Endeleilighet med skjermet hage og solrike uteplasser | Rolig med skogen som nærmeste nabo | 2 parkeringsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2739,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 2605290,
      "taxValue": 936950,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 895000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000,- (Prisantydning)<br />895 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 595 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 605 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Endeleilighet med skjermet hage og solrike uteplasser | Rolig med skogen som nærmeste nabo | 2 parkeringsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24463809814553,
        "lng": 10.919731084260587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24463809814553&lng=10.919731084260587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjortestien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 371,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10276,
      "includesUnsafe": "Bl.a kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på borettslagets felleslån, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold ihht. vedtektene, kabel tv, revisjon, forretningsførsel"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lettstelt og fin leilighet med alt på én flate og enkel adkomst. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Ambjørnrød, med skogen som nærmeste nabo. Denne leiligheten ligger også helt på enden av rekken med en egen gressplen og skjermet uteplass. Boligen er fra 2007 og har i hovedsak standard fra denne tiden. Det er lyse farger på veggene og gulvvarme i entréen, på badet, soverom og stue/kjøkken. Det er enkelte eldre flater hvor det vil være naturlig med oppussing/modernisering. Muligheter for rask overtagelse.<br /><br />Innvendige overflater består av:<br />- Gulv med laminat og fliser<br />- Vegger med panel<br />- Himling med malte plater<br /><br />Entre:<br />Fra overbygget inngangsparti, med trappefri adkomst, kommer man inn i leilighetens entré. Denne er flislagt med gulvvarme og har montert garderobeløsninger for klesoppheng og plassering av sko. Fra entréen er det adkomst til det ene soverommet til venstre, badet til høyre og de øvrige rommene rett frem.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet har himling med malte plater vegger og gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Her det plass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Her får du kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum samt overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokeplass.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i leiligheten, begge med fin størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra entréen og har god plass til en dobbeltseng. På dette rommet er det montert en garderobeløsning med skyvedører som medfølger. Soverom nr 2 har også fin størrelse og ligger med adkomst fra stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Selvom man er på bakkeplan er det lite innsyn bl.a på grunn av den fine hekken som er plantet på utsiden. Det er gode møbleringsmuligheter og man får både plass til en sofagruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget veranda med videre adkomst til egen gressplen og hage.<br /><br />Innvendig bod/kott:<br />I leiligheten er det en innvendig bod/teknisk rom med gode muligheter for lagring. Det medfølger også en utvendig bod på ca 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet på Ambjørnrød, i et populært og meget attraktivt boligområde. Området er et etablert område og består av flermannsboliger, rekkehus og frittliggende eneboliger. Området er familievennlig og rolig,  med umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, idrettshall og marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ambjørnrød ansees som et av de mest populære områdene i Fredrikstad mye grunnet sitt gode og intime nærmiljø. Ambjørnrød skole har også et godt rykte. <br /><br />Noen minutters kjøretur unna finner du matbutikkene på Christianslund og Ørebekk, samt Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg e.l. (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan med alt på én flate og inneholder: Entré, bad, to soverom, teknisk rom/bod og stue/kjøkken.<br /><br />Det medfølger en utvendig bod på ca 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 70 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Utvendig:<br />- Vinduer - Det registreres svellinger i utforinger i flere vinduer.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater - Det registreres sprekte fliser i entréen, svellinger i skjøter på laminat, samt mange hull etter bildeoppheng e.l. Ved panelovner er det sot e.l. på vegger.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Teknisk rom - Tilstandsgraden settes av hensyn til alder på belegg/membran.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon - Det er ikke opplyst at det er utført rens av ventilasjonsanlegget.<br />- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himling - Det registreres misfarginger i fuger. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.<br />- Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres svertesopp i silikonfuger i dusjsone.<br />- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning - Misfarging i silikonfuge i overgang vegg/benkeplate. Fuktskjolder i bakveggen til kjøkkeninnredningen under vaskekummen, det ble ikke påvist unormale forhold på befaringsdagen. Kjøkkeninnredningen har generelt høy slitasjegrad.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskinen på kjøkkenet medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme i entréen, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet fellestomt på ca 2.739m2. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, parkeringsplass og internveier. Tomten grenser til skogen på den ene siden, og har en opparbeidet hekk mot veien på motsatt side. Tomten eies av Østlandske Tomteselskap AS, med festetid til den sies opp av fester. Bortfester har bl.a pant for forfalte festeavgift m.v."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser, foran og bak hverandre. Øvrig parkering skjer i området etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Solgrenda Borettslag, Org.nr: 988.035.718, består av 12 andelsboliger og har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Ambjørnrød.<br /><br />Utover normal vedlikeholdsplikt står det i borettslaget sine vedtekter at: Vedlikeholdet omfatter også beising/maling av egen bolig samt egen garasje. Beis/maling og annet malerutstyr holdes av borettslaget. I tillegg skal andelseieren vedlikeholde sin naturlige del av fellesområdet/grøntanlegget.<br /><br />Av saker som styret har jobbet med i 2023 nevnes følgende:<br />- Planlagt dugnad for montering av vannrenne for drenering av tomt<br />- Planlagt innkjøp av lamper og montering(oppstart etter sommerferien)<br />- Planlagt overtagelse av veibelysning fra kommunen<br />- Reforhandlet avtaler i borettslaget<br />- Sikret bygningene mot skadedyr<br />- Generelt vedlikehold av bygningsmassen<br />- Prioritering av prosjekt (disponering av midler)<br /><br />Etter samtale med forretningsfører er det ingen større planer i borettslaget pr nå."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "10 276,- pr Mnd<br />Bl.a kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på borettslagets felleslån, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold ihht. vedtektene, kabel tv, revisjon, forretningsførsel"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 24.03.2026:<br />- DNB - annuitetslån, kr 9 167 242,16,-, flytende rente 5,20%, innfrielsesdato 30.06.2050.<br /><br />Lånet betales av andel: 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12. Beløpet som innbetales justeres av styret etter rentesats fra banken.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2007."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Boligen er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til felles lekeareal, felles avkjørsel, annet fellesareal og boliger i reguleringsplan Ambjørnrød/krabberød syd, felt I. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026002201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hjortestien 30!</p><br /><p>Lettstelt og fin leilighet med alt på én flate og enkel adkomst. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Ambjørnrød, med skogen som nærmeste nabo. Denne leiligheten ligger også helt på enden av rekken med en egen gressplen og skjermet uteplass. Boligen er fra 2007 og har i hovedsak standard fra denne tiden. Det er lyse farger på veggene og gulvvarme i entréen, på badet, soverom og stue/kjøkken. Det er enkelte eldre flater hvor det vil være naturlig med oppussing/modernisering.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>2 soverom</strong></li><li><strong>Endeleilighet på bakkeplan</strong></li><li><strong>Solrik terrasse og gressplen</strong></li><li><strong>Gulvvarme i flere rom</strong></li><li><strong>2 parkeringsplasser</strong></li><li><strong>Innvendig bod og en utvendig bod</strong></li><li><strong>Populært boligområde</strong></li><li><strong>Kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder</strong></li><li><strong>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092789/ndrmmbtslj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "NY PRIS! Ambjørnrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092789",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092789",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092789/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hjortestien 30!</p><br /><p>Lettstelt og fin leilighet med alt på én flate og enkel adkomst. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Ambjørnrød, med skogen som nærmeste nabo. Denne leiligheten ligger også helt på enden av rekken med en egen gressplen og skjermet uteplass. Boligen er fra 2007 og har i hovedsak standard fra denne tiden. Det er lyse farger på veggene og gulvvarme i entréen, på badet, soverom og stue/kjøkken. Det er enkelte eldre flater hvor det vil være naturlig med oppussing/modernisering.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>2 soverom</strong></li><li><strong>Endeleilighet på bakkeplan</strong></li><li><strong>Solrik terrasse og gressplen</strong></li><li><strong>Gulvvarme i flere rom</strong></li><li><strong>2 parkeringsplasser</strong></li><li><strong>Innvendig bod og en utvendig bod</strong></li><li><strong>Populært boligområde</strong></li><li><strong>Kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder</strong></li><li><strong>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092789/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092789",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solgrenda borettslag",
      "organisationNumber": "988035718"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460012105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T04:12+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T04:12:27.546843161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}