GRIMSTAD // STRANDLINJE // NAUST

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "usableAreaE": 102,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 6261090,
      "taxValue": 1345124,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 25000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen påløper dokumentavgift til Staten som utgjør 2 ½ prosent av kjøpesummen, gebyr for tinglysning av skjøte kr. 545,- og kr. 545,- per pantedokument som skal tinglyses på eiendommen. I tillegg påløper kr. 7.500,- dersom advokatfirmaet skal gjennomføre tinglysing av hjemmelsoverføring og pantedokumenter."
    },
    "title": "GRIMSTAD // STRANDLINJE // NAUST",
    "contact": [
      {}
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.319284295842394,
        "lng": 5.222544629684104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.319284295842394&lng=5.222544629684104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5252",
      "postalName": "Søreidgrend",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "GRIMSTADHOLMEN 79"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/files/0/2026/4/iad-admin/15/8/673/715/588_c97d80ba-9292-4945-8117-13bc91665135.pdf",
        "description": "Tilstandsrapport"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Salgsoppgave og visningspåmelding:</strong></p><p>Send epost til: christian&#64;advokat.bergen.no </p><p><strong>Salgsoppgave:</strong></p><p>Det er utarbeidet en egen salgsoppgave som inneholder tilstandsrapport eller takst, budskjema og nærmere opplysninger om salgsformen / vilkår.</p><p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>En eiendom med unik beliggenhet ved Grimstadfjorden, solrik tomt og nærhet til sjøen. Her får du en sjelden mulighet til å skape drømmeboligen i naturskjønne omgivelser, med rom for både bolig, naust og dobbel garasje. Fra huset er det gangsti ned til naustet og sjøen. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har kort vei til dagligvare, skole og kollektivtransport.</p><p> </p><p> </p><p><strong>Prisantydning og omkostninger</strong></p><p>Prisantydning er gitt basert på innhentet verdivurdering og advokatfirmaets egen oppfatning om akseptabel salgspris. Eiendommen selges basert på budgivning. Endelig tilslagspris kan således være høyere eller lavere enn den prisantydning som er oppgitt.</p><p>I tillegg til kjøpesummen påløper dokumentavgift til Staten som utgjør 2 ½ prosent av kjøpesummen. Gebyr for tinglysning av skjøte og pantedokument som skal tinglyses på eiendommen er kr. 545,- per dokument. I tillegg påløper kr. 7 500,- dersom advokatfirmaet skal gjennomføre tinglysing av hjemmelsoverføring og pantedokumenter. </p><p><strong>Arealer og byggeår</strong></p><p>Byggeår 1963, boligen har et areal på BRA(i) på 166 m², og et BRA(e) på 70 m² (naust) og BRA(e) på 32 m² (garasje)</p><p>Vedlagte tilstandsrapport / takst inneholder opplysninger om arealer som er målt på stedet hvis ikke noe annet fremgår.</p><p>Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen. Informasjon som hentes fra matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold. Grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i matrikkelen. Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i matrikkelen.</p><p>Tomteareal:                 1563,3 m2</p><p><strong>Ferdigattest og brukstillatelse</strong></p><p>Det er ikke dokumentert ferdigattest for bolig eller naust. Boligen er antatt fra omkring 1934 da eiendommen ble opprettet. Boligen viser på historiske flyfoto fra 1949. Naustet viser tydelig på litt senere flyfoto. Platting rundt huset og svømmebasseng er fra en plan fra 1980 tallet som aldri ble gjennomført.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasjen fra 1967.</p><p><strong>Planløsning og innhold </strong></p><p>Boligen går over en etasje samt loft og kjeller. I første etasje finner man entré, gang, trapperom, stue/kjøkken, bod og bad. På loftet finnes trapperom, to soverom, kontor, gang og bad. Kjelleren inneholder kjellerstue, vaskerom og et uinnredet kjellerrom. Det er også et naust på eiendommen som går over to etasjer med innredet annen etasje (ikke dokumentert søknad og tillatelse). Bergen kommune skal ha avsluttet en ulovlighetsundersøkelse i 2010. I underetasjen er selve båtnaustet.</p><p><strong>Standard</strong></p><p>Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt sett ikke tilfredsstille dagens krav.</p><p>Tilstandsrapporten / taksten inneholder nærmere opplysninger som beskriver interiør, byggemåte og tilstand.</p><p><strong>Elektrisitet og oppvarming</strong></p><p>Det er ikke gjort særskilt kontroll av det elektriske anlegget.</p><p><strong>Parkering</strong></p><p>I garasje.</p><p><strong>Kostnader ved eiendommen</strong></p><p>Det antas at kommunale avgifter/gebyrer/skatter utgjør samlet ca. kr.25.000,-</p><p>Ellers påløper vanlige kostnader til forsikring. Prisene varierer fra selskap til selskap. Eier har ellers fullt ansvar for eiendommen og det vil på vanlig måte påløpe kostnader til vedlikehold, oppgradering og utskiftninger. Det anbefales å tegne innboforsikring fra overtakelsen.</p><p><strong>Servitutter, heftelser og rettigheter:</strong></p><p>Eiendommen forutsettes å være innrettet i samsvar med bestemmelser.</p><p>Eiendommen overdras fritt for alle pengeheftelser.</p><p>Grunnboken inneholder bestemmelser om veirett, gjerde, ledninger for vann mv.</p><p>(Servitutter tinglyst på hovedbruket/ avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er eventuelt ikke overført. Disse fremkommer på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen).</p><p>Angitte dokumenter er innhentet og inngår i fulltekst i salgsoppgaven eller kan fås på forespørsel. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av dokumentene.</p><p><strong>Forkjøpsrett</strong></p><p>Det er ikke registrert forkjøpsretter til denne eiendommen.</p><p><strong>Arealformål, kommuneplan / reguleringsplan, mv:</strong></p><p>Kommuneplan: Planidentifikasjon 65270000</p><p>Arealformål: Øvrig byggesone. Merk at det er hensynssoner for funksjonell strandsone og flystøy. Sikringssone i forhold til Haakonsvern orlogsstasjon.</p><p>Reguleringsplan:</p><p>Eiendommen er ikke regulert.</p><p>Salgsoppgaven inneholder informasjon om planstatus som er innhentet fra kommunen.</p><p><strong>Andre forhold av betydning for utnyttelse:</strong></p><p>Det er ikke gjort undersøkelser av andre forhold som kan ha betydning for fremtidig utnytelse av eiendommen, for eksempel avstandskrav, kulturminner, avstand til sjø og vassdrag.</p><p><strong>Infrastruktur:</strong></p><p>Sluttdokumentasjon på det private va-anlegget har mangler, og va-anlegget er derfor ikke godkjent. Det ligger private fellesledninger for vann og avløp over eiendommen.</p><p>Avløp: Privat frem til Offentlig</p><p>Vann: Privat frem til Offentlig</p><p>Vei: lengre privat vei frem til eiendommen.</p><p>Selv om vannforsyning og avløp skulle offentlig, så vil tilknytningen som oftest skje via private stikk- og fellesledninger. Slike ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke gjort noen undersøkelser av disse ledningenes tilstand eller ansvarsforhold.</p><p>Det foreligger ikke opplysninger om infrastruktur i form av rettigheter til vei, avkjørsel, vann eller avløp utover det som fremkommer ovenfor.</p><p><strong>Konsesjon // konsesjonsfrihet mv.:</strong></p><p>Eiendommen er bebygget og som utgangspunkt fritatt for konsesjon. Kjøper har risikoen for at vilkårene for konsesjonsfrihet er oppfylt.</p><p><strong>Fullstendighet og ansvar for opplysninger:</strong></p><p>Opplysninger gitt i takst eller tilstandsrapport er takstforetakets ansvar. Advokatfirmaet fraskriver seg således ansvaret for måleresultater og takstfaglige vurderinger. For øvrig er opplysninger gitt om salgsobjektet basert på opplysninger som er tilgjengelige i offentlige registre og informasjonsdatabaser. Advokatfirmaet påtar seg ikke særskilt ansvar for at slike opplysninger er korrekte eller dekkende. Det kan ikke legges til grunn at eier har gitt fullstendige eller korrekte opplysninger om objektet. Advokatfirmaet har således ikke ansvar for opplysninger som kjøper har innhentet eller mottatt fra tredjepart. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at mål og arealangivelser på eiendommen ikke er særskilt kontrollert og at interessenter oppfordres til å kontrollere slike angivelser selv dersom opplysningene har avgjørende betydning for kjøpsinteressen. Det gjøres også uttrykkelig oppmerksom på at muligheten for bruk og utvikling av eiendommen som avviker fra dagens situasjon er fullt og helt kjøpers risiko.</p><p>Annonsen på finn.no vil bli fortløpende oppdatert. Annonsen kan derfor inneholde opplysninger som er nyere enn salgsoppgaven. Det oppfordres derfor til å følge med på eventuelle endringer som kunngjøres via annonsen. Endringer tas inn til slutt i annonsen sammen med dato for endring.</p><p><strong>Kontaktinformasjon:</strong></p><p>Advokat Christian Grahl-Madsen</p><p>Grahl-Madsen &amp; co advokatfirma AS</p><p>Kong Oscars gate 25, 5017 Bergen</p><p>christian&#64;advokat.bergen.no</p>"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Adkomst"
      },
      {
        "heading": "Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Annen info 1"
      },
      {
        "heading": "Annen info 2"
      },
      {
        "heading": "Annen info 3"
      },
      {
        "heading": "Annen info 4"
      },
      {
        "heading": "Annen info 5"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "460024414",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beliggenhet</h3><p><p><strong>Salgsoppgave og visningspåmelding:</strong></p><p>Send epost til: christian&#64;advokat.bergen.no </p><p><strong>Salgsoppgave:</strong></p><p>Det er utarbeidet en egen salgsoppgave som inneholder tilstandsrapport eller takst, budskjema og nærmere opplysninger om salgsformen / vilkår.</p><p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>En eiendom med unik beliggenhet ved Grimstadfjorden, solrik tomt og nærhet til sjøen. Her får du en sjelden mulighet til å skape drømmeboligen i naturskjønne omgivelser, med rom for både bolig, naust og dobbel garasje. Fra huset er det gangsti ned til naustet og sjøen. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har kort vei til dagligvare, skole og kollektivtransport.</p><p> </p><p> </p><p><strong>Prisantydning og omkostninger</strong></p><p>Prisantydning er gitt basert på innhentet verdivurdering og advokatfirmaets egen oppfatning om akseptabel salgspris. Eiendommen selges basert på budgivning. Endelig tilslagspris kan således være høyere eller lavere enn den prisantydning som er oppgitt.</p><p>I tillegg til kjøpesummen påløper dokumentavgift til Staten som utgjør 2 ½ prosent av kjøpesummen. Gebyr for tinglysning av skjøte og pantedokument som skal tinglyses på eiendommen er kr. 545,- per dokument. I tillegg påløper kr. 7 500,- dersom advokatfirmaet skal gjennomføre tinglysing av hjemmelsoverføring og pantedokumenter. </p><p><strong>Arealer og byggeår</strong></p><p>Byggeår 1963, boligen har et areal på BRA(i) på 166 m², og et BRA(e) på 70 m² (naust) og BRA(e) på 32 m² (garasje)</p><p>Vedlagte tilstandsrapport / takst inneholder opplysninger om arealer som er målt på stedet hvis ikke noe annet fremgår.</p><p>Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen. Informasjon som hentes fra matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold. Grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i matrikkelen. Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i matrikkelen.</p><p>Tomteareal:                 1563,3 m2</p><p><strong>Ferdigattest og brukstillatelse</strong></p><p>Det er ikke dokumentert ferdigattest for bolig eller naust. Boligen er antatt fra omkring 1934 da eiendommen ble opprettet. Boligen viser på historiske flyfoto fra 1949. Naustet viser tydelig på litt senere flyfoto. Platting rundt huset og svømmebasseng er fra en plan fra 1980 tallet som aldri ble gjennomført.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasjen fra 1967.</p><p><strong>Planløsning og innhold </strong></p><p>Boligen går over en etasje samt loft og kjeller. I første etasje finner man entré, gang, trapperom, stue/kjøkken, bod og bad. På loftet finnes trapperom, to soverom, kontor, gang og bad. Kjelleren inneholder kjellerstue, vaskerom og et uinnredet kjellerrom. Det er også et naust på eiendommen som går over to etasjer med innredet annen etasje (ikke dokumentert søknad og tillatelse). Bergen kommune skal ha avsluttet en ulovlighetsundersøkelse i 2010. I underetasjen er selve båtnaustet.</p><p><strong>Standard</strong></p><p>Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt sett ikke tilfredsstille dagens krav.</p><p>Tilstandsrapporten / taksten inneholder nærmere opplysninger som beskriver interiør, byggemåte og tilstand.</p><p><strong>Elektrisitet og oppvarming</strong></p><p>Det er ikke gjort særskilt kontroll av det elektriske anlegget.</p><p><strong>Parkering</strong></p><p>I garasje.</p><p><strong>Kostnader ved eiendommen</strong></p><p>Det antas at kommunale avgifter/gebyrer/skatter utgjør samlet ca. kr.25.000,-</p><p>Ellers påløper vanlige kostnader til forsikring. Prisene varierer fra selskap til selskap. Eier har ellers fullt ansvar for eiendommen og det vil på vanlig måte påløpe kostnader til vedlikehold, oppgradering og utskiftninger. Det anbefales å tegne innboforsikring fra overtakelsen.</p><p><strong>Servitutter, heftelser og rettigheter:</strong></p><p>Eiendommen forutsettes å være innrettet i samsvar med bestemmelser.</p><p>Eiendommen overdras fritt for alle pengeheftelser.</p><p>Grunnboken inneholder bestemmelser om veirett, gjerde, ledninger for vann mv.</p><p>(Servitutter tinglyst på hovedbruket/ avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er eventuelt ikke overført. Disse fremkommer på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen).</p><p>Angitte dokumenter er innhentet og inngår i fulltekst i salgsoppgaven eller kan fås på forespørsel. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av dokumentene.</p><p><strong>Forkjøpsrett</strong></p><p>Det er ikke registrert forkjøpsretter til denne eiendommen.</p><p><strong>Arealformål, kommuneplan / reguleringsplan, mv:</strong></p><p>Kommuneplan: Planidentifikasjon 65270000</p><p>Arealformål: Øvrig byggesone. Merk at det er hensynssoner for funksjonell strandsone og flystøy. Sikringssone i forhold til Haakonsvern orlogsstasjon.</p><p>Reguleringsplan:</p><p>Eiendommen er ikke regulert.</p><p>Salgsoppgaven inneholder informasjon om planstatus som er innhentet fra kommunen.</p><p><strong>Andre forhold av betydning for utnyttelse:</strong></p><p>Det er ikke gjort undersøkelser av andre forhold som kan ha betydning for fremtidig utnytelse av eiendommen, for eksempel avstandskrav, kulturminner, avstand til sjø og vassdrag.</p><p><strong>Infrastruktur:</strong></p><p>Sluttdokumentasjon på det private va-anlegget har mangler, og va-anlegget er derfor ikke godkjent. Det ligger private fellesledninger for vann og avløp over eiendommen.</p><p>Avløp: Privat frem til Offentlig</p><p>Vann: Privat frem til Offentlig</p><p>Vei: lengre privat vei frem til eiendommen.</p><p>Selv om vannforsyning og avløp skulle offentlig, så vil tilknytningen som oftest skje via private stikk- og fellesledninger. Slike ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke gjort noen undersøkelser av disse ledningenes tilstand eller ansvarsforhold.</p><p>Det foreligger ikke opplysninger om infrastruktur i form av rettigheter til vei, avkjørsel, vann eller avløp utover det som fremkommer ovenfor.</p><p><strong>Konsesjon // konsesjonsfrihet mv.:</strong></p><p>Eiendommen er bebygget og som utgangspunkt fritatt for konsesjon. Kjøper har risikoen for at vilkårene for konsesjonsfrihet er oppfylt.</p><p><strong>Fullstendighet og ansvar for opplysninger:</strong></p><p>Opplysninger gitt i takst eller tilstandsrapport er takstforetakets ansvar. Advokatfirmaet fraskriver seg således ansvaret for måleresultater og takstfaglige vurderinger. For øvrig er opplysninger gitt om salgsobjektet basert på opplysninger som er tilgjengelige i offentlige registre og informasjonsdatabaser. Advokatfirmaet påtar seg ikke særskilt ansvar for at slike opplysninger er korrekte eller dekkende. Det kan ikke legges til grunn at eier har gitt fullstendige eller korrekte opplysninger om objektet. Advokatfirmaet har således ikke ansvar for opplysninger som kjøper har innhentet eller mottatt fra tredjepart. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at mål og arealangivelser på eiendommen ikke er særskilt kontrollert og at interessenter oppfordres til å kontrollere slike angivelser selv dersom opplysningene har avgjørende betydning for kjøpsinteressen. Det gjøres også uttrykkelig oppmerksom på at muligheten for bruk og utvikling av eiendommen som avviker fra dagens situasjon er fullt og helt kjøpers risiko.</p><p>Annonsen på finn.no vil bli fortløpende oppdatert. Annonsen kan derfor inneholde opplysninger som er nyere enn salgsoppgaven. Det oppfordres derfor til å følge med på eventuelle endringer som kunngjøres via annonsen. Endringer tas inn til slutt i annonsen sammen med dato for endring.</p><p><strong>Kontaktinformasjon:</strong></p><p>Advokat Christian Grahl-Madsen</p><p>Grahl-Madsen &amp; co advokatfirma AS</p><p>Kong Oscars gate 25, 5017 Bergen</p><p>christian&#64;advokat.bergen.no</p></p><h3>Beskrivelse</h3><h3>Adkomst</h3><h3>Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader</h3><h3>Annen info 1</h3><h3>Annen info 2</h3><h3>Annen info 3</h3><h3>Annen info 4</h3><h3>Annen info 5</h3>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "*859*",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460024414,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-22T10:40:01+02:00",
    "ownerId": 673715588,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-22T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T22:41:12.543597498+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:673715588",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}