Praktisk andelsleilighet over to plan - 3 sov - Garasje - Oppvarming ink. i felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21203,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3101315,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 912681,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 310225,
      "collectiveAssets": 8327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 Prisantydning<br />310 225,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 100 225,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 101 315,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 111 265,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk andelsleilighet over to plan - 3 sov - Garasje - Oppvarming ink. i felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 17 251"
      },
      {
        "mobile": "915 11 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8055,
        "lng": 11.0348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8055&lng=11.0348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "E.J.Berghs veg 16E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3821,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 16425
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Vestenga Borettslag. \nBorettslaget består av 98 leiligheter. \nForretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00\nDugnad må påregnes. \nVestenga borettslag tillater, under visse forutsetninger, dyrehold i sine leiligheter. \n\nForetatt påkostninger de senere år:  \n- 2020 - 2020 Utarb. utkast til ny vedlikeholdsplan\n- 2020 - 2020 Ny støttemur mellom nr 12 og 14\n- 2020 - 2021 Rehabilitering av terrasser - 2020: nr 10, 12, 14 og 93. - 2021: nr 16, 18 og 91\n- 2019 - 2019 Bearbeidet skråning v/P foran nr 10\n- 2019 - 2019 Ryddet alle fellesboder Samt boder i kjeller i nr 14\n- 2016 - 2017 Rehabilitering fasader og nye markiser\n- 2016 Nytt tak og treverk på garasje i nr 14\n\nDet ble i ekstraordinært årsmøtet for 2026 fremlagt sak som omfatter: Utskifting/rehabilitering av felles vann- og avløpsrør, etablering av felles varmtvann samt tilhørende rehabilitering av bad og wc, finansiert med låneopptak. Saken fikk ikke tilstrekkelig flertall. \nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. \n\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.   \n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nFor å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell  manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. \nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7937,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 937,-  pr. mnd. og inkluderer: A konto oppvarming, TV og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel samt diverse drift og vedlikehold. <br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />A konto oppvarming 938,00 <br />Felleskostnader 6 999,18 <br /><br />Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi, dette betales som et månedlig á-konto beløp. . Techem avregner forbruket pr 31.05.<br />Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. <br /><br />Det foreligger ingen erfaringstall vedr. strømforbruk. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til E.J.Berghs veg 16E!<br /><br />4-roms andelsleilighet over to plan. Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje, og har en praktisk og god planløsning med kjøkken og stue/spisestue i hovedplanet, og 3 soverom og bad i toppetasjen. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med plass til sittegruppe. <br /><br /><ul><li> Gangavstand til skoler, barnehager, kjøpesenter, Mjøsa med badeplasser, turmuligheter mm. <br /></li><li> Garasje tilrettelagt for lading av el-bil.<br /></li><li> Kort gangavstand til CC Amfi, Boligpartner Arena og kunstgressbanene på Prestrud<br /></li><li> Gode bussforbindelser inn til byen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skjermet og stille område uten gjennomgangstrafikk som passer godt for både voksne og barnefamilier. Ca. 2,5 km fra bysentrum. Gangavstand til barnehager, skoler, kjøpesenter  og dagligvareforretninger. Kort vei ned til Mjøsa og Furuberget med fine turområder. Lekeplass og bussholdeplass rett ved."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 93 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />3. etasje 46 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue. <br />4. etasje 47 kvm: Gang, bad, toalettrom, bod og tre soverom. <br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />3. etasje 14 kvm: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og pen 4-roms andelsleilighet over to plan. Leiligheten har en praktisk og god planløsning med kjøkken og stue/spisestue i hovedplanet, og 3 soverom og bad i 2.etasje. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med plass til sittegruppe. <br /><br />Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap.<br />Bad: Eldre bad med oppgraderingsbehov. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Eksempler på materialvalg:<br />Gulvflater belagt med laminat og synlig betong i bod.<br />Tapetserte veggflater og malt panel på vegger.<br />Malte flater i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.<br />Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og pakninger. <br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />Våtrom - Bad:<br />- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Tapet har stedvis manglende vedheft og er fullstendig revet vekk på enkelte vegger. Veggflater har tydelig slitasje og er aldringspreget. <br />- Overflater gulv: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.  <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant. <br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Ventilator: Deksel med filter til ventilatoren er løst/mangler. <br />Toalettrom:<br />- Overflate vegg: Veggflater på innkasset konstruksjon under varmtvannsbereder bærer preg av svelleskader og fuktmerker. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fukt på befaringstidspunktet. Huseier opplyser om tidligere lekkasje fra varmtvannsbereder som årsak. Konsekvens kan være skjulte skader. <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og åpninger/gliper i skjøter og overganger. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. <br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Tapet/strie har stedvis manglende vedheft og enkelte skader/rifter. <br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). <br />Kjøkken:<br />- Annet: Kjøkkenkran mangler tappetut for å regulere vannmengder i enden av kranen, forholdet fører til at vannet fosser ut på gulvflaten ved normal bruk. Blandebatteriet har en vannlekkasje og det renner vann ut ved kjøkkenkum ved bruk. <br /><br />Følgende bygningsdel har fått TGIU i tilstandsrapporten:<br />Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)<br />- Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass. Godt med gateparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for borettslaget på 21 203 m2 som er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og plenarealer. Lekeplass vis a vis blokka."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 912 681,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 650 723,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 18.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br />Det er tinglyst én servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og veg.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hamar vest, planid 221 datert 18.7.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Naboeiendommen, E.J.Berghs veg 8, er avsatt til bolig/blokkbebyggelse - fremtidig utbygging av eiendommen må påregnes. <br />Det er pågående byggeaktivitet i Kornsilovegen. Støy fra byggearbeidene må påregnes. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2623523",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til E.J.Berghs veg 16E!<br /><br />4-roms andelsleilighet over to plan. Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje, og har en praktisk og god planløsning med kjøkken og stue/spisestue i hovedplanet, og 3 soverom og bad i toppetasjen. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med plass til sittegruppe. <br /><br /><ul><li> Gangavstand til skoler, barnehager, kjøpesenter, Mjøsa med badeplasser, turmuligheter mm. <br /></li><li> Garasje tilrettelagt for lading av el-bil.<br /></li><li> Kort gangavstand til CC Amfi, Boligpartner Arena og kunstgressbanene på Prestrud<br /></li><li> Gode bussforbindelser inn til byen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR65.2684",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a5e4a995-f3eb-410f-a690-bfdb55801cd3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a5e4a995-f3eb-410f-a690-bfdb55801cd3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a5e4a995-f3eb-410f-a690-bfdb55801cd3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.2684",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til E.J.Berghs veg 16E!<br /><br />4-roms andelsleilighet over to plan. Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje, og har en praktisk og god planløsning med kjøkken og stue/spisestue i hovedplanet, og 3 soverom og bad i toppetasjen. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med plass til sittegruppe. <br /><br /><ul><li> Gangavstand til skoler, barnehager, kjøpesenter, Mjøsa med badeplasser, turmuligheter mm. <br /></li><li> Garasje tilrettelagt for lading av el-bil.<br /></li><li> Kort gangavstand til CC Amfi, Boligpartner Arena og kunstgressbanene på Prestrud<br /></li><li> Gode bussforbindelser inn til byen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a5e4a995-f3eb-410f-a690-bfdb55801cd3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestenga Borettslag",
      "organisationNumber": "948142570"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460013040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:16+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:16:19.506476967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}