Ny pris! Topp-/endeleilighet med herlig utsikt. Enkel adkomst med heis. Garasjeplass. Innfridd andel fellesgjeld.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6799496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1556501,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 799 496,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 809 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny pris! Topp-/endeleilighet med herlig utsikt. Enkel adkomst med heis. Garasjeplass. Innfridd andel fellesgjeld.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 71 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2077,
        "lng": 10.9967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2077&lng=10.9967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Granitten Borettslag. Borettslaget består av 65 leiligheter.\nForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. \nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt så lengen dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.\nBorettslaget er medeier i Gneisen Utomhussameie på gnr. 603 bnr 313 sammen med Lyngen borettslag. Styremedlemmer fra Granitten borettslag og Lyngen borettslag  velges inn i utomhussameiets styre og sammen vil borettslagene drifte felles utomhusarealer\n\nStyreleder informerer:\nVi har ikke planlagt noen påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgiftene i nærmeste fremtid.  Vi har en reklamasjon på alle rekkverkene i borettslaget, Disse vil bli utbedret de nærmeste månedene. \n\nSakset fra årsmøte 2025:\nStyret har arbeidet med :\nByttet forsikringsselskap fra Tryg til Storebrand\nTegnet avtale med Enøk Systemer AS. Firmaet var her i uke 16, service på Flexitviftene og skifting av filter.\nSagt opp vaskeavtalen med Ren Bolig. Laget ny avtale med Renholdspartner med gyldighet fra 01.05.25\nDet er laget 6 parkbord. Plassert 1 gruppe ved hver inngang, 2 ved inngang 10.\nDet er  laget bokhyller i søppelskuret, etter ønske fra styret. Blitt et meget populært tiltak\nInnkjøp av trekrakker til å bruke dersom man trenger å ta på brodder i vinterhalvåret. De er laget i Halden fengsel.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   \n\nFor å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6005,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 005,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomskatt , garasje, drift og vedlikehold av fellesarealer, styrehonorar og forretningsførsel. <br />Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Garasje kr 150,- <br />Felleskostnader kr 4 855,- <br />A-konto oppvarming kr 1 000,- <br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.  Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Borettslaget har avtale med Ista om avregning av forbruk til oppvarming av varmtvann og gulvvarme. Ved eierskifte må måler avleses og eierskifteskjema fylles ut. Eierskifteskjema finnes på Ista sine nettsider, https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/v/Ista. <br /><br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ <br /><br />Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av kabel-tv. Andelseier kan selv velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Høytliggende topp-/endeleilighet i Begbyåsen, med fantastisk landskapsutsikt</b><br /><br /><ul><li>Meget velholdt - oppført i 2022 med moderne kvaliteter<br /><br /></li><li>Enkel adkomst med heis i bygget - også til garasjeanlegget<br /><br /></li><li>Vestvendt veranda med sol fra ettermiddag til solnedgang sommerstid<br /><br /></li><li>Familievennlig romløsning med tre soverom og to bad - ett tilknyttet hovedsoverommet<br /><br /></li><li>Påkostet kjøkken med alle hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>Gulvvarme i samtlige rom - hovedsakelig vannbåren<br /><br /></li><li>Kr. 0,- i fellesgjeld - andelen har innfridd sin andel<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass i felles garasje<br /><br /></li><li>Nybygg-garanti på fem år fra ferdigstillelse<br /><br /></li><li>Tilbaketrukket ved marka, kun 15 min. med sykkel til byen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Begbyåsen er et helt nytt og snart ferdigstilt boligområde, attraktivt lokalisert helt inntil marka. Her bor du som navnet antyder høyt i terrenget og nyter godt av et tilbaketrukket, fredfylt nærmiljø uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Lysløype er tilgjengelig rett fra nabolaget og velegnet blant annet for løping og sykling. Det samme er Glommastien som følger begge elvens sider i tidvis eksotiske omgivelser helt frem til sentrum av Sarpsborg. Golfbane med 18 hull er også lett tilgjengelig i nærområdet. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.<br /><br />Foruten den umiddelbare nærheten til turområder i skog og mark, er det i hverdagen vel så praktisk med kort vei til en rekke dagligvareforretninger. Det finnes også flere nærsentre på Østsiden som foruten store dagligvareforretninger også inneholder tilbud innenfor helse og personlig pleie.<br /><br />Bykjernen er innenfor ett kvarter med sykkel, enten du legger turen over Fredrikstadbroen eller benytter deg av gratis ferge fra Gamlebyen til by-siden. Det går også hyppig buss mot sentrum fra holdeplass ved Haldenveien, få hundre meters gange unna. Nærheten til sentrum innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter når du ønsker det, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 108 kvm<br /><br />BRA-i:<br />6. etasje 103 kvm: Entré, bad/vaskerom, bad, bod, 3 soverom, kjøkken, stue<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 5 kvm: Bod <br /><br />Åpent areal:<br />6. etasje 18 kvm: Vestvendt balkong<br /><br /><br />Boligen har vedtektsfestet bruksrett til 1 bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av  andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.  Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Takstmann Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i dag meget velholdt, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapport der samtlige punkter er gitt grønn tilstandsgrad 1. Her kan du flytte rett inn og oppleve gledene ved et moderne hjem som fortsatt har mye av ny-følelsen ved seg. Inkludert i den tekniske standarden inngår bekvemmeligheter som balansert ventilasjon og gulvvarme i samtlige rom - hovedsakelig vannbåren.<br /><br />Arealet er effektivt disponert i hele leiligheten, blant annet med stuen og kjøkkenet sømløst forbundet i en åpen sosial sone. En hensiktsmessig soneinndeling gir god plass til spisebord på kjøkkenet og mulighet for en større sofagruppe i stuen.<br /><br />Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et stort møbel. Innredningen er bruksvennlig utformet og har mange oppbevaringsmuligheter. Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert - stekeovnen i hendig benkehøyde.<br /><br />Soverommene er samlet på rekke langs entreen/gangen som ved behov kan lukkes av mot den sosiale sonen. To er velfungerende som barne-/gjesterom og oppmålt til ca. 9 og 7 kvm. hver. Hovedsoverommet er på ca. 13 kvm., innredet med stor skyvedørsgarderobe og har i tillegg kvaliteten av eget bad.<br /><br />Like fliser og møbler i samme serie skaper helhet og danner en rød tråd mellom leilighetens to bad. Begge er fullt utstyrt med blant annet dusjhjørne og klosett. I hovedbadet er det i tillegg avsatt plass til arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel. Begge har elektrisk gulvvarme samt himling med innfelte spotter som kan dimmes.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers malte flater.<br />Himlinger: Glatte flater med innfelte spotter i entré og på bad, ellers malte betongelementer.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Glassplate på vegg mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin i bad ved entré."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /> <br />Boligblokk bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig kled med stående kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).<br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG IU:<br />Tekniske installasjoner-  Sentralt varmtvannsberedning<br />Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom- Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.<br />Tilliggende konstruksjoner bad- Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.<br /><br />Helse, Miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja i 2022 - Spyletoalett som hjelpemiddel. Montering av spyletoalett i regi av NAV som hjelpemiddel. Ved flytting vil dette toalettet bli fjernet, og opprinnelig toalett vil bli tilbakemontert.<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring. <br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 22 (HC plass).  Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass, dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2.280 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt med pent opparbeidende områder med plen og busk beplantning. Asfalterte adkomst arealer og oppmerkede parkeringsplasser. Lekeplass sentralt beliggende mellom blokkene, med felles sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. <br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 556 501,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten leveres fri for pengeheftelser. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til 1113 - boligbeb. - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1136 Haugestensåsen B04 og B05 datert 9. februar 2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2016.<br />Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 -2035 med formål bebyggelse og anlegg datert 15.06.2023 <br /><br /><br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263741",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Høytliggende topp-/endeleilighet i Begbyåsen, med fantastisk landskapsutsikt</b><br /><br /><ul><li>Meget velholdt - oppført i 2022 med moderne kvaliteter</li><li>Enkel adkomst med heis i bygget - også til garasjeanlegget</li><li>Vestvendt veranda med sol fra ettermiddag til solnedgang sommerstid</li><li>Familievennlig romløsning med tre soverom og to bad - ett tilknyttet hovedsoverommet</li><li>Påkostet kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Gulvvarme i samtlige rom - hovedsakelig vannbåren</li><li>Kr. 0,- i fellesgjeld - andelen har innfridd sin andel</li><li>Biloppstillingsplass i felles garasje</li><li>Nybygg-garanti på fem år fra ferdigstillelse</li><li>Tilbaketrukket ved marka, kun 15 min. med sykkel til byen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.2644",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1e7ef82a-6ee4-4c92-8548-b33dcc103866&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Begbyåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1e7ef82a-6ee4-4c92-8548-b33dcc103866?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1e7ef82a-6ee4-4c92-8548-b33dcc103866&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.2644",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Høytliggende topp-/endeleilighet i Begbyåsen, med fantastisk landskapsutsikt</b><br /><br /><ul><li>Meget velholdt - oppført i 2022 med moderne kvaliteter</li><li>Enkel adkomst med heis i bygget - også til garasjeanlegget</li><li>Vestvendt veranda med sol fra ettermiddag til solnedgang sommerstid</li><li>Familievennlig romløsning med tre soverom og to bad - ett tilknyttet hovedsoverommet</li><li>Påkostet kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Gulvvarme i samtlige rom - hovedsakelig vannbåren</li><li>Kr. 0,- i fellesgjeld - andelen har innfridd sin andel</li><li>Biloppstillingsplass i felles garasje</li><li>Nybygg-garanti på fem år fra ferdigstillelse</li><li>Tilbaketrukket ved marka, kun 15 min. med sykkel til byen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1e7ef82a-6ee4-4c92-8548-b33dcc103866?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Granitten Borettslag;",
      "organisationNumber": "927752778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460001460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:18+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:19:12.432999903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}