Sjenerøs enebolig over tre plan med romslig tomt, garasje og fleksible bruksmuligheter. Gode utleiemuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "primary": 296,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 296
    },
    "price": {
      "total": 12198850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298850,
      "municipalFees": 87468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 218 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjenerøs enebolig over tre plan med romslig tomt, garasje og fleksible bruksmuligheter. Gode utleiemuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797406438"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43500648612038,
        "lng": 10.429915859018369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43500648612038&lng=10.429915859018369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jebeveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett, laminat og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater / flater.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert / heltre benkeplater og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Våtrom<br />Bad i 2.etasje har flislagte overflater. Innredningen består av et servantskap med servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.<br />Bad i 1.etasje har flislagt gulv og malte veggflater. Innredningen består av et servantskap med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Bad i kjeller har flislagte overflater. Innredningen består av et servantskap med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig er oppført i 2 etasjer med kjeller og kaldloft. Grunnmur er oppført i gråsteinsmurr, støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst forum, datert 17.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom: Bad 1. etasje - Våtrom: Rommet er ikke oppbygd som et våtrom hvor det blant annet ikke er sluk i rommet og ingen ventilering. </p><br /><p>Terrassedør med skade: Terrassedøren har synlig skade grunnet fuktbelastning over tid</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Drenering: Deler av terreng rundt boligen er tilnærmet flatt og stedvis fall inn mot grunnmur.</p><br /><p>Grunnmur og fundament: Det anmerkes at det er behov for puss/vedlikehold av grunnmur i tilknytning til vinduer</p><br /><p>Støttemur: Det registreres riss / sprekker og mindre skjevheter.</p><br /><p>Rom under terreng: Ved fuktsøk på pussede veggflater ble det indikert forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmur / murvegg med avtagende verdier oppover</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting: Terrasse og verandaer: Det registreres at det er behov for overflatebehandling av rekkverk / toppbord.</p><br /><p>Vinduer og dører: Det registreres skade i glass og punktering</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft Det registreres synlige fuktmerker i undertak av tre. </p><br /><p>Taktekking Det er påvist avvik ved beslagsløsninger i form av fuktinntrengning ved takvinduer.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn Med bruk av nivellerings laser ble det registrert totalt avvik på rom mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. </p><br /><p>Kjøkken: 2. etasje. - Overflater og innredning Benkeplate er fuktskadet og det er slitasjeskade i bunn av benkeskapet. Utover dette fremstår innredningen å være i bruksmessig tilfredsstillende stand. </p><br /><p>Kjøkken: 1.etasje - Overflater og innredning Det er misfarging og funtmerker på benkeplate. Videre er benkeplate i tilknytning til komfyrtopp ikke festet. </p><br /><p>Trapp Det registreres avvik på rekkverkshøyde og manglende håndlist på vegg. </p><br /><p>Avløpsrør Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. </p><br /><p>Vannledninger Deler av røropplegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. </p><br /><p>Varmesentral Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. </p><br /><p>Varmtvannsbereder Det er ikke etablert sikkert avløp fra beredernes trykk regulator. </p><br /><p>Våtrom: Bad 2. etasje - Overflater Det registreres riss / sprekker i gulvflis og stedvis hulrom under flis. </p><br /><p>Våtrom: Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. </p><br /><p>Våtrom: Bad 2. etasje - Sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. </p><br /><p>Våtrom: Bad i kjeller. - Overflater Gulvet er tilnærmet flatt og det registreres at det ikke er tilstrekkelig fall mot sluk. </p><br /><p>Våtrom: Bad i kjeller. - Membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og toalett. </p><br /><p>Våtrom: Bad i kjeller. - Sanitærutstyr Det er løse skuffer i baderomsinnredningen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGU:</p><p>Krypkjeller Det er ikke etabler adkomst for kontroll av arealet slik at tilstanden er høyst usikker. Skorstein over tak Det er to piper i boligen som er tekket med beslag over yttertak og lot seg ikke kontrollere. Våtrom: Bad i kjeller. - Fukt På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 312,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 296,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²</p><br /><p>Primærrom:</p><p>Kjeller: Stue, gangarealer, soverom, kjøkken, spisestue, vindfang, bad.</p><p>1. etasje: Vindfang, bad, gangarealer, 7 soverom, stue, kjøkken.</p><p>2. etasje: Gang, 5 soverom, stue, bad, kjøkken.</p><br /><p>Sekundærrom:</p><p>Kjeller: 2 boder.</p><p>Loft: Kaldloft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektronisk oppvarming og varmepumpe.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1053,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><p>Våtrom</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja. Se takstrapport angående bad i 1.etg.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, av faglærte fra HK Rørservice AS i 2023</p><p>Se takstrapport. Bad etablert i 1.etg.</p><p>Det er ikke dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><p>Kjeller</p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. </p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, av faglærte fra Skansen Elektro AS i 2023. </p><p>Montert strømmålere og diverse arbeid på soverommene - Skansen Elektro AS</p><p>Det er dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, Registrert sopp i dusjen i 2.etg - men rengjort. </p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja, se takstrapport.</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><p>Ja, av faglærte fra Moderne Bygg Design AS  i 2023. </p><p>Endret rom i sokkelen, ikke byggesøkt. </p><p>Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja, oppstart av kommunalt arbeid i Jebeveien med rørfornying mv. trolig i 2026.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Ja, Se takstrapport for utfyllende opplysninger. </p><br /><p>Boligselgerforsikring</p><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>På fantastiske Bakkaunet har man nærhet til det aller meste. Jebeveien 2 ligger tilbaketrukket fra trafikken, og med gangavstand til Solsiden, Sirkus Shopping og City Lade.<br /><br />Lademoen Park som ligger i gangavstand fra leiligheten har vært objekt for oppgradering de senere årene og er en av byens mest populære parkanlegg. Det er også kort avstand til Ladestien med flotte turmuligheter og badeplasser.<br /><br />Rett nedenfor, i Innherredsveien er det bussholdeplass med hyppige avganger, både for ordinær rutebuss og flybuss. Her bor man sentralt og tilbaketrukket på samme tid hvor man nyter godt av å ha en flott bolig i et rolig strøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 18 104,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 87 468,- pr. år.</p><br /><p>De kommunale avgiftene blir fakturert månedlig. Desember 2025 var de på Kr 7289,- </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>- TV-pakke og internett</p><p>- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet</p><p>- Forsikring av bygning og innbo</p><p>- Alarm</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for sekundærbolig beregnet til kr. <strong>11 518 753</strong> for fjoråret. kr. 3 563 127 for primærbolig. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjent bruksendring som omfatter bruksendring av kjeller (ca. 56 kvm), fasadeendringer samt riving av utvendig trapp. Søknaden er basert på tegninger og dokumentasjon datert 24.06.2022, og det er utstedt ferdigattest for tiltaket 15.05.2023.</p><br /><p>Opprinnelige byggetegninger fra 1938 viser at kjelleren var godkjent som bod, fyrrom og vaskerom. Kjelleren er senere godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel (beboelse), jf. ferdigattest fra 2023.</p><br /><p>Det er også gjennomført fasadeendringer etter oppføring, herunder utskifting og forstørrelse av kjellervinduer samt fjerning av utvendig trapp. Tiltakene er søknadspliktige og godkjent av kommunen i 2022, med ferdigattest fra 2023.</p><br /><p>Videre viser byggetegninger fra 1938 at det er foretatt interne bruksendringer i boligens 1. etasje etter byggeår. Enkelte rom benyttes i dag som oppholdsrom/soverom uten at dette fremgår av opprinnelige tegninger. Tidligere WC er også utvidet til bad ved entré. Slike endringer er som utgangspunkt ikke søknadspliktige dersom de ikke påvirker forutsetningene for opprinnelig godkjenning, og det foreligger derfor ingen særskilt godkjennelse. Det er imidlertid usikkert om rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><p>Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone, hvor etablering av flere boenheter eller utleieforhold kan være underlagt særskilte kommunale regler og krav til godkjenning.</p><br /><p>Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning, inkludert eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen. Byggetegninger det henvises til er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Forbindelse mellom Stadsingeniør Dahls gate og Innherredsveien, datert 14.02.1980.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. (Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><br /><p>Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.</p><p>Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 297 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 218 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 1 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 17 900,00,-</p><p>Foto: kr. 5 250,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 940 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97260031</p><p>Ansvarlig megler: Yasin Unal</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Yasin Unal har gleden av å presentere en innholdsrik og fleksibel enebolig med attraktiv beliggenhet på Bakkaunet! Boligen går over flere plan og fremstår med en romslig planløsning som gir mange bruksmuligheter. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, samtidig som du har kort vei til Solsiden, City Lade og øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har en funksjonell rominndeling med flere oppholdsrom, kjøkken og bad, samt et betydelig antall soverom - noe som gir gode muligheter for storfamilie eller kombinert bruk. Kjeller er bruksendret til boligformål, og det foreligger ferdigattest fra 2023.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Innholdsrik bolig over flere plan med fleksibel planløsning<br />- Flere oppholdsrom, kjøkken og bad<br />- God kapasitet med mange rom<br />- Balkong og terrasse med gode solforhold<br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Bakkaunet<br />- Kort avstand til Solsiden, Ladestien og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til en eiendom med stort potensial!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "97260031",
    "localAreaName": "Bakkaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=157a0114-1a52-4f52-ab43-4072e91dcf5a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260031/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260031",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Yasin Unal har gleden av å presentere en innholdsrik og fleksibel enebolig med attraktiv beliggenhet på Bakkaunet! Boligen går over flere plan og fremstår med en romslig planløsning som gir mange bruksmuligheter. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, samtidig som du har kort vei til Solsiden, City Lade og øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har en funksjonell rominndeling med flere oppholdsrom, kjøkken og bad, samt et betydelig antall soverom - noe som gir gode muligheter for storfamilie eller kombinert bruk. Kjeller er bruksendret til boligformål, og det foreligger ferdigattest fra 2023.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Innholdsrik bolig over flere plan med fleksibel planløsning<br />- Flere oppholdsrom, kjøkken og bad<br />- God kapasitet med mange rom<br />- Balkong og terrasse med gode solforhold<br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Bakkaunet<br />- Kort avstand til Solsiden, Ladestien og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til en eiendom med stort potensial!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460038374,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T13:22+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T13:22:59.729784450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}