En sjelden anledning - Skipperhus fra 1880 beliggende på Havsøya med strandlinje, brygge og sjøbod - Ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 57
    },
    "price": {
      "total": 9123045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 517928,
      "estateTax": 8691,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223045,
      "municipalFees": 13110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 045,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 142 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "En sjelden anledning - Skipperhus fra 1880 beliggende på Havsøya med strandlinje, brygge og sjøbod - Ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793218278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.42233517259744,
        "lng": 8.774118171259957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.42233517259744&lng=8.774118171259957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4817",
      "postalName": "His",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havsøya 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "09.05.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-09",
        "iCalendarTo": "20260509T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260509T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Båtplass",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Innlagt strøm"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307250192</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 305, bnr. 240 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Silje Frøyshol Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Weyergang Marcussen og Karianne W Marcussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1880</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i:  43 kvm ( stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 14 kvm</p><p>- BRA-i: 14 kvm (stue, 3 soverom)</p><br /><p>Naust/sjøbod: Arealet i naust er ikke målbart iht. NS3940. Grunnarealet i naust er 20 kvm</p><br /><p>Oppgitte arealer og rombenevnelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 0,00 kvm</p><br /><p>Tomten har noen fiktive grenser, med hjelpekant vannkant. Eiendommen har usikker grensedragning mot gnr 305 bnr. 252.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Havsøya er en ettertraktet og unik destinasjon i skjærgården utenfor Hisøy og Arendal. Øya representerer det beste av klassisk sørlandsidyll, med svaberg, lune viker og krystallklart sjøvann. Her er tempoet lavt og omgivelsene preget av stillhet, natur og nærhet til havet - et ideelt tilfluktssted for rekreasjon og livsnytelse. Området er kjent for sin rolige atmosfære, vakre natur. Havsøya hadde tidligere fastboende på helårsbasis. I dag er det kun fritidsboliger igjen på øya.</p><br /><p>Som destinasjon appellerer Havsøya til den som søker noe utenom det ordinære. Området er lite utbygd og preget av privat eiendom, noe som gir en eksklusiv og skjermet atmosfære.</p><br /><p>Samtidig er det enkel tilgang til fastlandet via båt, med kort avstand til Hisøy og videre til byliv, restauranter og servicetilbud i Arendal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område på Havsøya, med nærhet til den vakre skjærgården utenfor Arendal. Her er omgivelsene preget av sjø, svaberg og urørt natur, med gode muligheter for rekreasjon året rundt.</p><p>I nærområdet finner du:</p><ul><li>Flotte badeplasser og svaberg i umiddelbar nærhet</li><li>Gode forhold for båtliv, fiske og friluftsliv</li><li>Turmuligheter i kystlandskapet</li></ul><p>For daglige behov er det kort båttur til Hisøy, hvor du finner:</p><ul><li>Dagligvarebutikker</li><li>Skole og barnehage</li><li>Bussforbindelse</li><li>Øvrige servicetilbud</li></ul><p>Videre har du enkel tilgang til sentrum av Arendal med et bredt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 0,00 kvm.</p><br /><p>Havsøya 10, gnr. 305 bnr. 240, er i dag anført med tomtestørrelse 0 kvm ifølge opplysninger fra Arendal kommune. Det kan synes som at det på kommunale kart er en sammenblanding av grenser med nabotomten gnr 305 bnr. 252, hvor det foreligger en eldre skylddelingsforretning som beskriver tomtestørrelsen. Tomten gnr. 305 bnr. 252 anføres å være 795,9 kvm i henhold til kommunen, men beskrivelsen i skylddelingsforretningen anslår at denne tomten er vesentlig større. For å kunne bekrefte nøyaktige grenser og størrelse må det foretas en nøyaktig oppmåling av tomten gnr. 305 bnr. 240, og selger har videre dialog med kommunen rundt dette.</p><br /><p>Eiendommen byr på flott utsikt, optimale solforhold og umiddelbar nærhet til brygge og båtliv. Tomten ligger i første rekke mot sjøen og kan også skilte med en solrik og usjenert hage i le for de fleste vindretninger - perfekte rammer for avslapning, lek og sosiale sammenkomster i naturskjønne omgivelser mot friområdet.</p><br /><p>Her finner du flere solrike uteplasser, og kan også nyte late dager helt i vannkanten med egen brygge.</p><br /><p>Tomten har noen fiktive grenser, med hjelpekant vannkant.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilgang på båtplass (leie for tiden kr 1.000 per år) på landsiden (Hisøy), der man også kan parkere bil langs veien.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen på Havsøya er i hovedsak preget av frittliggende fritidsboliger og tradisjonelle sørlandshus, harmonisk tilpasset det naturlige kystlandskapet. Området fremstår som lite utbygget, med god avstand mellom eiendommene, noe som gir en luftig, privat og eksklusiv atmosfære.</p><p>Arkitekturen varierer fra eldre, sjarmerende hytter til mer oppgraderte og moderniserte eiendommer, ofte med egen brygge og direkte tilknytning til sjøen. Bebyggelsen er etablert med respekt for terreng og omgivelser, noe som bidrar til å bevare områdets autentiske preg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført rundt 1880, og sjøbod/naust antatt oppført rundt 1954.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført rundt 1880, og har tradisjonell konstruksjon med yttervegger i trekonstruksjon, tak med saltaksform tekket med takstein og  grunnmur i naturstein/betong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer og inneholder:</p><p><strong>1. etasje: </strong>Stue, kjøkken, bad/vaskerom og gang.</p><br /><p><strong>2. etasje: </strong>Stue og 3 rom som benyttes som soverom (to av rommene er alkover).</p><br /><p>Tilbygg har bod og toalettrom.</p><br /><p>I tillegg medfølger naust/sjøbod med enkel standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående en enkel standard med normal slitasje i henhold til alder. Overflater består i hovedsak av tregulv og malte panelvegger, noe som gir et tradisjonelt og tidstypisk preg.</p><p>Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, med noe slitasje og behov for oppgradering. Bad/vaskerom er av eldre dato med begrenset teknisk standard, og det må påregnes oppgraderinger over tid.</p><p>Tekniske installasjoner og bygningsdeler bærer preg av alder, og flere forhold tilsier behov for vedlikehold og modernisering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har røtter tilbake til slutten av 1800-tallet og bærer med seg en rik historie fra en tid hvor livet i skjærgården var tett knyttet til sjøen. Bygningen er oppført i tradisjonell stil og reflekterer den klassiske sørlandsbebyggelsen som har preget området gjennom generasjoner.</p><p>Gjennom årene har eiendommen vært benyttet som fritidsbolig og har bevart mye av sitt opprinnelige preg, med autentiske detaljer og en sjarmerende, tidløs karakter.</p><p>Beliggenheten på Havsøya vitner om en historie preget av kystliv, fiske og sjøfart - en arv som fortsatt setter sitt tydelige preg på området i dag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peis/vedovn i begge stuer i 1. etasje. Disse er ikke funksjonsprøvd og bør undersøkes nærmere.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei langs Havsøyveien på Hisøy etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asle Risholt med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft </p><p>Beskrivelse: Taktekkingen består av teglstein, og undertaket er utført med bord og papp. Tekking har normal elde og slitasje iht. alder. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Innvendig rundt pipe og himling i soverom 2 etasje er det fuktmerker. Undertaket av bord har noe råte helt i mot pipe. Det er ukjent om dette er merker fra tidligere lekkasje eller pågående, det var tørt ved befaring. Tekking rundt pipe må kontrolleres. Årsak: Alder og fuktmerker rundt pipe.</p><br /><p>Taktekking tilbygg Takflate nord </p><p>Fuktmerke i himling soverom Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen består av galvaniserte stålplater uten undertak. Platene er behandlet utvendig med takmaling. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Vurdering av avvik:  Takkonstruksjonen mangler undertak, og taktekkingen har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Taktekkingen har noe rust i nedre del av platene. </p><p>Årsak: Alder og utførelse.</p><br /><p>Nedløp og beslag Takflate mot nord </p><p>Beskrivelse: Renner og nedløp er i plast. Nedløp blir ledet i til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Vannbordbeslag og pipebeslag er i sink. Pipebeslag er halvbeslått over tak. Har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Snøfangere og stigtrinn til pipe er ikke montert. Pipebeslaget er ikke tilfredsstillende tilpasset ned mot taksteinene. Tilbygg har kun takrenne på sørsiden, her er det rennekroker i stål som har rustet. Årsak: Rust på rennekroker på tilbygg. Snøfangere og stigtrinn er ikke montert og mangelfull utførelse ved montering av pipebeslag.</p><br /><p>Veggkonstruksjon Rust på rennekroker tilbygg </p><p>Beskrivelse: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av stående bordkledning på boligen, tilbygg har liggende kledning. Kledningen er inspisert fra bakkenivå, og det er gjennomført stikkprøver for å avdekke eventuell råte. Det kan forekomme råteskader i områder som ikke er omtalt i rapporten, ettersom inspeksjonen har vært begrenset til observasjoner fra bakkenivå. Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen bærer preg av manglende vedlikehold, malingen har oppsprekking og flasser. Enkelte kledningsbord har råte i bunnen av bordet. Kledningen på tilbygg har liten avstand til terreng. Årsak: Manglende lufting bak kledning skyldes at kledningen er montert direkte mot underliggende veggkonstruksjon uten etablert luftespalte. Avvik i malingen er grunnet manglende vedlikehold. Råte er grunnet fuktpåvirkning over tid og manglende vedlikehold. Liten avstand mellom kledning og terreng skyldes utførelse. </p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking </p><p>Beskrivelse: Taket er utført som saltak, og konstruksjonen er sperretak med åser og bordtak. Åsene har dimensjon 3 × 6 tommer og en senteravstand på ca. 120 cm. Konstruksjonen er inspisert fra 2. etasje, og store deler av konstruksjonen var tilgjengelig for kontroll. Bordtaket danner himling i 2. etasje, noe som medfører at det ikke er isolasjon i takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er spor etter borebille flere steder i konstruksjonen. Det er observert flere opphopninger av boremel og noe boremel rundt enkelte hull, noe som kan være tegn på pågående aktivitet. Omfanget er ikke kartlagt og må vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Takkonstruksjonen er bygget i en periode der det ble prosjektert for mindre snølast enn dagens krav og i tillegg kan være svekket som følge av borebilleangrep. Årsak: Spor etter borebille og alder.</p><br /><p>Vinduer Spor etter borebille Takkonstruksjonen</p><p>Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med et-lagsglass Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og flere vinduer trenger justering. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Vinduer er inspisert fra bakkenivå, og det er gjennomført stikkprøver for å avdekke eventuell råte. Det kan forekomme råteskader i områder som ikke er omtalt i rapporten, ettersom inspeksjonen har vært begrenset til observasjoner fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Malingen på vinduene er oppsprukket og nedbrutt. Hengslene har noe rustdannelse, og kitt rundt vindusglassene er oppsprukket. Vinduenes konstruksjon med ettlags glass gir begrenset varmeisolasjon og redusert tetthet sammenlignet med nyere løsninger. Flere vinduer trenger justering av åpne- og lukkemekanismen. Årsak: Behov for justering, vinduenes alder og manglende vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig overflater</p><p>Overflater Beskrivelse Tilnærmet alle innvendige overflater er i fra byggeår og fremstår generelt med normal slitasje iht. byggets alder. Innvendige overflater har gjennomgående høy alder det medfører at skjevheter, riss, ujevnheter, misfarginger og slitasjemerker vurderes som normalt iht. alder. Vurdering av avvik: Store deler av tapeten på veggene i begge etasjene buler og har delvis løsnet fra underlaget. Årsak: Alder.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Beskrivelse Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er observert sprekker og riss i pusset overfalte på pipe og pussen er løsnet på deler av pipe på loft. Årsak: Alder.</p><br /><p>Innvendige trapper </p><p>Beskrivelse: Boligen har tretrapp med rett løp. Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Årsak: Datidens byggeskikk. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Den bratte utformingen medfører økt risiko for fall og ulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet, og kan oppleves som lite funksjonell i daglig bruk.</p><br /><p>1 ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p>Overflater Gulv </p><p>Beskrivelse: Gulvet er med belegg, belegg går ned i sluk. Gulvet er flatt og har oppkant på 18mm. Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsak: Utførelse.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Sluk i plast. Belegget utgjør tettesjiktet og går ned i sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder.</p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering.</p><br /><p>1 ETASJE &gt; KJØKKEN </p><p>Overflater og innredning </p><p>Beskrivelse: Veggene og himling på kjøkkenet består av malt panel. Gulvet er tregulv. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og benkeplaten er i laminat. Overflater og innredning har generelt normal slitasje i henhold til alder. Vurdering av avvik: Benkeplaten har svellet noe i underkant ved oppvaskkummen. Årsak: Skaden er et resultat av langvarig fuktpåvirkning forårsaket av bruk av oppvaskkummen.</p><br /><p>1 ETASJE &gt; TOALETTROM </p><p>Overflater og konstruksjon Beskrivelse Toalettrom er plassert i tilbygg og inneholder et forbrennings toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Årsak: Manglende montering.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Toalett Vannledninger </p><p>Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. </p><p>Avløpsrør </p><p>Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder Konsekvens/tiltak Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Årsak: Alder og el-avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. </p><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><p>Beskrivelse Ingen synlig fuktsikring utvendig på grunnmur. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Forhold i krypkjeller tilsier at utvendig drenering og fuktsikring ikke eksisterer eller ikke fungerer tilstrekkelig. Årsak: Ikke tilstrkkelig fuktsikring.</p><br /><p>Terrengforhold Beskrivelse Terrenget er relativt flatt rund boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Årsak: Terrengforhold.</p><br /><p>TG3:</p><p>Dører </p><p>Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og dør til tilbygg er plassbygget i tre. Vurdering av avvik: Ytterdør på boligen er defekt den har omfattende råde og delaminerings skader og må byttes. Årsak: Fuktpåkjenning over tid. Konsekvens/tiltak: Ytterdør må byttes. Konsekvens: Ytterdøren til boligen anses ikke funksjonell og må skiftes. Tilstanden medfører redusert tetthet og isolerende evne, med økt risiko for varmetap, videre fuktskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Beskrivelse: Etasjeskillere er i tre. Det er kontrollert for skjevheter i to rom i hver etasje ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert i 1 etasje er stue vets og stue øst. I stue øst er det målt totalt avvik på 30mm og lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter. I stue vest er det målt totalt avvik på 11mm og lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter.</p><p>Rommene som er kontrollert i 2 etasje er stue og soverom. I stue er det målt totalt avvik på 42mm og lokalt avvik på 27mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 34mm og lokalt avvik på 18mm innenfor 2 meter. Målingene indikerer større skjevheter i gulvflatene i enkelte områder. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak: Alder på bygningen, gulvkonstruksjonene er etablert i henhold til datidens byggeskikk og toleransekrav. De observerte skjevhetene vurderes å ha sammenheng med naturlige setninger over tid, eldre konstruksjonsløsninger og mulig deformasjon i bjelkelag og underliggende konstruksjoner som følge av høy alder og lang brukstid. Det er ikke observert forhold som indikerer nylige eller akutte skader.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: De målte avvikene medfører at gulvene ikke tilfredsstiller dagens krav til planhet og bruksegenskaper. Skjevhetene kan gi redusert komfort, utfordringer knyttet til møblering og bruk og begrensninger ved eventuell oppgradering eller legging av nye gulvbelegg. Avvikene anses å være av en slik størrelse at de påvirker bygningens tekniske tilstand, men vurderes som forventbare i bygninger av denne alderen. Det er ikke utarbeidet prisestimat for utbedring av de registrerte skjevhetene, ettersom forholdene vurderes å ha hovedsakelig estetisk karakter og ikke medfører funksjonelle eller konstruktive konsekvenser. Skjevhetene påvirker verken bygningens bæreevne, stabilitet eller sikkerhet, og det er ikke registrert forhold som indikerer konstruktiv svikt. Eventuelle utbedringstiltak vil kreve omfattende inngrep i bærende konstruksjoner i en eldre bygningsdel fra 1939, noe som normalt ikke vurderes som nødvendig eller hensiktsmessig. Tiltakene vil være kostnadskrevende og anses ikke å stå i rimelig forhold til den tekniske nytten, da avvikene ikke har betydning for bygningens funksjon eller forventede levetid.</p><br /><p>Krypkjeller </p><p>Beskrivelse: Krypkjeller under bolig har tilgang via luke i grunnmur mot vest. Under kjøkken er deler av krypkjeller avgrenset og kun tilgjengelig via luke i gulv. Gulv består av fjell og fyllmasser, og det ble observert stående vann ved befaring. Innvendig høyde er ca. 90 cm, med variasjoner. Grunnmur er av tørrstablet naturstein, som gir naturlig lufting gjennom sprekker og hulrom. Himling består av bjelkelag som er kledd med bord mellom bjelkene. Vurdering av avvik: . Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. I krypkjeller med tilgang via mur er det påvist spor etter borebiller i enkelte bjelker og bord, stående vann i deler av området og forhøyede fuktnivåer i gulvbjelker. Det er også registrert utett gjennomføring ved avløpsrør i bjelkelaget. I krypkjeller under kjøkken går luken trått og er vanskelig å åpne, den lot seg ikke lukke etter åpning. Det er etablert et rom med murvegger som er delvis pusset og fuget. Ventil i grunnmur var stengt ved befaring. Det er registrert saltutslag, fuktige forhold og sopp- og muggdannelser på treverk flere steder. Årsak: Fuktige forhold er relatert til utvendig drenering og mangelfull utlufting, spesielt under kjøkken. I tillegg foreligger manglende tetting rundt gjennomføring av avløpsrør, spor etter borebiller og behov for justering av luke i gulv. Konsekvens/tiltak . Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales videre undersøkelser utført av kvalifisert firma innen sopp- og skadedyrkontroll for å avklare omfang, årsak og eventuell aktivitet knyttet til registrert sopp-, mugg- og insektforekomst. Undersøkelsen bør omfatte vurdering av fuktforhold, treverkets tilstand og behov for videre tiltak. Konsekvens: De påviste fuktforholdene innebærer risiko for videre utvikling av sopp- og muggsvekst og råte- og insektangrep i trekonstruksjoner. Over tid kan dette føre til redusert bæreevne og levetid for bjelkelag og tilgrensende bygningsdeler, og kan ha negativ påvirkning på innemiljøet. Mangelfull tetting kan gi tilgang for skadedyr, og stående vann øker risikoen for fuktskader dersom tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og faglig vurdering utført av sopp- og skadedyrfirma, og omfatter ikke eventuelle utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>1 ETASJE &gt; KJØKKEN </p><p>Svelling i benkeplate Avtrekk Beskrivelse Kjøkkenventilator er ikke montert. Vurdering av avvik: Årsak: Ikke montert. Konsekvens/tiltak: Ventilator må monteres. Konsekvens: Manglende kjøkkenventilator medfører redusert avtrekk av matos. Dette kan føre til økt belastning på overflater, innredning og bygningsdeler i kjøkkenet. Over tid kan forholdet bidra til luktproblemer, økt fuktpåvirkning og behov for hyppigere vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Krypkjeller - tilbygg Krypkjeller under kjøkken Krypkjeller med tilgang i grunnmur </p><p>Beskrivelse: Krypkjeller under tilbygg er ikke tilgjengelig grunnet liten avstand til terreng. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Bjelkelaget er etablert direkte på fjell og enkelte fundamenter. Bjelkelaget ligger tilnærmet helt ned i mot terreng, og det er derfor ingen tilgang under gulvet. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for at eventuelle feil, skader eller fuktproblemer i bjelkelaget ikke blir avdekket. Over tid kan dette føre til uoppdaget skadeutvikling. Konstruksjonen anses som særlig utsatt, da skjulte bygningsdeler uten tilgang har økt sannsynlighet for skjulte feil og skader.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Beskrivelse I dag har bolig kun sommervann og avløp går rett i sjøen. Tilstand og alder på rør for sommervann og avløp er ukjent. Ved befaring var vann avstengt. I nærheten av hytta ligger offentlig vann og avløp klart for tilkobling. Boligen er medlem i sameiet for vann og avløp.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter registrert på bnr. 240.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Offentlig sommervann.</p><p>Avløp: Ikke tilknyttet.</p><p>Eiendommen har betalt sin andel av kostnadene for felles helårs vann- og avløpsledning.</p><br /><p>Eiendommen har betalt for tilknytning til privat avløp og helårsvann (Havsøysund Vann og Avløp SA). Den innbetalte andelen i samvirkeforetaket kostet opprinnelig kr. 170.000. Gjenstående andel for å kjøpe seg inn på den private stikkledningen forbi hytta vil være ca kr 40.000. Vann- og avløpsledningen går ca 5m fra husveggen, slik at det vil være svært enkelt å koble seg på.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>I følge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger i kommunen arkiv. Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Bolgen fremvises i dag med 3 soverom. Da det ikke foreligger tegninger er det uklart om disse ville blitt godkjent som soverom i dag.</p><br /><p>Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Arendal kommune. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 21-10 (5) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 517 928,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 071 713,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse.</p><p>Registrert i Sefrak-registeret med betegnelse Sommerbolig, Havsøysund, Havsøya.</p><br /><p>Det er planer under arbeid for området Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøya. Hovedformålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygninger og andre kulturminner i hele planområdet, med særlig vekt på uthavnsrelaterte kulturminner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 7 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 10 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 110,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8691,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If, ca. kr 5 000,- pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 7 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, kommer i tillegg</p><p>- Renovasjon kr 4818,-</p><p>- Årlig avgift til avløpssamvirkelaget: kr 1500,-</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 142 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Huset er bygget rundt 1880. Det har hatt samme eier siden 1939, nemlig vår nabo. Vi har observert at normalt vedlikehold er utført. Kjøper må forvente den standarden et så gammelt hus typisk vil ha, samt de mangler som naturlig følger med i form av trekkfulle rom, værslitasje på ytterpanel m.m. Det virker å være et ytterst enkelt elektrisk opplegg og vanntilførsel er per i dag en sommervannledning. Eiendommen har betalt sin andel av kostnadene for felles helårs vann- og avløpsledning. Disse ledningene går gjennom hagen ca 4m fra husvegg.</p><br /><p>Vi har gjennom et mer enn 50 år langt naboforhold observert at det har vært utført løpende og normalt vedlikehold på Havsøya 10, hovedhus, sjøbod, brygge og hage. Med unntak av en utbedringsjobb på brygga for ca 10 år siden, kjenner vi ikke til at det de siste 20 årene er utført større utbedringsarbeider på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p><strong>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, med møbler og inventar unntatt hvitt hjørneskap i stue, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det vises til gjeldende skatteregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder3 stk: 1 200,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 45 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 25 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307250192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i første rekke mot sjøen, med panoramautsikt over vakker skjærgård og optimale solforhold. <br /><br />Havsøya byr på helt unike rekreasjonsmuligheter hvor den maritime beliggenheten i en historisk uthavn utenfor Arendal skaper en vakker ramme rundt eiendommen.<br /><br />Det foreligger skisser på tilbygg utført av arkitekt.<br /><br />Til tross for beliggenheten på en egen øy, er det god tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter kun en kort rotur unna til fastlandet. Eiendommen har tilgang på båtplass (leie for tiden kr 1.000 per år) på landsiden (Hisøy), der man også kan parkere bil langs veien.<br /><br />- Dagligvarebutikker og bussforbindelse nås innen ca. 5 minutter med bil<br />- E18 nås på ca. 10 minutter, som gir effektiv forbindelse til omkringliggende byer"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307250192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57457419-8330-4eb6-96b4-8a24f80990b0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57457419-8330-4eb6-96b4-8a24f80990b0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91018",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91018/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i første rekke mot sjøen, med panoramautsikt over vakker skjærgård og optimale solforhold. <br /><br />Havsøya byr på helt unike rekreasjonsmuligheter hvor den maritime beliggenheten i en historisk uthavn utenfor Arendal skaper en vakker ramme rundt eiendommen.<br /><br />Det foreligger skisser på tilbygg utført av arkitekt.<br /><br />Til tross for beliggenheten på en egen øy, er det god tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter kun en kort rotur unna til fastlandet. Eiendommen har tilgang på båtplass (leie for tiden kr 1.000 per år) på landsiden (Hisøy), der man også kan parkere bil langs veien.<br /><br />- Dagligvarebutikker og bussforbindelse nås innen ca. 5 minutter med bil<br />- E18 nås på ca. 10 minutter, som gir effektiv forbindelse til omkringliggende byer",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91018",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460026489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T10:07+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T10:07:57.834464304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}