) er varslet og har gitt tillatelse.\n- Hensynssone H-130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Det er forbudt uten tillatelse fra kjøreveiens eier å oppføre bygning, anlegg eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling mv. innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdereguleringsplan for Grønland (plan-ID G-749) - status: Planlegging igangsatt.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sykehusgata 4 og Batterifabrikken!</b> <br /><br />Smakfull, selveiet leilighet med god standard. <br /><br />Batterifabrikken boligsameie er kanskje det kuleste og råeste leilighetsbygget Halden har å by på. Her er det bygget 19 selveide leiligheter, ferdigstilt i 2021.<br /><br />Flott moderne og lettstelt liten selveier med trivelig balkong, heis i bygget, egen parkeringsplass og kjellerbod. <br /><br />Trygt med kamera i porttelefon, elektronisk dørlås og Flexitstyrt gulvvarme som kan ordnes via en app om ønskelig.<br /><br />Sentralt men rolig ved elven med gangavstand til det meste.<br /><br />2. etasje, heis: Entré, bod, bad/vaskerom, sov og kjøkken/stue. Overbygget balkong. Bod på 7 m² i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=5c52e284-9912-4806-8c4e-1b1ea14d202e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Batterifabrikken, sydsiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/5c52e284-9912-4806-8c4e-1b1ea14d202e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c52e284-9912-4806-8c4e-1b1ea14d202e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sykehusgata 4 og Batterifabrikken!</b> <br /><br />Smakfull, selveiet leilighet med god standard. <br /><br />Batterifabrikken boligsameie er kanskje det kuleste og råeste leilighetsbygget Halden har å by på. Her er det bygget 19 selveide leiligheter, ferdigstilt i 2021.<br /><br />Flott moderne og lettstelt liten selveier med trivelig balkong, heis i bygget, egen parkeringsplass og kjellerbod. <br /><br />Trygt med kamera i porttelefon, elektronisk dørlås og Flexitstyrt gulvvarme som kan ordnes via en app om ønskelig.<br /><br />Sentralt men rolig ved elven med gangavstand til det meste.<br /><br />2. etasje, heis: Entré, bod, bad/vaskerom, sov og kjøkken/stue. Overbygget balkong. Bod på 7 m² i kjeller.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c52e284-9912-4806-8c4e-1b1ea14d202e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c52e284-9912-4806-8c4e-1b1ea14d202e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459955019,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T16:17+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T16:18:09.903926062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}