Toppmoderne halvpart av tomannsbolig fra 2020. Utleiedel, integrert garasje, bergvarme, 3 lekre bad og flotte uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2290,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 161,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 280,
      "descriptionUnsafe": "<b>Vertikal tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Trapperom, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 94  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad til soverom og gjestebad<br />Underetasje: 62  kvm Entré/sluse, stue/kjøkken, bad og soverom<br />Underetasje: 70  kvm Trapperom, vaskerom/teknisk rom, medierom og garasje<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 36  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 95  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 30  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10558890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2634791,
      "estateTax": 263,
      "suggestion": 10300000,
      "salesCostSum": 258890,
      "municipalFees": 42133,
      "estimatedValue": 11000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />257 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />258 890 (Omkostninger totalt)<br />275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 558 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Toppmoderne halvpart av tomannsbolig fra 2020. Utleiedel, integrert garasje, bergvarme, 3 lekre bad og flotte uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9844,
        "lng": 11.2352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9844&lng=11.2352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 246,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 525,
      "includesUnsafe": "Snømåking og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På jakt etter det lille ekstra? Idrettsveien 16 er en påkostet halvpart fra 2020, i det som kanskje er Sørumsands lekreste funkisbolig. Høy komfort, harmoniske farger og prima standard; her får man et gjennomført familiehjem med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og mye lys fra store vinduer. Sømløse overganger gir god flyt både inne og ute, der varme dager nytes til fulle på flotte terrasser. <br /><br />Planløsningen går over tre etasjer, med godkjent utleiedel - 13k i leieinntekt, separat vaskerom, eget medierom og tre nydelige bad i hoveddelen. Sammen med kjøkkenet danner stuen et lyst, luftig og lekkert allrom. Kjøkkenet har stor øy, god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er fire soverom, ett i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Integrert dobbelgarasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter.<br /><br />Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.<br /><br />Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000, Kiwi og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger nær boligen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "10 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />257 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />258 890 (Omkostninger totalt)<br />275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 558 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />1. etasje: Entré, gjestebad, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet.<br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br />Underetasje: Gang, garasje, medierom og vaskerom/teknisk rom.<br />Underetasje (utleiedel): Entré/sluse, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm i 2. etasje. <br /><br />Kort fortalt<br />- Rålekker halvpart oppført i 2020.<br />- Ca. 280 kvm fordelt på tre plan.<br />- Gjennomgående høy standard.<br />- Sentralt og barnevennlig område.<br />- Gangavstand til alt man trenger.<br />- Godkjent utleiedel i underetasjen.<br />- Integrert dobbelgarasje m/lader.<br />- Gjennomført ute, med flere nivåer.<br />- Flott terrasse som måler 95 kvm.<br />- Herlig terrasse i 2.etg   36 kvm.<br />- Utvendige screens på kjøkken- og stuevindu i 1. etg.<br />- Markise på terrasse i 1. etg.<br />- Vannbåren gulvvarme i boligen.<br />- Nydelig entré malt i pastellrosa.<br />- Gulvfliser og skyvedørsgarderobe.<br />- Varmepumpe fra 2021 i trappen.<br />- Integrert lydanlegg flere rom.<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning.<br />- Moderne kjøkken med stor øy.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- Alle hvitevarene er integrerte.<br />- Innbydende stue m/store vinduer.<br />- Medierom for ekstra fleksibilitet.<br />- Tre utsøkte bad m/vegghengt wc.<br />- Lekkert gjestebad med badekar.<br />- Et bad ligger i en privat masterfløy.<br />- Eget vaskerom med gjestetoalett.<br />- Hele fire soverom i hoveddelen.<br />- Walk-in closet i masterfløyen. <br />- Ekstra lagring i utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i et gjennomført stilfullt familiehjem med høy funksjonalitet. Denne boligen er som tatt ut av et interiørmagasin, der duse, moderne fargevalg skaper en flott harmoni i huset. Inngangen er overbygd og godt skjermet, med downlights, utekran, ringeklokke og levegg mot naboen. Dekket er av store, lyse fliser, og ytterdøren har glassfelter og elektronisk kodelås. Vel inne oppleves entreen som en pastelldrøm med tak og vegger holdt i en dempet rosafarge. <br /><br />Fargen står godt til store, lysegrå fliser på gulvet. I taket er det downlights, og entreen har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Hele hoveddelen oppvarmes med vannbåren gulvvarme, og også trappen i huset har et stilrent uttrykk med eiketrinn og glassrekkverk. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Øverst i trappen har boligen en varmepumpe fra 2021, og pastellfargene fortsetter opp i gangen, med tak og vegger malt i en nydelig lavendeltone.<br /><br />Stue<br />Entreen glir sømløst over i en flott stue, som sammen med kjøkkenet danner et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom for hele familien. I stue og kjøkken er det integrerte høytalere som gir gode muligheter for stemningsfull musikk. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de bidrar til den gode romfølelsen. Vinduene i front går til gulvet, inkludert en skyvedør til den herlige terrassen over flere nivåer. Skillet mellom inne og ute viskes ut, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.<br /><br />Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i taket, og et lyst, vakkert og stilrent parkettgulv i 1-stavs design kombineres med veggflater malt i en dus og delikat gråtone. Midt i stuen bryter en blomstret tapet opp det lyse, en stilfull detalj som tilfører rommet ekstra liv. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen utforming; moderne, stilrent og svært funksjonelt med gode arbeidsflater. To parallelle seksjoner gir høy brukervennlighet, og med platetoppen integrert på en flott kjøkkenøy ligger alt til rette for sosial matlaging. Øya er et fint samlingspunkt, og har mye oppbevaring i dype skuffer og store skap mot stuen. Innredningen ble levert av Designa, med hvite, glatte fronter, matchende benk av kompositt og nedfelt oppvaskkum i stål.  <br /><br />Ved oppvaskbenken får man naturlig lys fra et smalt vindu. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med skapplass på kjøkkenet. Downlights tilfører ekstra lys til matlagingen, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn med micro og dampfunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og eget fryseskap. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.<br /><br />Medierom<br />Godt skjermet i underetasjen finner man et stilig medierom, et ekstra oppholdsrom for både vennebesøk og små pauser i hverdagen. Vegger malt i en mørk og trendy blåfarge bidrar til en lun atmosfære som gir deg fullstendig ro. Den innerste veggen dekkes av hyller for bøker, planter eller annen dekor. Stuen har downlights og 1-stavs parkett, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid eller invitere gjester over på hyggelige filmkvelder. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Hoveddelen har en utmerket planløsning, der tre nydelige bad fordeles med to i 1. etasje og ett i 2. etasje. Ikke nok med det; et separat vaskerom i underetasjen sørger for toaletter på alle plan. Et av badene i 1. etasje ligger i en privat masterfløy, og har store, grå vegg- og gulvfliser for et stilrent uttrykk. Baderommet i masterfløyen er utstyrt med integrerte høytalere. <br /><br />Det er gulvvarme og downlights, og badet har et vegghengt toalett med spyle- og tørkefunksjon. Dusjhjørnet er innredet med slukrenne, regnfallsdusj og dusjvegg i herdet glass. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap, speil og sminkespeil med lys integrert. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. I tillegg er det elektrisk hånkletørker montert på vegg. <br /><br />Bad 2<br />Gjestebadet i 1. etasje er en liten perle, innredet med grønne heksagonfliser på gulvet og på veggen bak et deilig badekar med dusjløsning. De øvrige veggene ble kledd med stilig microsement i 2025, holdt i en dus beigetone som en fin kontrast til flisene. Samtidig ble det montert glasshyller og en trendy spileplate ved badekaret. Stemningen på baderommet kan gjøres komplett ved å benytte det integrerte lydanlegget som er montert der. <br /><br />For et helhetlig uttrykk er både taket og døren malt i den samme rosafargen som entreen utenfor. Lyset strømmer inn fra et stort vindu, og badet har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen understreker den moderne finishen, bestående av en servant med hvite skuffer og et speil med bakenforliggende belysning. <br /><br />Bad 3<br />Badet i 2. etasje har samme type fliser som hovedbadet i etasjen under. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med slukrenne, regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. Det er montert elektrisk håndkletørker på vegg. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er kjærkomment for familien, særlig praktisk hvis man kommer inn fra garasjen med vått eller skittent tøy. Store, grå fliser dekker gulv og vegger, og et vegghengt toalett gjør rommet enda mer funksjonelt. Det er satt inn et praktisk benkeskap med olivengrønne fronter, tilhørende overskap og nedfelt utslagvask av stål. Integrert i innredningen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Hoveddelen har fire smakfulle soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. I 1. etasje får man hotellfølelsen i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. I master soverom/bad er det montert integrert lydanlegg.<br /><br />Her er det tv-uttak, ny varmepumpe og grønne overflater for en behagelig atmosfære. Garderoben har downlights, og langs to av veggene er det plassbygde skap holdt i samme grønne nyanse som vegg og tak. Oppe er det største rommet malt i harmoniske blå, lavendel og grønnyanser for et lunt og avslappende uttrykk. <br /><br />Rommet har downlights, stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng. De øvrige rommene tar igjen pastellfargene fra entreen og gangen   med innslag av trendfargen pastellgult. Entreen har skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på vaskerommet og i den utvendige boden på terrassen i 2. etasje.<br /><br />Godkjent utleiedel<br />I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang, bestående av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Alle rom i utleiedel utstyrt med elektriske varmekabler. Entreen fungerer også som sluse til den integrerte garasjen. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med downlights, 1-stavs parkett og stor skyvedør til den nederste terrassen. <br /><br />Stuen er meget romslig, med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppen. Kjøkkenet ble levert av Designa, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum i stål og hvit benkeplate av kompositt. Innredningen har god skapplass og glir sømløst inn i interiøret. Hvitevarene er integrerte; stekeovn med microfunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badet er innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning integrert. Soverommet har stort garderobeskap og en ny varmepumpe for jevn, behagelig varme."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Sørumsand idrettspark ligger i umiddelbar nærhet, og fra boligen kommer man seg raskt og enkelt til sentrum med togstasjon, butikker og spisesteder. Oppført i 2020 holder boligen en høy standard med rene linjer utvendig. Inne og ute glir sømløst over i hverandre, og med huset følger et gjennomført uteområde over flere nivåer.<br /><br />Stuen forlenges av en herlig terrasse med fleksible soner, der man enkelt flytter seg etter solen gjennom dagen. Sonene skilles av brede trappetrinn, og med et areal på ca. 95 kvm er innredningsmulighetene utallige. Her skaper man enkelt et flott utemiljø, og terrassen innbyr til stille stunder, så vel som store, sosiale sammenkomster. Belysning er montert, og uteplassen har stikkontakt, glassrekkverk og levegg mot naboen.<br /><br />Innfelt belysning langs rekkverket gir mulighet for rosa lys på kvelden. Det er trapp ned til et singlet uteareal med samme type lys, grønne plenflekker og innslag av store, lyse fliser. Flisene danner en gangvei til hovedinngangen. Uteområdet har en liten markterrasse, og dagens eiere har satt opp en jacuzzi for lange, sosiale kvelder. Både på opp- og nedsiden av huset har eiendommen en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering.<br /><br />På inngangssiden er det trapp opp til et hageareal med gangsti og tråkkheller av plen. Området består hovedsakelig av singel, med diverse beplantning og et høyt gjerde i tomtegrensen. Et område er satt av til trampoline eller en koselig sitteplass. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en luftig terrasse på ca. 36 kvm. Terrassen er delvis overbygd, utstyrt med downlights, markise og stikkontakter. <br /><br />Her er det høyt under taket, og glassflater langs rekkverket bidrar til godt utsyn over nærområdet. På enden er det en romslig bod for praktisk lagring utendørs, og størrelsen gir terrassen ulike soner for fleksibelt bruk. Hybelen har en egen terrasse i forlengelse av stuen. Uteplassen er meget romslig, med god plass til både lounge, spisebord og solsenger. Det høye gjerde fortsetter helt ned hit, og danner en levegg for fin skjerming."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "En Nibe varmepumpe med bergvarme forsyner boligen med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme til hele hoveddelen. I 2021 fikk hoveddelen en ny varmepumpe i trappen (luft til luft), og i hybelen og på hovedsoverommet ble nye varmepumper installert i 2025. <br /><br />Hybelen har også elektriske varmekabler i alle rom   med unntak av soverommet. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet, utstyrt med jordfeilbryter og automatsikringer. En komfyrvakt og et vannstoppsystem er etablert på begge kjøkken. Hybelen har egen varmtvannstank på ca. 120 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. <br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. <br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og pusset ovrflate. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Typen kompakt tak. <br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. <br />Dører - 2 - 3: Garasje leddport med el-portåpner. <br />Dører - 2: Malt terrassedør og skyvedrører i tre med 3-lags isolasjonsglass. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert takterrasser i 1 og 2 etasje. Trekonstruksjon med ikke kjent tekking. Kompositt terrassebord. Deler av terrassen ligger over boligrom. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Rom Under Terreng: Underetasje. Gulvet har parkett. Veggene har flater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. RF 28%. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2020. <br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, type Thermomur. Støpt dekke. <br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br />Terrengforhold: Skrående tomt. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er påvist avvik i rundt beslagløsninger mellom puss på vegger og beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br /><br />Dører - 2<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke etablert inspeksjonsluker til sluk i konstruksjonen. Trepanel på yttervegger ligger for nærme terrassebord.<br /><br />Overflater<br />Det er stedvis noe bomlyd under fliser i trapperom underetasjen.<br /><br />1.Etasje - Bad til soverom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br /><br />2.Etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater med noe svank.<br /><br />Underetasje hybel - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap på vaskerommet og bad på hybel er ikke med merket rørkurser.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en utendørs parkering merket med nummer 16 og parkering i garasje som følger ved kjøp av boligen. <br /><br />Det er etablert ladestasjon for elbil både i garasjen og på gårdsplass foran inngangsparti. <br /><br />Parkering i garasje, lader for elbil etablert."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Skjermo Slorafoss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nDet er per 30.03.2026 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Varsler om oppstart av planarbeid finner du på kommunens nettside. \n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område:\n- med areal under marin grense og stor sansynlighet for marin leire.\n- angitt som aksomhetsområde for kvikkleireskred. \n- angitt som prioritert vekstområde i Lillestrøm kommune. \n- angitt som støysone for Bane NORs jernbanenett (gul og rød sone). \n- under støykrav sone 2.",
    "externalAdId": "1106.26988",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På jakt etter det lille ekstra? Idrettsveien 16 er en påkostet halvpart fra 2020, i det som kanskje er Sørumsands lekreste funkisbolig. Høy komfort, harmoniske farger og prima standard; her får man et gjennomført familiehjem med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og mye lys fra store vinduer. Sømløse overganger gir god flyt både inne og ute, der varme dager nytes til fulle på flotte terrasser. <br /><br />Planløsningen går over tre etasjer, med godkjent utleiedel - 13k i leieinntekt, separat vaskerom, eget medierom og tre nydelige bad i hoveddelen. Sammen med kjøkkenet danner stuen et lyst, luftig og lekkert allrom. Kjøkkenet har stor øy, god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er fire soverom, ett i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Integrert dobbelgarasje med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1106260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6a4fd581-bc45-469f-a1a0-4cc4bcb93b27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1106260055&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På jakt etter det lille ekstra? Idrettsveien 16 er en påkostet halvpart fra 2020, i det som kanskje er Sørumsands lekreste funkisbolig. Høy komfort, harmoniske farger og prima standard; her får man et gjennomført familiehjem med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og mye lys fra store vinduer. Sømløse overganger gir god flyt både inne og ute, der varme dager nytes til fulle på flotte terrasser. <br /><br />Planløsningen går over tre etasjer, med godkjent utleiedel - 13k i leieinntekt, separat vaskerom, eget medierom og tre nydelige bad i hoveddelen. Sammen med kjøkkenet danner stuen et lyst, luftig og lekkert allrom. Kjøkkenet har stor øy, god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er fire soverom, ett i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Integrert dobbelgarasje med elbillader.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a4fd581-bc45-469f-a1a0-4cc4bcb93b27",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a4fd581-bc45-469f-a1a0-4cc4bcb93b27&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459986143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:48+02:00",
    "ownerId": 985233286,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:49:25.353110515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985233286",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}