Pen rekkehusleilighet på Kleiverud - flere solrike terrasser. svært barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 79,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 68  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3142971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 670247,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 551881,
      "collectiveAssets": 57714,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen rekkehusleilighet på Kleiverud - flere solrike terrasser. svært barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 98 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5092,
        "lng": 10.285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5092&lng=10.285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3086",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleiverudveien 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6845,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 845,- per måned. Beløpet dekker blant annet renter på felleslån, bygningsforsikring, offentlige avgifter og årlig filterbytte for ventilasjonsanlegget.  Altibox .<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 4 503,-<br />- Renter felleslån: kr 2 342,-<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.12.2028. Avdrag på lånet vil bli lagt inn i felleskostnadene fra 01.10.2028, noe som vil medføre en økning i de månedlige kostnadene. Det er ikke opplyst hvor mye felleskostnadene vil øke.<br /><br />Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over 2 plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Den har en pen terrasse ved inngangspartiet og hageområde for en trivelig uteplass.<br /><br />1. etasje:<br />Gang/hall, 1 innvendig bod, 1 soverom samt et innredet rom som kan brukes etter behov.(innredet bod)  Nyere og pent bad/WC med integrert vaskeromsdel. Herfra er det også utgang til en stor terrasseplatting. I tillegg finnes én bod til i denne etasjen.<br /><br />2. etasje:<br />Romslig og lys stue med utgang til en solrik balkong med noe sjøutsikt. Et soverom med adkomst til loft via luke, samt kjøkken.<br /><br />Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, i tillegg til felles parkeringsplasser for beboerne.<br /><br />Ca. 6 km til  Byens sentrum og ca. 50 min med tog til Oslo, 17 min til Tønsberg og Drammen.  Solrikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Kleiverud, i et svært solrikt, barnevennlig og rolig område med lekeplass på utsiden.  Det er gangavstand til både barneskole og barnehage.   Området er solrikt, og det er kort vei til ungdomsskolen og videregående skole, kun 5 minutter med buss. Rett i nærheten finner du flotte skiløyper som strekker seg over jordene.<br /><br />Det er svært gode bussforbindelser til bysentrum, som ligger ca. 6 km unna. Her finner du hyggelige butikker, kafeer og restauranter, en flott båthavn med brygge, badestrender og mye mer. Holmestrand har også nyere dobbeltspor til Oslo, med en moderne jernbanehall som er lett tilgjengelig via heis fra fjellet. Fra Kleiverud tar det omtrent 25 minutter å gå til heisen. Med toget når du Oslo på 50 minutter, Drammen på 20 minutter og Tønsberg på kun 17 minutter. Eiendommen har enkel adkomst til E18 for ytterligere reisemuligheter.<br /><br />Holmestrand byr på et bredt spekter av fritidstilbud for barn og unge, som hopp, slalåm, skøyter og flotte lysløyper i nærområdet. Det finnes også aktiviteter som turn, dans, svømming, fotball, håndball, golf, musikk, bibliotek og mye mer, som gjør området levende og aktivt for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over 2 plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Den har en pen terrasse ved inngangspartiet og hageområde for en trivelig uteplass.<br /><br />1. etasje:<br />Gang/hall, 1 innvendig bod, 1 soverom samt et innredet rom som kan brukes etter behov.(innredet bod)  Nyere og pent bad/WC med integrert vaskeromsdel. Herfra er det også utgang til en stor terrasseplatting. I tillegg finnes én bod til i denne etasjen.<br /><br />2. etasje:<br />Romslig og lys stue med utgang til en solrik balkong med noe sjøutsikt. Et soverom med adkomst til loft via luke, samt kjøkken.<br /><br />Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, i tillegg til felles parkeringsplasser for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enkel og lettstelt hage med gjerde.  Hyggelig uteplass ved inngangspartiet med terrasseplatting.<br />Solrik balkong i 2.etg med utgang fra stuen.<br />Forøvrig er det fellesarealer med lekeplass etc."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leilighet i rekkehus over to plan, bygget i 1982. Yttervegger er av bindingsverk, kledd utvendig med liggende panel som ble skiftet i 2015. Gulv mot grunn er av betong, og det er trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er etterisolert i senere år. Taket er tekket med lakkerte/plastbelagte profilerte stålpanner fra 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008/09. Ytterdører er av formpresset materiale, og terrassedøren er fra 2008 med 2-lags glass. Innvendig er det dører med finert overflate, fyllingsdører og tre formpressede dører fra 2019. Boligen har en innvendig malt trapp med lakkerte trinn og håndløper på vegg, samt en balkong med impregnert gulv og malt rekkverk. I tillegg er det en platting fra 2020 og en terrasse fra 2006, begge av impregnerte materialer anlagt på grunn.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Terrasser syd | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i enkelte rekkverksbord og skader i enkelte gulvbord.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Tidligere katteluke i dør mot nord er midlertidig tette med finerplater.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Noe vær og bruksslitasje på overflater, spesielt på balkong.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger foretatt i soverommene 1.etg med planavvik på 6 mm. Målinger foretatt i stue og soverom 2.etg med planavvik på henholdsvis 5 og 20 mm. I tillegg noe bevegelse.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Noe bruksslitasje.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig oppkant ved dør. Ut fra fallforhold på gulvet kreves 15 mm oppkant på membran ved dør.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Membran er ført ned i sluk men løsningen med klemt overgang er vanskelig å kontrollerer fullt ut.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Eldre svelling og skade etter tidligere lekkasje.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Ut fra alder noe begrenset effekt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Vindfang og hall har flislagte gulv og MDF-panel på veggene, noe som gir et rent og praktisk inntrykk.<br /><br />Bad/WC: Renovert i 2019, med flislagt gulv og varmekabler, baderomspanel på veggene og MDF-plater i himlingen. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, dusjvegger og ventilasjon i himling. Det er også et høyskap med speil som gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Vaskerom: Plassert innenfor badet, med vinylbelegg på gulv med varmekabler, samt malte plater på vegger og i himling. med direkte utgang til stor terrasseplatting. <br /><br />Innredet rom: Har laminatgulv, malt strie på vegger og malt himling. Dette rommet var opprinnelig en sportsbod og er omgjort til beboelsesrom uten søkt bruksendring.<br /><br />Soverom: Utstyrt med laminatgulv, nymalte flater og malt himling, samt to doble garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Boder: To boder i etasjen, hvorav en med praktiske hyller.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Stue: En romslig og lys stue med laminatgulv, malt tapet, malt panel og malt himling. Stuen har utgang til en solrik og trivelig balkong med noe sjøutsikt.<br /><br />Kjøkken: Oppgradert med nytt laminatgulv, tapet på vegger og malt kjøkkeninnredning med nye benkeplater. Det er plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og kjøkkenet har en romslig spiseplass.<br /><br />Soverom: Dette soverommet har laminatgulv, malt strie på veggene og malt himling. Rommet har to doble garderobeskap og en luke som gir tilgang til et delvis gulvet loft for ekstra oppbevaring.<br /><br />Utvendig:<br />Eiendommen har blitt godt vedlikeholdt, med nylig skiftet tak, vinduer og kledning ble tatt for noen år siden.<br /><br />Dette er en praktisk og innbydende bolig som kombinerer barnevennlig beliggenhet med praktiske løsninger for en familie."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "I borettslaget ble det utført radonmålinger i 2017 som viste verdier over grenseverdi (200 Bq/m³). Som følge av dette ble balansert ventilasjon montert i alle boliger i borettslaget i 2018 som et tiltak mot høye radonverdier.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i rekke og felles parkering.  Det jobbes med ladeplasser for El- bil og brl håper å få dette på plass i 2026."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til busstopp. <br />Gangavstand/sykkelavstand til fjellheisen som tar deg ned til Jernbanestasjonen. (Fra Kleiverud tar det ca. 25 min å gå til fjellheisen.)<br />For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen i opptil tre år dersom andelseier selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av boligbygg, 6 stk. 5 roms leiligheter i rekke, datert 02.02.1982. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.05.1981.<br /><br />Dagens fasade og utearealer avviker fra de byggemeldte tegningene. Det er etablert en balkong i 2. etasje med tilhørende terrassedør, samt terrasser i 1. etasje. Det er også avvik i antall og størrelse på vinduer. Etablering av balkong, terrasse og endring av fasade er tiltak som normalt er søknadspliktige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. En sportsbod i 1. etasje er innredet og benyttes i dag som soverom. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I tillegg er det avvik på antall vinduer og deres størrelse. Terrassedør i 2. etasje og terrasser er ikke tegnet inn, noe som kan være en søknadspliktig fasadeendring.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det vil bli en økning i fellesutgiftene i 2028 da Brl skal begynne å betale avdrag på felleslån etter rehabilitering av tak og maling. <br />Neste store prosjekt med en tidsramme på 3-5 år er fellesgarasjer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei i reguleringsplan 3013-10, Ramberg - Kleivan, &#34;Kleivbrottet boligområde&#34;, vedtatt 06.06.1975.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner:<br />- Plan 3061, Forretning Kleiverud, vedtatt 16.04.2004. Deler av eiendommen er her regulert til kjøreveg og boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.<br />- Plan 3013-11, Kleiverud skoleområde, vedtatt 06.06.1975.<br />- Plan 3013-9, Ramberg - Kleivan, Delområde Vollsåsen, vedtatt 06.06.1975.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I kommuneplanen er 33906,8 m² avsatt til boligbebyggelse, 701,2 m² er avsatt til forretninger, og 31533,2 m² er omfattet av hensynssone for ras- og skredfare. Resterende areal er avsatt til diverse samferdselsanlegg.<br /><br />Det er registrert kulturminner (lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner) på eller i umiddelbar nærhet av eiendommen. Slike registreringer i Riksantikvarens database Askeladden medfører ikke automatiske restriksjoner, men kommunen vil vurdere kulturminnets verdi ved behandling av eventuelle søknader om tiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Dette omfatter underkategoriene H310_2 (Kjent kvikkleiresone) og H310_3 (Skred i bratt terreng).<br />Innenfor hensynssonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig. For tiltak innenfor fareområde snøskred, skal skredfaren utredes for ethvert tiltak. Dokumentasjonen skal oppfylle gjeldende krav og retningslinjer gitt av Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Inger Lise Hvam"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2868.2670",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten går over 2 plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Den har en pen terrasse ved inngangspartiet og hageområde for en trivelig uteplass.<br /><br />1. etasje:<br />Gang/hall, 1 innvendig bod, 1 soverom samt et innredet rom som kan brukes etter behov.(innredet bod)  Nyere og pent bad/WC med integrert vaskeromsdel. Herfra er det også utgang til en stor terrasseplatting. I tillegg finnes én bod til i denne etasjen.<br /><br />2. etasje:<br />Romslig og lys stue med utgang til en solrik balkong med noe sjøutsikt. Et soverom med adkomst til loft via luke, samt kjøkken.<br /><br />Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, i tillegg til felles parkeringsplasser for beboerne.<br /><br />Ca. 6 km til  Byens sentrum og ca. 50 min med tog til Oslo, 17 min til Tønsberg og Drammen.  Solrikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2868260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9f5d10aa-0507-4ced-a555-3d91ee92b118",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9f5d10aa-0507-4ced-a555-3d91ee92b118",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f5d10aa-0507-4ced-a555-3d91ee92b118?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten går over 2 plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Den har en pen terrasse ved inngangspartiet og hageområde for en trivelig uteplass.<br /><br />1. etasje:<br />Gang/hall, 1 innvendig bod, 1 soverom samt et innredet rom som kan brukes etter behov.(innredet bod)  Nyere og pent bad/WC med integrert vaskeromsdel. Herfra er det også utgang til en stor terrasseplatting. I tillegg finnes én bod til i denne etasjen.<br /><br />2. etasje:<br />Romslig og lys stue med utgang til en solrik balkong med noe sjøutsikt. Et soverom med adkomst til loft via luke, samt kjøkken.<br /><br />Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, i tillegg til felles parkeringsplasser for beboerne.<br /><br />Ca. 6 km til  Byens sentrum og ca. 50 min med tog til Oslo, 17 min til Tønsberg og Drammen.  Solrikt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f5d10aa-0507-4ced-a555-3d91ee92b118?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f5d10aa-0507-4ced-a555-3d91ee92b118?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kleiverud II borettslag",
      "organisationNumber": "948 425 777"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459986494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:19+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:20:05.508934294+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}