Romslig leilighet med solrik terrasse på 35 kvm | Moderniseringsbehov | Parkering | Naturskjønne omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 118
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3315322,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 974624,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 714232,
      "collectiveAssets": 62752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 714 232,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 315 322,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 324 222,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig leilighet med solrik terrasse på 35 kvm | Moderniseringsbehov | Parkering | Naturskjønne omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795921216"
      },
      {
        "mobile": "+4747959745"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75896824707335,
        "lng": 10.03699685620741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75896824707335&lng=10.03699685620741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Merkurveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9462,
      "includesUnsafe": "TV/internett, kommunale avgifter, vaktmester/måking, felles byggforsikring, nedbetaling felleslån, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260032</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 242, bnr. 216, andelsnr. 6 i UTSIKTEN 1 BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Alexander Ingebrigtsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Renata Mares</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 118,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69 kvm (Bad, bod, soverom, soverom 2, toalettrom, vaskerom, bod 2, bod 3, bod 4, entré, hall m/trapp)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Stue, kjøkken</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5818,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggende solrikt, nederst på Stenseth, i et veletablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommens beliggenhet byr på flott utsikt over Drammenselva og mot Mjøndalen.</p><br /><p>Kort vei til blant annet dagligvarebutikker, bussholdeplass, idrettsanlegg, spisesteder og kjøpesenter som har et godt utvalg av butikker, cafeer og andre servicetilbud. I tillegg byr nærområdet på mange fine turmuligheter både sommer og vinter.  I nærheten finner du Alti Buskerud som innehar flere ulike butikker.</p><br /><p>Kort gangavstand til Neptunveien busstopp og Stenseth busstopp, samt kort vei til Mjøndalen stasjon med gode buss- og togforbindelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet fellestomt og måler 5818,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, trapper og biloppstillingsplasser.</p><p>Deler av borrettslagets tomt (ca 170 kvm) er avstått til Grønlia Drammen AS i forbindelse med utbygging av nabotomt. Dette kan på sikt få innvirkning på deler av restareal og disponeringen av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har flate tak tekket med folie. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ventil i toppkarm. Utvendig aluminiumsbeslag.</p><br /><p>Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utvendig aluminiumsbeslag. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk i glass/stål. Rekkverk er ca 103 cm høyt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré og oppbevaringsmuligheter</strong><br />Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entré som leder videre til en praktisk mellomgang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I etasjen finnes hele fire boder, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rikelig plass til alt fra sykler og sesongutstyr til klær og øvrig oppbevaring. Lagringskapasiteten i boligen må fremheves som meget god.</p><br /><p><strong>Stue med utgang til terrasse</strong><br />I andre etasje finner du en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sittegrupper og en naturlig spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til boligens store terrasse på hele 35 kvm. Terrassen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt over Drammenselva og mot Mjøndalen. Den er delvis overbygd, noe som gir gode bruksmuligheter uavhengig av vær, og den romslige størrelsen gir plass til flere soner med utemøbler. Her kan du nyte svært gode solforhold og lange, varme sommerdager i rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger i en egen, naturlig avgrenset sone i tilknytning til stuen og spisestuen. Kjøkkenet har behov for oppgradering, men gir gode muligheter for å skape et moderne og funksjonelt rom tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to soverom av god størrelse i første etasje. Begge rommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og fremstår som praktiske og lett møblerbare. I tillegg kan bod benyttes som garderoberom, noe som gir fleksible løsninger for oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bad, toalettrom og vaskerom</strong><br />I første etasje finner du et romslig bad, separat toalettrom samt eget vaskerom. Alle rommene har oppussingsbehov, noe som gir gode muligheter for å oppgradere og tilpasse etter egne ønsker.</p><p>Badet er fra byggeår og fremstår med eldre standard. Det er utført i lyse overflater og inneholder servant med innredning som gir god oppbevaringsplass, speil og skap, samt dusj med skyvedører.</p><p>Toalettrommet er praktisk plassert og består av gulvstående toalett og servant, med speil montert på vegg.</p><p>Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og byr på gode oppbevaringsmuligheter i skap og hyllesystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca 150 liter.</p><br /><p>Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer.</p><br /><p>Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Olsen med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>-Det er registrert generelt slitasjepreg på overflater i boligen, herunder gulv, vegger og himlinger, i tråd med alder og normal bruk.</p><p>-Gulv fremstår med slitasje som nedtråkk, riper og misfarging. Vegger og himlinger har merker, ujevnheter og preg av elde. Det er ikke registrert forhold som tilsier konstruksjonsmessige skader i de synlige overflatene, men avvikene tilsier behov for kosmetisk oppgradering for å oppnå dagens standard.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Overflater med unormal slitasje anbefales utbedret ved sliping, sparkling og overflatebehandling av vegger og himlinger, samt utskifting eller fornying av gulv der dette er mest hensiktsmessig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>-Det er registrert avvik i planhet ved kontroll med laser, noe som indikerer skjevheter i konstruksjonen. Avvikene vurderes å være innenfor det som ofte forekommer i eldre bygninger, og kan skyldes naturlige setninger og deformasjoner over tid.</p><p>-Forholdet kan medføre noe ujevnheter i gulv, men det er ikke registrert tegn til akutte konstruksjonsmessige svakheter på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>-Røropplegget fremstår med alderstegn og normal bruksslitasje. Det må påregnes at anlegget har redusert restlevetid sammenlignet med dagens standard.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><p>-I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>-Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>-Ventilator på kjøkken fungerer ikke ved funksjonstest, og anses derfor å ha funksjonssvikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Ventilator på kjøkken må kontrolleres nærmere for å avdekke årsak til funksjonssvikt. Det anbefales kontroll av strømtilførsel, bryter, motor og eventuelle filter/kanaler.</p><p>-Dersom feil ikke lar seg utbedre ved enkel reparasjon, må ventilator skiftes ut.</p><p>-Det anbefales samtidig å kontrollere at ventilasjonskanal er åpen og har tilfredsstillende avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>-Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>-Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>-Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>-Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</p><br /><p>TG 3:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Varmtvannstanken har oppnådd og overskredet forventet levetid, som normalt er ca. 20-30 år. Det foreligger derfor økt risiko for svikt og lekkasje som følge av alder.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Generell</p><p>-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>-Badet har oppnådd og overskredet forventet levetid, og det foreligger økt risiko for svikt i tettesjikt og slukløsning som følge av alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>-Tiltak vil typisk omfatte riving av eksisterende overflater og konstruksjoner ned til bærende underlag, etablering av nytt godkjent tettesjikt/membran, utskifting av sluk og tilhørende rørføringer, samt oppbygging av nye overflater i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales at arbeidene prosjekteres og utføres av kvalifiserte fagpersoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>-Ventilator på kjøkken fungerer ikke ved funksjonstest, og anses derfor å ha funksjonssvikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Ventilator på kjøkken må kontrolleres nærmere for å avdekke årsak til funksjonssvikt. Det anbefales kontroll av strømtilførsel, bryter, motor og eventuelle filter/kanaler.</p><p>-Dersom feil ikke lar seg utbedre ved enkel reparasjon, må ventilator skiftes ut.</p><p>-Det anbefales samtidig å kontrollere at ventilasjonskanal er åpen og har tilfredsstillende avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>HMS:</p><p>-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utsikten I borettslag</strong></p><p>Org nr 948 295 407</p><p>Tilknyttet Nedre Buskerud boligbyggelag</p><p>Borettslaget består av 24 boenheter.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Forsvarlig dyrehold er tillatt. Ved anskaffelse av husdyr, må det sendes en søknad til styret.</p><br /><p>Styreleder opplyser pr 13.04.26 at det ikke er planlagt økning i fellesgjeld eller felleskostnader, utover en normal justering neste år.</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><ul><li>Oppmerking av parkeringsplassene 2024</li><li>Strømpekjøring av avløpsrørene 2023</li><li>Fasaderehabilitering (terrassedører, vinduer, fasade; 2021 - 2022)</li><li>Ny trapetrinn ute til beboer nr 60 (2022)</li><li>Nytt avløpsrør fra nedre andeler til kommunal påkobling hus 2 (2021)</li><li>Lys i trapp hus 1 (2020)</li><li>Fjernet skifèr i trapper (2020)</li><li>Nye trappetrinn hus 3 (2021)</li></ul><br /><p>Utbygging av Grønnlia: </p><br /><br /><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8275, tinglyst 29.09.1976 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8275, tinglyst 29.09.1976 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Uteglemt registrert<br />25.08.2020 Arkivref. 20/42542-2<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561447, tinglyst 25.05.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig tillatelse til bebyggelse innenfor byggeforbudsbelte<br /></p><br /><p>Dagboknummer 259710, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 821532, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 990006, tinglyst 07.07.1975 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg, terrassehus, datert 11.11.1976.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 974 624,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 898 494,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er del av reguleringsplanen for Grønlia, avsatt til blokkbebyggelse, felles avkjørsel og høyspenningsanlegg samt del av reguleringsplan for Nedre Eiker kirkegård, hvor et mindre areal er avsatt til offentlig bebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Høyspenningsanlegg, ras- og skredfare, flomfare, og bevaring naturmiljø. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Det er planlagt utbygging av terrasseblokker på nabotomt (Grønlia) med 34 leiligheter. I denne forbindelse har borettslaget avstått ca 170 kvadratmeter grunn til Grønlia Drammen AS. Det er opplyst at avståelsen på noe sikt vil kunne føre til at borettslaget mister noen parkeringsplasser som eventuelt må bli å opparbeide andre steder. Utbyggingen vil kunne føre til en utbedring av Merkurveien og felles avkjørsel. For oppdatert status i saken bes interessenter kontakte borettslagets styreleder, tlf. 916.45.036.</p><br /><p>Oppdatering (06.05.2026): NBBO hadde ingen ny informasjon. De opplyser at alt ligger til rette for boligbygging på området, og at nødvendige tillatelser er på plass. Videre informerer de om at utbyggingen først vil starte når et tilstrekkelig antall enheter er forhåndssolgt. De har imidlertid ingen estimert tidsplan for når dette vil være oppnådd eller når byggestart kan forventes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Stipulert strømforbruk er 16 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 13760,- (stipulert av megler).</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 462,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter, vaktmester/måking, felles byggforsikring, nedbetaling felleslån, m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 86410261) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring (estimert til kr. 2000,-) og alarm, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 714 232,-. Beløp pr. 20.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 62 752,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 714 232,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 324 222 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16363773706, DNB Boligkreditt AS - ikke standard</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.03.2026: 5.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 40</p><p>Saldo per 20.03.2026: 17 141 578</p><p>Andel av saldo: 714 232</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )</p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 31 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 8 900,00</p><p>Fotograf: 4 300,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forettningsfører ca : 8 917,00</p><p>Visninger/overstagelse pr. stk (3.500): 1,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visningspakke (boligpresentasjoner og romplakater) (1.950,- valgfritt): 1,00</p><p>Kunderabatt : -7 000,00</p><p>Kveldsbilder: 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Merkurveien 51! Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, skoler og andre servicetilbud. Området byr på flotte turmuligheter, enten langs elvebredden eller i marka med opplyste skiløyper. Det er også kort vei til Alti Buskerud, og togstasjonen nås på omtrent 5 minutter med bil.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Barnevennlig<br />- Parkering<br />- Flott utsikt fra skjermet og solrik terrasse<br />- Gode lagringsmuligheter med 4 boder<br />- Separat toalettrom og separat vaskerom<br />- Moderniseringsbehov"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f66003e-1ac5-4d6c-8df8-d1d4e523a9b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva/Stenseth",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/105020",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/105020/77387b1c-2455-5ea7-9016-7647788070cb",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f66003e-1ac5-4d6c-8df8-d1d4e523a9b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105020",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105020/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105020",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Merkurveien 51! Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, skoler og andre servicetilbud. Området byr på flotte turmuligheter, enten langs elvebredden eller i marka med opplyste skiløyper. Det er også kort vei til Alti Buskerud, og togstasjonen nås på omtrent 5 minutter med bil.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Barnevennlig<br />- Parkering<br />- Flott utsikt fra skjermet og solrik terrasse<br />- Gode lagringsmuligheter med 4 boder<br />- Separat toalettrom og separat vaskerom<br />- Moderniseringsbehov",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105020",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105020",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "UTSIKTEN 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948295407"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459984011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-14T11:58+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-14T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-14T11:58:44.272047451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}