Lys og lettstelt 2-roms leilighet beliggende på bakkeplan | Garasje og overbygget terrasse | Vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i tremannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 81  kvm Entré, boder, gang, stue/kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 18  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 10  kvm Terrasseplatting ved inngangsparti<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2051350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551447,
      "estateTax": 1716,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51350,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  50 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  51 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  64 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  67 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Lys og lettstelt 2-roms leilighet beliggende på bakkeplan | Garasje og overbygget terrasse | Vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1808,
        "lng": 10.2509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1808&lng=10.2509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Haldenveien 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Dette dekker brøyting og strøing av felles vei, TV/internett og felles husforsikring, samt noe avsetning til fremtidig vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Haldenveien 10C!</b> Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i underetasjen med integrert garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig nabolag på Ullerål, med gangavstand til dagligvare og busstopp. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en overbygd terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Garasjeplass på 18 m² i bygningskroppen.<br /></li><li>Tre innvendige boder gir rikelig med lagring.<br /></li><li>Vedovn i stuen for oppvarming og hygge.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med beliggenhet i Øvre Haldenveien bor du i et veletablert og rolig boligområde på Ullerål, med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og flotte turområder. Bare noen hundre meter fra døren stopper bussen, og for den daglige handlingen er Kiwi og Rema 1000 i Hønengaten en kort kjøretur unna.<br /><br />Dette er et nabolag som gjør familielogistikken enkel. Barna kan selv gå til Ullerål skole på et drøyt kvarter, og Ullerål barnehage ligger bare åtte minutters gange unna. For de eldre barna er det gangavstand til Hov ungdomsskole. Nærmeste lekeplass og fotballbane er Halden balløkke, mens Ringerikshallen med aktivitetshall. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til sentrum av Hønefoss med bil eller buss. Her finner du et variert utvalg av butikker, spisesteder som Brasserie Fengselet og Gledeshuset, samt Kuben senter. For rekreasjon og friluftsliv er turstien Elvelangs et populært valg, som binder sammen naturområder som Schjongslunden med bystrand og Hovsenga med sine fiskemuligheter. På varme dager er det også kort vei til Tyrifjorden for bading og båtliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom:<br />Innredet rom (ikke godkjent som entré), stue/kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og tre boder.<br /><br />Terrasseplatting på ca. 10 m² ved inngangspartiet.<br />Leiligheten disponerer en garasje på 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2327,9 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Terrenget er beskrevet som flatt/skrånende. Tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i underetasje i 3-mannsbolig, oppført med yttervegger i betong og trekonstruksjoner, kledd med stående utvendig trekledning. Boligen er fra 1998. Grunnmur i betong. Flat himling i betong som etasjeskiller mot boenhet over. Støpt gulv på grunn i underetasje. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Støttemur i stablet betongblokker. Felles eiet tomt på ca. 2328 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe. I stue er det vedovn med ildfast plate på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 1998 og profilert utførelse utvendig. Innvendige dører er profilerte og glatte tredører, med glassfelt i én dør.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasseplatting mot øst ved inngangsparti på ca. 10 m². Overbygget konstruksjon fra overliggende veranda, fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i trevirke med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />På kjøkken er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Bad/vaskerom har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk med sentralavtrekk fra kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner.<br /><br />Tilliggende garasje:<br />Garasje oppført som underliggende konstruksjon for boenhet i 1. etasje, med støpt plate på mark og yttervegger i betong. Til garasjerom er det manuell vippeport av treverk. Flat himling i betong som etasjeskiller mot boenhet over. Eventuelt tettesjikt er ikke kjent.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i underetasje i en tremannsbolig fra 1998. Bygningen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner og betong. En opprinnelig sportsbod er ombygget til entré og en mindre bod; denne bruksendringen er søknadspliktig, men ikke omsøkt. Ferdigattest for leilighetene og garasjene ble gitt i 1998.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med stålservant. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er registrert fuktsvellinger på enkelte fronter og under benkeplaten. Avtrekksvifte har begrenset kapasitet.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Gulvbelegg og malte vegger. Innredet med toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Rommet har utettheter i gulvbelegget og ved rørgjennomføringer. Det er et generelt og betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og gulvbelegg.<br />Vegger: Panel og malt strie.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en garasje på 18 m² i bygningskroppen med manuell vippeport i tre. I tillegg er det tre innvendige boder for lagring.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner og vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en tilliggende garasje på 18 m² som er oppført som underliggende konstruksjon for boenhet i 1. etasje, med manuell vippeport. <br />I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert<br />- Tinglyste erklæringer datert<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert<br />- Energiattest datert<br />- Grunnbokutskrift datert 25.03.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligstrøk i henhold til reguleringsplan 3305 31 Haldenjordet, vedtatt 14.06.1958.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplanen for Haldenjordet (plan 65-01) er i kommuneplanens bestemmelser § 1.2 listet som en av planene der utnyttelsesgraden skal gjelde foran kommuneplanens arealdel.\n\nI kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Bestemmelsene sier at følgende tiltak skal tilknyttes fjernvarmeanlegget:\n- Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n- Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA).\nTilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øvre Haldenveien 10C!</b> Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i underetasjen med integrert garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig nabolag på Ullerål, med gangavstand til dagligvare og busstopp. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en overbygd terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Garasjeplass på 18 m² i bygningskroppen.<br /></li><li>Tre innvendige boder gir rikelig med lagring.<br /></li><li>Vedovn i stuen for oppvarming og hygge.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=7a57611b-23f6-4051-8058-f7363c978d46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haldenjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/7a57611b-23f6-4051-8058-f7363c978d46",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7a57611b-23f6-4051-8058-f7363c978d46?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Haldenveien 10C!</b> Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i underetasjen med integrert garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig nabolag på Ullerål, med gangavstand til dagligvare og busstopp. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en overbygd terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Garasjeplass på 18 m² i bygningskroppen.<br /></li><li>Tre innvendige boder gir rikelig med lagring.<br /></li><li>Vedovn i stuen for oppvarming og hygge.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7a57611b-23f6-4051-8058-f7363c978d46?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7a57611b-23f6-4051-8058-f7363c978d46?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460017990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:01+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:01:42.375836390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}