Lys og delikat leilighet i 1. etg - Balkong- Flotte uteområder - Garasjeplass - Nærhet til sjø og gode turmuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1869310,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 580734,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 77960,
      "collectiveAssets": 21484,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 77 960,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 869 310,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 879 260,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og delikat leilighet i 1. etg - Balkong- Flotte uteområder - Garasjeplass - Nærhet til sjø og gode turmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13999983779853,
        "lng": 10.4055826925809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13999983779853&lng=10.4055826925809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtekjærlia 2G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6137,
      "includesUnsafe": "Tv- og bredbånd (grunnpakke),  Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, garasjekost., drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som en praktisk og arealeffektiv leilighet beliggende i et etablert borettslag på Tjøme. Leiligheten er ferdigstilt i forbindelse med ombygging i 2003 og holder en normal standard ut fra alder, med gjennomgående gode og funksjonelle løsninger. Overflater er jevnlig vedlikeholdt, og det er blant annet malt i nyere tid (2022), noe som gir et lyst og innbydende preg.</p><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten har en funksjonell entré. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir god romfølelse. Stuen har naturlig plass til både sittegruppe og spiseplass, og gode lysforhold fra vinduer og utgang til balkong. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og  hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har et soverom av god størrelse med plass til seng. Nyere garderobeløsning. Rommet fremstår som funksjonelt og lett å innrede.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er fra 2003 og har en praktisk planløsning. Rommet er innredet med flislagte vegger, støpt og flislagt gulv med varmekabler og fall til sluk. Det er dusj i badekar, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og badekar er oppgradert i 2023.</p><p>Innvendige overflater Boligen har parkett på gulv og malte plater på vegger og tak. De fleste overflater er malt i 2022, noe som bidrar til et moderne og velholdt uttrykk.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Leiligheten har en hyggelig sørvendt balkong på ca. 10 m², med utgang fra stuen. Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for utemøblering og avslapning.</p><br /><p>Sameiet har også et rom som kan leies ut til gjester for en rimelig overnatting. Her er det bad og soverom/stue med et kjøleskap. Det er også et stor felles lokale som en kan ha store samlinger, bursdager osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringsdato 08.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leiligheten er en andel i borettslag. Bygningen var opprinnelig oppført som en eldre bygning, men opprinnelig byggeår er ikke kjent. Årstall oppgitt i rapporten viser til tidspunktet da bygningen ble ombygget til leiligheter, og da den aktuelle leiligheten ble ferdigstilt. Leiligheten disponerer egen garasje i felles garasjerekke, opplyst oppført ca. 2005. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak slik den var på tidspunktet for ombyggingen til leiligheter. Bygningene har liggende kledning utvendig, og vinduene fremstår som fra ombyggingsperioden. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, vises det til borettslagets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av vedlikeholdsansvar mellom borettslaget og andelseierne. Det legges til grunn at borettslaget har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller eller underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da slike forhold kan ha betydning for andelens fremtidige felleskostnader. Denne tilstandsrapporten omhandler ikke tilleggsbygg som måtte finnes på eiendommen. Disse byggene er ikke vurdert, selv om de kan være nevnt i ett eller flere avsnitt.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer/karmer på kjøkkenvindu har værslitasje og sprekker i treverket .</p><p>Tiltak: Vinduene må vedlikeholdes, skrapes og males for å lukke avviket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert råteskader i trappen. Borettslaget har opplyst om at utskifting av trappen er planlagt, men tidspunkt for gjennomføring er ikke avklart.</p><p>Tiltak: Råteskader svekker trekonstruksjonens styrke og kan føre til redusert sikkerhet ved bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og denne er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjellere kan være utsatt for fuktpåvirkning, men siden konstruksjonen ikke har vært tilgjengelig, har det ikke vært mulig å gjøre en nærmere vurdering av forholdet. Eier har opplyst at det er gjort henvendelse til styret om det finnes tilgang til krypekjeller, og det er bekreftet at slik tilgang ikke foreligger.</p><p>Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>Tiltak:  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er hull i veggflisene som er fylt med silikon etter tidligere utstyr på veggene.</p><p>Tiltak: Forholdet har primært betydning for overflatens visuelle uttrykk. Det er ikke registrert forhold som i seg selv tilsier funksjonssvikt på bakgrunn av dette avviket.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Varmekablene i baderomsgulvet har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</p><p>Tiltak: Når varmekabler blir eldre, øker risikoen for funksjonssvikt og plutselig bortfall av varme.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.</p><p>Tiltak:  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med høye verdier av radon. </p><p>Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 10 m². Boligen har en utvendig trapp ned til inngangspartiet, utført i treverk.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er parkett på gulvet, malte plater på vegger og tak. De fleste overflatene på vegger og tak ble malt i 2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 8 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Det er malte 2-speils fyllingsdører i boligen.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom Badet er oppført av utbygger og er fra 2003. Badet er utført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Praktisk innredning med enkel vask, dusj i badekar, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badekar og innredning er fra 2023. Leiligheten har et mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilatoren. Fuktmåling i eksisterende hull er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er utført med både skjult og åpent ledningsanlegg. Det er opplyst at borettslaget har gjennomført egen elkontroll av anlegget i 2025, uten registrerte anmerkninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 49,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: (Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod, entré)</p><p>- TBA 10 m²: Balkong.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>- BRA-e 3 m²: (Bod)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er energimerket. Energiklasse som tilsvarer rød G.</p><p>Alle panelovner er fra 2022.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en funksjonell og tidsriktig teknisk standard med vann- og avløpsinstallasjoner som i hovedsak er fra ombyggingsperioden rundt 2003. Innvendige vannledninger er utført som moderne rør-i-rør-system i plast, med tilhørende rørskap, noe som gir en oversiktlig og sikker løsning med tanke på eventuelle fremtidige vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Avløpssystemet består av plastledninger, som er vanlig for denne typen bolig og bidrar til driftssikkerhet og redusert risiko for korrosjon.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med en ca. 120 liters varmtvannstank plassert praktisk under kjøkkenbenken. Tanken er fra byggeåret og fungerer i dag, men har nådd en alder hvor det er naturlig å være oppmerksom på fremtidig utskiftning.</p><p>Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra både kjøkken og bad, noe som bidrar til tilfredsstillende inneklima og effektiv fukttransport fra våtrom.</p><br /><p>Badet er oppført i forbindelse med ombyggingen i 2003 og er utstyrt med praktiske løsninger som veggmontert toalett, dusj i badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med varmekabler og fall til sluk, noe som gir god funksjonalitet i det daglige.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at enkelte komponenter, som varmekabler, membran og varmtvannstank, har passert en betydelig del av forventet levetid. Dette er normalt for boligens alder, men innebærer at fremtidig vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p>Samlet sett fremstår de tekniske installasjonene som typiske for byggeperioden, med gjennomgående funksjonelle løsninger og et godt utgangspunkt for videre bruk, samtidig som det er tatt høyde for naturlig vedlikeholdsbehov over tid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2736,00 m², eiet felles</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjene er en del av borettslagets eiendom, og andelseiere i Borettslaget, med unntak av andel 7, 10 og 3 (Leilighetsadresse 2 F, 2 J og 2 C) har kjøpt andel i garasjeanlegget. Kostnadene til vedlikehold, strøm og forsikring bæres av andelseierne av garasjene med lik fordeling pr. plass. (dekkes i fellesutgiftene) God plass for gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Havet glitrer i tre himmelretninger og nesten alle veier leder til havet. På Tjøme er du alltid ute i naturen, og på Tjøme er den beste årstiden akkurat nå.</p><br /><p>Tjøme, Vestfolds nest største øy, byr på varierende natur, sydende sommerliv, et hotell fra øverste hylle, musikk og show, avkobling og et herlig båtliv.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et populært boligområde på Tjøme med kort vei til sentrum. Her får du en rekke fasiliteter som f.eks dagligvareforretninger, post i butikk, vinmonopol, cafèer, restaurant, apotek, legesenter, fysioterapi, kommunesenter med bibliotek, klesforretning og mye mer. Tjøme kan blant annet lokke med golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og mye mer. Barneskole og ungdomsskole i nærheten med skolebuss til begge. Bussholdeplass rett i nedkant av eiendommen.</p><br /><p>Det er kort vei til Verdens Ende og Moutmarka. Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av dem. Her er du også kun en rusletur ned til sjøen med badebrygge for alle og hyggelige båthavn og da mulighet for båtplass.</p><p>Fra båthavnen er det kort vei ut til Tjømes vakre skjærgård. Det er ikke uten grunn at Tjøme flere ganger er blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 137,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Tv- og bredbånd (grunnpakke),  Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, garasjekost., drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Diverse felleskostnader: kr 4 800,-</p><p>TV-/Bredbånd kr 800,</p><p>Renter, avdrag, IN-lån kr 386,74,-</p><p>Garasje kr 150</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 105 kwh. pr. år. Selger har vært bortreist perioder vinterstid.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind med polisenummer 1270790. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Kabel-tv / internett: Borettslaget har felles avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 580 734,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 322 934,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HOLTEKJÆRTUNET BORETTSLAG, Orgnr: 987 155 701</p><p>Forretningsfører: SpareBank 1 Regnskapshuset Sørøst-Norge</p><br /><p>Borettslaget består av 12 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold ønskes begrenset. Ved besøk av dyr, har andelseier et spesielt ansvar for ikke å sjenere øvrige naboer. Det er båndplikt for utegående dyr. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Alle nyanskaffelser av dyr, skal godkjennes av styret. Det vil kunne gis tillatelse til hundehold, ved følgende unntak: Når hundefører bor i borettslaget. At hund og fører er i aktiv tjeneste sammen i: politiet, forsvaret, tolletaten og andre organisasjoner. Unntaket gjelder for søk, rednings, førerhund og hunder utdannet til forsvaret. Styret skal også her godkjenne hundeholdet. For-vert/vertsfamilie for hund, for brukere som nevnt over, godkjennes ikke.  </p><p>Dyr fra følgende arter er <strong>ikke tillatt</strong>: Innsekter, klovdyr, rovpattedyr, haredyr, krypdyr, gnagere, reptiler/amfibier, fisk/skalldyr, sjøpattedyr og fugler. Det er heller ikke tillatt å ha, dyrke eller oppbevare andre biologiske organismer, bakterier/sopp.</p><p>Det er ikke tillatt å drive produksjon/reproduksjon, oppdrett/avl, av arter som nevnt over.</p><p>Det er ikke tillatt å oppbevare døde dyr/arter, og utføre utstopping, tørking, preparering/garving av skinn eller ben, eller annen produksjon/bearbeiding av disse.</p><br /><p>Dugnad må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 438 524,- pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 77 960,- pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 484,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslagets samlede fellesgjeld består av 2 lån - ett felles med lik fordeling - og ett IN - lån </p><br /><p>Bank: Sparebank1 Sørøst Norge</p><p>Lånenr: 2480.87.18312 / 2480.87.09348</p><p>Type lån: Annuitetslån / Annuitetslån</p><p>Restgjeld: kr. 399 254,- / kr. 1 039 270,-</p><p>Pr: 31.03.2026</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2042 / 30.12.2039</p><p>Rente: 5,66 % p.a. flytende rente/ : 5,57 % p.a. flytende rente</p><p>Avdragsfrihet:  Nei / Nei</p><p>Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  JA</p><br /><p>Boligens andel av dette: kr. 33 271 &#43; kr. 44 689 &#61; kr. 77 960,-</p><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et positivt årsresultat på kr. 1 035 120,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 1270790</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2003 som omhandler ombygging fra sykehjem til leiligheter.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2003 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og skredfare.</p><p>Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 T2012002 Reguleringsplan for Feierskauen-Holtane (17.12.2014) og 3911 T79 HolteKjær (22.6.2005). Reguleringsformål er Boliger m/tilh. anlegg, felles parkering, off. kjørevei m/grøft m.m., boligbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal. </p><br /><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. (Adkomst fra kommunal vei via privat samlevei).</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 17755, tgl. 24.11.2006 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 9 436 000<br />Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP<br />Orgnr: 7 410 648</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 809591, tgl. 26.10.2009 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 60 000<br />Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP<br />Orgnr: 7 410 648</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 324118, tgl. 23.03.2022 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 6 780 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap jf. borettlagsloven § 2-11, 1 ledd<br />Orgnr: 14 850 039</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 340400, tgl. 28.03.2022 - Pantedokument</p><p>Beløp: 470 000<br />Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA<br />Orgnr: 937 895 321</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 361297, tgl. 01.04.2022 - Pantedokument</p><p>Beløp: 6 780 000<br />Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA<br />Orgnr: 937 895 321</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8685, tgl. 18.06.2004 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>samt felles vei for gnr. 16 bnr. 26, 68 og 69<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8685, tgl. 18.06.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 77 960,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 879 260</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 77 960 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken for leilighet.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 38 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 23 650,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 99 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251269</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holtekjærlia 2 G - en praktisk og hyggelig leilighet beliggende i rolige og etablerte omgivelser på Tjøme. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til både natur, sjø og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med både turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes det blant annet fotballbane, idrettshall, golfbane, tennisanlegg og ridesenter i området. I tillegg er det kort avstand til populære badeplasser som Grimestadstranda og Holtekjærstranda, perfekt for varme sommerdager.<br /><br />Fra boligen er det også praktisk avstand til Tjøme sentrum, med servicetilbud og fasiliteter, samtidig som du bor skjermet til i et rolig bomiljø.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert borettslag og fremstår som et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både natur og hverdagens behov. Her ligger alt til rette for en komfortabel og enkel bosituasjon.<br /> <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67251269",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16ab982a-d1f4-464b-9ef0-486b7f637511",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251269/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251269/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251269?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holtekjærlia 2 G - en praktisk og hyggelig leilighet beliggende i rolige og etablerte omgivelser på Tjøme. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til både natur, sjø og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med både turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes det blant annet fotballbane, idrettshall, golfbane, tennisanlegg og ridesenter i området. I tillegg er det kort avstand til populære badeplasser som Grimestadstranda og Holtekjærstranda, perfekt for varme sommerdager.<br /><br />Fra boligen er det også praktisk avstand til Tjøme sentrum, med servicetilbud og fasiliteter, samtidig som du bor skjermet til i et rolig bomiljø.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert borettslag og fremstår som et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både natur og hverdagens behov. Her ligger alt til rette for en komfortabel og enkel bosituasjon.<br /> <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251269?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251269/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOLTEKJÆRTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987155701"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459999095,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T06:00+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T06:00:54.450203584+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}