Delikat enebolig fra 2025 i et barnevennlig og nyetablert boligområde i Hof - 4 soverom - Carport med lader - Stor hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 970,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Stue, 4 soverom og bad. <br />1. etasje: 80  kvm Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6146090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1240000,
      "estateTax": 6116,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 13982,
      "estimatedValue": 6200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 155 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 156 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Delikat enebolig fra 2025 i et barnevennlig og nyetablert boligområde i Hof - 4 soverom - Carport med lader - Stor hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 37 971"
      },
      {
        "mobile": "458 04 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5469,
        "lng": 10.0804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5469&lng=10.0804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3090",
      "postalName": "Hof",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamnehagen 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hamnehagen 5!<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Hof. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse. Det er kort avstand til daglige servicetilbud, skole og barnehage, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Moderne og nyere enebolig over to plan som inneholder følgende rom:<br />1.etasje: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken.<br />2.etasje: Stue, 4 soverom og bad. <br /><br />Det medfølger carport med lader. Utgang til takterrasse fra stue i andre etasje. Det medfølger også utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny enebolig<br />- 2 bad og eget vaskerom<br />- Carport med lader<br />- Utvendig bod<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 stuer<br />- Stor tomt<br />- Fin utsikt og gode solforhold<br />- Stor terrasse<br />- Barnevennlig område<br />- Kort vei til det meste"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig med mye sol. Boligen ligger ca 1,5 km fra Hof sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Butikker, golfbane, Hof barne og ungdomsskole, Rakkerungen familiebarnehage og Hof barnehage, idrettshall og kunstgressbane. Hof fremstår i dag hvor oppvekstmiljø, skole og omsorg har sterkt fokus. Nærmiljøet preges av et rikt og aktivt foreningsliv og har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom.  <br /><br />Flott turterreng, skiløyper og småvann rundt om i nærområdet. Kort vei til Vikevannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt med fin turløype rundt vannet. Ved Vikevannet er det offentlig badeplass med fin strand. <br /><br />Enkel av og påkjøring til nye E-18 og fra Hof er det ca 30 minutter til Tønsberg og Drammen, 15 minutter til Holmestrand og 45 minutter til Skien og Oslo. Fra Hof er det tilgang til ca. 1,5 mill. mennesker med en drøy times biltur ! Innenfor denne regionen ligger 13 byer. Hof ligger sentralt i vestfold!<br /><br />- 2 lekeplasser i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne og nyere enebolig over to plan som inneholder følgende rom:<br /><br />1.etasje: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken.<br />2.etasje: Stue, 4 soverom og bad. <br /><br />Det medfølger carport med takterrasse og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 969,60 m².<br /> <br />Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Dreneringen er fra 2025. Boligen er fundamentert med betongplate. Eiendommen ligger i et plant terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /> <br />Utvendig<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag består av stål. Det er montert snøfangere på taket og montert vindusbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er etablert lufting bak kledning, og det er montert musebånd. Takkonstruksjon med to takflater utført med takstoler. Isolert med blåseisolasjon. Det er lufting i raft / takfot. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. To fløyet balkongdør i stue. Takterrasse over carport. Underlaget er tekket med asfaltpapp. Rekkverk i glass og aluminium.  <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og støpt plate mot grunn. Det er ikke målt vesentlig retningsavvik utover det standarden tillater. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Det er montert håndløpere på begge sider. Innvendig behandlede dører<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Skjult el anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.   <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Innvendige overflater<br />Det er registrert sprekkdannelse i overgang vegg/himling i stue og trappegang, samt enkelte andre steder i boligen. Laminatgulv i stue er ikke tilstrekkelig dekket av fotlist mot endevegg. Det er registrert sprekk i en gulvflis i entré. <br /><br />Vaskerom -overflater gulv <br />Det er målt svakt fall mot sluk, ca. 5 mm per meter. Høydeforskjell krav er for øvrig i ivaretatt. Noe hullyd kan forekomme ved bruk av storformatfliser og vurderes ikke nødvendigvis som et avvik isolert sett. -Overgangen mellom flis og rør i gulv/dekke fremstår som romslig utført med utskåret flis. Romslig utførelse rundt rørgjennomføringen kan gi økt risiko for fuktinntrengning. Tetting rundt gjennomføringen anbefales utbedret. <br /><br />Vaskerom -sluk, membran og tettesjikt<br />Det er registrert rustdannelse på skruer i sluk. <br /><br />TG 3:<br />Ingen<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking er ikke foretatt. Våtsone er plassert mot yttervegg, og det er ikke registrert skjult tettesjikt på vegger. Fuktindikator viser ikke utslag. <br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. <br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.  <br /> <br />Bad 1.etasje:<br />Veggene har fliser. Malt takflate med downlights. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er målt  ca. 30 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran veddørterskel. I tillegg er det terskelkant på ca. 15 mm med membranoppbrett. Dusjsonen er nedsenket og har lokalt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Utførelsen skal være dokumentert via uavhengig kontroll, i henhold til krav i teknisk forskrift. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Eier opplyser at lekkasjesikring av innebygget sisterne er utført med sealingbag eller tilsvarende løsning. Det er balansert ventilasjon. Tilførsel av luft under dør. <br /><br />Bad 2.etasje: <br />Veggene er flislagt. Himling har malt overflate med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. I tillegg er det terskelkant på ca. 15 mm med membranoppbrett. Dusjsonen er nedsenket og har lokalt fall mot sluk, målt til ca. 1:50. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Utførelsen skal være dokumentert via uavhengig kontroll, i henhold til krav i teknisk forskrift Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Registrert synlig drensåpning under wc for synliggjøring av evt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det er balansert ventilasjon. Tilførsel av luft under dør. <br /> <br />Vaskerom:<br />Det er montert utgangsdør på vaskerommet. Veggene har malte plater. Taket er malt. Noe mindre sprekkdannelse i hjørner. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Utførelsen skal være dokumentert via uavhengig kontroll, i henhold til krav i teknisk forskrift Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er plassert varmtvannsbereder i rommet. Rørskapet er plassert i rommet. Det er balansert ventilasjon. Tilførsel av luft under dør."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Det er balansert ventilasjon i boligen og vedovn i stuen.. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet har fått melding om ildsted i 2025, men ikke vært innom denne på tilsyn. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport eller egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br />  <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 17.11.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 3903 2018052 Reguleringsendring av detaljregulering for Prestegårdshagen. Datert den 14.11.2018.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035. Datert den 03.03.2023.<br /><br />Relaterte planer:<br />HOF-07142012-001 Prestegårdshagen. Datert den 22.04.2008.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kvikkleire: <br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er satt til ingen. <br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.263027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hamnehagen 5!<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Hof. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse. Det er kort avstand til daglige servicetilbud, skole og barnehage, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Moderne og nyere enebolig over to plan som inneholder følgende rom:<br />1.etasje: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken.<br />2.etasje: Stue, 4 soverom og bad. <br /><br />Det medfølger carport med lader. Utgang til takterrasse fra stue i andre etasje. Det medfølger også utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny enebolig<br />- 2 bad og eget vaskerom<br />- Carport med lader<br />- Utvendig bod<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 stuer<br />- Stor tomt<br />- Fin utsikt og gode solforhold<br />- Stor terrasse<br />- Barnevennlig område<br />- Kort vei til det meste"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fa318f32-bc37-47a4-a2ec-2f324d4dfc0b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hof",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fa318f32-bc37-47a4-a2ec-2f324d4dfc0b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa318f32-bc37-47a4-a2ec-2f324d4dfc0b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hamnehagen 5!<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Hof. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse. Det er kort avstand til daglige servicetilbud, skole og barnehage, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Moderne og nyere enebolig over to plan som inneholder følgende rom:<br />1.etasje: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken.<br />2.etasje: Stue, 4 soverom og bad. <br /><br />Det medfølger carport med lader. Utgang til takterrasse fra stue i andre etasje. Det medfølger også utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny enebolig<br />- 2 bad og eget vaskerom<br />- Carport med lader<br />- Utvendig bod<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 stuer<br />- Stor tomt<br />- Fin utsikt og gode solforhold<br />- Stor terrasse<br />- Barnevennlig område<br />- Kort vei til det meste",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa318f32-bc37-47a4-a2ec-2f324d4dfc0b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa318f32-bc37-47a4-a2ec-2f324d4dfc0b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459972836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:18+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:18:41.541885133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}