Enebolig m. flott beliggenhet i landlige omgivelser.Stor garasje (169kvm) m gode bruksmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm <br />1. etasje: 62  kvm <br />Underetasje: 41  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8600840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189750,
      "suggestion": 8390000,
      "salesCostSum": 210840,
      "municipalFees": 7283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 209 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 2401 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig m. flott beliggenhet i landlige omgivelser.Stor garasje (169kvm) m gode bruksmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 57 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.837,
        "lng": 5.6515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.837&lng=5.6515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4312",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Killinglandveien 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Killinglandveien 90. En landlig enebolig på romslig tomt med fantastisk utsikt og mange muligheter. Boligen går over tre plan og har funksjonell planløsning, lun stue med vedovn, vinterhage fra 2015 (ikke byggemeldt), to soverom i 2. etasje og innredede rom i kjelleren (ikke byggemeldt). På eiendommen finner du også en stor driftsbygning på 169 kvm med kontor, lager, kjøkken, bad og sosial sone (innredning ikke byggemeldt)   perfekt for hobby, virksomhet eller kombinasjon av bolig og arbeid. Her er det gode parkeringsmuligheter, privat vannbrønn og en fleksibel eiendom som kan tilpasses ulike behov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Killinglandveien 90 har en landlig og idyllisk beliggenhet på Julebygda, samtidig som det ikke er mange minutter med bil før du er i Sandnes sentrum.<br /><br />Ligger landlig men sentralt til i Julebygda på Malmheim. Det meste av de tilbud en trenger i det daglige er i umiddelbar nærhet. Butikk, skole, barnehage, grendahus, idrettsanlegg og lekeplasser. Det store Julespelet avholdes ved kapellet hver år før jul.<br /><br />Malmheim ligger meget sentralt i forhold til flere av regionens tettsteder. Her er veien kort om du skal til Sandnes såvel som Klepp, Forus og Solastranda."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg. Entré, trapperom/gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom, vinterhage og tilbygg - (tilbygg og vinterhage) ikke søkt/godkjent.<br />2. etasje Trapperom, gang, toalettrom og 2 soverom.<br />kjeller.: Gang, kjellerstue og 2 soverom ( ikke søkt/godkjent)<br /><br />Garasje/driftsbygning:  2 Lagerrom, kontor, spiserom, gang/bar, bad, kjøkken, kontor2/treningsrom, stue/hjemmekino og verksted  - bruksendring ikke søkt/godkjent).<br /> <br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det samme gjelder garasjen som i utgangspunktet er godkjent til garasje, bod og redskap. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger åpent og fritt til på en romslig tomt med gruslagt adkomst og tun som gir gode manøvreringsforhold og rikelig plass til parkering. Tomten har en praktisk og ryddig utforming med både gruslagte flater og plenarealer, noe som skaper et variert uteområde tilpasset aktivitet og avslapning. Videre går tomten naturlig over i utmark, og den luftige beliggenheten med god avstand til naboer gir en klar følelse av privatliv og ro.<br />Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen mot nord ikke går helt ut til veien, se vedlagte karter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen har betongtakstein som taktekking.<br />Taktekkingen, lekter, strø og undertak er antatt fra 1999 iflg. opplysninger fra eier.<br />Nedløp, takrenner og beslag av plast/aluminium, fra 1999 ifl. eier.<br />Yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk, fra byggeår.<br />Utvendig fasade av liggende treledning, fra 1999 iflg. eier.<br />Det er lufting bak kledning og montert musebånd - sjekket tilfeldige steder.<br />Yttertak er saltak av sperrer i tre som bærende konstruksjon.<br />Konstruksjonen er helt gjenbygget, men antatt utført med betongtakstein, undertak, sperr, isolasjon, plastfolie, lekt og gips.<br />Trevinduer med 2-lags glass, takvindu i 2. etg., primært fra 1999.<br />Kjellerdør og terrassedører av tre med 2-lags glass, fra 1999 iflg. eier.<br />Ny ytterdør i kjeller er bestilt, men ikke montert pr. befaringstidspunktet.<br />Ytterdør i hovedinngang av tre med 3-lags glass, fra 2018.<br />Vinterhage i forlengelse av stuen på ca. 15 m2, bygget i 2015.<br />Plategulv med laminat på isolert bjelkelag, vindtettplater og lektermot terreng.<br />Yttervegger av bindingsverk med ukjent isolering, terrassedører og vinduer, samt glasstak.<br />Trapp til kjellerinngang i betongkonstruksjon fra byggeår.<br />Trapp og terrasse i trekonstruksjon er under rivning og ikke nærmere vurdert.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Det er etablert en enkel svalegang/overbygd adkomst mellom bolig og driftsbygning. Konstruksjonen består av et trebjelkelag og platting  av trykkimpregnert treverk, oppført på enkle bjelker og stolper satt direkte på løsmasser. Overbygget er utført med trekonstruksjon og takplater av korrugert plast/plexi som gir begrenset værbeskyttelse. <br />Stolper og bjelker er festet med enklere beslag og skruer.<br /><br />Svalegangen fungerer primært som adkomst og sekundær uteplass ved inngangspartiet. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, drenering eller konstruksjonsdetaljer. Løsningen fremstår som tilbygg uten boligfunksjon og er ikke å anse som en del av hovedkonstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedetasjen byr på en praktisk og innbydende planløsning som sikrer en god flyt i hverdagen. Entréen skaper et ryddig førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko og fører naturlig videre til boligens oppholdsrom. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp, og vedovn som skaper både stemning og varme. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en vinterhage, oppført i 2015, som forlenger oppholdsarealet og kan brukes store deler av året. Med gode solforhold og utsikt til landlige omgivelser, er dette rommet en ekstra kvalitet i boligen.<br /><br />Kjøkkenet, separat fra øvrige rom, er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplater og god skapplass. Det er moderne utstyrt med induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk.<br /><br />I andre etasje finner du to romslige og rolige soverom med vakker utsikt mot de åpne omgivelsene. Disse rommene har plass til seng, garderobe og annen ønsket møblering.<br /><br />Kjelleretasjen har nylig blitt totalrenovert og inneholder flere fleksible rom, inkludert soverom og disponible arealer. Gulvene er belagt med nytt laminat, og alle overflater er nyoppbygget med blant annet varmekabler. Til tross for store bruksområder, er det verdt å merke seg at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Eiendommen har en egen vannforsyning via en grunnvannsbrønn på 90 meter, som sikrer stabil tilgang på vann hele året. Kombinert bad og vaskerom finnes i første etasje, mens et oppgradert og moderne bad ligger i 2. etasje.<br /><br />I tillegg til hovedhuset har eiendommen et stort tilleggsbygg, registrert som garasje, på hele 169 kvm. Bygget inneholder kontorer, lagerrom, arbeidsrom, sosial sone, kjøkken og bad. Dette gir unike muligheter for variert bruk, som hobby, verksted eller kontorløsninger. Merk at bygget ikke er godkjent som egen boenhet, og søknad til kommunen er nødvendig for bruk til boligformål.<br /><br />Boligen selges umøblert, med hvitevarer inkludert (oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn). Tilleggsbygget leveres uten inventar.<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Det ble i forbindelse med tidligere tilstandsrapport foretatt hulltaking i vegg i soverom 2 mot terreng. Det ble da ikke påvist synlige unormale forhold, men det ble målt fuktverdier opp mot ca. 15,2 %.Denne målingen gjelder konstruksjon slik den fremstod før senere forsikringsutbedring. Aktuelle vegg- og gulvkonstruksjoner er i ettertid revet og bygget opp på nytt, og målingen er derfor ikke representativ for dagens konstruksjon eller tilstand.<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utenfor bygget ukjent type vann- og avløpsledninger tilkoblet privat anlegg. Disse er av ukjent alder/materiale, og er derfor ikke vurdert. Følgende er opplyst av eier: &#34;- ingenting er kommunalt. I Juni i år er det lagt over 60 m rør for kloakk og et ekstra drensrør i hele lengden. Renseanlegg i vestlige del. 3 nye kummer er i den forbindelse oss gravd ned.&#34;<br />Tomteforhold &gt; Septiktank: Det er anlagt privat renseanlegg kun for egen eiendom, iflg. eier. Dette er av ukjent alder/materiale, og er derfor ikke vurdert.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Rør ligger i vegg mot gang med el-kabler/bryter som hindret sikker hulltaking.<br /><br />TG 2: Avvik som kan kreve  tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, opplyst lagt i 1999. Tekking og underliggende konstruksjon (sløyfer, lekter og underlagspapp/duk) har passert normal teknisk levetid. - Det ble registrert mose/begroing på store deler av takflatene, enkelte takstein av avvikende farge/utførelse etter punktvise utskiftninger, samt slitasje og værpåvirkning på vindskier og gesimsdetaljer. - Overgangen mellom opprinnelig bygg og senere tilbygg fremstår som en eldre og potensielt utsatt detalj. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men tilstanden vurderes som aldersslitt.<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik:<br />Takrenner, nedløp og beslag er av plast/aluminium, opplyst montert i 1999. Komponentene har passert normal teknisk levetid. - Det ble registrert generell aldersslitasje, begroing i renner enkelte steder og noe ujevnhet i fallforløp. - Enkelte skjøter og endestykker fremstår som værslitte og kan ha svekket tetting.<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Ytterkledningen fremstår nylig malt og i god visuell stand uten registrerte skader. Det ble likevel målt forhøyede fuktverdier i enkelte hjørnekasser og belistning, noe som ofte skyldes konstruksjonsmessig oppbygging og begrenset uttørking i skjulte detaljer. Det ble ikke observert råte, avskalling eller deformasjoner ved befaringen.<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Gesims/takfotdetaljer er fra byggeår/totalrenovering i 1999. Det er registrert slitasje på overflater, værpåvirkning og stedvis begynnende misfarging/svertesopp. Dette gjelder primært gesimskledning over vinterhage. Overganger mellom beslag og tilstøtende bygningsdeler er tidstypiske og har begrenset levetid.<br />Utvendig &gt; Vinduer: Vinduer er i hovedsak fra 1999. Komponentene fremstår normalt bruksslitt for alderen med enkelte tegn til værpåvirkning i karm og<br />ramme. Det ble registrert stedvis noe svertesopp, høy fuktighet, slitasje i pakninger og begynnende åpne skjøter i utvendig omramming enkelte steder. Glassflater er uten sprekkdannelser ved befaring, men alder tilsier risiko for redusert isolasjonsverdi (U-verdi) og potensial for punkteringer over tid.<br />Utvendig &gt; Dører:  Dører er i hovedsak fra 1999. Komponentene fremstår normalt bruksslitt for alderen med enkelte tegn til værpåvirkning i karm og ramme. Det ble registrert stedvis noe svertesopp/fuktighet, slitasje i pakninger og begynnende åpne skjøter i utvendig omramming enkelte steder. Glassflater er uten sprekkdannelser ved befaring, men alder tilsier risiko for redusert isolasjonsverdi (U-verdi) og potensial for punkteringer over tid.<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vinterhagen er oppført som et lettere tilbygg med antatt glass/polykarbonattak, trekonstruksjoner og vindusfelt av varierende alder og kvalitet. Det ble registrert slitasje og begroing på takflatene, samt nedbøyning i enkelte takbjelker som kan indikere normal deformasjon over tid. Ett av vindusfeltene har sprekk i glass (TG3 på dette punktet). Flere av vinduene viser kondens og tegn til nedsatt tetthet. Overgang mellom vinterhagen og hovedbygningen fremstår teknisk enkel og kan være utsatt for lekkasjer ved store nedbørsmengder. Underkonstruksjonen består stedvis av noen enkle stolper som direkte på terreng og hovedstolper som står i stolpesko støpt i rør som går 60 cm ned i bakken iflg. eier. Det er registrert fukt i bjelkeendene og noe organisk materiale under konstruksjonen.<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper: Kjellertrapp i betong fra byggeåret har synlig aldersslitasje, begroing, fuktmerker og lokale avskallinger i overflater. Det er ikke etablert håndløper, noe som vurderes som avvik iht. dagens sikkerhetsnivå. Drenering i bunn av trappeløpet fremstår begrenset, og det observeres oppsamling av løv og fukt. Tretrapp og tilhørende terrassekonstruksjon er under rivning og ble derfor ikke vurdert nærmere. Konstruksjonen fremstår i dårlig forfatning med slitasje, deformasjoner og tydelige fukt-/råtepåvirkede overflater.<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Konstruksjonen viser tydelig slitasje og fuktpåvirkning. Det er registrert begroing og grov tilsmussing på takplatene, samt mørkfarging og fuktmerker i bjelker, stolper og bjelkeender. Flere av trinn- og plattingselementer har tydelig deformasjon og slitasje i overflaten, og det er indikasjoner på begynnende råtedannelse ved bakkenære deler. Avrenning og fallforhold er ikke tilfredsstillende. Utformingen og materialbruken fremstår som provisorisk eller eldre, med manglende dokumentasjon og ukjent oppbygging mot fasade.  <br />Innvendig &gt; Overflater: Det er registrert løse fliser og mangelfull vedheft på deler av det flislagte gulvet i entréen. - Flere fliser har bomlyd ved lett banking, og ett parti ved nivåforskjellen/trinnet har tydelig sprekkdannelser i fuger og bevegelser mellom flisene. Det er stedvis også åpne fuger mot vegg/sokkelflis. Tilstanden indikerer at flisene ikke lenger har tilfredsstillende feste til underlaget, sannsynligvis som følge av alder, bevegelser i undergulvet eller utilstrekkelig limdekning ved opprinnelig utførelse.<br />Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert rustdannelser på sotluken og slitt/avskallet puss på brannmuren. Ildsted og pipe er eldre installasjoner uten fremvist dokumentasjon på tilsyn eller kontroll. Fuktmålinger på brannmuren i kjeller viste forhøyede verdier, som indikerer fuktpåvirkning i overflate/puss. Avstand til brennbart materiale rundt ildsted er ikke fullt avklart etter dagens krav. <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Innforede vegger og gulv i rom under terreng er å anse som risikokonstruksjon. Konstruksjonene er lukket, og det foreligger ikke dokumentasjon på uttørkingsprosess eller kontroll/målinger etter gjenoppbygging<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke ble ikke lokalisert under befaringen.<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: Uordnet teknisk sone med løs isolasjon, støv, etc. rundt installasjonen. Åpne/utette gjennomføringer i gulv rundt rør. Manglende dokumentasjon og servicehistorikk for trykkutjevningstanken.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke etablert synlig lekkasjesikring eller oppsamlingsløsning under bereder. Plasseringen er i rom som tidligere har vært utsatt for fukt.<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Drenering: Utførelsen er ikke dokumentert med tegninger, bilder eller beskrivelse av utførelse, og funksjon over tid kan ikke verifiseres.<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:Grunnmuren har stedvis puss- og overflateavskalling, særlig i soner som historisk har vært fuktbelastet. Synlige fuktmerker og misfarging på utvendige grunnmursflater. Vegetasjon og jordmasser ligger for høyt mot deler av grunnmuren. Enkelte soner har utilstrekkelig synlig tetting mellom kledning og grunnmur (åpne skjøter, uttørkede fuger). Manglende eller utilstrekkelig avslutning av drenerende masser langs vegg på nordsiden. Isolasjonsplaton/membran er delvis synlig og mangler avslutning i enkelte møtepunkter. Punkter med direkte fuktsug fra terreng (moser, grønnalger og fuktmettet overflate). Det er vindusåpninger i kjeller som er blendet igjen, dette er kun utført provisorisk og uten isolering/utvendig fukttetting.<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrengforholdene har vist seg utilstrekkelige for håndtering av overflatevann ved kraftig nedbør.<br />Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er registrert noe knirk og mindre bevegelser i gulvet, typisk for lette etasjeskillere av eldre dato. Utett gjennomføring rundt avløpsrør i vegg bak servant. Manglende fuging mellom servant og vegg. Synlige kobberrør bak toalett er plassert tett mot gulv/vegg og har ujevn/enkelt utført rørføring, men uten synlig lekkasje. Rommet har kun naturlig ventilering via vindu<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Rift/skade i belegget ved kjøleskapshjul / sokkel, eksponert underlag ses i flere partier. Misfarging / flekker i gulvbelegget, trolig fra tidligere søl eller fukt. Misfarging og skader på sokkel/treverk rundt innredning (lokale avflassinger).<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er registrert noe svakt avtrekk.<br /><br />TG3: Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Vinduer - 2: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har råteskader. Dette gjelder vinduer i soverom 2 i 2. etg, samt vinduer i kjøkken, bad og stue i 1. etg.<br />Utvendig &gt; Dører - 2: Ytterdøren ved hovedinngangen har tydelig deformasjon i dørbladet med innbøyning langs midtpartiet. Dette medfører åpning mot karm og manglende tetting. I tillegg er det registrert avvik i terskelområdet, der oppbygningen ikke gir tilfredsstillende avslutning mot innvendig gulv. Døren lukker ikke tett og har svekket funksjon.<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk og stedvis mindre bevegelse i gulv/etasjeskille, i begge etasjer -kan sees i sammenheng med avviket i planhet<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på en side av trapp i 2. etg. og i K. etg.<br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Fuktmerker, misfarging og begroing på forstøtningsmuren. Avskalling, nedbrutt puss og synlige skader i overflater. Vertikale sprekker/riss i forstøtningsmuren. Midlertidige, ufagmessige reparasjoner med påsmurt mørtel og tetteforsøk. Stedvis stående vann i bunn av trappeløp. Overflatevann ledes mot forstøtningsmuren, ikke bort fra den. Manglende/ utilstrekkelig drenering rundt trappeløpet.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe fra 2014, plassert i vinterhage.<br />Varmekabler i gulv i hele kjeller.<br />Elektrisk oppvarming via elektriske ovner, både i huset og driftsbygget. Kan medfølge handel.<br />Ildsted i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd orange G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Boligen har byggetillatelse fra 01.04.1959. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 06.05.98 og tilbygg garasje datert 09.08.2000. Selv om eiendommen er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Påbygg i form av entre og bad, samt innglasset terrasse og utvendig svalgang er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Forøvrig er det også mindre endringen som ikke er byggemeldt:<br />Kjeller: Det som i tegningene er vist som vaskerom er i dag en bod og et soverom. Veggen mellom rommene er flyttet, og det er etablert et nytt vindu mot øst. <br />Hovedetasje: Det som i tegningene er beskrevet som  kam  og  gard , er i dag en del av stuen. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver bruksendringen av arealet, og bruken er dermed ikke omsøkt eller godkjent.<br />2. etasje: Det som i bygnings tegningene er beskrevet som det tredje soverommet, er i dag et WC-rom. Det er også etablert oppbevaringsplass i kneveggen i deler av dette rommet og gangen. Det som er beskrevet som kott, er i dag en del av gangen, det er også etablert et vindu. Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen som beskriver bruksendringen.<br /><br />Garasjen: Det er etablert en garasjeport, samt et vindu i vest veggen. Det er etablert flere vinduer i veggene mot nord og sør.<br /><br />Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. <br /> <br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. <br /> <br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br /><br />Gjeldende planer: <br />Kommuneplaner:<br />PlanID 202005, Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Støysone: Gul sone T-1442<br /><br />Nabo i nord (gnr. 57, bnr. 1) er i ferd med å føre opp lagerbygning på eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.267798",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Killinglandveien 90. En landlig enebolig på romslig tomt med fantastisk utsikt og mange muligheter. Boligen går over tre plan og har funksjonell planløsning, lun stue med vedovn, vinterhage fra 2015 (ikke byggemeldt), to soverom i 2. etasje og innredede rom i kjelleren (ikke byggemeldt). På eiendommen finner du også en stor driftsbygning på 169 kvm med kontor, lager, kjøkken, bad og sosial sone (innredning ikke byggemeldt)   perfekt for hobby, virksomhet eller kombinasjon av bolig og arbeid. Her er det gode parkeringsmuligheter, privat vannbrønn og en fleksibel eiendom som kan tilpasses ulike behov."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2301260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b88942fe-1b09-4713-a74f-50d73b5342de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Julabygda/Malmheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b88942fe-1b09-4713-a74f-50d73b5342de",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b88942fe-1b09-4713-a74f-50d73b5342de?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Killinglandveien 90. En landlig enebolig på romslig tomt med fantastisk utsikt og mange muligheter. Boligen går over tre plan og har funksjonell planløsning, lun stue med vedovn, vinterhage fra 2015 (ikke byggemeldt), to soverom i 2. etasje og innredede rom i kjelleren (ikke byggemeldt). På eiendommen finner du også en stor driftsbygning på 169 kvm med kontor, lager, kjøkken, bad og sosial sone (innredning ikke byggemeldt)   perfekt for hobby, virksomhet eller kombinasjon av bolig og arbeid. Her er det gode parkeringsmuligheter, privat vannbrønn og en fleksibel eiendom som kan tilpasses ulike behov.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b88942fe-1b09-4713-a74f-50d73b5342de?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b88942fe-1b09-4713-a74f-50d73b5342de?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460008512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:06+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:07:22.342095190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}