Unik sjøeiendom på solrike Nesøya | Stor tomt, privat strandlinje og egen brygge | Barnevennlig og populært område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2261,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "primary": 207,
      "openArea": 161,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 261
    },
    "price": {
      "total": 22421350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2027579,
      "suggestion": 21800000,
      "salesCostSum": 621350,
      "municipalFees": 18264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 21 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 620 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 621 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 421 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 441 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik sjøeiendom på solrike Nesøya | Stor tomt, privat strandlinje og egen brygge | Barnevennlig og populært område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87174710915749,
        "lng": 10.514860680459416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87174710915749&lng=10.514860680459416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Hals 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "På denne eiendommen holder vi visning etter avtale, med Fredrik von Krogh tlf eller sms til 95428701"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vestre Hals 5, til salgs ved Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.</strong></p><br /><p>Velkommen til Vestre Hals 5, en sjelden mulighet på ettertraktede Nesøya! Denne eiendommen kombinerer sjarm fra 1941 med tilbygg fra 2003. Med hele 294 m² bruksareal fordelt på flere etasjer og en eventyrlig eiet tomt på 2 261 m², får du både plass og frihet. Den private strandlinjen gir direkte tilgang til sjøen, og med egen brygge kan du nyte båtliv, bading eller late sommerdager helt uforstyrret. Uteområdet er en drøm - store terrasser, balkonger, plattinger og frodig hage binder hus og sjø sammen til én harmonisk helhet. Denne eiendommen byr på mye plass fordelt på flere etasjer, egen redskapsbod og generøse uteplasser. Planløsningen gir både rom for fellesskap og private soner, med gjennomgående gode lysforhold og nærkontakt med sjøen.</p><br /><p><strong>Hus 1</strong></p><p>Første etasje:</p><p>Hjemmets hjerte med stor stue, spiseplass og kjøkken, alle med utsikt mot sjøen. Her finner du også et soverom, bad, separat wc og utgang til både balkong og solrik terrasse.</p><p>Kjeller:<br />Praktiske boder og lagringsplass for alt fra sportsutstyr til vin.</p><br /><p><strong>Hus 2</strong></p><p>Første etasje: <br />Lys og trivelig stue med utgang til markterrasse på ca. 51 m², kjøkken, entré og bod. Perfekt for ungdomsavdeling, gjester eller utleie.</p><p>Underetasje: <br />To soverom, bad og omkledningsrom, samt egen utgang til terrasse på ca. 9 m² - ideelt som privat soveavdeling.</p><br /><p><strong>Redskapsbod</strong><br />Frittstående bygg med egen terrasse.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong><br />Totalt ca. 161 m² med balkonger og terrasser gir deg optimale sol- og utsiktsforhold hele dagen. Den store tomten leder deg ned til din egen strandlinje med privat brygge.</p><br /><p><strong>Garasje</strong><br />På eiendommen finner du også en frittstående carport med plass til tre biler. Det er også plass til bil, båtutstyr og sportsutstyr, praktisk plassert for enkel adkomst året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong> Boligen har ukjent byggegrunn.</p><p><strong>Drenering: </strong>Dreneringen er fra 2003.</p><p><strong>Grunnmur:</strong> Grunnmuren er i betong.</p><p><strong>Etasjeskiller:</strong> Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Det er støpt gulv mot grunn.</p><p><strong>Yttervegger:</strong> Ytterveggene over terreng i murt konstruksjon med puss og malt overflate samt malt stående trepanel.</p><p><strong>Vindu og dører:</strong> Vinduene har trekarm med 2-lags isolerglass, noen av de er uten åpningsfunksjon. Ytterdørene er i malt treverk med glassfelt.</p><p><strong>Tak: </strong>Taket er saltak som er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i metall.</p><br /><p><strong>Sammendrag av boligens tilstandsgrad:</strong></p><p>TG1 - i orden: 45%</p><p>TG2 - alder, slitasje, skader mv: 38%</p><p>TG3 - strakstiltak nødvendig: 14%</p><p>TGUI - ikke undersøkt: 3%</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.08.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad (tilbygg) :<br /> - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br /> - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.<br /> - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.<br /><br /> Kjøkken - Kjøkken (tilbygg):<br /> - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.<br /><br /> Drenering - Tilbygg:<br /> - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.<br /> - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.<br /> - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.<br /><br /> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tilbygg :<br /> - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.<br /><br /> Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Tilbygg:<br /> - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.<br /><br /> Dører og vinduer - Tilbygg:<br /> - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /> - Dører: Terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /><br /> Yttertak - Tilbygg:<br /> - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er observert en knust takstein. Da muligheten for å inspisere hele taket på nært hold er redusert kan det fremkomme fler knuste takstein. Fra det monterte gangveien på taket ble det bare oppservert en knust takstein. Taksteinen bør skiftes ut.<br /> - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Underliggende blikk er montert noe for langt ut. Fare for vannsamlung under underliggende panelbord. Evt kan råte fremkomme etter tid. Blikk bør monteres lengre inn.<br /> - Skorsteiner over tak: Det er observert noe utettheter i hjørnet på blikket. Hjørnet bør tettes med taklim/fuge.<br /><br /> Terrasser / platting på terreng - Tilbygg:<br /> - Platting på terreng: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen.<br /><br /> Stikkledninger og tanker:<br /> - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.<br /><br /> Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc (tilbygg) :<br /> - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.<br /><br /> Loft - uinnredet / råloft - Tilbygg:<br /> - Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Det er gjort fuktmålinger med pigg i treverk. Det er ikke målt for høyde verdier. Tyder på noe redusert luftsirkulering. Utbedring for mer luftsirkulering bør vurderes.<br /><br /> Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg (tilbygg) :<br /> - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br /> Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Brygge :<br /> - Annet: Det er observert korrusjone på rekkverk. Rekkverk bør skiftes ut. Det er bare rekkverk på en side av bryggen. Rekkverk bør monteres på begge sider. Det er observert riss og sprekker i betongen. Betongen bør fornyes, eventuelt forsterkes. Videre undersøkelser anbefales.<br /><br /> Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br /> - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.<br /><br /> Dører og vinduer:<br /> - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /> - Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /><br /> Yttertak:<br /> - Takgjennomføringer: Det er observert noe uttehter i pipe til tilbygget. Fyge rundt tekkingen på pipe bør monteres.<br /><br /> Terrasser / platting på terreng:<br /> - Platting på terreng: Plattingen har slitasje, eksempelvis overflatebehandling samt rekkverk gar noe sprekker og løse skjøter. Tiltak anbefales.<br /><br /> Grunnmur, fundamenter:<br /> - Grunnmur: Det registreres riss på grunnmur ved hjørne. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.<br /><br /> Drenering:<br /> - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.<br /> - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.<br /><br /> Kjøkken:<br /> - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.<br /><br /> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :<br /> - Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.<br /><br /> Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br /> - Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt på grunn av alder. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.<br /><br /> Innvendige trapper:<br /> - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.<br /><br /> Etasjeskiller - 1. etasje, kjeller, 1. underetasje og 2. underetasje :<br /> - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue i 1. underetasje og 15 mm i stuen i 1. etasje<br /><br /> Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br /> - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br /> Elektrisk anlegg:<br /> - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br /> Loft - uinnredet / råloft:<br /> - Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tyder på eldre lekasjer. Det er gjort fuktmålinger med pigg i treverk og det er ikke funnet for høyde verdier. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.<br /><br /> Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Tilbygg:<br /> - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tilbygg :<br /> - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.<br /><br /> Yttertak:<br /> - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Eier informerer om at det lekker fra taket over boden mellom tilbygget og orginalt hus. Tekking må fornyes.<br /><br /> Våtrom - Bad :<br /> - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Vann og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.<br /><br /> Toalettrom (Ikke våtrom):<br /> - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 294,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 261,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 161,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Opprinnelig bolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 95 m²</p><p>- BRA-i 95 m²: Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc, trappegang og soverom</p><p>I tillegg kommer:</p><p>- TBA 83 m²: Balkong og terrasse</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Fem boder og trappegang</p><br /><p><strong>Tilbygget bolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 54 m²: Stue, kjøkken, trappegang og entré</p><p>- BRA-e 15 m²: Bod</p><p>I tillegg kommer:</p><p>- TBA 51 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Trappegang, bad, omkledningsrom og to soverom</p><p>I tillegg kommer:</p><p>- TBA 9 m²: Terrasse</p><br /><p><strong>Redskapsbod (omtalt som anneks i tilstandsrapporten)</strong></p><p>Redskapsbod:</p><p>BRA 18 m²:</p><p>- BRA-e 18 m: Anneks</p><p>I tillegg kommer:</p><p>- TBA 18 m²: Terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Forenklet vurdering:</p><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.</p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligene har elektrisk oppvarming og vedfyring.</p><p>Opprinnelig bolig: peis i stuen.</p><p>Tilbygget bolig: varmekabler på badet, peis i stuen og peisovn i soverom/stue i underetasjen.</p><br /><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Rør i rør på badet i underetasjen i tilbygget del</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Lysekrone i det eldste huset følger ikke med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2261,00 m², eiet</p><p>Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse planter og busker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i frittstående og åpen carport med plass til tre biler samt plass til flere biler på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Naboen i Vestre Hals 3 sin garasje, står hovedsakelig på Vestre Hals 5 sin eiendom. Skulle denne bli revet så skal den settes opp på egen tomt. Denne heftelsen er tinglyst.</p><br /><p>Fra selgers egenerklæring:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><br /><p><em>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</em> Ja</p><p><em>Beskriv feilen og omfanget</em> Vannlekkasje i eldre bolig i begynnelsen av 2025, ikke utbedret.</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><br /><p><em>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</em> Ja</p><p><em>Beskriv feilen og omfanget</em> Løse taksten og råtne planker på taket i eldre bolig, utbedret i 2024.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</em> Ja</p><p><em>Navn på arbeid</em> Nytt arbeid</p><p><em>Årstall</em> 2024</p><p><em>Hvordan ble arbeidet utført?</em> Faglært</p><p><em>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</em> Byttet taksten og planker.</p><p><em>Hvilket firma utførte jobben?</em> Tømrerfirma Morten Kleiven</p><p><em>Har du dokumentasjon på arbeidet?</em> Ja</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><br /><p><em>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje</em>? Ja</p><p><em>Beskriv omfanget</em> Muggen lukt i kjeller på gammel bolig, ikke utbedret.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><br /><p><em>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</em> Ja.</p><p>Utbytting av vannrør da trykket var dårlig.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </em>Ja</p><p><em>Navn på arbeid</em> Nytt arbeid</p><p><em>Årstall</em> 2024</p><p><em>Hvordan ble arbeidet utført?</em> Faglært</p><p><em>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</em> I samarbeid med nr. 1 og 3 ble det skiftet rør da de gamle var av plast.</p><p><em>Hvilket firma utførte jobben?</em> Lekkasjesøk AS</p><p><em>Har du dokumentasjon på arbeidet?</em> Ja</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><br /><p><em>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</em> Ja</p><p><em>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</em> Usikker, men hadde oljefyring i eldre bolig da jeg var ung.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><br /><p><em>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</em> Ja</p><p><em>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</em> Mus i begge bygninger, derfor årlig avtale med Pelias. Maur i nyere bolig. Ingen mus siden avtalen og tiltak fra Anticimex. Ingen maur de siste årene.</p><br /><p><em>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </em>Ja</p><p><em>Beskriv omfanget</em> Mugglukt og sopp i kjelleren i eldre bolig. Lukter mugg. Ikke undersøkt ytterligere. I nyere bolig funn av noe mugg ved ovn i kjeller. Ikke utredet.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><br /><p><em>Er det utført radonmåling?</em> Ja</p><p><em>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</em> Ble utført for 10 år siden eller mer, usikker på resultatet, men ingen alvorlige funn.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><br /><p><em>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</em> Ja</p><p>Skriv opplysningene her:</p><p>1. Råtne planker og skader ved bod i carport.</p><p>2. Vannlekkasje når det regner i bod mellom eldre og nyere bolig.</p><p>3. Hevelse under parkett i nyere hus, buler litt når man går over det.</p><p>4. Vanntilførsel i gammel bolig er utsatt for kaldt vær, har som regel en ovn stående på i kjelleren ved ekstra kaldt vær. Varmeelementet er ødelagt</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nesøya er et svært attraktivt boligområde kjent for sin naturskjønne beliggenhet omgitt av sjø, vakker skjærgård og frodig natur. Her finner du ro og privatliv kombinert med kort vei til både Asker sentrum, Sandvika og Oslo. Området byr på flotte turområder, barnevennlige strender, båtliv og gode idretts- og fritidstilbud. Samtidig har Nesøya et godt nærmiljø med skoler, barnehager og servicetilbud som gjør det til et trygt og familievennlig sted å bo.</strong></p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til nye Nesøya barneskole. Skolen var ny i 2015, og fremstår som en moderne og meget attraktiv skole for barn på 1. til 7. trinn. For ungdomsskoleelevene er det skolebussordning til Landøya ungdomsskole, også denne er ny (2018). For de minste barna er det tre populære barnehager på øya - Bikuben, Nesøya og Vendla barnehage. I Asker kommune er det flere videregående skoler - Asker, Nesbru og Bleiker, hvorav Nesbru ligger nærmest boligen. Det er også flere gode videregående skoler i Bærum, hvorav Sandvika er nærmest.</p><br /><p><strong>Idrett og rekreasjon</strong></p><p>Nesøya har sin egen idrettsforening - Nesøya IL. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innenfor blant annet fotball, tennis, håndball, seiling og friidrett, noe som legger til rette for et aktivt og godt miljø for folk i alle aldre. Ønsker man å ta et bad, så har man mulighet til det på egen tomt, i tillegg til at det er umiddelbar nærhet til flere idylliske badesteder, deriblant Hvamodden og Hestesund. Naturreservatet midt på øya er et stykke unikt og vernet landskap, med Nesøytjernet i sentrum. Her er det mulighet for å spenne på både skøyter og ski på vinterstid. Utenfor Nesøya ligger idylliske Brønnøya med flere flotte turstier. Her har man kabelferge om sommeren og gangbro om vinteren.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Rett over veien for Kiwi finner du også delikatessebutikken Kajsas, som kan friste med de herligste småretter og mye annet godt. Her kan du også plukke med deg noen fine interiørgjenstander og en deilig kaffe på veien.</p><br /><p>På Slependen senter er det en stor Coop Mega, i tillegg til flere andre butikker. Lenger bort på Slependen ligger både Rema 1000, Meny og Europris.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Begge steder har kino- og kulturhus.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Fra Nesøya er det god offentlig kommunikasjon med buss. Det er også kort vei til påkjøring til E-18, og ønsker man å benyttes seg av toget, så er Billingstad og Slependen stasjon nærmest. Med bil fra Nesøya tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 19 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p><strong>Asker sentrum</strong></p><p>Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby et rikholdig utvalg av shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens du ute i gågatene finner flere unike nisjebutikker. I sentrum er det et bredt utvalg av restauranter og kaféer, der mulighetene er mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus tilby både konserter med anerkjente artister og interessante foredrag. I tilknytning til kulturhuset finner du også bibliotek, kino, teatersal og galleri. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset, og er et trygt aktivitets- og kulturtilbud for ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette finner du altså samlet i hjertet av Asker. Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum, og flere ganger i året blir det arrangert aktivitetsdager i form av for eksempel Bondens marked og Askerdagene. Disse dagene yrer det av liv i sentrum med blant annet ulike boder, konserter og moteshow.</p><br /><p><strong>Asker kommune</strong></p><p>Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og har en befolking på rundt 100 000 innbyggere. Kommunen er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, samt et godt kollektivtilbud retning Oslo og Drammen. Den lange kystlinjen kan friste med både båtliv, flotte strender, idylliske badeplasser og fine turstier. Et populært turmål er Kyststien fra Holmen til Slemmestad, der du på veien kan stoppe innom sørlandsidyllen Vollen med hyggelige forretninger og koselige spisesteder.</p><p>Trives du bedre i skog og mark, så kan Vestmarka by på et rikt og variert utvalg av turstier med fine turmuligheter og flotte toppturer for hele familien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 264,- for 2024.</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br /><p>I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:</p><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>Årlig forsikringspremie.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 47 331 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87794204.</p><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr.200<br />Strøing og måking: 2.000,- i året</p><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, dette koster 1.400,- pr mnd.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 027 579,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 110 315,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2003 som omhandler tilbygget tomannsbolig.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest på den opprinnelige boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger for begge husene.</p><p>Byggetegninger fra kommunen datert februar 1942 for den opprinnelige boligen samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av inngangspartiet som er bygget på under et overbygg.</p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 31.01.2001 for den tilbygde boligen samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at badet i underetasjen er tegnet inn med toalettet i et eget rom.</p><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:</p><br /><p>Id 022094</p><p>Navn Nesøya, Vestkysten, (utpars. vilkår)</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 16.12.1926</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 183 m</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Delareal 1 997 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Id 3025Uregulert</p><p>Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder</p><p>Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)</p><p>Status Overstyrt</p><p>Ikrafttredelse 14.11.2017</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei til offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2211, tgl. 05.06.1962 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 575, tgl. 09.02.1967 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 16506, tgl. 29.08.1979 - Erklæring/avtale </p><p>Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 438321, tgl. 12.04.2019 - Bruksrett </p><p>Bestemmelsen gjelder for carport<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1185843, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 78660, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 21 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 620 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 22 441 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 450,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 227 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260063</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Hals 5, en sjelden mulighet på ettertraktede Nesøya! Denne eiendommen kombinerer sjarm fra 1941 med tilbygg fra 2003. Med hele 294 m² bruksareal fordelt på flere etasjer og en eventyrlig eiet tomt på 2 261 m², får du både plass og frihet. Den private strandlinjen gir direkte tilgang til sjøen, og med egen brygge kan du nyte båtliv, bading eller late sommerdager helt uforstyrret. Uteområdet er en drøm - store terrasser, balkonger, plattinger og frodig hage binder hus og sjø sammen til én harmonisk helhet. Denne eiendommen byr på mye plass fordelt på flere etasjer, egen redskapsbod og store uteplasser. Planløsningen gir både rom for fellesskap og private soner, med gjennomgående gode lysforhold og nærkontakt med sjøen. Boligen passer både som tomannsbolig og generasjonsbolig. <br /><br />Nesøya er et svært attraktivt boligområde kjent for sin naturskjønne beliggenhet omgitt av sjø, vakker skjærgård og frodig natur."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "85260063",
    "localAreaName": "STOR STRANDEIENDOM MED POTENSIALE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9920317-3fda-4bdf-b618-fc3e03a7300c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260063/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260063/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260063?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Hals 5, en sjelden mulighet på ettertraktede Nesøya! Denne eiendommen kombinerer sjarm fra 1941 med tilbygg fra 2003. Med hele 294 m² bruksareal fordelt på flere etasjer og en eventyrlig eiet tomt på 2 261 m², får du både plass og frihet. Den private strandlinjen gir direkte tilgang til sjøen, og med egen brygge kan du nyte båtliv, bading eller late sommerdager helt uforstyrret. Uteområdet er en drøm - store terrasser, balkonger, plattinger og frodig hage binder hus og sjø sammen til én harmonisk helhet. Denne eiendommen byr på mye plass fordelt på flere etasjer, egen redskapsbod og store uteplasser. Planløsningen gir både rom for fellesskap og private soner, med gjennomgående gode lysforhold og nærkontakt med sjøen. Boligen passer både som tomannsbolig og generasjonsbolig. <br /><br />Nesøya er et svært attraktivt boligområde kjent for sin naturskjønne beliggenhet omgitt av sjø, vakker skjærgård og frodig natur.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260063?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260063/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459995770,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:02+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:03:07.137465667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}