Unik halvpart/strandhus leilighet i første rekke ved fjorden. Panoramautsikt, svært gode solforhold, hage. Trappefritt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9523340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1143406,
      "suggestion": 9290000,
      "salesCostSum": 233340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 232 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 233 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 523 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 536 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik halvpart/strandhus leilighet i første rekke ved fjorden. Panoramautsikt, svært gode solforhold, hage. Trappefritt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.731845144428114,
        "lng": 10.301849400010877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.731845144428114&lng=10.301849400010877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3427",
      "postalName": "Gullaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordsvingen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 139,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3770,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, bygningsforsikring, grunnpakke alitbox, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 139, snr. 9 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arvinger etter Ingrid Helene Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2608,00 kvm</p><p>Ideell andel av fellestomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Rønnaug Veberg Tufte </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Boligen har en fantastisk beliggenhet i første rekke i et etterspurt boligområde på Engersand Havn i Lier kommune. Området er flott plassert rett ved fjorden, og ligger kun ett kvarters kjøring fra Drammen sentrum. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene til E18.</p><br /><p>Engersand friluftsområde har deilig badestrand, badebrygge, fiskeplasser, parkskog og kyststi. Her er det også tilrettelagt for idrett med basket- og sandvolleyballbane. Tilknyttet boligfeltet er også en restaurant og en småbåtbrygge med båtplasser til leie, så her ligger alt til rette for vannsport og sommeridyll. I sommervarmen kan også badeplassene på Gilhusodden eller Lahellholmen anbefales.</p><br /><p>Lier stadion har flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Turinteresserte kan utfolde seg i Kjekstadmarka, hvor det er lysløype og en rekke merkede turstier. Vinterstid er det flere skianlegg i kort kjøreavstand, blant annet på Haukås, Konnerud og Aronsløkka i Drammen.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Gullaug. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen en fin miks av butikker. Det er også kort vei til Liertoppen kjøpesenter, Drammen sentrum og Gulskogen.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Røykenveien 49, som ligger 270 meter fra boligen. Det tar ca. 5 min med bil til Lier stasjon, som har pendlerparkering. Videre er det ca. 15 min til Drammen, 15 min til Liertoppen, 20 min til Asker, 45 min til Oslo S, 50 min til Ski og 80 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Gullaug barneskole og skolebussordning til Høvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg videregående skoler i Lier og Drammen, og Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen. Nærmeste barnehager er Plutten familiebarnehage og Carpe Diem idretts- og naturbarnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2608,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><p>Boligen har en unik og ettertraktet beliggenhet i første rekke mot fjorden, med nærhet til vannet og svært gode solforhold gjennom dagen. Her ligger alt til rette for å nyte rolige og innholdsrike sommerdager i vakre omgivelser, med fjorden som nærmeste nabo.</p><br /><p>Uteområdene er både romslige og innbydende, og består av en steinbelagt terrasse på ca. 26 kvm samt en hyggelig hage med gressplen, pent innrammet av hekk som gir en skjermet og privat atmosfære. Her kan du dekke opp til måltider i solen, samle venner og familie, eller bare lene deg tilbake og nyte utsikten og de lange, lyse kveldene. Dette er et uteområde som virkelig forlenger boligens oppholdsrom i sommerhalvåret.</p><br /><p>Iht. seksjoneringsbegjæringen har boligen seksjonert uteareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av sand/leire</li><li>Bygget er oppført med støpt plate på mark</li><li>Yttervegger oppført med betongkonstruksjon</li><li>Vinduer med 2-lags glass</li><li>Taket er flatt tekket med papp</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre</strong><br />Boligen har et hyggelig og overbygd inngangsparti med direkte adkomst til utvendig bod. Inngangspartiet er pent steinbelagt og gir et godt førsteinntrykk. Innenfor møtes man av en romslig og innbydende entré med parkett på gulv og hvitmalte vegger. Her er det god plass til garderobeløsninger og øvrig oppbevaring, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. God skap- og skuffeplass gir effektive oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og oversiktlig arbeidsområde.</p><br /><p>Stuen fremstår som romslig og fleksibel med flere møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, noe som legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen, med gode forutsetninger for både avslapning og sosiale aktiviteter.</p><br /><p><strong>Bad og wc</strong><br /> Badet er utført med flislagte gulv og vegger i lyse, tidløse farger. Rommet er innredet med dusjhjørne, gulvstående toalett og baderomsinnredning med skap og skuffer, samt speil over. Mekanisk avtrekk kombinert med tilluft via luftespalte sørger for tilfredsstillende ventilasjon. Badet har en praktisk utforming med god plass til både sanitærutstyr og oppbevaring. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort.</p><br /><p>Separat toalettrom har flislagte overflater og er utstyrt med gulvstående toalett og utslagsvask. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte, noe som gir gode ventilasjonsforhold. Planløsningen utnytter arealet effektivt og dekker de nødvendige funksjonene.  Det er også mulighet for etablering av dusj/badekar. Vaskemaskinen kan flyttes til bod for en mer helhetlig og funksjonell baderom. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både seng og oppbevaringsløsninger.</p><p>Soverom 2 og 3 har tilsvarende gode kvaliteter, med fine lysforhold og fleksibel bruk. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2019, som bidrar til en energieffektiv oppvarming. Varmtvann leveres fra en Oso varmtvannsbereder med en kapasitet på 198 liter fra 2016, plassert i bod.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, wc og bod. Oppvarming skjer via varmekabler på bad og wc, varmepumpe i stue, samt panelovner i øvrige rom. Det er i tillegg tilrettelagt for installasjon av gasspeis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkering i carport, i tillegg til biloppstillingsplass rett utenfor inngangspartiet. Det er også gode gjesteparkeringsmuligheter på sameiets felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 05.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskille og gulv på grunn: 6 mm høydeforskjell i stue. 12 mm høydeforskjell på fordelergang. 6 mm høydeforskjell på soverom. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p>Varmesentral: TG2 settes da anlegget er over 5år uten servicehistorikk.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Ventilasjon: TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Våtrom/Overflater: TG2 settes da eventuell lekkasjevann hindres av gulvskinne, samt  bom  i enkelte gulvfliser i dusjsone.</p><br /><p>Våtrom/Membran/tettesjikt: TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 548473, tinglyst 06.07.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 115 / 1178<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via sameiets private vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av nye bygg og anlegg - frittliggende ifølge Lier kommune. Ferdigattest datert 10.12.2008 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen samsvarer med godkjente bygningstegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 143 406,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 573 623,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berøres av en reguleringsplan. </p><p>Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan. </p><br /><p>Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https:// https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout&#61;lier&amp;time&#61;638029009423243154&amp;vwr&#61;asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.</p><br /><p>Reguleringsplan for Engersand Havn. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiebrøk: 115/1178. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men det skal sendes eierskiftemelding ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 770,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, grunnpakke alitbox, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører. .</p><br /><p>I tillegg til felleskostnader betales følgende utenom:</p><p>Årlig service/vedlikehold forbruksanlegg gass fra kr. 1 200,- (31.12.25)</p><br /><p>Årlig strømforbruk er ikke reelt da leiilgheten ikke har blitt brukt på 4 år. Et estimert strømforbruk ligger på ca. 16 000-17 500 kWh per år på denne type bolig. </p><br /><p>Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 5 511,-.  Kommunale avgifter på denne boligen er i dag ut i fra et lavt forbruk. Kjøper må påregne økte kostnader ved høyere forbruk over vannmåleren.</p><br /><p>Sameiet har felles bygningsforsikring i Protector Forsikring med polisenr. 578-25-1021062.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen andel fellesgjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 232 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 9 536 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært en vannskade i hjørnet i stuen(mellom vindu og tak) i 2008, og som ble utbedret i 2009.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det ble under tilsyn/befaring den 13.02.2020 avdekket at gasspeissom har vært tilsluttet boenhetener frakoplet, slik at fyringsanlegget ikke lenger er i bruk.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 111,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 800,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Internettannonsering: 15 000,00</p><p>Tilrettelegging: 25 000,00</p><p>Tilstandsrapport/takstmann: 12 990,00</p><p>Visninger pr stk og overtagelse: 27 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en helt unik beliggenhet i første rekke mot fjorden, med panoramautsikt over vannspeilet og de vakre åsene i omkringliggende landskap. Her bor du bokstavelig talt i vannkanten, i det som best kan beskrives som et helårs ferieparadis, med sandstrand, bryggeanlegg og flotte turveier i umiddelbar nærhet. Kort vei til daglige servicetilbud, skoler og barnehager. Gode kollektivforbindelser og enkel adkomst gjør dette til et praktisk og velfungerende sted å bo.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 120 kvm og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, separat toalett, entré og innvendig bod. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten mot fjorden og omgivelsene. <br /><br />Uteområdet består av en romslig, steinbelagt terrasse på ca. 26 kvm, samt en privat hage som strekker seg mot fjorden. Her kan du nyte solrike dager og vakre solnedganger over vannet. Det er gode bademuligheter, samt mulighet for båtplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=286f5040-750c-46ef-9ab2-2c4042e8f234",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engersand Havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=286f5040-750c-46ef-9ab2-2c4042e8f234",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86475",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86475/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86475",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en helt unik beliggenhet i første rekke mot fjorden, med panoramautsikt over vannspeilet og de vakre åsene i omkringliggende landskap. Her bor du bokstavelig talt i vannkanten, i det som best kan beskrives som et helårs ferieparadis, med sandstrand, bryggeanlegg og flotte turveier i umiddelbar nærhet. Kort vei til daglige servicetilbud, skoler og barnehager. Gode kollektivforbindelser og enkel adkomst gjør dette til et praktisk og velfungerende sted å bo.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 120 kvm og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, separat toalett, entré og innvendig bod. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten mot fjorden og omgivelsene. <br /><br />Uteområdet består av en romslig, steinbelagt terrasse på ca. 26 kvm, samt en privat hage som strekker seg mot fjorden. Her kan du nyte solrike dager og vakre solnedganger over vannet. Det er gode bademuligheter, samt mulighet for båtplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86475",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86475",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459999901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:26+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T14:26:44.835958721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}