Eksklusiv 3-roms med nydelig utsikt, høy standard og solrik balkong - Felles takterrasser - Ny i 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 51  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7893590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529232,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 193590,
      "collectiveAssets": 10142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />192 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />193 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />206 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 893 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 906 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms med nydelig utsikt, høy standard og solrik balkong - Felles takterrasser - Ny i 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9052,
        "lng": 10.7604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9052&lng=10.7604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 151,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3186,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 80 - En eksklusiv 3-roms selveierleilighet i bygg fra 2023. Boligen byr på en lys og innbydende åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og solrik balkong. <br />Boligen ligger i 4. etasje med heisadkomst. Gjennomgående planløsning vendt mot skjermet bakgård og middelalderparken. Attraktivt plassert i populære Clemenskvartalet med umiddelbar nærhet til badebrygge, restauranter, butikker m.m.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Nybygg fra 2023<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Kjellerbod på 6m2<br /></li><li>2 gjesteleiligheter, 6 takterrasser, kajakkutleie og hobbyrom i sameiet<br /></li><li>A-konto oppvarming/VV og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Svært attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Oslo S i umiddelbar nærhet, med buss, trikk, t-bane, tog og flytog<br /></li><li>Meny, Vinmonopol, Apotek og high-end gym i samme bygg</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsninger, kommode og skoskap. Her er det enkelt å holde orden og skape et ryddig førsteinntrykk. Dørcalling installert.  <br /><br />Stue | Kjøkken<br />Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak som gir svært gode lydforhold. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og inviterer til hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet fremstår moderne med mørke fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. <br />Mekanisk ventilasjon, komfyrvakt og effektivt avtrekk gir trygg og funksjonell matlaging. <br />Gulvene er belagt med eikeparkett. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill - perfekt for lange sommerkvelder. <br />Balkongen vender mot en rolig og skjermet bakgård, med sol fra ca. kl. 14 til 21 i sommerhalvåret (oppgitt av selger).<br /><br />Soverom<br />Boligen har to gode soverom.<br />Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobeløsning. Rommet har vindu med utsyn mot Middelalderparken og oppleves som privat og skjermet, uten innsyn.<br />Soverom II har adkomst fra stuen og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, nattbord og arbeidsplass - fleksibelt etter behov.<br /><br />Bad<br />Badet er delikat og flislagt med varmekabler i gulvet som gir god komfort. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. <br />Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 6 kvm, ideell for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørvika har på kort tid blitt en av Oslos mest attraktive og moderne bydeler. <br />Området er kjent for sin unike kombinasjon av sjø, kultur, arkitektur og byliv, og er et resultat av en av Norges største byutviklingsprosjekter. <br /><br />Servicetilbud: <br />Fra Bjørvika er det kun en kort spasertur til Karl Johans gate, Oslos mest kjente handlegate og et naturlig midtpunkt i byen.<br />Langs Karl Johan finner du et rikt utvalg av butikker, alt fra kjente kjedebutikker til eksklusive flaggskip innen mote, skjønnhet og livsstil. <br />I tillegg ligger det mange kaféer, restauranter og barer med uteservering - perfekt for en kaffe i sola eller en middag etter jobb.<br /><br />Bjørvika har også et bredt og voksende utvalg av servicefunksjoner. I Clemenskvartalet finner du en stor og moderne Meny-butikk med ekstra fokus på ferskvarer og lokalmat. <br />Her ligger også Vinmonopolet, apotek, frisør, bakeri, restauranter og andre dagligdagse tjenester - alt lett tilgjengelig i gåavstand. <br /><br />Treningstilbud: <br />Treningsmulighetene i området er svært gode. Du finner kjente aktører som SATS, Barry s Bootcamp, og The Riot - et moderne trenings- og behandlingssenter - rett i nærheten. <br />I tillegg er området perfekt for løpe- og gåturer langs havnepromenaden og kyststien.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter: <br />Bjørvika ligger idyllisk til ved vannet, med direkte tilgang til Oslos nye havnepromenade som strekker seg fra Sørenga til Frognerkilen. Her kan du spasere, sykle eller bare nyte utsikten mot fjorden. <br />Ytterst på Sørenga ligger det populære Sørenga Sjøbad, et offentlig badeanlegg med barnebasseng, stupetårn og solplasser. <br />I tillegg ligger både Operataket, Munchmuseet, Deichman Bjørvika og flere kulturelle tilbud bare minutter unna.<br /><br />Kollektivtilbud: <br />Bjørvika har byens beste kollektivforbindelser. <br />Oslo S ligger kun få minutter unna, med tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget til Gardermoen. Buss- og trikkeholdeplasser finnes også i umiddelbar nærhet. <br />For bilister er det enkel adkomst til E18, E6 og ringveiene.<br /><br />Området har flere barnehager, og en ny barne- og ungdomsskole er planlagt ferdigstilt i 2026."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass.<br /><br />Clemenskvartalet Kjellersameie:<br />Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilby parkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme<br />- Varmekabler i gulv på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saksnr: 201610264<br />Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Saksnr: 202009402<br />Saken gjelder: Grønlikaia<br /><br />Saksnr: 202510621<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad<br /><br />Saksnr: 201704197<br />Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Saksnr: 202308043<br />Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage<br /><br />Saksnr: 201802760<br />Saken gjelder: Oslo gate 7<br /><br />Saksnr: 201615016<br />Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Saksnr: 201510215<br />Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 201015299<br />Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål.<br /><br />Saksnr: 202103235<br />Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet<br />Saksnummer: 202516460<br /><br />Bispekilen - etablering av pelede plater i Bispekilen øst for Rostockgata<br />Saksnummer: 202520210<br /><br />Rostockgata 124 - fasadeskilt - Lutlaget<br />Saksnummer: 202510790"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/93/151:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett til fots <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder trafostasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler <br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.02.2026 - Dokumentnr: 126099 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 151 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 51/20158 <br /><br />25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering<br />Snr: 151 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 51/20158 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 <br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. <br />Yttervegger i betong utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. <br />Bygget er fundamentert direkte mot grunn. <br />Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. <br />Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår.<br />Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. <br />Balkong med utgang fra stue på ca. 8 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 123 cm. <br /><br />Innvendig: <br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Gulv: Eikeparkett og fliser på bad.<br />Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen.<br />Etasjeskille i betong. <br />Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. <br /><br />Bad: <br />Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring.<br />Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri.<br />Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. <br />Fordelerskap i entré. <br />Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. <br />Avløpsrør av plast fra byggeår. <br /><br />Balansert ventilasjon i leiligheten:<br />Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue<br />og evt. kontor. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År.<br /><br />Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.<br />Vannbåren varme i gulvet fra byggeår. Grunnet skjult i konstruksjonen er røropplegg i hovedsak vurdert opp mot alder og normal forventet levetid.<br />Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré.<br />Samsvarserklæring er fremlagt. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 80 - En eksklusiv 3-roms selveierleilighet i bygg fra 2023. Boligen byr på en lys og innbydende åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og solrik balkong. <br />Boligen ligger i 4. etasje med heisadkomst. Gjennomgående planløsning vendt mot skjermet bakgård og middelalderparken. Attraktivt plassert i populære Clemenskvartalet med umiddelbar nærhet til badebrygge, restauranter, butikker m.m.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Nybygg fra 2023<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Kjellerbod på 6m2<br /></li><li>2 gjesteleiligheter, 6 takterrasser, kajakkutleie og hobbyrom i sameiet<br /></li><li>A-konto oppvarming/VV og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Svært attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Oslo S i umiddelbar nærhet, med buss, trikk, t-bane, tog og flytog<br /></li><li>Meny, Vinmonopol, Apotek og high-end gym i samme bygg</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0059/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c6b33053-9ec4-437a-853c-bcc19ba0d212",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika / Clemenskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c6b33053-9ec4-437a-853c-bcc19ba0d212/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c6b33053-9ec4-437a-853c-bcc19ba0d212/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c6b33053-9ec4-437a-853c-bcc19ba0d212/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 80 - En eksklusiv 3-roms selveierleilighet i bygg fra 2023. Boligen byr på en lys og innbydende åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og solrik balkong. <br />Boligen ligger i 4. etasje med heisadkomst. Gjennomgående planløsning vendt mot skjermet bakgård og middelalderparken. Attraktivt plassert i populære Clemenskvartalet med umiddelbar nærhet til badebrygge, restauranter, butikker m.m.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Nybygg fra 2023<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Kjellerbod på 6m2<br /></li><li>2 gjesteleiligheter, 6 takterrasser, kajakkutleie og hobbyrom i sameiet<br /></li><li>A-konto oppvarming/VV og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Svært attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Oslo S i umiddelbar nærhet, med buss, trikk, t-bane, tog og flytog<br /></li><li>Meny, Vinmonopol, Apotek og high-end gym i samme bygg</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c6b33053-9ec4-437a-853c-bcc19ba0d212?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c6b33053-9ec4-437a-853c-bcc19ba0d212?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459993601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T12:55+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T12:55:38.726829558+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}