Delikat, klassisk og nyoppusset leilighet med balkong og høy standard fra 2025/2026. To soverom mot bakgård. Bør sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Entré, stuke/kjøkken, 2 soverom, garderobe/kontor og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13729678,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2763442,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 229678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />5 000,- (Andelsobligasjon )<br />223 588,- (Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifbm. nyetablert borettslag)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />229 968,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />239 468,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 729 968,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 739 468,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Selger/utbygger ble belastet dokumentavgift i forbindelse med overdragelse av seksjonene på eiendommen til borettslaget/andelseier. Dokumentavgiften som har blitt belastet selger/utbygger fordeles forholdsmessig på kjøpere av andelene i det nystiftede borettslaget. Kjøpers andel av dokumentavgiften som har påløpt utgjør kr 223.588,- og kommer i tillegg til kjøpesum, tinglysningsgebyrer og andre eventuelle gebyrer som kjøper plikter å betale før overtakelse.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat, klassisk og  nyoppusset leilighet med balkong og høy standard fra 2025/2026. To soverom mot bakgård. Bør sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 55 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92,
        "lng": 10.7053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92&lng=10.7053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gimleveien 22B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5617,
      "includesUnsafe": "Blant annet forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), diverse drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.<br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "GIMLEVEIEN 22B<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />En klassisk og nyoppusset leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Frogner, like ved Frognerparken.<br /><br />Leiligheten er oppusset i 2025/2026 til en gjennomgående høy standard, med nøye utvalgte materialer fra anerkjente leverandører. Her får du en harmonisk kombinasjon av klassiske detaljer og moderne komfort   der hvert valg er gjort med omtanke.<br /><br />Svært god og funksjonell planløsning<br />Takhøyde på ca. 3 meter som gir en luftig romfølelse<br />Romslig kjellerbod på ca. 5 kvm<br />Solrik balkong på ca. 6 kvm, vendt mot rolig bakgård<br />Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad<br />Eksklusivt KVIK-kjøkken med stilrent design<br />Materialvalg fra anerkjente leverandører<br />To romslige soverom mot bakgård &#43; kontor/walk-in-closet<br />Klassisk bygård med god vedlikeholdshistorikk"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), diverse drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.<br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger praktisk til i 2. etasje og består av entré, 2 soverom mot bakgård, kontor/walk-in-closet, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra soverom II til en herlig balkong på ca. 6 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Borettslaget har et indre gårdsrom med avfallshåndtering og mulighet til å sette sykkel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GANG<br />Leilighetens inngangsparti er lyst og innbydende. Praktisk med gulvvarme og delikate 60x60 fliser på gulv fra Flisekompaniet. Det er god plass til å sette inn skap, skoskap og knagger. Enkel adkomst til leiligheten fra felles trappeoppgang, via bakgård. Sikringsskap med automatsikringer. Hele det elektriske anlegget er nytt i 2025. <br /><br />Det er satt inn ekstra høye dører mellom rommene for å gi et eksklusivt preg og matche den gode takhøyden på rundt 3 meter. Klassiske, profilerte dører i klassisk stil. <br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Utrolig lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV og spisestue. Fire store vinduer gir godt med innslipp av naturlig lys. Pen fiskebeinsparkett på gulv og helt nye overflater. Generøs takhøyde på opp til ca. 3 m. <br /><br />Åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som er både sosialt og praktisk. Vakre klassiske detaljer som rosetter i tak gir rommet særpreg. I tillegg har man gått for en elegant og klassisk kjøkkeninnredning fra KVIK som står i stil til de klassiske detaljene. Kjøkkeninnredningen er helt ny og ubrukt. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2026 med fronter i klassisk stil med håndtak fra LoveHandles. Innredning fra KVIK med profilerte fronter og benkeplate av keramikk med underlimt kum i børstet messing som står i stil til håndtakene og blandebatteriet. Induksjonsplatetopp ed integrert kullfilterventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.<br /><br />SOVEROM I OG SOVEROM II<br />Leiligheten har to store soverom som begge vender mot indre gårdsrom. <br />Soverom I har god plass til dobbeltseng, nattbord og skap. Mulighet for å sette inn flere skap og tilpassede hyller hvis man ønsker det. Store vindusflater mot bakgård.<br /><br />KONTOR / WALK-IN-CLOSET<br />Mellom stue og hovedsoverom er det laget et praktisk rom som har flere bruksmuligheter som for eksempel kontor, bibliotek, walk-in-closet m.m. Store garderobeskap fra gulv til tak som medfølger. Skapene er fra KVIK og står i stil til kjøkkeninnredningen. <br /><br />SOVEROM II<br />Man har adkomst til soverom II fra yttergang. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Pene overflater som resten av leiligheten. Flere store vindusflater mot indre gårdsrom, samt balkongdør ut til en herlig balkong. <br /><br />BALKONG<br />Leiligheten har en nyere balkong som ble montert i 2024. Balkongen er av god størrelse på ca. 6 kvm med plass til diverse utemøbler og beplantning. Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom og trær. <br /><br />BAD<br />Et meget delikat og nyoppusset bad fra 2025/2026. Badet har høy standard og gjennomtenkte løsninger. Tidløse og pene fliser med detaljer i oksiderende messing fra Tapwell. Regnfallsdusj samt håndholdt dusjhode, også i Oksiderende messing fra Tapwell. Badet består av servant med underskap, vegghengt toalett og romslig dusjnisje. Opplegg og plass til vaskemaskin under benk som går fra vegg til vegg. Gulvvarme og downlights i tak. Dokumentasjon på oppussing foreligger. <br /><br />Selger har aldri bebodd boligen, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gimleveien 22 ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde sentralt på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales.<br /><br />Like ved boligen finner du flere matbutikker, kaféer og hyggelige spisesteder. Nærmeste matbutikk er Kiwi og Rema1000. Videre er det kort vei til Bogstadveien med &#34;alt&#34; av servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Det er også kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende oppvarmingskilder:<br />- Varmematter i gulv under parkett i kjøkken-stue.<br />- Flislagt gang med varmekabler.<br />- Flislagt bad med varmekabler.<br />- Vedovn i stuen. Jernovnen anbefales rehabilitert før den tas i bruk (se tilstandsrapport og rapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon). <br /><br />Dersom rom ikke har varmekilder montert på visning vil dette heller ikke medfølger."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak. <br /><br />Pågående plansaker i nærheten:<br />Gimleveien 22 - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring. Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513149 <br />- Thomas Heftyes gate 41 A og B - oppdeling av boenheter. Saksnummer 202507814. Siste bevegelse. Siste dok. 28.01.2026. Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507814 <br />- Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202114191 <br />- Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak - Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202108843"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen lån per nå."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er sentrale bestemmelser som fremkommer i salgsoppgaven og det forutsettes at kjøper setter seg inn i vedtektene. Vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Tilleggsinformasjon: Arbeidet med å utbygge to loftsleiligheter er allerede godt i gang, og det satses på ferdigstillelse i starten av 2027. Konferer med megler for mer informasjon. <br />1-2Særlig utbyggingsrett<br />(1)Til seksjon 14 som utgjør loftet på Eiendommen, er det knyttet en utbyggingsrett som eksklusivt tilhører stifter og eier av andelene i borettslaget. Det er planlagt to boenheter i seksjon 14, som planlegges å knyttes til andel 12 og 13. Utbyggingsretten innebærer rett til gjennomføring av de nødvendige bygningsmessige arbeider som kreves for etablering av leilighetene, herunder inngrep i fellesarealer i trappeoppgang og takfasade. Retten omfatter rett til fremføring av infrastruktur, samt rett til etablering av eventuelle nødvendige brannsikringstiltak i fellesarealet og i de øvrige andelene, herunder også installering av heis. Tiltak som her nevnt på fellesarealet og i de øvrige andelene er ikke avhengig av beslutning på generalforsamling, og kan ikke nektes av den enkelte andelseier. <br />(2)Utbyggingsretten kan bare overdras med samtykke fra stifteren av borettslaget, og ingen andelseiere kan motsette seg gjennomføring av loftsutbyggingen. Hverken borettslaget eller øvrige andelseiere mottar del av gevinst ved utbygging av loftet, og denne tilfaller stifteren eller den nevnt i punkt 1-2 (3) ubeskåret.<br /><br />(3)Stifteren kan overdra utbyggingsretten sammen med andel 12 og 13 til andre juridiske personer nevnt under 2-1 såfremt formålet med kjøpet er ferdigstillelse og deretter videresalg, og den juridiske personen ikke skal bruke andelen som egen bolig.<br /><br />(4)Ved motstrid mellom denne bestemmelsen (punkt 1-2) og øvrige bestemmelser i vedtektene, går denne bestemmelsen foran."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/416/9:<br />30.09.1897 - Dokumentnr: 900635 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:416 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2026 - Dokumentnr: 259281 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Frogner Leilighetsprosjekt AS <br />Org.nr: 929 703 650 <br />Utbyggingsrett med tiltak knyttet til bruksendring loft og gjennomføring av heis. <br />Med flere bestemmelser. <br />Gjelder i 3 år. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Det er selger som har tinglyst utbyggingsrett til seg selv ifbm. renovering av gården og utbygging av loftet. Ny andelseier kan ikke motsette seg dette. Konferer med megler for mer informasjon. <br /><br />30.06.2025 - Dokumentnr: 747591 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 96/1566"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er er altså avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det tas forbehold om at boligen selges slik den fremstår på visning og evt. søknader om endringer er kjøpers ansvar hvis det er ønskelig eller pålagt. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning og rombruk på følgende punkter: Kjøkken er flyttet fra dagens soverom II, hovedsoverom er delt opp i soverom/kontor, dagens bad er etablert der det tidligere ikke var godkjent våtrom (opprinnelig WC i trappeoppgang og det var et lite bad med badekar på hovedsoverom som nå er fjernet), tidligere pikerom og mellomliggende rom uten benevnelse er fjernet og nå en del av dagens bad og soverom. Opprinnelig var det ikke balkonger på bygården. De ble etablert i 2024, og det foreligger ferdigattest datert 11.07.2025 samt godkjente tegninger for dette tiltaket.<br /><br />Det foreligger seksjonering fra juni 2025, men megler er ikke kjent med at oppdaterte byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning er godkjent hos Plan- og bygningsetaten. Dagens løsning avviker også fra seksjoneringstegningene.<br /><br />Det er er altså avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen selges som vist, og kjøper overtar ansvar for eventuelle søknader/godkjenninger dersom dette skulle være ønskelig eller påkrevd."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.<br /><br />Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Klassisk bygård oppført i murverk og tegl.<br />- Yttervegger er utvendig pusset og malt.<br />- Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet.<br />- Takkonstruksjoner er utført i trevirke og tekket med plater eller papp. Taket er ikke besiktiget.<br />- Grunnmur er utført i naturstein/tegl, med støpt gulv i kjeller. Fundamentering er trolig utført til fast grunn, komprimerte masser eller flåtefundamentering, slik det var vanlig ved oppføringstidspunktet i Oslo. <br />Naturlig ventilasjon i boligen.<br />Oppvarming fra peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming ellers.<br />Varmt forbruksvann fra egen bereder i leiligheten.<br />- Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Ventilasjonen er basert på luftgjennomstrømning via, utettheter og naturlig trekk i bygningskonstruksjonen.<br />- Varmtvannstank: 120 liter varmtvannsbereder fra 2025/2026. Berederen er plassert i skap på omkledningsrommet. Berederen er fast tilkoblet strømnettet. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil i området der berederen er plassert.<br />- Sikringsskap: Sikringsskapet er plassert i entré. 40 amp hovedsikring. 11 fordelerkurser.<br /><br />Følgenda har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Redusert brukervennlighet og funksjon ved daglig bruk, herunder lufting og eventuell rømningsfunksjon. Forholdet kan indikere slitasje i beslag, ramme eller karm, og det er økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og tetthet over tid. Det kan ikke utelukkes behov for økt vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid. Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre justering og service av aktuelle vinduer, herunder kontroll av beslag, hengsler og pakninger. Dersom tilfredsstillende funksjon ikke kan oppnås ved justering, bør utskifting av berørte vinduer vurderes, helt eller delvis. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid.<br />- Piper og ildsted: Borettslaget har fått gjennomført kontroll av alle jern- og kakkelovner i gården. Følgende er kommentert for jernovnen i leiligheten: Jernovnen har behov for forsterking av steinene samt sprekk med mørtel i brennkammeret. Brennkammere i jernovnene trengs å forbedres med mørtel. Jernovnen anbefales rehabilitert før den tas i bruk.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet.<br />- Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Tiltak: Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt.<br /><br />Resten har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese igjennom hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven før man byr. Selv om boligen er nyoppusset må det forventes generell brukslitasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Leiligheten er nyoppusset, men det vil allikevel være diverse bruksmerker, hull etter bildeoppheng, gardinoppheng osv. Det tas forbehold om at små bruksmerker vil være ved overtakelse. Boligen selges etter avhendingsloven. <br />- Selger/utbygger ble belastet dokumentavgift i forbindelse med overdragelse av seksjonene på eiendommen til borettslaget/andelseier. Dokumentavgiften som har blitt belastet selger/utbygger fordeles forholdsmessig på kjøpere av andelene i det nystiftede borettslaget. Kjøpers andel av dokumentavgiften som har påløpt utgjør kr 223.588,- og kommer i tillegg til kjøpesum, tinglysningsgebyrer og andre eventuelle gebyrer som kjøper plikter å betale før overtakelse.<br />- Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br />- Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />- Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br />- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />- Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligen fra Gimleveien. Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt ved offentlige visninger. Ellers se kartbeskrivelse på Google-maps eller Finn.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.265966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "GIMLEVEIEN 22B<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />En klassisk og nyoppusset leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Frogner, like ved Frognerparken.<br /><br />Leiligheten er oppusset i 2025/2026 til en gjennomgående høy standard, med nøye utvalgte materialer fra anerkjente leverandører. Her får du en harmonisk kombinasjon av klassiske detaljer og moderne komfort   der hvert valg er gjort med omtanke.<br /><br />Svært god og funksjonell planløsning<br />Takhøyde på ca. 3 meter som gir en luftig romfølelse<br />Romslig kjellerbod på ca. 5 kvm<br />Solrik balkong på ca. 6 kvm, vendt mot rolig bakgård<br />Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad<br />Eksklusivt KVIK-kjøkken med stilrent design<br />Materialvalg fra anerkjente leverandører<br />To romslige soverom mot bakgård &#43; kontor/walk-in-closet<br />Klassisk bygård med god vedlikeholdshistorikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0366/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=850850a6-f434-4e32-b582-98af732fa0fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/850850a6-f434-4e32-b582-98af732fa0fb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/850850a6-f434-4e32-b582-98af732fa0fb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/850850a6-f434-4e32-b582-98af732fa0fb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "GIMLEVEIEN 22B<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />En klassisk og nyoppusset leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Frogner, like ved Frognerparken.<br /><br />Leiligheten er oppusset i 2025/2026 til en gjennomgående høy standard, med nøye utvalgte materialer fra anerkjente leverandører. Her får du en harmonisk kombinasjon av klassiske detaljer og moderne komfort   der hvert valg er gjort med omtanke.<br /><br />Svært god og funksjonell planløsning<br />Takhøyde på ca. 3 meter som gir en luftig romfølelse<br />Romslig kjellerbod på ca. 5 kvm<br />Solrik balkong på ca. 6 kvm, vendt mot rolig bakgård<br />Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad<br />Eksklusivt KVIK-kjøkken med stilrent design<br />Materialvalg fra anerkjente leverandører<br />To romslige soverom mot bakgård &#43; kontor/walk-in-closet<br />Klassisk bygård med god vedlikeholdshistorikk",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/850850a6-f434-4e32-b582-98af732fa0fb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/850850a6-f434-4e32-b582-98af732fa0fb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Gimleveien 22",
      "organisationNumber": "934306147"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460021271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:23+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:23:27.772894479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}