Unikt oppussingsobjekt med panoramautsikt over fjorden - Solrik tomt med egen strandlinje og båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br />1. etasje: 72  kvm Entré, trapperom, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue.<br />Underetasje: 56  kvm Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2, toalettrom, bod og bod 2.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13275130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1217083,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 325130,
      "municipalFees": 8348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />323 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />325 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />344 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 275 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 294 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unikt oppussingsobjekt med panoramautsikt over fjorden - Solrik tomt med egen strandlinje og båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5217,
        "lng": 10.6843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5217&lng=10.6843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandgata 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Midt i hjertet av Son ligger en tomt de fleste bare drømmer om   solrik, skjermet og med egen strandlinje rett ned til fjorden. Strandgata 13 er et oppussingsobjekt med et sjeldent utgangspunkt: godkjent rammetillatelse, en unik beliggenhet og et stort potensial for den som vil skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Det foreligger godkjent rammetillatelse med dispensasjon for om-, på- og tilbygg. Godkjenningen omfatter tilbygg mot vest i tre etasjer og påbygg som takopplett mot øst, med mønehøyde hevet 1,1 meter og ny takvinkel på 34 grader. Samlet gir dette 36,6 m² økt bruksareal (BTA), i tillegg til ny fasade med oppdaterte vinduer og dører. Det er ikke søkt om igangsettingstillatelse per i dag, og arbeidet må være igangsatt senest innen november 2028."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />Underetasje: Trapperom/gang, bad, to soverom, toalettrom og to boder.<br />1. etasje: Entré, trapperom, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue. <br />Uinnredet loft. <br /><br />Øvrige arealer: <br />- Uteplass med steinheller.<br />- Utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og har i tillegg et uinnredet loft, med en spennende planløsning og mange muligheter. Planløsningen består blant annet av to stuer, adskilt kjøkken, tre soverom, to bad og flere boder. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med behov for modernisering, men gir samtidig en sjelden mulighet til å skape et personlig hjem i svært attraktive omgivelser. Parkering gjøres enkelt på egen tomt.<br /><br />Det foreligger rammetillatelse med dispensasjon datert 27.11.2025 for ombygging, påbygg og tilbygg av boligen. Det er per i dag ikke søkt om igangsettingstillatelse.<br /><br />  1. etasje:<br />I tegningene tilknyttet rammetillatelsen er hovedetasjen tegnet med en åpen stue- og spisestueløsning ved dagens kjøkken, hvor kjøkkenet er flyttet ut mot stuen. I tillegg er det tegnet inn eget toalettrom og vaskerom.<br /><br />Fra gruslagt gårdsplass og sti ankommer du boligens inngangsparti på baksiden av huset. Etasjen byr på romslige oppholdsrom med flere gode møbleringsmuligheter og vindusflater som fremhever den flotte utsikten mot fjorden. Vedovnen tilfører en lun atmosfære i stuen, mens terrassedør fra stuen leder ut til uteplassen og skaper en naturlig forlengelse av rommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom, adskilt fra stuen. Innredningen har slette fronter i malt MDF og benkeplate i heltre eik. Hvitevarer på kjøkkent medfølger og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Badet ligger ved inngangen og ble oppgradert i 2025 med nyere overflater og innredning. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, slette malte vegger, toalett, dusjnisje og servantskap med oppbevaringsplass. Det ble ikke utført arbeid knyttet til tettesjikt.<br /><br />Boligen har totalt tre soverom, hvorav ett er plassert i hovedetasjen vendt mot øst, og to i underetasjen.<br /><br />  Underetasje:<br />Underetasjen byr på to soverom, eldre bad, separat toalettrom samt gode oppbevaringsmuligheter i boder. I tillegg er det lagringsplass på uinnredet kaldloft. Loftet har ikke måleverdig areal på 38 kvm, og totalt gulvareal utgjør ca. 66 kvm. I tegningene tilknyttet rammetillatelsen er underetasjen tegnet inn med ekstra stue, bad og to soverom. Loftet er i dag et uinnredet kaldloft, men er i rammetillatelsen tegnet inn med to bad, tre soverom og garderoberom.<br /> <br />Badet i underetasjen har enkel standard og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav og forventninger. Bruk av dusjkabinett bidrar til redusert vannbelastning ved dagens bruk. Separat toalettrom ligger på motsatt side og er utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert servant. <br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med slettmalte overflater og trepanel. <br />- Gulv med heltre gulvbord, belegg og fliser. <br />- Slettmalte overflater og trepanel i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Avløp i kombinasjon av eldre støpejernsrør og nyere plastrør.<br />- Klaffventil i enkelte rom.<br />- Montert varmepumpe luft-luft.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet.<br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad i 1. etasje.<br />- VV-bereder 120 liter.<br />- El-skap med jordfeilautomater og montert overspenningsvern."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en naturskjønn og idyllisk beliggenhet, kun få meter fra Sonsbukta og i umiddelbar nærhet til Son sentrum. Boligen ligger tilbaketrukket i en blindvei med lite trafikk, noe som gir et stille, rolig og trygt bomiljø - perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker fredelige omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til flere badeplasser, strender, dagligvarebutikker og alt Son sentrum har å by på. Son sentrum regnes som en av Oslofjordens flotteste maritime perler, og byr på sjarmerende, gammel bebyggelse fra hollendertiden med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med sørlandsbyer. Her finner man også et rikt kulturliv og spennende kystkultur.<br /><br />I sentrum finner du blant annet Håndverksbakeriet, flere hyggelige restauranter og kaféer, samt fiskebutikk på brygga, gallerier og en populær småbåthavn med seilerforening. I tillegg er det gode servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. Området er perfekt for dere som søker et trygt og barnevennlig nabolag i et aktivt lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser. Det er kort avstand til skoler og barnehager, samt fasiliteter som skatepark, ballbinge, flerbrukshall og svømmehall. Nærområdet byr også på tennisklubb, slalåmbakke, ridesenter, treningssentre og ulike velværetilbud.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært attraktiv, med ca. 40 minutters reisevei til Oslo med bil eller tog. Moss og Vestby ligger en kort kjøretur unna, og Ski nås innen en halvtimes tid. Kyststien inviterer til flotte naturopplevelser med vakkert kulturlandskap og store friområder langs sjøen. Ønsker man litt ekstra velvære, ligger Son Spa like ved Sonstranda, med tilbud som spa, trening, svømming og restaurant. For golfentusiaster er det kun ca. 6 minutters kjøring til Soon Golfklubb, en 9-hulls bane kjent for sine utfordrende og raske greener, vakkert plassert med utsikt over Sonskilen.<br /><br />Her kan det gode liv virkelig nytes - med frisk luft, skog og fjord i umiddelbar nærhet, kombinert med enkel tilgang til bylivets tilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt på et naturlig platå med vestvendt orientering, som gir nydelig utsikt over fjorden og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er opparbeidet med gressplen, variert beplantning, støttemurer og gruset adkomst. Eiendommen har adkomst til fjorden og tilgang til strand. Det foreligger tinglyst rett til båtplass, samt adkomst over naboeiendom.<br /><br />I følge Vestby kommune er eiendommens størrelse på 862,4 m2 og er bebygd med enebolig og to uthus. 525 m2 er avsatt til boligbebyggelse. Resterende er omfattet av byggeforbudet i strandsonen.<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene middels nøyaktig (12-31 cm), med målebrev som arealkilde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- 2 stk eldre vedovner i underetasjen og nyere peisovn i 1. etasje.<br />- Luft-luft varmepumpe. <br />- Gulvvarme på bad i 1.etasje. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6. Ikrafttredelse: 17.11.2025. <br />Delareal: 337 m2. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. <br />Delareal: 337 m2. Bestemmelse Områdenavn: Byggeforbud i strandsonen. KP Bestemmelse Hjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. <br />Delareal: 525 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. <br />Delareal: 862 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_6. <br />Kommentar: Kulturlandskapets hovedtrekk og viktige kultur- og landskapselementer skal bevares; forringende tiltak er ikke tillatt. Bevaringsverdige områder og bygg skal videreføre stedets karakter; nye tiltak må tilpasses i form, materialer og plassering. Verneverdi 1: rivning og utvendige tiltak er ikke tillatt; ubebygde tomter krever ny detaljregulering. Verneverdi 2-3: rivning er ikke tillatt; kun små, søknadsfrie tiltak kan tillates.<br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: 0075. Navn: SON, INDRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.11.1986. <br />Delareal: 830 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BXXX. <br />Delareal: 32 m2. Formål: Felles avkjørsel. <br />Delareal: 830 m2. Formål: Bevaringsområde. <br />Kommentar: Før bygningsrådet behandler byggesaker innenfor bevaringsområdet skal det innhente uttalelse fra fylkeskonservatoren. <br /><br />Vestby kommunene opplyser at eiendommen ligger under område som skal reguleres. Plan: KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/160/161:<br />14.08.1992 - Dokumentnr: 5441 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Best. om montering av klokakkpumpestasjon.  <br />Rettighetshaver Vestby kommune  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Avtale med Vestby kommune som gir kommunen rett til å ha kloakkpumpestasjon med tilhørende vann- og avløpsanlegg på eiendommen. Kommunen har ansvar for drift og vedlikehold av anlegget, og planlagt vedlikehold skal varsles i god tid<br /><br />24.04.2013 - Dokumentnr: 328093 - Best. om adkomstrett - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:160 Bnr:4 <br />Rett til kjørende og gående adkomst. <br />Gjelder bruksrett til brygge for en båt inntil 18 fot og 400 kg uten motor. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Meglers forklaring: Rettigheter mellom eiendommene Fjellbo (Nå Strandgata 13) og Strandheim (gnr. 160, bnr. 4). Eiendommen har rett til båtplass for én båt ved brygge på Strandheim, med nødvendig adkomst over eiendommen. Rettigheten gjelder båt på inntil 18 fot og 400 kg uten motor. Det betales årlig leie på kr 1.000,-, i årlig leie til eiere av Strandheim så lenge båtplassen benyttes. Beløpet skal reguleres hvert 5.år tilsvarende endring i SSBs konsumprisindeksen. Rettigheten gir ikke oppholds- eller parkeringsrett på Strandheim, kan ikke overdras separat fra eiendommen, og bortfaller dersom det etableres egen brygge med båtplass på Fjellbo. Strandheim har tilsvarende rett til kjørende og gående adkomst over Fjellbo, uten rett til opphold eller parkering<br /><br />18.09.1957 - Dokumentnr: 3198 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:160 Bnr:87 <br />Meglers forklaring: Det foreligger eldre tinglyst erklæring som gir rett til å legge og ha vann- og kloakkledninger over eiendommen frem til offentlig vann- og avløpsnett. Det følger av avtalen at arbeid kan utføres uten økonomisk erstatning til eier, forutsatt at berørt areal tilbakeføres til samme stand som før inngrepet.<br /><br />22.10.2009 - Dokumentnr: 798720 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:160 Bnr:7 <br />Meglers forklaring: Strandgata 13 har rett til gående og kjørende adkomst over naboeiendommen (gnr. 160, bnr. 7). Det er videre gitt rett til å sette opp port mot egen eiendom. For øvrig gjelder eldre bestemmelser i henhold til tidligere avtale mellom eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har mottatt ferdigattest fra kommunen, datert 21.02.1951.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Megler har mottatt opprinnelige tegninger av boligen fra kommunen. Tegningene er imidlertid vanskelig å tyde, og det har derfor ikke vært mulig å avklare hvilken bruk de ulike rommene er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger utvendige tegninger av fasade mot nord, samt tillatelse til tiltak datert 07.07.2016, som omfatter fasadeendringer, herunder etablering av ny dør i fasade mot nord.<br /><br />Det foreligger tegninger av pumpestasjon datert 1989, samt søknad om byggetillatelse vedrørende overbygg til pumpestasjon datert 1992.<br /><br />Det er gitt rammetillatelse med dispensasjon datert 27.11.2025 for ombygging, påbygg og tilbygg av boligen. Det er per i dag ikke søkt om igangsettingstillatelse. Tillatelsen omfatter blant annet tilbygg mot vest over tre etasjer, påbygg/takopplett mot øst samt heving av møne med ca. 1,1 meter. Opprinnelig omsøkt garasje og terrengendringer er tatt ut av prosjektet og inngår ikke i tillatelsen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. <br /><br />I tegningene tilknyttet rammetillatelsen er hovedetasjen tegnet med en åpen stue- og spisestueløsning ved dagens kjøkken, hvor kjøkkenet er planlagt flyttet ut til stuen. Videre er det tegnet inn eget toalettrom og vaskerom. Tegningene av underetasjen er tegnet inn med ekstra stue, bad og to soverom. Loftet er i dag et uinnredet kaldloft, men er tegnet inn med to bad, tre soverom og garderoberom.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål, pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med sperrer 4&#34;x4&#34;, taktro med bordkledning. Hoveddel tilleggsisolert mot 1. etasje med mineralull. Tak over utbygg entre/bad isolert med flis/trespon, normalt for byggeår.Foretatt fuktmålinger i trekonstruksjonene, uten å påvise unormale forhold. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med enkle glass, koblet.  Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe med tilknyttet 2 stk eldre vedovner i underetasjen og nyere peisovn i 1. etasje. Rom Under Terreng: Yttervegg mot terreng i eksponert grunnmur/betongvegg uten innvendig påforet vegg. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Vesentlig fjellgrunn. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Drenssystem fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i støpt konstruksjon med antatt sparestein, normalt for byggeår. Forstøtningsmurer: Støpte støttemurer. Se også beskrivelser under punkt &#34;Helse, miljø, sikkerhet&#34; for vurderinger av personsikkerhet. Terrengforhold: Terreng langs grunnmur med naturtomt/fjell og opparbeidet uteplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløpsrør ut fra kjeller. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag med stedvis avflassende overflatebehandling, begynnende rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utbedres beslag med avflassende overflatebehandling og begynnende rust for å hindre videre forringelse og risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.  Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og skader på bygningen over tid.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablert tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og uttørking. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen. Vær oppmerksom på at varmeisolering er antatt utført som normalt for oppføringstidspunkt og vil avvike fra dagens krav.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting ikke etablert, loft ventilert ved naturlige utettheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør etableres eller forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden på materialene og medføre kostbare utbedringer.<br /><br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis nor fukt i karmer. Karm montert ned på sålbenkbeslag, medfører økt fuktbelastning på karm. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres og vedlikeholdes, inkludert utbedring av sprekker og slitasje i karmene, for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktinntrengning, råteskader og redusert isolasjonsevne, noe som kan medføre behov for utskifting av vinduer på sikt.<br /><br />- Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. <br />Mangelfull ventilering kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima.<br /><br />- Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er liten frihøyde i trappeløp ved etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden i trappeløpet, da lav frihøyde kan medføre økt risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen. Videre bør det vurderes om trappen kan tilpasses for å bedre sikkerheten og funksjonaliteten mellom boligrom, for å redusere risikoen for fall og ulykker.<br /><br />- Innvendige dører: Dører med skjevheter, dører tar i karm/vanskelig å lukke/åpne. Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skade på bygningsdelen.<br /><br />- Underetasje - Toalettrom  - Teknisk anlegg: Det er påvist andre avvik:. Ingen ventilering etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilering i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, dårlig inneklima og luktproblemer. Manglende ventilasjon kan føre til økt risiko for mugg- og råteskader samt redusert komfort.<br /><br />- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />- Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Bereder i rom uten sluk, det anbefales montert automatisk vannstoppventil. Tilstandsgrad vurdert på bakgrunn i at halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstoppventil for å redusere risikoen for vannskader, da berederen er plassert i rom uten sluk. Videre bør det tas høyde for at berederen har passert halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for fremtidig funksjonssvikt og lekkasje.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På bakgrunn av byggeår kan det ikke forventes plastfolie og isolasjon under kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ny utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller svekket fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende plastfolie og isolasjon under kjellergulv vil kunne medføre kapillært oppsug i kjellergulv fra grunnen.<br /><br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fasade øst med stedvis terrengfall mot grunnmur. Fasade nord med lysgrav uten avrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur, spesielt på fasade øst, for å lede overflatevann bort fra bygningen.  <br />Lysgrav på fasade nord bør sikres med tilstrekkelig avrenning for å unngå vannansamling.  <br />Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller.<br /><br />TG3<br />- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på loft. Pipa har rennemerker etter sotvann.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate på gulvet under feieluken på loftet for å redusere risikoen for brann. Rennemerker etter sotvann fra utett feieluke bør utbedres for å hindre forringelse av pipa og redusere fare for brann eller røyklekkasje. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for pipa er passert, anbefales det ytterligere undersøkelser og eventuelt rehabilitering for å sikre trygg bruk og unngå økt risiko for skader eller lekkasjer. I kostnadsestimat er det kun medtatt utbedring feieluke og etablering ilfast plate på gulv. Rehabilitering er ikke medtatt.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Generell: Bad med oppussede overflater og nyere innredning. Flislagt gulv med gulvvarme, slettmalte vegger. Gulvklosett, dusjnisje og servantskap. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten membran/tettesjikt, utette gjennomføringer i våtsone gulv og vegg. Trevindu i del av vegg definert som våtsone. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Generell: Bad med malt betonggulv og vegger med malt grunnmur/fliser på grunnmur. Dusjkabinett og servantskap. Vannledninger montert åpent på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. våtrom uten membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radonmåling ikke foretatt. Utvendig trapp mangler rekkverk. Utvendige støttemurer mangler tilfredsstillende rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak:  Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da forhøyet radon utgjør en helserisiko for brukere av bygget. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp og støttemurer for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kleiva (busstopp): 7 min. gange <br />Sonsveien stasjon: 9 min. kjøring <br />Kambo stasjon: 9 min. kjøring <br />Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for rask overtakelse. <br /><br />Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Midt i hjertet av Son ligger en tomt de fleste bare drømmer om   solrik, skjermet og med egen strandlinje rett ned til fjorden. Strandgata 13 er et oppussingsobjekt med et sjeldent utgangspunkt: godkjent rammetillatelse, en unik beliggenhet og et stort potensial for den som vil skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Det foreligger godkjent rammetillatelse med dispensasjon for om-, på- og tilbygg. Godkjenningen omfatter tilbygg mot vest i tre etasjer og påbygg som takopplett mot øst, med mønehøyde hevet 1,1 meter og ny takvinkel på 34 grader. Samlet gir dette 36,6 m² økt bruksareal (BTA), i tillegg til ny fasade med oppdaterte vinduer og dører. Det er ikke søkt om igangsettingstillatelse per i dag, og arbeidet må være igangsatt senest innen november 2028."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0056/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6e331d9b-fb84-4a89-a349-510854b4b5eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6e331d9b-fb84-4a89-a349-510854b4b5eb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6e331d9b-fb84-4a89-a349-510854b4b5eb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e331d9b-fb84-4a89-a349-510854b4b5eb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Midt i hjertet av Son ligger en tomt de fleste bare drømmer om   solrik, skjermet og med egen strandlinje rett ned til fjorden. Strandgata 13 er et oppussingsobjekt med et sjeldent utgangspunkt: godkjent rammetillatelse, en unik beliggenhet og et stort potensial for den som vil skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Det foreligger godkjent rammetillatelse med dispensasjon for om-, på- og tilbygg. Godkjenningen omfatter tilbygg mot vest i tre etasjer og påbygg som takopplett mot øst, med mønehøyde hevet 1,1 meter og ny takvinkel på 34 grader. Samlet gir dette 36,6 m² økt bruksareal (BTA), i tillegg til ny fasade med oppdaterte vinduer og dører. Det er ikke søkt om igangsettingstillatelse per i dag, og arbeidet må være igangsatt senest innen november 2028.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e331d9b-fb84-4a89-a349-510854b4b5eb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e331d9b-fb84-4a89-a349-510854b4b5eb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460026812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T11:47+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T11:47:50.899877605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}